ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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[6351: マンション検討中さん]

>>6350 匿名さん

大手企業は自宅外でのテレワーク認めていなかったりするからどうなんだろ。ワーキングスペースニーズある人は銀行の融資が相対的に厳しい傾向が。ワーキングスペースあるからって理由で選ぶ人もいないだろうし、そもそも今更変更できないし、何にしても厳しいっすね。

[6352: 通りすがり]

気に入らなければ「見送る」
買いたければ「買う」
お金がなければ「ためる」


それだけの話です

[6353: 匿名さん]

>>6348 匿名さん
同意です。部屋の価格以上に管理費修繕費といった固定費が恐ろしいですね。時が経って固定費さらに上がってゴーストマンションにならなければいいですが。でも立地はプラウドよりは圧倒的にいいと思っているので、固定費も余裕で払える人が集まればいいマンションですね。ギリギリで無理して買うと後が怖そうです。

[6354: 口コミ知りたいさん]

>>6353
管理費高いのは同意。ここは、大体400ちょっと/平米

でもさ、新築のタワマンっていまは、どこもそんな感じだよね。ここだけ突出して高いみたいな事例だせるのかな

[6355: 匿名さん]

一割くらい安くなれば検討したいけど
この間話を聞いた感じ、全然無理っぽいね。

[6356: 匿名さん]

>>6354 口コミ知りたいさん
ブランズは109がぼってるから高い。
組合決議で変えればいいよ。

[6357: 匿名さん]

>>6356 匿名さん
竣工時に在庫がだぶついてたら、東急が組合の議決権の大きなウェイト占めるんじゃない？

[6358: マンション検討中さん]

管理費だけじゃなくて修繕費も高い。一時金とか徴集されるし。
東急ちょっと調子乗ってない？さぞかし素晴らしいサービスを提供してくれるんでしょうな。

[6359: 匿名さん]

>>6358 マンション検討中さん
カフェラウンジでコーヒー作ってくれるんじゃなかったっけ

[6360: 匿名さん]

>>6358 マンション検討中さん

修繕費はむしろ安すぎるでしょ。10年経たずに2倍になってもびっくりしない。
今どんなところに住んでるの？

[6361: 匿名さん]

>>6348 匿名さん
ココがそんな高いとは思いませんが…。

[6362: 6197&TGW75&PRTS611&PHIK6035&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

来年春以降は、新入学生（一部移転児童）も覚え、歌う、新校歌が決まった。
▽「港区立芝浜小学校＝校歌／井上ヨシマサ作品／2022年4月開校」
標記、芝浜小学校の校歌は、作詞作曲は「井上ヨシマサ」。
アイドル歌手の楽曲も多数あるが、なんと言っても、AKB48の作曲が圧倒的に多く、
同G曲ではヒットメイカーと言える存在。
作品の中には、2012年「真夏のSounds good!」がレコード大賞を受賞しており･･
制服が邪魔をする
軽蔑していた愛情
RIVER
大声ダイヤモンド
Everyday、カチューシャ
Beginner
ハロウィン・ナイト
希望的リフレイン
サステナブル
･･等々、ミリオンヒットや著名ヒット曲や、上記以外にも多数作曲している。
公式校歌https://www.youtube.com/watch?v=mI-ZApuSByI
歌詞：1番＝雑魚場（本芝公園）、2番＝開南丸(南極探検帆船=芝浦出航→芝浦帰港）

芝浜小学校の概要は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3994/

[6363: 6197&TGW75&PRTS611&PHIK6035&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

6362UPの「芝浜小学校の概要」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3994/
上記概要内の①②はURLが下記に変更
①https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/shibahama_1.pd...
②https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/shibahama_2.pd...

