ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6501: 匿名さん]

>>6494 匿名さん
下水臭漂う港南よりはこっちの方がいいと思う

[6502: 匿名さん]

GFT分譲時は、リビング壁掛けというショッキングな仕様だったからな

[6503: 匿名さん]

>>6495 匿名さん

関係者ではないので妬んでいませんよ。
事実を書き込んだだけです。

[6504: 匿名さん]

>>6502 匿名さん

エアコンの話しは飽きたからもういいよ。
このマンションの分譲時のショッキングな価格よりはマシでは？笑

[6505: 匿名さん]

>>6504 匿名さん
GFTがちょうどコスカマンションの黎明期だね。

[6506: マンション検討中さん]

なんちゃらの一つ覚え、みたいに壁掛けエアコンがぁ?！なんていつまでも言ってるなら天カセに交換しちゃえばいい。
大工とエアコン屋とクロス屋呼んで100万もかからん。
おれならGFTのタワービュー角部屋買ってリフォームして住むね。

[6507: 匿名さん]

>>6506 マンション検討中さん
是非、こちらの角部屋買ってあげてください

[6508: 匿名さん]

>>6507 匿名さん

徒歩二桁はやっぱりインパクトが強いね。

[6509: 匿名さん]

>>6506 マンション検討中さん

GFT の関係者じゃないけど、あとから変更出来るエアコンで仕様の良し悪しを比較しても意味ないよね。
仕様の良し悪しを比較するのであれば、後から変更出来ないもので比較しないと駄目だね。

[6510: マンション検討中さん]

リフォームは規約の確認やスペース確認が必要ですね。海岸も芝浦も天カセは500の時代ですか… 凄い

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1400020001157/

[6511: 匿名さん]

坪440はないなあ…

[6512: 匿名さん]

>>6509 匿名さん
天カセ、変更するのは厳しいんじゃない？

[6513: 匿名さん]

>>6508 匿名さん

このマンションの場末感漂う立地で坪単価500のインパクトは半端無い破壊力です。

[6514: 匿名さん]

芝浦全体的にせいぜい頑張って400くらいが妥当かと

[6515: 匿名さん]

>>6513 匿名さん
GFTの場末感よりはいいんじゃない？

[6516: eマンションさん]

>>6515 匿名さん
GFT を目の敵にしても変わらないよ

[6517: 匿名さん]

>>6516 eマンションさん
いくら高値売り抜けたいからって、他の物件スレ荒らすのはいただけないよ。
ブランズを目の敵にしてもリセール価格は変わらないよ。

[6518: マンション掲示板さん]

>>6507 匿名さん
20階以上とかだったら考えてもいい価格かも。今の相場感だと普通じゃないの？
GFTは浜松町と東芝のところの再開発の恩恵がありそうなところはいいね。将来的に賃貸出すこと考えたら利回りそこそこいいんでない？

[6519: 住民板ユーザーさん2]

GFTのお知らせ？掲示板？
毎回面白い
住むとわかる

[6520: 匿名さん]

坪440はまっったく相場ではないでしょw

[6521: 匿名さん]

芝浦のマンションはGFT をライバル視しがちなんですかね。
他のマンションの話をこのスレで延々と語っても意味ないので、そろそろブランズタワー芝浦の魅力を語りませんか？

[6522: マンション検討中さん]

同じエリアのマンションを貶して楽しいのかな。恥ずかしい考えの方がたくさんいますね。。五十嵐冷蔵さん辺りをもう少し夜でも明るくしてください

[6523: 契約済みさん]

>>6521 匿名さん
賛成ですね、他のマンションのはもう飽きた。このマンションの良さは間取りがいいことかな。仕様は他のマンションと比較してどう？　某ブログで仕様が低いみたいなこと書いてあったが、そんなことないと思うんだけど。悪いとこは値段に尽きる。

[6524: マンション検討中さん]

ここは玄関前カメラがないんでしようか？オプションもない？

[6525: 契約済みさん]

標準でついてる

[6526: 通りがかりさん]

>>6525 契約済みさん
ありがとうございます。たしかマンマニアさんのブログでそのようなこと書いてあったと思ったので確認させていただきました。

[6527: マンション検討中さん]

