ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6403: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
のらえもんは相場を読めない素人だぞ。

[6406: マンション検討中さん]

悪評のイメージしかないし自分も高すぎてスルーだったけど、意外と売れてない？
低層や眺望抜ける20Fあたりや、億以下のはもうほとんど残ってない
結局竣工時9割は埋まるのでは？それって抽選だらけよりビジネス上成功だよね
プレミアムガラ空きは失敗だが…賃貸にでもすんのか？

[6411: マンション検討中さん]

芝浦アイランド民だけどアイランドも窓開けると高速の騒音は少し気になる。ゆりかもめやJRの音なんて全く気にならない。
ブランズタワーはアイランドよりも高速に近いからもっとうるさい気がする。

[6414: 匿名さん]

[No.6392～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6415: 匿名さん]

清流の上に首都高の橋か
そんな良いもんじゃないな

[6416: 匿名さん]

>>6415 匿名さん
そのお陰で、永久眺望だからな。物事は一長一短

[6417: マンション検討中さん]

>>6388 匿名さん
芝浦と豊洲。
奥さん子供の立場に立ってみればすぐに答えは出る。
山手線の駅があるだけの芝浦と、徒歩圏に公園、ららぽーと、ビバホーム。吉牛だってファミレスだってある。
どう考えても豊洲だよ。

[6418: どうでもいい]

>>6417 マンション検討中さん

芝公園より凄いの？
豊洲って街が小さくない？
街のつながりとかって江東区にあるの？
これは有明にも感じること
豊洲で良いなら、おおたかの森でも良くない？

[6419: 匿名さん]

>>6417 マンション検討中さん
大丈夫？ろくな人付き合いしてないんじゃない？

会社とかの子育てママ会に顔出してみ。豊洲なんてみんなイヤがってて、はぁ？何言ってんのって反応なるよ笑
子会社には結構いるけど、まぁそういうことだよ。

[6420: 匿名さん]

豊洲は街全体が公園みたいな感じなのが良いよね。都心に近くて環境が良いという意味では豊洲が抜けてる。

[6421: 匿名さん]

>>6419 匿名さん
まあ、難関私立小学校で芝浦・豊洲住んでるご家庭は、あんまりいないけどな

[6422: 匿名さん]

難関私立小学校って笑

何のバロメータのつもりでその話出したの笑？

[6423: マンション比較中さん]

売れている？
数週間前にMR訪問した時は良くてせいぜい3-4割くらいの売れ行きだったけど
最近人気になったの？

[6424: 匿名さん]

>>6417 マンション検討中さん

地方出身の発想です。

[6425: 匿名さん]

港区にこだわりがなければ、普通に豊洲の方がいいんじゃない。同じブランズタワーでも、芝浦は実質値引きキャンペーン、豊洲は値上げだし。

[6426: 匿名さん]

港区にこだわりがなければ、普通に豊洲の方がいいんじゃない。同じブランズタワーでも、芝浦は実質値引きキャンペーン、豊洲は値上げだし。

[6427: マンション検討中さん]

>>6423 マンション比較中さん
勝どき値上げ効果出てるんじゃない？
先着順も入居は22年度だし、ここで言われてる程東急は焦っていないと思われ。そもそもマンション事業主体じゃないし、買えない人のネガでした。

[6428: 匿名さん]

港区にこだわる人はそもそも湾岸は選ばない。

[6429: 匿名さん]

買えない人がこんなスレ見ると思う？
焦ってないのはプラウドが発表される迄は何しても無駄だからだよ。

[6430: マンション検討中さん]

>>6417 マンション検討中さん

どう考えても、豊洲。と言い切るなら、豊洲のスレのみで検討して下さい。

[6431: マンション検討中さん]

>>6426 匿名さん
値引きキャンペーン、どんな内容ですか？
知りたいです。

[6432: 匿名さん]

>>6406 マンション検討中さん
今日スカイ、勝どきがすごい売れ行きでした。
最近在庫切れになってきましたね

俺が
　　　　　

[6433: 匿名さん]

>>6422 匿名さん
会社とかの子育てママ会に顔出してみ。豊洲なんてみんなイヤがってて、はぁ？何言ってんのって反応なるよ笑
↑
こちらの方が何のバロメーターですか？
豊洲も芝浦もはぁ？何言ってんのって反応になるよ

[6434: 匿名さん]

>>6433 匿名さん

バロメーターの話はもういいよ。どちらも論点ずれてるからさ。

[6435: 匿名さん]

所謂超難関私立小学校は、ほぼ内陸にあるからな。
湾岸から通うとなると、あら通学大変ね、とは言われるかな

[6436: 匿名さん]