[6364: マンション検討中さん]

山手線内側のほぼ港区　池田山公園は坪510万だとさ。

[6365: マンション検討中さん]

>>6364 マンション検討中さん

品川区？

[6366: 匿名さん]

>>6358 マンション検討中さん
東急は売ることしか考えてないな。
売れた後考えろよ。三井さんのように。

[6367: 周辺住民さん]

22階は何かあるのかな。この一列だけなぞ。。

[6368: マンション検討中さん]

芝浦アイランドに所有で住んでます。
ブランズタワー芝浦は良い点よりも悪い点が目につきます。
ちなみに下記です。
・建物、設備ではく敷地内がしょぼい。
（GFTなどのように敷地内に緑が少ない）
・立地が高速のすぐ側で騒音が懸念される。
・その割に価格がアホみたいに高い。
（資産性として将来的には購入時よりかなり低くなる可能性の方が高い）

[6369: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん
まあ釣りなんだろうけど、ここの売れ行きが悪いのは、橋挟んですぐのアンタらアイランドの中古価格が冴えないのも一因だからな。

[6370: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん
マジレスしとくと、騒音は、JR・モノレールと高速に挟まれたGFTやモノレールと高速に挟まれた芝浦アイランドよりはマシでしょ。

[6371: 周辺住民さん]

グローブ／ケープは、耐震構造というのが致命的
にもかかわらず今のようなバカ高値で中古取引されているなんて、ホントに学ばない人が多いと思う

[6372: 匿名さん]

>>6371 周辺住民さん

最近でもグローブはツボ370、ケープはツボ340の成約だ

ツボ530のブランズが売ってるのあがらないことに危機感持った方がいい

格下の中央区でPTKがツボ400前半で似た距離のKTTがツボ370、TTTが340万になってるぞ

江東区ですらBTTが坪400でPCTがツボ370、SKYZがツボ350だぞ

その辺の購買層が相手なのにブランズもプラウドも無理すぎ

[6373: 匿名さん]

>>6371 周辺住民さん
耐震といえより3.11以前の竣工というのが芝浦アイランドの難点。

[6374: 匿名さん]

>>6354 口コミ知りたいさん

管理費安さランキング。昔の資料らしく最近のタワマンは載っていませんが。

[6375: 匿名さん]

>>6370 匿名さん

マジレスしとくと、騒音はGFTもアイランドもここも大差無し

[6376: 匿名さん]

>>6371 周辺住民さん

中古マンション選ぶとき、そもそも耐震かどうかとかほとんど気にしないのが当たり前。一に間取り、二に駅距離、三、四が無くて五に仕様って感じ？

[6377: 匿名さん]

>>6376 匿名さん
当たり前は言い過ぎ。流石に耐震は選ばない

[6378: マンション検討中さん]

>>6376 匿名さん
「当たり前」？
アイランド住人の方(笑)

[6379: マンション検討中さん]

>>6376 匿名さん

いやーきにするなあ。人それぞれだわ。

[6380: マンション検討中さん]

>>6372 匿名さん

芝浦は地価は高いけど、今やマンション用地として売るには難しい場所なんだろうな。ちょっと高いのはグローバルフロントだけで、あとは庶民価格だし。

港南に動きがないのもそうなんだろう。高いのはVタワーだけだ。

マンションにした吐くほど高くなるが、中古との乖離が大きすぎるからデベも手をあまり出さないと。

[6381: マンション検討中さん]

>>6368 マンション検討中さん
GFTのほうがよく見えるんですか。いろんな人がいるもんだ。

[6382: 匿名さん]

>>6372 匿名さん
勝どきも、豊洲も芝浦の格下どころか、実際は格上だろう。
勝どきは都心に近く、豊洲は圧倒的生活利便性。
ptkもbttも売れ過ぎて値上げというのが、実情。

[6383: マンション検討中さん]

GFTはリゾート物件みたいなものだから
眺望有りきでしょう

[6384: マンコミュファンさん]

GFTは結局平米120万±10が相場やな。

勝鬨相場やん。

これがテッペンなら平米160万で新築売るのは難しいやろ。

煽りが多いのも早く売り抜けたい思惑やろな。

[6385: 匿名さん]

>>6372
>>6382
ごめん、かろうじてTTTは斜めカーブに白黒がデザインされたツインタワーのザ東京タワーズって分かるけど、その他の中央区や江東区（笑）のタワマンの略称出されても全く分かりません。せめてちゃんとした名称で書いてください。あと、ハルミフラッグとどう違うのかも添えてもらえると助かります。

[6386: 匿名さん]

>>6370 匿名さん

マジレスしとくと最近のマンションは二重窓等で防音対策がされているので騒音は気になりません。

[6387: 匿名さん]

>>6376 匿名さん

マンションの価値は９割が立地で決まりますよ。

[6388: 匿名さん]