>>6526 通りがかりさん
マンションエントランスのカメラは付いてますが、
部屋前のカメラはオプションだったような気がします。

[6528: 匿名さん]

>>6523 契約済みさん
GFTと比較して、仕様は全然こっちがいいよ。あんな賃貸仕様と比較できない

[6529: 職人さん]

>>6527 マンション検討中さん
情報が古い

[6530: 口コミ知りたいさん]

>>6529
え、玄関前標準でついてるの？笑
契約者だけど聞いたことない笑

[6531: 匿名さん]

>>6530 口コミ知りたいさん

GFTは玄関前カメラ標準仕様です。

[6533: マンション比較中さん]

[NO.6532と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6534: マンション検討中さん]

>>6529 職人さん
標準装備に変ったんでかね

[6535: 匿名さん]

売れ行き不調の為 仕様上げたのかな

[6536: 匿名さん]

立地の良さで言えばGFT、ブランズ、プラウドの順だろうな。浜松町再開発の恩恵を受けるGFTはやはり強い。

[6537: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
立地の良さ？冗談はよしてよ。あんな場末。
中途半端はポジション

[6538: 匿名]

>>6536 匿名さん

客観的に見て、最もTGMMや(仮称)芝浦一丁目計画の恩恵があるのはGFTですね。
ブランズは、五十嵐冷蔵周辺の場末感、パークタワー芝浦ベイワードとのお見合い、駅距離等、お世辞にも立地は良いとは言えないですね。

[6539: 匿名]

>>6537 匿名さん

ブランズを契約して不安な気持ちは理解出来なくもなないけど、他のマンションを貶めて精神的な安定を得る行為は見苦しいので止めたほうがいいよ。

[6540: 匿名さん]

>>6539 匿名さん
はは契約者じゃないよ。
むしろあなたこそ、こんな他の物件スレで何GFTの販促してんの？それこそ見苦しい

[6541: 匿名さん]

ほんと、GFT保有者は見苦しいなあ

[6542: 匿名さん]

>>6541 匿名さん
それ分譲時から。他のスレ荒らしたり

[6543: 匿名さん]

5年後にはGFTの方が坪単価上でしょうね

[6544: マンション検討中さん]

>>6543 匿名さん

それは良かったね。もうここに来なくていいよ。

[6545: 匿名さん]

>>6543 匿名さん
5年後はGFTは築10年。
築古・賃貸仕様・駅遠でこっから上がるもんかね。
だったら、内陸買うよ。普通は

[6546: 匿名さん]

GFTは5年経ったら芝浦アイランドと同等の坪単価に落ち着くだろう。
不便で駅遠の物件から新しさがなくなるということはそういうこと。

[6547: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
あそこの場末は、ディーラーと鉄道高架が無くならない限り変化ないだろね

[6548: 匿名]

>>6540 匿名さん

ははGFT関係者じゃないよ。

[6549: 匿名さん]

GFTと芝浦アイランドに囲まれてるから、予想通りGFTと芝浦アイランドの話しかしてないな。

[6550: 匿名]

>>6538 匿名さん

五十嵐冷蔵周辺よりも斬鉄軒の方が場末感を感じます。田町駅へ向かう際に斬鉄軒の横を通るので尚更気になります。

[6551: 匿名]

>>6549 匿名さん

インプレストタワー芝浦の分譲時もあまり話題になっていませんでしたね。

[6552: 匿名さん]

三田駅周りの芝アドレスのマンションは高いの？
同じぐらいの価格なら芝の方がよくないかな

[6553: マンション検討中さん]

ここ検討すると、どうしてもアイランドとGFTは相場感考える上で比較対象になります。じゃあ、ここが勝ってるところ何？と考えると築年数しか見つかりません。やはり5年先はGFT あたりと価格は変わらないんじゃないかと思います。子供を駅に連れていくにもごちゃついた道通ることになりそうで、1番経路上の道もマイナスです。何か今の段階でアイランドとGFT に勝ってるとこあったら教えてください。

[6554: 匿名さん]

>>6553 マンション検討中さん
値段の高さなら勝ってる

[6555: 匿名さん]

