ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6327: 匿名さん]

>>6326 購入経験者さん
やっぱり最近不動産の在庫切れがひどいね。
どこも祭り状態だな

[6328: マンション検討中さん]

やっぱり価格は妥当なんだね。2割引で漸く検討するって方はこの状況をどうみるか。

[6329: 名無しさん]

[No.6300～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6330: マンション検討中さん]

>>6322 匿名さん
翔んで埼玉に行けば 坪200なら どこも即売でしょう
行田あたりで探して下さい

[6331: マンション検討中さん]

>>6326 購入経験者さん

ブランズ一期であった オプションサービスは 二期でもありましたか？ たしか 4,50万オプションサービスありましたよ、さらに廊下大理石セレクト無料もありましたね。

[6332: マンション検討中さん]

抽選になった部屋ってどこだろうか？　そもそも2期でいくつ出したんだっけ。　坪400万ちょうど前後の部屋が北側にあったがそれが売れただけかな。400後半以上も動き始めた？

[6333: 匿名さん]

>>6328 マンション検討中さん

ちょっと無理がありんす…

[6334: 買い替え検討中さん]

北側の住戸は、芝浦ベイワードと完全にお見合いですか？

[6335: 評判気になるさん]

>>6334 買い替え検討中さん

完全にお見合い、視界にはパークタワーしか入りません
但し、距離はあるので人の目や顔が気になるほどではありません

[6336: 職人さん]

抽選があったというだけで一気にネガがいなくなったな。全く掲示板なんて役に立たん。

[6337: 匿名さん]

>>6336 職人さん
パンダ部屋の倍率下げはいたかもしれんが、先着順69戸という数字はなかなかのヤバさでしょ。供給数の4割に買い手がつかないのは

[6338: 匿名さん]

湾岸で普通のタワマン建ててもアピール不足
豪華な共用施設、ゆとりのあるプラン、広い空地が無いと
そういうのもう無理なんだろうな

[6339: 名無しさん]

>>6337 匿名さん

え、、、、ここ今年後半竣工ですよね！？！？

供給4割残してるあたり、余裕感じられますねー笑

[6340: 匿名さん]

>>6339 名無しさん
それプラス大量の未供給部屋があるけどな。

[6341: マンション検討中さん]

あ、やっぱネガが湧いて出てきた。

[6342: 匿名さん]

>>6341 マンション検討中さん
ネガじゃなくて、わたしゃ事実しか書き込んでないけどな。　

[6343: マンション検討中さん]

供給済みの4割残、次回以降供給を合わせると、全体では6-7割は売れ残っていると言う事でしょうかね？

[6344: マンコミュファンさん]

売残りあっても買いたい人が買ってあげれば良いと思いますけど笑

[6345: 匿名さん]

>>6344 マンコミュファンさん
そりゃ、一応自由主義の国ですから、不動産に限らず買いたい人が買うのが売買の基本。そりゃノルマとか付き合いで買わざるを得ないとかいう話もありますが

[6346: 口コミ知りたいさん]

まぁ値引きが始まるでしょうね。
情勢を見れば実需と離れた価格設定という結論になりますから。

[6347: マンション検討中さん]

値引きするなら、既に契約した人にも何らかのケアがないと揉めるね

[6348: 匿名さん]

管理費高すぎる。算定したやつアホやろ。積算したであろう東急の管理会社も決定した東急不動産もヤバいな。

[6349: 匿名さん]

どう足掻こうとも、プラウドの詳細が発表されるまでは何も動かないと思うよ。

[6350: 匿名さん]

徒歩８分は厳しいよね。
もしくはワンフロア広大なワークスペースにするとか。
それくらい尖らないと。芝浦ってだけじゃ勝どきとか月島に勝てなくなってきてる。

[6351: マンション検討中さん]

>>6350 匿名さん

大手企業は自宅外でのテレワーク認めていなかったりするからどうなんだろ。ワーキングスペースニーズある人は銀行の融資が相対的に厳しい傾向が。ワーキングスペースあるからって理由で選ぶ人もいないだろうし、そもそも今更変更できないし、何にしても厳しいっすね。

[6352: 通りすがり]

気に入らなければ「見送る」
買いたければ「買う」
お金がなければ「ためる」


それだけの話です

[6353: 匿名さん]

>>6348 匿名さん
同意です。部屋の価格以上に管理費修繕費といった固定費が恐ろしいですね。時が経って固定費さらに上がってゴーストマンションにならなければいいですが。でも立地はプラウドよりは圧倒的にいいと思っているので、固定費も余裕で払える人が集まればいいマンションですね。ギリギリで無理して買うと後が怖そうです。

[6354: 口コミ知りたいさん]

>>6353
管理費高いのは同意。ここは、大体400ちょっと/平米

でもさ、新築のタワマンっていまは、どこもそんな感じだよね。ここだけ突出して高いみたいな事例だせるのかな

[6355: 匿名さん]

一割くらい安くなれば検討したいけど
この間話を聞いた感じ、全然無理っぽいね。

[6356: 匿名さん]

