ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6251: マンション検討中さん]

>>6250 匿名さん
ありがとうございます。持ち出しはブランズ芝浦でもさほど変わらないので、ここまで価格が強く出過ぎると、正直なところ内陸の方が実態(資産価値)には見合ってますよね。

[6252: 匿名さん]

>>6251 マンション検討中さん
やはりスカイですか？それとも中古？不躾で失礼します

[6253: マンション検討中さん]

>>6252 匿名さん
新築というところまで申し上げておきます。

[6254: 職人さん]

芝浦民、さんざん豊洲と比較にならないと言ってる一方で、妥当な価格はブランズ豊洲程度しか出せないと言ってるあたりおかしくないか？

[6255: マンション検討中さん]

>>6254 職人さん
私自身は豊洲と比較にならないと思ってません。ブランズ豊洲は駅徒歩4分ですし、物件規模も大きく、周辺環境や眺望の抜け、銀座・有楽町・永田町方面へのアクセスも良い。実際、芝浦・田町は大好きな場所ですので、去るのは残念ですが、↑くらいの(希望)単価ならすぐ買ったと思います。ここまで価格が強いなら.. と他の新築物件見たところ、港区内陸とここまで差が少ないなら、内陸の方が良いと思ったのは、当初は想定しなかった結論でした。そう言う人が多いのではとお察ししますし、売れ行きの違いが市場(世間・購入検討者)の反応として出ているものと思います。

[6256: 匿名さん]

>>6253 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございました！

[6257: 匿名さん]

今の価格が高いことには同意だけど、400ちょいくらいの単価だと豊洲のブランズとかぶってくるし、田町徒歩8分で眺望抜ける部屋なら流石にもうちょい出してもいいんじゃないかな。

[6258: マンション検討中さん]

>>6249 マンション検討中さん
10年前から住んでいる方には受け入れられない値段なのは理解出来ますが、それは日経平均18000くらいの時の相場では？

[6259: マンション検討中さん]

>>6258 マンション検討中さん
この価格なら、あともう少々高くとも内陸の方が良いと言う結論になったのは、紛れもない事実です。

[6260: マンション検討中さん]

>>6259 マンション検討中さん
11000万の部屋を8500万なら買いますってそれはもはや検討者では無いかと。内陸なら13000万はするだろうから、そういうの買える方はそちらに行けば良いけど、多くの人は13000万も出せないんです。

[6261: マンション検討中さん]

>>6260 マンション検討中さん
そのように思われた方々は豊洲の方(又は勝どきなど)に流れたと言うのが、現在の販売状況であり、市場(世間・購入検討者)の評価なのかと推測します。

[6262: マンション検討中さん]

>>6254 職人さん

地域に何の魅力はないが転売益とアドレスだけ魅力的だったということだろ。駅前離れたらここ新木場ですと言っても信じる人いるだろ。

結局芝浦民も外野もそこまでして高い値段を出したくないのよ芝浦に。いつも港区内陸との比較の上で我慢して住む場所なのよ。霞くって生きてるけど霞に一億数千万も払いたくないのよ。

ブランズ豊洲もトリプル有明も江東区如きでしかも周辺より1割から2割は高いけど売れてるのよ。都心近郊再開発大規模タワーでこけてるのは芝浦ぐらいなのよ。

[6263: 匿名さん]

芝浦と豊洲は比較にならないと書いてる人いるけど、実際比較されてるんだよ。港区内陸を買う人は実は芝浦は買わない。予算が厳しければ渋谷区品川区とかに流れてる。例えば渋谷の定借とか、武蔵小山とか。芝浦は中央区江東区と比較される湾岸の選択肢のひとつなんだよ。

[6264: マンション検討中さん]

>>6243 職人さん

二割引き。

[6265: マンション検討中さん]

勝どきや豊洲が相対的に割安だと考える人が多かったのはあるでしょうが、だからってここに2割以上ディスカウントしてくれたら買いますってのは、ちょっと違うかなと。6246さんも5%ですし。今、坪420で買えるマンション（まともな間取で眺望良好）てどこですかね？

[6266: マンション検討中さん]

>>6263 匿名さん

芝浦は単なる割高埋立地の評価が根付いてきた。
一万円の中華製自転車に四万円のメルセデスのステッカーを貼るような悲しみがある。
四万円のブリジストンの方が乗り心地いいことにコロナでばれてしまった。

[6267: マンション検討中さん]

>>6265 マンション検討中さん

何を言ったところで売れてないのが全て。

[6268: 検討板ユーザーさん]

最近芝浦はホントボロカス言われてるね。昔なら地方から浪人して早稲田夜間に行くような位置付けだものね。

[6269: マンション検討中さん]

芝浦ヤナセで、２割引なら検討します！という人が増えたらかわいそうだからやめれ。

[6270: マンション検討中さん]