>>6417 マンション検討中さん
ららぽーと、ビバホーム、吉牛、ファミレスを有り難がる庶民的な奥様で羨ましいです

いっそのこと埼玉とか千葉に引っ越せば似たレベルのお店も沢山あって、ご家族もさらに喜ばれるのでは？三郷とか船橋とか

あ、コストコとかお好きなんじゃないですか？豊洲にもできるといいですね^ ^

[6437: 匿名さん]

豊洲がほぼ完売みたいだからそろそろこっちにも流れてくるかもね。

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん
東急はみなとみらい価格で豊洲を売り切りそう。これは二子玉川でも出来なかったこと。

[6439: 匿名さん]

>>6438 匿名さん
芝浦の話をしてください

[6440: 通りがかりさん]

ムスブ田町のライフ、ご機嫌だな
お肉とかセレブ感がある

[6441: 匿名さん]

ムスブ田町のライフは本当に助かってる。まさに芝浦民のライフライン。

[6442: マンション検討中さん]

ムスブ田町、特にライフのおかげで芝浦物件のバリューは確実に上がっていますよね。

[6443: 匿名さん]

>>6442 マンション検討中さん
GFTの値上がりはライフの恩恵大きいと思う。ライフできるまではかなり不便だったので。

[6444: 匿名さん]

>>6443 匿名さん
どんだけ辺境なんだよ

[6445: マンション検討中さん]

しかし本当に低層階の外壁がダサすぎるんよ。
毎日帰宅するたびに目に入ると思うと気が滅入るんじゃ！

[6446: 匿名さん]

>>6444 匿名さん

都心はどこも、日常生活には不便。フードデザート問題は深刻。郊外の方が豊かな食生活を送れるよ。

[6447: 匿名さん]

>>6446 匿名さん
そもそも芝浦は都心ではない。
そして、想像力だけで都心を語るでない。

[6448: 匿名さん]

佃の評価が高いのもリンコスがあったからなんだよな

[6449: 匿名さん]

life一件出来ただけで狂喜乱舞できる町、芝浦。

[6450: 匿名さん]

>>6449 匿名さん
大崎はライフが3件あるよ

[6451: 匿名さん]

プラウドは坪560だって。ネガの願望虚しく、ここも値上げかな。

[6452: マンション検討中さん]

560って白金高輪の新築のボトムくらいだけど本当にそんな価格で出してくるかね？
ブランズには多少ポジだと思うけど売れないでしょ。

[6453: 匿名さん]

>>6452 マンション検討中さん
白金高輪と言っても古川＆高速沿いの立地は3ARには程遠く、港区湾岸との比較が相応しい。

[6454: マンション検討中さん]

ネタだろうけど哀れに見られるからそういうことは言わない方が良いよ

[6455: 匿名さん]

もう土地の比較話飽きた。コンプレックスのかたまりみたいな人がいっぱいいるのかしら…

[6456: 匿名さん]

でもぶっちゃけ白金高輪より田町の方が便利だよね。
白金高輪駅って不便過ぎる。深すぎる。

[6457: 匿名さん]

>>6456 匿名さん
それ言い出したら月島や豊洲の方が便利とかいう話になるわけで、利便性じゃ地価は決まらないのよ。

[6458: マンション検討中さん]

買えないんじゃない、買わないんだみたいなのは見ていて痛々しいのでやめておきましょう

[6459: 匿名さん]

買わないんじゃない、買えないんだ、ドヤ！

[6460: 匿名さん]

田町徒歩8分、非複合開発でこの坪単価は残債割れちゃいそうで確かに買えない…。

[6461: マンション検討中さん]

>>6460 匿名さん

じゃあ買わなければいいじゃん。
こんなところで油売って暇人なのかな。

[6462: マンション検討中さん]

>>6460 匿名さん
残債割れしなかったら買うんですか？

[6463: マンション検討中さん]

>>6460 匿名さん
何処なら買えるの？

[6464: 通りがかりさん]

>>6462 マンション検討中さん
少なくとも残債割れ懸念もあり、芝浦という湾岸港南クラスの港区で最も痛い場所は絶対に買わないですよ。

[6465: 匿名さん]

>>6464 通りがかりさん
では、サヨウナラ。サクラチル。

[6466: 匿名さん]

いつから販売しますか？

[6467: 検討板ユーザーさん]

有明民なみに芝浦民はきついな。
買いもしないのに買い煽ってるのが有明よりきつい。

[6468: 匿名さん]

>>6467 検討板ユーザーさん
そりゃそうだ。現状で買い煽ってるのは、営業関係者か周辺住民でしかない。

[6469: 匿名さん]

有明を覗いてみたが結構なキツさだった

[6470: マンコミュファンさん]

