ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6522: マンション検討中さん]

同じエリアのマンションを貶して楽しいのかな。恥ずかしい考えの方がたくさんいますね。。五十嵐冷蔵さん辺りをもう少し夜でも明るくしてください

[6523: 契約済みさん]

>>6521 匿名さん
賛成ですね、他のマンションのはもう飽きた。このマンションの良さは間取りがいいことかな。仕様は他のマンションと比較してどう？　某ブログで仕様が低いみたいなこと書いてあったが、そんなことないと思うんだけど。悪いとこは値段に尽きる。

[6524: マンション検討中さん]

ここは玄関前カメラがないんでしようか？オプションもない？

[6525: 契約済みさん]

標準でついてる

[6526: 通りがかりさん]

>>6525 契約済みさん
ありがとうございます。たしかマンマニアさんのブログでそのようなこと書いてあったと思ったので確認させていただきました。

[6527: マンション検討中さん]

>>6526 通りがかりさん
マンションエントランスのカメラは付いてますが、
部屋前のカメラはオプションだったような気がします。

[6528: 匿名さん]

>>6523 契約済みさん
GFTと比較して、仕様は全然こっちがいいよ。あんな賃貸仕様と比較できない

[6529: 職人さん]

>>6527 マンション検討中さん
情報が古い

[6530: 口コミ知りたいさん]

>>6529
え、玄関前標準でついてるの？笑
契約者だけど聞いたことない笑

[6531: 匿名さん]

>>6530 口コミ知りたいさん

GFTは玄関前カメラ標準仕様です。

[6533: マンション比較中さん]

[NO.6532と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6534: マンション検討中さん]

>>6529 職人さん
標準装備に変ったんでかね

[6535: 匿名さん]

売れ行き不調の為 仕様上げたのかな

[6536: 匿名さん]

立地の良さで言えばGFT、ブランズ、プラウドの順だろうな。浜松町再開発の恩恵を受けるGFTはやはり強い。

[6537: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
立地の良さ？冗談はよしてよ。あんな場末。
中途半端はポジション

[6538: 匿名]

>>6536 匿名さん

客観的に見て、最もTGMMや(仮称)芝浦一丁目計画の恩恵があるのはGFTですね。
ブランズは、五十嵐冷蔵周辺の場末感、パークタワー芝浦ベイワードとのお見合い、駅距離等、お世辞にも立地は良いとは言えないですね。

[6539: 匿名]

>>6537 匿名さん

ブランズを契約して不安な気持ちは理解出来なくもなないけど、他のマンションを貶めて精神的な安定を得る行為は見苦しいので止めたほうがいいよ。

[6540: 匿名さん]

>>6539 匿名さん
はは契約者じゃないよ。
むしろあなたこそ、こんな他の物件スレで何GFTの販促してんの？それこそ見苦しい

[6541: 匿名さん]

ほんと、GFT保有者は見苦しいなあ

[6542: 匿名さん]

>>6541 匿名さん
それ分譲時から。他のスレ荒らしたり

[6543: 匿名さん]

5年後にはGFTの方が坪単価上でしょうね

[6544: マンション検討中さん]

>>6543 匿名さん

それは良かったね。もうここに来なくていいよ。

[6545: 匿名さん]

>>6543 匿名さん
5年後はGFTは築10年。
築古・賃貸仕様・駅遠でこっから上がるもんかね。
だったら、内陸買うよ。普通は

[6546: 匿名さん]

GFTは5年経ったら芝浦アイランドと同等の坪単価に落ち着くだろう。
不便で駅遠の物件から新しさがなくなるということはそういうこと。

[6547: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
あそこの場末は、ディーラーと鉄道高架が無くならない限り変化ないだろね

[6548: 匿名]

>>6540 匿名さん

ははGFT関係者じゃないよ。

[6549: 匿名さん]

GFTと芝浦アイランドに囲まれてるから、予想通りGFTと芝浦アイランドの話しかしてないな。

[6550: 匿名]

>>6538 匿名さん

五十嵐冷蔵周辺よりも斬鉄軒の方が場末感を感じます。田町駅へ向かう際に斬鉄軒の横を通るので尚更気になります。

[6551: 匿名]

>>6549 匿名さん

インプレストタワー芝浦の分譲時もあまり話題になっていませんでしたね。

[6552: 匿名さん]

三田駅周りの芝アドレスのマンションは高いの？
同じぐらいの価格なら芝の方がよくないかな

[6553: マンション検討中さん]

ここ検討すると、どうしてもアイランドとGFTは相場感考える上で比較対象になります。じゃあ、ここが勝ってるところ何？と考えると築年数しか見つかりません。やはり5年先はGFT あたりと価格は変わらないんじゃないかと思います。子供を駅に連れていくにもごちゃついた道通ることになりそうで、1番経路上の道もマイナスです。何か今の段階でアイランドとGFT に勝ってるとこあったら教えてください。

[6554: 匿名さん]

>>6553 マンション検討中さん
値段の高さなら勝ってる

[6555: 匿名さん]

>>6553 マンション検討中さん
勝ち負けではない。

[6556: 匿名さん]

>>6552 匿名さん

同じ価格で買えないから、みんな埋立地側に買うんでしょ。
それに、芝には築浅が無いしね。三田も田町からは離れないと新築ないし、あっても高いし。

[6557: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
芝浦の限界値はそこらということかね。
内陸新築が@650だ@750だとバンバン売れてるのにね。
これはブランズが悪いわけではなく、リセールバリューの悪いGFTやアイランドのせいだな

[6558: マンション検討中さん]

ローレルルネで坪単価450万以上だから、ここが坪単価500万でも不思議ではない。GFTは年に10万減価で坪単価450万。

[6559: マンション検討中さん]

またショーンが三井のレポ引っ提げて騒ぎにくるよ　笑笑

[6560: 匿名さん]

芝浦の中心は綺麗に整備され、生活利便性の高いアイランドで
ファミリーに愛される周辺物件は安定したリセールが見込める。
一方、アイランドから大きく外れると単なる倉庫街でバリューは減価していく。
5-10年経つと大規模修繕なども考慮されて
ブランズ>アイランド=GFT
になると思う。
中古を買うならアイランドが合理的。

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
今後、芝浦の足を引っ張るのはアイランド。15年後、古臭いタワマンが立ち並ぶ新陳代謝の無い街になるよ

[6562: 匿名]

>>6559 マンション検討中さん

ショーンK？
いたね、そういう人。

[6563: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
TMショーン

[6564: マンション検討中さん]

まあGFTが一番安くなるのはそうだと思う

[6565: 匿名さん]

いずれGFTとブランズは高潮でやられて暴落すると予想。海抜低すぎ

[6566: 匿名さん]

>>6565 匿名さん

真っ赤

[6567: 匿名さん]

>>6566 匿名さん

頑張れ 水門 未だ嘗て破られた事がないと記憶しますが

[6568: 匿名さん]

>>6547 匿名さん
鉄道高架は分かるけど、ヤナセは場末と言うよりむしろ高級感があると思う。ホンダのことかな？

[6569: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
高級感はないよ。

[6570: 匿名さん]

ベンツ、アウディなんて所詮は大衆車だし、ディーラーは整備工場だからな。
それを高級とかいうセンスを疑う

[6571: マンション検討中さん]

>>6568 匿名さん

ヤナセが高級感w
あの安っぽい車庫と工場丸出し感を高級感ww
GFTの上からの眺望も汚すぎて見たくもない

目の前は巨大変電所
ホンダの奥もトラックと資材置き場

それで高級感ww何がwww