>>6382 匿名さん

豊洲はゴミで埋め立てられた｢夢の島｣って呼ばれていたイメージが強すぎて憧れなんて一切無いけどな。豊洲は長く東京に住んでいる人より地方出身者のニーズが高い地域だと思う。

[6389: 匿名さん]

>>6388 匿名さん
いや芝浦や港南選ぶ方が地方出身者だろうな。地方の人は港区アドレスってだけで芝浦とか港南のイメージ知らないから騙されてしまう。勝どきや豊洲の方が東京出身の人が多いだろう。

[6390: マンション検討中さん]

>>6389 匿名さん

違うだろ。
勝どき、豊洲なんてえらばんわ。あんた芝浦しらないな。

[6391: 匿名さん]

>>6389 匿名さん

60%が地方出身者らしいですよ。
湾岸マンション=豊洲、勝どきマンションです。

[6393: 匿名さん]

地方出身者が豊洲、勝どきエリアを選ぶ理由としては以下が考えられるとのこと。

守るべき実家が無く、利便性やコスパを考えて住む場所を選ぶことができる
土地に対する先入観がない
実家を頼れないので、職場になるべく近い場所に住みたい
東京で買う場所を選べるのだとしたら、同じ値段でもキラキラした場所に住みたい

[6397: 匿名さん]

>>6391 匿名さん

地方出身者は、豊洲とか、白金好きですよ
メディアで名前は知ってるから
芝浦は見ていないと思うな

[6398: 匿名さん]

少なくとも港南アドレスよりは芝浦の方が上だと思うが

[6399: 匿名さん]

地名でどっちが上か下かの話をしてるのは全部とよすくんの自作自演なので、全て無視でOK

あるいはどんどん削除申請していきましょう

[6403: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
のらえもんは相場を読めない素人だぞ。

[6406: マンション検討中さん]

悪評のイメージしかないし自分も高すぎてスルーだったけど、意外と売れてない？
低層や眺望抜ける20Fあたりや、億以下のはもうほとんど残ってない
結局竣工時9割は埋まるのでは？それって抽選だらけよりビジネス上成功だよね
プレミアムガラ空きは失敗だが…賃貸にでもすんのか？

[6411: マンション検討中さん]

芝浦アイランド民だけどアイランドも窓開けると高速の騒音は少し気になる。ゆりかもめやJRの音なんて全く気にならない。
ブランズタワーはアイランドよりも高速に近いからもっとうるさい気がする。

[6414: 匿名さん]

[No.6392～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6415: 匿名さん]

清流の上に首都高の橋か
そんな良いもんじゃないな

[6416: 匿名さん]

>>6415 匿名さん
そのお陰で、永久眺望だからな。物事は一長一短

[6417: マンション検討中さん]

>>6388 匿名さん
芝浦と豊洲。
奥さん子供の立場に立ってみればすぐに答えは出る。
山手線の駅があるだけの芝浦と、徒歩圏に公園、ららぽーと、ビバホーム。吉牛だってファミレスだってある。
どう考えても豊洲だよ。

[6418: どうでもいい]

>>6417 マンション検討中さん

芝公園より凄いの？
豊洲って街が小さくない？
街のつながりとかって江東区にあるの？
これは有明にも感じること
豊洲で良いなら、おおたかの森でも良くない？

[6419: 匿名さん]

>>6417 マンション検討中さん
大丈夫？ろくな人付き合いしてないんじゃない？

会社とかの子育てママ会に顔出してみ。豊洲なんてみんなイヤがってて、はぁ？何言ってんのって反応なるよ笑
子会社には結構いるけど、まぁそういうことだよ。

[6420: 匿名さん]

豊洲は街全体が公園みたいな感じなのが良いよね。都心に近くて環境が良いという意味では豊洲が抜けてる。

[6421: 匿名さん]

>>6419 匿名さん
まあ、難関私立小学校で芝浦・豊洲住んでるご家庭は、あんまりいないけどな

[6422: 匿名さん]

難関私立小学校って笑

何のバロメータのつもりでその話出したの笑？

[6423: マンション比較中さん]

売れている？
数週間前にMR訪問した時は良くてせいぜい3-4割くらいの売れ行きだったけど
最近人気になったの？

[6424: 匿名さん]