芝浦はほめるのに誰ひとり野村と東急をほめないのも芝浦の住民らしいな　笑　早く手持ちを売り抜けられるといいな？　笑笑

[6471: マンション検討中さん]

>>6470 マンコミュファンさん

暇人には関係ないわ
ただいちいちからんでくるのはあんたらしい

[6472: 匿名さん]

ここに坪530万円突っ込むなら、管理費他ランニング安くてここと同じ坪530万円のディアナコート池田山公園のが良いのでは。山手線内側だよ。芝浦住んでまで港区アドレス欲しいの？

[6473: 通りがかりさん]

ブランズ買うならプラウドだな。
施工竹中とか気合い入りすぎだろ。

[6474: 匿名さん]

モリモトと東急なら東急だろ

[6475: eマンションさん]

プラウドーGFT =560ー330=230
坪20だから4600
嬉しい

皆さんも頑張ってくださいね

[6476: 匿名さん]

GFT中古が良さそうだね

[6477: eマンションさん]

>>6476 匿名さん
お褒めのお言葉ありがとうございます。
是非ご検討ください。

[6478: 匿名さん]

GFTってめちゃくちゃ中古の売出しあるね。何故？

[6479: マンション検討中さん]

>>6478 匿名さん
#1 880世帯あるから
#2 わたしの様に安く買って高く売ろうとするひとがいるから

ちなみにわたしはセカンドハウスとして持っていますが
とりあえず現金化する必要がないからもう少し持ってます。芝浦一丁目再開発までは。

[6480: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん
とりあえずGFTの皮算用するのは、ここが完売してからでしょ。
今だってパークシティ大崎に水開けられてるのに

[6481: 匿名さん]

ノラさん、書いてる
https://wangantower.com/?p=18894

[6482: マンション検討中さん]

>>6480 匿名さん
売り急いでないので
御心配無用です

大崎の事は良く知らないし
わたしには関係無し。

[6483: 匿名さん]

>>6482 マンション検討中さん
リビング壁掛けのコスカマンションがここより高くなるわけない

[6484: マンション検討中さん]

>>6483 匿名さん

清水と長谷工

一流ホテルのエコノミーと
アパのスイート

わたしは前者であなたは後者ですね。

[6485: 匿名さん]

GFTって坪560で成約してるの？まじ？

[6486: 匿名さん]

>>6484 マンション検討中さん
一流ホテルって壁掛けエアコンだっけ？

>>6485 匿名さん
ずっと売れ残ってる

[6487: 匿名さん]

>>6486 匿名さん

440万なのになんで売れないの？

[6488: 匿名さん]

>>6487 匿名さん
現地行けばわかるよ。

[6489: 匿名さん]

>>6484 マンション検討中さん

麻布台も清水だがな

[6490: 通りがかりさん]

>>6487 匿名さん
そもそも買った時の値段考えたら売れなくても良いから出してるだけだろうね。。

[6491: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6492: 匿名さん]

>>6487 匿名さん
駅から遠いし、周りが殺風景で排気ガスが酷いから。でも海の眺めはいいかな。

[6493: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
過去にも似たような書き込みしてたけど、相変わらずエアコンの拘りすごいね。
多分、このマンションの契約者なのかな笑
このマンションがGFTより優れているのはエアコンだけなのかな？
そういう言えば、パークシティ大崎は、今どき珍しくタンク付トイレの部屋がありましたね。

[6494: 匿名さん]

芝浦はまだまだでっかい倉庫とか残ってて緑も少なく、湾岸くささが未だに抜けず殺風景なのがネック。港南や天王洲の方は倉庫とか無くなってそこそこ広い公園や運河沿いオープンスペースもあり緑化もまあまあ進んでるのに、なんでこっちはそういう風にならないんだろ？

[6495: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
それ1ルーム部屋だけだろ。
キャピタルで負けてるからって妬まないの

[6496: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
ブランズスレでGFTの販促されても、困ります

[6497: 匿名さん]

>>6494 匿名さん
港南の方が倉庫街だし、下水場や屠殺場、ゴミ焼却場などの嫌悪施設が密集してます。嫌悪施設が少ない芝浦の方が環境良いですよ。

[6498: 坪単価比較中さん]

電車を多用する人ならGFTの立地はブランズよりいいよ。

[6499: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
壁掛けエアコン、タンク付きトイレって都心部のタワーマンションでは禁止されてると思ってました
パークコートとパークシティは根本的に違うんですな

[6500: 匿名さん]

2015年頃までは1LDKなどのコストダウン部屋のタンク付きはまだ割とあった印象。
最近はそもそも在庫自体が少ないからあまり見かけないのかな。