>>6354 口コミ知りたいさん
ブランズは109がぼってるから高い。
組合決議で変えればいいよ。

[6357: 匿名さん]

>>6356 匿名さん
竣工時に在庫がだぶついてたら、東急が組合の議決権の大きなウェイト占めるんじゃない？

[6358: マンション検討中さん]

管理費だけじゃなくて修繕費も高い。一時金とか徴集されるし。
東急ちょっと調子乗ってない？さぞかし素晴らしいサービスを提供してくれるんでしょうな。

[6359: 匿名さん]

>>6358 マンション検討中さん
カフェラウンジでコーヒー作ってくれるんじゃなかったっけ

[6360: 匿名さん]

>>6358 マンション検討中さん

修繕費はむしろ安すぎるでしょ。10年経たずに2倍になってもびっくりしない。
今どんなところに住んでるの？

[6361: 匿名さん]

>>6348 匿名さん
ココがそんな高いとは思いませんが…。

[6362: 6197&TGW75&PRTS611&PHIK6035&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

来年春以降は、新入学生（一部移転児童）も覚え、歌う、新校歌が決まった。
▽「港区立芝浜小学校＝校歌／井上ヨシマサ作品／2022年4月開校」
標記、芝浜小学校の校歌は、作詞作曲は「井上ヨシマサ」。
アイドル歌手の楽曲も多数あるが、なんと言っても、AKB48の作曲が圧倒的に多く、
同G曲ではヒットメイカーと言える存在。
作品の中には、2012年「真夏のSounds good!」がレコード大賞を受賞しており･･
制服が邪魔をする
軽蔑していた愛情
RIVER
大声ダイヤモンド
Everyday、カチューシャ
Beginner
ハロウィン・ナイト
希望的リフレイン
サステナブル
･･等々、ミリオンヒットや著名ヒット曲や、上記以外にも多数作曲している。
公式校歌https://www.youtube.com/watch?v=mI-ZApuSByI
歌詞：1番＝雑魚場（本芝公園）、2番＝開南丸(南極探検帆船=芝浦出航→芝浦帰港）

芝浜小学校の概要は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3994/

[6363: 6197&TGW75&PRTS611&PHIK6035&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

6362UPの「芝浜小学校の概要」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3994/
上記概要内の①②はURLが下記に変更
①https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/shibahama_1.pd...
②https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuseibitan/documents/shibahama_2.pd...

[6364: マンション検討中さん]

山手線内側のほぼ港区　池田山公園は坪510万だとさ。

[6365: マンション検討中さん]

>>6364 マンション検討中さん

品川区？

[6366: 匿名さん]

>>6358 マンション検討中さん
東急は売ることしか考えてないな。
売れた後考えろよ。三井さんのように。

[6367: 周辺住民さん]

22階は何かあるのかな。この一列だけなぞ。。

[6368: マンション検討中さん]

芝浦アイランドに所有で住んでます。
ブランズタワー芝浦は良い点よりも悪い点が目につきます。
ちなみに下記です。
・建物、設備ではく敷地内がしょぼい。
（GFTなどのように敷地内に緑が少ない）
・立地が高速のすぐ側で騒音が懸念される。
・その割に価格がアホみたいに高い。
（資産性として将来的には購入時よりかなり低くなる可能性の方が高い）

[6369: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん
まあ釣りなんだろうけど、ここの売れ行きが悪いのは、橋挟んですぐのアンタらアイランドの中古価格が冴えないのも一因だからな。

[6370: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん
マジレスしとくと、騒音は、JR・モノレールと高速に挟まれたGFTやモノレールと高速に挟まれた芝浦アイランドよりはマシでしょ。

[6371: 周辺住民さん]

グローブ／ケープは、耐震構造というのが致命的
にもかかわらず今のようなバカ高値で中古取引されているなんて、ホントに学ばない人が多いと思う

[6372: 匿名さん]

>>6371 周辺住民さん

最近でもグローブはツボ370、ケープはツボ340の成約だ

ツボ530のブランズが売ってるのあがらないことに危機感持った方がいい

格下の中央区でPTKがツボ400前半で似た距離のKTTがツボ370、TTTが340万になってるぞ

江東区ですらBTTが坪400でPCTがツボ370、SKYZがツボ350だぞ

その辺の購買層が相手なのにブランズもプラウドも無理すぎ

[6373: 匿名さん]

>>6371 周辺住民さん
耐震といえより3.11以前の竣工というのが芝浦アイランドの難点。

[6374: 匿名さん]

>>6354 口コミ知りたいさん

管理費安さランキング。昔の資料らしく最近のタワマンは載っていませんが。

[6375: 匿名さん]

>>6370 匿名さん

マジレスしとくと、騒音はGFTもアイランドもここも大差無し

[6376: 匿名さん]

>>6371 周辺住民さん

中古マンション選ぶとき、そもそも耐震かどうかとかほとんど気にしないのが当たり前。一に間取り、二に駅距離、三、四が無くて五に仕様って感じ？