ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6451: 匿名さん]

プラウドは坪560だって。ネガの願望虚しく、ここも値上げかな。

[6452: マンション検討中さん]

560って白金高輪の新築のボトムくらいだけど本当にそんな価格で出してくるかね？
ブランズには多少ポジだと思うけど売れないでしょ。

[6453: 匿名さん]

>>6452 マンション検討中さん
白金高輪と言っても古川＆高速沿いの立地は3ARには程遠く、港区湾岸との比較が相応しい。

[6454: マンション検討中さん]

ネタだろうけど哀れに見られるからそういうことは言わない方が良いよ

[6455: 匿名さん]

もう土地の比較話飽きた。コンプレックスのかたまりみたいな人がいっぱいいるのかしら…

[6456: 匿名さん]

でもぶっちゃけ白金高輪より田町の方が便利だよね。
白金高輪駅って不便過ぎる。深すぎる。

[6457: 匿名さん]

>>6456 匿名さん
それ言い出したら月島や豊洲の方が便利とかいう話になるわけで、利便性じゃ地価は決まらないのよ。

[6458: マンション検討中さん]

買えないんじゃない、買わないんだみたいなのは見ていて痛々しいのでやめておきましょう

[6459: 匿名さん]

買わないんじゃない、買えないんだ、ドヤ！

[6460: 匿名さん]

田町徒歩8分、非複合開発でこの坪単価は残債割れちゃいそうで確かに買えない…。

[6461: マンション検討中さん]

>>6460 匿名さん

じゃあ買わなければいいじゃん。
こんなところで油売って暇人なのかな。

[6462: マンション検討中さん]

>>6460 匿名さん
残債割れしなかったら買うんですか？

[6463: マンション検討中さん]

>>6460 匿名さん
何処なら買えるの？

[6464: 通りがかりさん]

>>6462 マンション検討中さん
少なくとも残債割れ懸念もあり、芝浦という湾岸港南クラスの港区で最も痛い場所は絶対に買わないですよ。

[6465: 匿名さん]

>>6464 通りがかりさん
では、サヨウナラ。サクラチル。

[6466: 匿名さん]

いつから販売しますか？

[6467: 検討板ユーザーさん]

有明民なみに芝浦民はきついな。
買いもしないのに買い煽ってるのが有明よりきつい。

[6468: 匿名さん]

>>6467 検討板ユーザーさん
そりゃそうだ。現状で買い煽ってるのは、営業関係者か周辺住民でしかない。

[6469: 匿名さん]

有明を覗いてみたが結構なキツさだった

[6470: マンコミュファンさん]

芝浦はほめるのに誰ひとり野村と東急をほめないのも芝浦の住民らしいな　笑　早く手持ちを売り抜けられるといいな？　笑笑

[6471: マンション検討中さん]

>>6470 マンコミュファンさん

暇人には関係ないわ
ただいちいちからんでくるのはあんたらしい

[6472: 匿名さん]

ここに坪530万円突っ込むなら、管理費他ランニング安くてここと同じ坪530万円のディアナコート池田山公園のが良いのでは。山手線内側だよ。芝浦住んでまで港区アドレス欲しいの？

[6473: 通りがかりさん]

ブランズ買うならプラウドだな。
施工竹中とか気合い入りすぎだろ。

[6474: 匿名さん]

モリモトと東急なら東急だろ

[6475: eマンションさん]

プラウドーGFT =560ー330=230
坪20だから4600
嬉しい

皆さんも頑張ってくださいね

[6476: 匿名さん]

GFT中古が良さそうだね

[6477: eマンションさん]

>>6476 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます。
是非ご検討ください。

[6478: 匿名さん]

GFTってめちゃくちゃ中古の売出しあるね。何故？

[6479: マンション検討中さん]

>>6478 匿名さん
#1 880世帯あるから
#2 わたしの様に安く買って高く売ろうとするひとがいるから

ちなみにわたしはセカンドハウスとして持っていますが
とりあえず現金化する必要がないからもう少し持ってます。芝浦一丁目再開発までは。

[6480: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん
とりあえずGFTの皮算用するのは、ここが完売してからでしょ。
今だってパークシティ大崎に水開けられてるのに

[6481: 匿名さん]

ノラさん、書いてる
https://wangantower.com/?p=18894

[6482: マンション検討中さん]

>>6480 匿名さん
売り急いでないので
御心配無用です

大崎の事は良く知らないし
わたしには関係無し。

[6483: 匿名さん]

>>6482 マンション検討中さん
リビング壁掛けのコスカマンションがここより高くなるわけない

[6484: マンション検討中さん]

>>6483 匿名さん

清水と長谷工

一流ホテルのエコノミーと
アパのスイート

わたしは前者であなたは後者ですね。

[6485: 匿名さん]

GFTって坪560で成約してるの？まじ？

[6486: 匿名さん]

>>6484 マンション検討中さん
一流ホテルって壁掛けエアコンだっけ？

>>6485 匿名さん
ずっと売れ残ってる

[6487: 匿名さん]

>>6486 匿名さん

440万なのになんで売れないの？

[6488: 匿名さん]

>>6487 匿名さん
現地行けばわかるよ。

[6489: 匿名さん]

>>6484 マンション検討中さん

麻布台も清水だがな

[6490: 通りがかりさん]

>>6487 匿名さん
そもそも買った時の値段考えたら売れなくても良いから出してるだけだろうね。。

[6491: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6492: 匿名さん]

>>6487 匿名さん
駅から遠いし、周りが殺風景で排気ガスが酷いから。でも海の眺めはいいかな。

[6493: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
過去にも似たような書き込みしてたけど、相変わらずエアコンの拘りすごいね。
多分、このマンションの契約者なのかな笑
このマンションがGFTより優れているのはエアコンだけなのかな？
そういう言えば、パークシティ大崎は、今どき珍しくタンク付トイレの部屋がありましたね。

[6494: 匿名さん]

芝浦はまだまだでっかい倉庫とか残ってて緑も少なく、湾岸くささが未だに抜けず殺風景なのがネック。港南や天王洲の方は倉庫とか無くなってそこそこ広い公園や運河沿いオープンスペースもあり緑化もまあまあ進んでるのに、なんでこっちはそういう風にならないんだろ？

[6495: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
それ1ルーム部屋だけだろ。
キャピタルで負けてるからって妬まないの

[6496: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
ブランズスレでGFTの販促されても、困ります

[6497: 匿名さん]

>>6494 匿名さん
港南の方が倉庫街だし、下水場や屠殺場、ゴミ焼却場などの嫌悪施設が密集してます。嫌悪施設が少ない芝浦の方が環境良いですよ。

[6498: 坪単価比較中さん]

電車を多用する人ならGFTの立地はブランズよりいいよ。

[6499: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
壁掛けエアコン、タンク付きトイレって都心部のタワーマンションでは禁止されてると思ってました
パークコートとパークシティは根本的に違うんですな

[6500: 匿名さん]

2015年頃までは1LDKなどのコストダウン部屋のタンク付きはまだ割とあった印象。
最近はそもそも在庫自体が少ないからあまり見かけないのかな。