ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[6551: 匿名]

>>6549 匿名さん

インプレストタワー芝浦の分譲時もあまり話題になっていませんでしたね。

[6552: 匿名さん]

三田駅周りの芝アドレスのマンションは高いの？
同じぐらいの価格なら芝の方がよくないかな

[6553: マンション検討中さん]

ここ検討すると、どうしてもアイランドとGFTは相場感考える上で比較対象になります。じゃあ、ここが勝ってるところ何？と考えると築年数しか見つかりません。やはり5年先はGFT あたりと価格は変わらないんじゃないかと思います。子供を駅に連れていくにもごちゃついた道通ることになりそうで、1番経路上の道もマイナスです。何か今の段階でアイランドとGFT に勝ってるとこあったら教えてください。

[6554: 匿名さん]

>>6553 マンション検討中さん
値段の高さなら勝ってる

[6555: 匿名さん]

>>6553 マンション検討中さん
勝ち負けではない。

[6556: 匿名さん]

>>6552 匿名さん

同じ価格で買えないから、みんな埋立地側に買うんでしょ。
それに、芝には築浅が無いしね。三田も田町からは離れないと新築ないし、あっても高いし。

[6557: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
芝浦の限界値はそこらということかね。
内陸新築が@650だ@750だとバンバン売れてるのにね。
これはブランズが悪いわけではなく、リセールバリューの悪いGFTやアイランドのせいだな

[6558: マンション検討中さん]

ローレルルネで坪単価450万以上だから、ここが坪単価500万でも不思議ではない。GFTは年に10万減価で坪単価450万。

[6559: マンション検討中さん]

またショーンが三井のレポ引っ提げて騒ぎにくるよ　笑笑

[6560: 匿名さん]

芝浦の中心は綺麗に整備され、生活利便性の高いアイランドで
ファミリーに愛される周辺物件は安定したリセールが見込める。
一方、アイランドから大きく外れると単なる倉庫街でバリューは減価していく。
5-10年経つと大規模修繕なども考慮されて
ブランズ>アイランド=GFT
になると思う。
中古を買うならアイランドが合理的。

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
今後、芝浦の足を引っ張るのはアイランド。15年後、古臭いタワマンが立ち並ぶ新陳代謝の無い街になるよ

[6562: 匿名]

>>6559 マンション検討中さん

ショーンK？
いたね、そういう人。

[6563: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
TMショーン

[6564: マンション検討中さん]

まあGFTが一番安くなるのはそうだと思う

[6565: 匿名さん]

いずれGFTとブランズは高潮でやられて暴落すると予想。海抜低すぎ

[6566: 匿名さん]

>>6565 匿名さん

真っ赤

[6567: 匿名さん]

>>6566 匿名さん

頑張れ 水門 未だ嘗て破られた事がないと記憶しますが

[6568: 匿名さん]

>>6547 匿名さん
鉄道高架は分かるけど、ヤナセは場末と言うよりむしろ高級感があると思う。ホンダのことかな？

[6569: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
高級感はないよ。

[6570: 匿名さん]

ベンツ、アウディなんて所詮は大衆車だし、ディーラーは整備工場だからな。
それを高級とかいうセンスを疑う

[6571: マンション検討中さん]

>>6568 匿名さん

ヤナセが高級感w
あの安っぽい車庫と工場丸出し感を高級感ww
GFTの上からの眺望も汚すぎて見たくもない

目の前は巨大変電所
ホンダの奥もトラックと資材置き場

それで高級感ww何がwww

[6572: 匿名さん]

もうGFTのことを悪く言うのはやめてあげてよお

[6573: 匿名さん]

ちなみGFTのパンダ部屋は、ディーラービューの低層だったよな

[6574: 匿名さん]

ちなみにヤナセ前にコーンズ(ベントレーとランボルギーニ)オープンしましたね。

[6575: 匿名さん]

豊洲とかと比べると芝浦港南は場末感あるわな

[6576: 匿名]

>>6553 マンション検討中さん

アイランドとGFTだけではなく、東急不動産分譲のキャピタルマークタワーも比較対象に追加してあげてください。

[6577: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦が売れていない理由を教えてください。2007年竣工のクレストプライムタワー芝は現在も完売していないようです。このマンションも同様の状態が長期間に渡って継続した場合、資産価値に影響はあるのでしょうか？

[6578: マンション検討中さん]

>>6577 マンション検討中さん

モデルルームで聞いてこい

[6579: eマンションさん]

>>6574 匿名さん
ワーゲンのあったところですか？

[6580: マンション検討中さん]

>>6578 マンション検討中さん

聞きましたが、お茶を濁されてしまいました。

[6581: 匿名さん]