>>6553 マンション検討中さん
勝ち負けではない。

[6556: 匿名さん]

>>6552 匿名さん

同じ価格で買えないから、みんな埋立地側に買うんでしょ。
それに、芝には築浅が無いしね。三田も田町からは離れないと新築ないし、あっても高いし。

[6557: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
芝浦の限界値はそこらということかね。
内陸新築が@650だ@750だとバンバン売れてるのにね。
これはブランズが悪いわけではなく、リセールバリューの悪いGFTやアイランドのせいだな

[6558: マンション検討中さん]

ローレルルネで坪単価450万以上だから、ここが坪単価500万でも不思議ではない。GFTは年に10万減価で坪単価450万。

[6559: マンション検討中さん]

またショーンが三井のレポ引っ提げて騒ぎにくるよ　笑笑

[6560: 匿名さん]

芝浦の中心は綺麗に整備され、生活利便性の高いアイランドで
ファミリーに愛される周辺物件は安定したリセールが見込める。
一方、アイランドから大きく外れると単なる倉庫街でバリューは減価していく。
5-10年経つと大規模修繕なども考慮されて
ブランズ>アイランド=GFT
になると思う。
中古を買うならアイランドが合理的。

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
今後、芝浦の足を引っ張るのはアイランド。15年後、古臭いタワマンが立ち並ぶ新陳代謝の無い街になるよ

[6562: 匿名]

>>6559 マンション検討中さん

ショーンK？
いたね、そういう人。

[6563: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
TMショーン

[6564: マンション検討中さん]

まあGFTが一番安くなるのはそうだと思う

[6565: 匿名さん]

いずれGFTとブランズは高潮でやられて暴落すると予想。海抜低すぎ

[6566: 匿名さん]

>>6565 匿名さん

真っ赤

[6567: 匿名さん]

>>6566 匿名さん

頑張れ 水門 未だ嘗て破られた事がないと記憶しますが

[6568: 匿名さん]

>>6547 匿名さん
鉄道高架は分かるけど、ヤナセは場末と言うよりむしろ高級感があると思う。ホンダのことかな？

[6569: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
高級感はないよ。

[6570: 匿名さん]

ベンツ、アウディなんて所詮は大衆車だし、ディーラーは整備工場だからな。
それを高級とかいうセンスを疑う

[6571: マンション検討中さん]

>>6568 匿名さん

ヤナセが高級感w
あの安っぽい車庫と工場丸出し感を高級感ww
GFTの上からの眺望も汚すぎて見たくもない

目の前は巨大変電所
ホンダの奥もトラックと資材置き場

それで高級感ww何がwww

[6572: 匿名さん]

もうGFTのことを悪く言うのはやめてあげてよお

[6573: 匿名さん]

ちなみGFTのパンダ部屋は、ディーラービューの低層だったよな

[6574: 匿名さん]

ちなみにヤナセ前にコーンズ(ベントレーとランボルギーニ)オープンしましたね。

[6575: 匿名さん]

豊洲とかと比べると芝浦港南は場末感あるわな

[6576: 匿名]

>>6553 マンション検討中さん

アイランドとGFTだけではなく、東急不動産分譲のキャピタルマークタワーも比較対象に追加してあげてください。

[6577: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦が売れていない理由を教えてください。2007年竣工のクレストプライムタワー芝は現在も完売していないようです。このマンションも同様の状態が長期間に渡って継続した場合、資産価値に影響はあるのでしょうか？

[6578: マンション検討中さん]

>>6577 マンション検討中さん

モデルルームで聞いてこい

[6579: eマンションさん]

>>6574 匿名さん
ワーゲンのあったところですか？

[6580: マンション検討中さん]

>>6578 マンション検討中さん

聞きましたが、お茶を濁されてしまいました。

[6581: 匿名さん]

>>6577 マンション検討中さん
クレストプライム懐かしいな
首都高から電気がついてる部屋が2部屋だけ見えてて、マジで終わってるなと思った記憶がある
あれ以来、ゴールドクレストのタワーマンションって聞いたことないもんね

[6582: 匿名さん]