>>6417 マンション検討中さん

地方出身の発想です。

[6425: 匿名さん]

港区にこだわりがなければ、普通に豊洲の方がいいんじゃない。同じブランズタワーでも、芝浦は実質値引きキャンペーン、豊洲は値上げだし。

[6426: 匿名さん]

港区にこだわりがなければ、普通に豊洲の方がいいんじゃない。同じブランズタワーでも、芝浦は実質値引きキャンペーン、豊洲は値上げだし。

[6427: マンション検討中さん]

>>6423 マンション比較中さん
勝どき値上げ効果出てるんじゃない？
先着順も入居は22年度だし、ここで言われてる程東急は焦っていないと思われ。そもそもマンション事業主体じゃないし、買えない人のネガでした。

[6428: 匿名さん]

港区にこだわる人はそもそも湾岸は選ばない。

[6429: 匿名さん]

買えない人がこんなスレ見ると思う？
焦ってないのはプラウドが発表される迄は何しても無駄だからだよ。

[6430: マンション検討中さん]

>>6417 マンション検討中さん

どう考えても、豊洲。と言い切るなら、豊洲のスレのみで検討して下さい。

[6431: マンション検討中さん]

>>6426 匿名さん
値引きキャンペーン、どんな内容ですか？
知りたいです。

[6432: 匿名さん]

>>6406 マンション検討中さん
今日スカイ、勝どきがすごい売れ行きでした。
最近在庫切れになってきましたね

俺が
　　　　　

[6433: 匿名さん]

>>6422 匿名さん
会社とかの子育てママ会に顔出してみ。豊洲なんてみんなイヤがってて、はぁ？何言ってんのって反応なるよ笑
↑
こちらの方が何のバロメーターですか？
豊洲も芝浦もはぁ？何言ってんのって反応になるよ

[6434: 匿名さん]

>>6433 匿名さん

バロメーターの話はもういいよ。どちらも論点ずれてるからさ。

[6435: 匿名さん]

所謂超難関私立小学校は、ほぼ内陸にあるからな。
湾岸から通うとなると、あら通学大変ね、とは言われるかな

[6436: 匿名さん]

>>6417 マンション検討中さん
ららぽーと、ビバホーム、吉牛、ファミレスを有り難がる庶民的な奥様で羨ましいです

いっそのこと埼玉とか千葉に引っ越せば似たレベルのお店も沢山あって、ご家族もさらに喜ばれるのでは？三郷とか船橋とか

あ、コストコとかお好きなんじゃないですか？豊洲にもできるといいですね^ ^

[6437: 匿名さん]

豊洲がほぼ完売みたいだからそろそろこっちにも流れてくるかもね。

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん
東急はみなとみらい価格で豊洲を売り切りそう。これは二子玉川でも出来なかったこと。

[6439: 匿名さん]

>>6438 匿名さん
芝浦の話をしてください

[6440: 通りがかりさん]

ムスブ田町のライフ、ご機嫌だな
お肉とかセレブ感がある

[6441: 匿名さん]

ムスブ田町のライフは本当に助かってる。まさに芝浦民のライフライン。

[6442: マンション検討中さん]

ムスブ田町、特にライフのおかげで芝浦物件のバリューは確実に上がっていますよね。

[6443: 匿名さん]

>>6442 マンション検討中さん
GFTの値上がりはライフの恩恵大きいと思う。ライフできるまではかなり不便だったので。

[6444: 匿名さん]

>>6443 匿名さん
どんだけ辺境なんだよ

[6445: マンション検討中さん]

しかし本当に低層階の外壁がダサすぎるんよ。
毎日帰宅するたびに目に入ると思うと気が滅入るんじゃ！

[6446: 匿名さん]

>>6444 匿名さん

都心はどこも、日常生活には不便。フードデザート問題は深刻。郊外の方が豊かな食生活を送れるよ。

[6447: 匿名さん]

>>6446 匿名さん
そもそも芝浦は都心ではない。
そして、想像力だけで都心を語るでない。

[6448: 匿名さん]

佃の評価が高いのもリンコスがあったからなんだよな

[6449: 匿名さん]

life一件出来ただけで狂喜乱舞できる町、芝浦。

[6450: 匿名さん]

>>6449 匿名さん
大崎はライフが3件あるよ