>>6577 マンション検討中さん
クレストプライム懐かしいな
首都高から電気がついてる部屋が2部屋だけ見えてて、マジで終わってるなと思った記憶がある
あれ以来、ゴールドクレストのタワーマンションって聞いたことないもんね

[6582: 匿名さん]

>>6577
クレストプライムは古い上に完全に買っちゃいけない
マンションみたいなイメージが付いているから売れない。
ブランズはちょっと値付けが強気すぎたってことだろうね。
ただマンション市場が崩れない限り、徐々に売れていきそうではある。

[6583: マンションマニアさん]

グローバルにはまさに転売専用物件。デベが転売厨にうりつけて、転売厨が生活感度の低いカッペを出口にするだけよ。マンコミもツイッターでも港区ガー！リセールガー！と365日騒ぐだけのしょうもない輩だけに注目されてたな。まともな富裕層やまともな一般人は耐えられる場所ではない。みんな小銭を片手に芝浦は出て行ったよ。残ってるのは……

[6584: 匿名さん]

>>6579 eマンションさん

そうです。
ベントレーはオープン済みでランボルギーニは、近々オープンみたいです。
https://octane.jp/articles/detail/6863/1/1/1

[6585: 匿名さん]

妄想おつかれ

そこまで嫌いならほっときゃいいのにわざわざ書き込みにくる理由はなんだろう

1そうは言っても気になってしまう魅力がある
2個人的に芝浦に恨みがある
3性格が悪い

あ、全部ってのもあるな

[6586: 匿名さん]

>>6570 匿名さん

確かに、工場併設のヤナセの建物が高級かと言えばそうでないかもしれませんね。
ベンツ、アウディを大衆車？
余程の方なのでしょうね。
羨ましい限りです。
では、芝浦辺りのスレで 息巻いてないで、
ドバイ辺りで検討してはいかがですか？

[6587: 匿名さん]

>>6577 マンション検討中さん
売れない理由は、物件のスペック（立地や仕様）と価格のバランスが悪すぎるんでしょう。長谷工施工でブランド力も弱いため、下手するとクレストプライムタワー芝の二の舞になるかも知れませんね。

[6588: 検討板ユーザーさん]

輸入車の整備工場や販売店があるとそこが高級な場所だと思うらしい　笑　埋立地で昔から土地が安かったから物置として便利なだけだろ　笑笑

[6589: 匿名さん]

>>6584 匿名さん

そのコーンズが何故か「芝ショールーム」なんだよね。
芝って知名度がそんなに高いわけでも無いだろうし、そんなに芝浦の名前じゃ駄目かね？

[6590: 匿名さん]

山手線で東京・銀座至近、すごくいいけどなー。上手くまとめたコンパクト2,3LDKも他であまり見かけず検討中。港南や勝どき・豊洲もそれぞれ特色があって、人それぞれ！

[6591: マンション検討中さん]

結局、中国人じゃあるまいし銀座にそんなしょっちゅう行くか？って話。
それよりも普段使いのできるお店のバリエーションが芝浦は少ない。車を持とうにも駐車場代で月5万の固定費。
芝浦は田町のオフィス賃料の上昇に引っ張られて価格が上がってしまった可哀想な地域。
仕事はしやすいかもしれないが生活はしずらい。

その点が豊洲が優れていて、尚且つ芝浦より安いために売れたのが結論。

[6592: 匿名さん]

>>6591 マンション検討中さん
豊洲は殺風景なんだよな。便利かもしれないけど、場末感が強い。

[6593: 匿名さん]

>>6591 マンション検討中さん
安い豊洲が売れたのは比較対象じゃないから別にどうでもいいんだけど、芝浦にない｢普段使いのできるお店｣って具体的に何ですか？田町で別に不便に感じることはないけどね。

[6594: 契約済みさん]

>>6591 マンション検討中さん
まーこういう人が買うのが豊洲だね。必死すぎだろ。

[6595: 匿名さん]

普段使い

>>6417 マンション検討中さん
ソウルフードの吉牛がないと豊洲くんは生きていけない模様
ららぽーと普段使いとか面倒くさすぎるわ笑

[6597: eマンションさん]

[NO.6596と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6598: マンション検討中さん]

>>6591 マンション検討中さん

地方出身者の発想ですね。

[6599: 匿名さん]

>>6587 匿名さん
ですよね、、今更ですが激しく後悔しています。

[6600: 口コミ知りたいさん]

>>6598 マンション検討中さん
地元の人は猶更こんな場所買わないよ。駅から徒歩10分以上は資産価値が大きく下がる。

[6601: 匿名さん]

>>6599 匿名さん

心配するな
近くの白金スカイも同じだ

[6602: マンション検討中さん]

白金スカイめっちゃ売れてるじゃん

[6603: 匿名さん]

>>6602 マンション検討中さん
スカイと芝浦物件には、越えられない壁があるからな。比較対象外

[6604: 匿名さん]

スカイというか白金高輪と芝浦ね

[6608: マンション掲示板さん]

芝浦はプライムとブランズとプラウドを
10年かけて売っていくんだって?