>>6577
クレストプライムは古い上に完全に買っちゃいけない
マンションみたいなイメージが付いているから売れない。
ブランズはちょっと値付けが強気すぎたってことだろうね。
ただマンション市場が崩れない限り、徐々に売れていきそうではある。

[6583: マンションマニアさん]

グローバルにはまさに転売専用物件。デベが転売厨にうりつけて、転売厨が生活感度の低いカッペを出口にするだけよ。マンコミもツイッターでも港区ガー！リセールガー！と365日騒ぐだけのしょうもない輩だけに注目されてたな。まともな富裕層やまともな一般人は耐えられる場所ではない。みんな小銭を片手に芝浦は出て行ったよ。残ってるのは……

[6584: 匿名さん]

>>6579 eマンションさん

そうです。
ベントレーはオープン済みでランボルギーニは、近々オープンみたいです。
https://octane.jp/articles/detail/6863/1/1/1

[6585: 匿名さん]

妄想おつかれ

そこまで嫌いならほっときゃいいのにわざわざ書き込みにくる理由はなんだろう

1そうは言っても気になってしまう魅力がある
2個人的に芝浦に恨みがある
3性格が悪い

あ、全部ってのもあるな

[6586: 匿名さん]

>>6570 匿名さん

確かに、工場併設のヤナセの建物が高級かと言えばそうでないかもしれませんね。
ベンツ、アウディを大衆車？
余程の方なのでしょうね。
羨ましい限りです。
では、芝浦辺りのスレで 息巻いてないで、
ドバイ辺りで検討してはいかがですか？

[6587: 匿名さん]

>>6577 マンション検討中さん
売れない理由は、物件のスペック（立地や仕様）と価格のバランスが悪すぎるんでしょう。長谷工施工でブランド力も弱いため、下手するとクレストプライムタワー芝の二の舞になるかも知れませんね。

[6588: 検討板ユーザーさん]

輸入車の整備工場や販売店があるとそこが高級な場所だと思うらしい　笑　埋立地で昔から土地が安かったから物置として便利なだけだろ　笑笑

[6589: 匿名さん]

>>6584 匿名さん

そのコーンズが何故か「芝ショールーム」なんだよね。
芝って知名度がそんなに高いわけでも無いだろうし、そんなに芝浦の名前じゃ駄目かね？

[6590: 匿名さん]

山手線で東京・銀座至近、すごくいいけどなー。上手くまとめたコンパクト2,3LDKも他であまり見かけず検討中。港南や勝どき・豊洲もそれぞれ特色があって、人それぞれ！

[6591: マンション検討中さん]

結局、中国人じゃあるまいし銀座にそんなしょっちゅう行くか？って話。
それよりも普段使いのできるお店のバリエーションが芝浦は少ない。車を持とうにも駐車場代で月5万の固定費。
芝浦は田町のオフィス賃料の上昇に引っ張られて価格が上がってしまった可哀想な地域。
仕事はしやすいかもしれないが生活はしずらい。

その点が豊洲が優れていて、尚且つ芝浦より安いために売れたのが結論。

[6592: 匿名さん]

>>6591 マンション検討中さん
豊洲は殺風景なんだよな。便利かもしれないけど、場末感が強い。

[6593: 匿名さん]

>>6591 マンション検討中さん
安い豊洲が売れたのは比較対象じゃないから別にどうでもいいんだけど、芝浦にない｢普段使いのできるお店｣って具体的に何ですか？田町で別に不便に感じることはないけどね。

[6594: 契約済みさん]

>>6591 マンション検討中さん
まーこういう人が買うのが豊洲だね。必死すぎだろ。

[6595: 匿名さん]

普段使い

>>6417 マンション検討中さん
ソウルフードの吉牛がないと豊洲くんは生きていけない模様
ららぽーと普段使いとか面倒くさすぎるわ笑

[6597: eマンションさん]

[NO.6596と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6598: マンション検討中さん]

>>6591 マンション検討中さん

地方出身者の発想ですね。

[6599: 匿名さん]

>>6587 匿名さん
ですよね、、今更ですが激しく後悔しています。

[6600: 口コミ知りたいさん]

>>6598 マンション検討中さん
地元の人は猶更こんな場所買わないよ。駅から徒歩10分以上は資産価値が大きく下がる。