いつでも新築がかえてウラヤマシイ。

[6613: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

違うよ
同じ長谷工物件

[6614: 匿名さん]

>>6600 口コミ知りたいさん
ここは徒歩10分未満だから資産価値が大きく上がるんですね！参考にします。

[6615: 匿名さん]

駅直結　優
駅3分以内　良
駅5分以内　可
駅10分以内　不可
それ以上　退学

[6616: 匿名さん]

>>6591 マンション検討中さん
豊洲さいこー！
で満足頂けましたでしょうか、余りにも必死すぎて、、

[6622: マンション検討中さん]

まぁ現実味を帯びてきてますけどね。
日経平均株価もサポートラインを割って来ました。
1億円以上の部屋の売れ行きの影響が出始めるでしょう。

[6623: マンション検討中さん]

[No.6605～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6624: 匿名さん]

ここは浜松町再開発に期待ですね。

[6625: 匿名さん]

>>6613 匿名さん
白金スカイは、大林組・長谷工です。厳密には違う

[6626: 匿名さん]

>>6624 匿名さん
浜松町の再開発って世界貿易センタービルの建て替えのことですか？
かなり距離が離れていますが、この物件の資産価値に影響するかな。

[6627: 匿名さん]

あの色は桜をイメージしてるんですね

[6628: 匿名さん]

>>6626 匿名さん
浜松町や竹芝まで徒歩15分くらいなので十分恩恵ありますよ。

[6629: 匿名さん]

>>6627 匿名さん
綺麗ですね?　ありがとうございます

[6630: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

これ芝浦？
桜綺麗けど、このタワマン通りよく売れたな

[6631: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

桜並木 いい感じ

[6632: 匿名さん]

お見合いすごい

[6633: 匿名さん]

お向かい側中古から見たけど、距離はだいぶある感じ。
個人的には許容範囲かなー。。好みだけど。
もっと近いお見合い、って物件あるよ

[6634: 匿名さん]

芝浦や豊洲は桜の植樹が充実していてきれいですよね

[6635: マンション検討中さん]

>>6628 匿名さん
浜松町まで15分で歩いてみてよ
どう考えても無理

[6636: 匿名さん]

>>6635 マンション検討中さん
港南含めて湾岸民は、皆健脚ですよ。徒歩30分以内は、全て自分の庭

[6637: 匿名さん]

夏は暑く、冬は寒く、よく雨が降るこの国では駅距離は大事。

[6638: 匿名さん]

>>6636 匿名さん

うちの田舎じゃないんだから
自転車乗りたいところだけど、自転車置くとこ都心って無いよね
警備員が立っていて、自転車置き場がある施設ほんと少ない

[6639: 匿名さん]

>6627に誘われて見に行ってきた。
ここを検討してるなら、この週末中に現地を見ておくべきだね。

[6640: 検討板ユーザーさん]

現地を知りたい方は、見に行くのが一番正確ですよ。

[6641: 匿名さん]

きれいですね！

[6642: 検討板ユーザーさん]

西側の桜並木のある道路は、車の通行量が少なくて、とても静か！
住環境としては静かなのが良いと個人的には感じています。
未だ現地行かれていないかたは、桜満開の今週末がオススメです。（契約者のひとり）

[6643: 匿名さん]

こんな記事見つけた。
年収1000万以上の人が選ぶ住みたい街ランキング
芝浦は10位。結構健闘している。

https://news.yahoo.co.jp/articles/af00447b39b6bf0f5f10e110105779a7c65a...

[6644: 検討板ユーザーさん]

芝浦のタワマンを検討している方は、最新号の「都心に住む」の中の「港区　新・湾岸進化論」は必見ですよ。
これ読むと品川駅や田町駅周辺は数年後凄いことになりそうです。

[6645: 匿名さん]

>>6644 検討板ユーザーさん

この号でしょうか?

https://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/new/

[6646: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
海岸が3位ですね。やはりプラウドよりブランズか。

[6647: 匿名さん]

>>6644 検討板ユーザーさん
将来性の高さなら有明とかの方が良さそう。ここは違う良さがある物件。

[6648: 匿名さん]

>>6647
なぜ有明？再開発規模と将来の発展性は芝浦が圧倒していますよ。少しお調べになって方がいいよ。また交通利便性は芝浦からしたら有明とか不便すぎてお話にならない。

[6649: 匿名さん]

荒らしは放置で。

[6650: 通りがかりさん]

近所です。階によって、ベランダがスス？で真っ黒になります。業者に掃除してもらった時に、うちだけですかね？と聞きましたが、結構多いらしいです。まあ住んでみないと、わからないですね。