>>6268 検討板ユーザーさん
正確には、芝浦はそこまで悪くないのですが、ブランズ芝浦の価格設定が貪欲すぎるところに(そこまでの価値を感じない強気な価格設定に)、市場や世間や購入検討者は嫌気が差した、と言うのが正しいと思います。

[6271: 匿名さん]

>>6238 匿名さん
芝浦民だけ異常に「区」を気にしていると思います。芝浦は芝浦、豊洲は豊洲、勝どきは勝どき、白金は白金なんですよ。

[6272: マンション検討中さん]

ほんとに契約する人はこんな掲示板みないんだから、外野でわいわいやろうぜ

[6273: マンション検討中さん]

>>6270 マンション検討中さん
何が「正確には」だよ。言い方うけるわ。

[6274: マンション掲示板さん]

>>6271 匿名さん
区を気にしているのはあなたでしょ

[6275: マンション検討中さん]

>>6270 マンション検討中さん

おまえは何卒？

[6276: 匿名さん]

なにとぞ

[6277: 匿名さん]

>>6274 マンション掲示板さん
区より場所、内外だよ

[6278: 検討板ユーザーさん]

>>6271 匿名さん

区の次は、都心とか3A＋Rとか偶数番地とかを異常に気にしながら湾岸民向けに講釈たれたり、仮想敵作ってTwitterでヒステリーおこすように　笑笑

[6279: マンション検討中さん]

ブランズ芝浦オーシャンビューを坪単価420万で漸く検討だキリっと評価する人が今の内陸の価格に納得できるんかいね？釣針？

[6280: 匿名さん]

芝浦アイランドオーシャンビューは坪300台で買えるからな

[6281: マンション検討中さん]

>>6280 匿名さん

じょああんたは買えよ

[6282: マンション検討中さん]

>>6276 匿名さん
つまんねえな

[6283: 匿名さん]

>>6278 検討板ユーザーさん
>ヒステリーおこすように　笑笑
↑笑いながらスマホして、そんな自分を報告するのは、ヒステリーを超えてるよ。

芝浦民は「港区」になんで異常に執着するの？港区に頼らずに芝浦を自慢したら？
芝浦以外は港区だからなんて誰も言わないよ。品川ナンバーの話もでてこない

[6284: マンション検討中さん]

>>6283 匿名さん

だれも執着してないだろ
おまえへんに煽るなよ
迷惑だわ

[6285: 匿名さん]

>>6284 マンション検討中さん
煽られてるのはこっち。せめて2-3分くらい過去レス流し読みしたら。ナンバーと区の話といいねの数がすごいから。

>>6224 匿名さん
>>6238 匿名さん
↑これなんて、出だしから豊洲、勝どきと港区を並べてる。豊洲、勝どきと芝浦の比較ならおかしくないのにね。

>>6216 検討板ユーザーさん
↑内陸のなりすまし。こんなこと内陸は思ってないから。

[6286: マンション検討中さん]

>>6285 匿名さん
じゃああなたはここをまじめに検討しているうちの一人か？

[6287: 通りがかりさん]

ナンバーの話とかネタレベルの煽りに真面目に反応してるのだとしたら、この粘着してる豊洲くんはかなりヤバい人なのかも

[6288: 匿名さん]

芝浦出身はいつも内陸に媚びつらって、湾岸の誰かを貶してるな。

マウント脳かつ被マンウト脳だから、他人のマンウトが許せずマウントしに飛んでいく。

なんか、拗らせるんだろうな、芝浦にいると。
終生拗らせ続ける刻印のようなもの。

[6289: 匿名さん]

豊洲はゴミで埋め立てられた｢夢の島｣って呼ばれていたイメージが強すぎて憧れなんて一切無いけどな。豊洲は長く東京に住んでいる人より地方出身者のニーズが高い地域だと思う。

[6290: マンション検討中さん]

>>6288 匿名さん

文が下手だな

[6291: マンション検討中さん]

豊洲くんは比較にもならない相手で面倒くさいから置いとくとして、２０２１年の都心５区の平均坪単価は５７４万円に上昇。
２０２０年に対して７%の上昇。
ブランズだけじゃなく、バブル状態。
これを異常とみるか、芝浦といえども港区のマンションを買えるラストチャンスとみるか・・・
信じるか信じないかはあなた次第。

[6292: マンション検討中さん]

>>補足
５７４万円は都心５区の中古成約平均坪単価。

[6293: 匿名さん]

芝浦って、豊洲と戦ってるんだww

[6294: 通りがかりさん]

なんか全部豊洲くんの自作自演に見えてきたわ

わざわざ芝浦スレまで来て書き込みしてる時点で、誰がコンプレックス持ってるのかなんて丸分かりなのに。。痛々しい

[6295: 名無しさん]

わー、湾岸民度ひくっ
内陸板もどろっ

[6296: マンション検討中さん]

>>6293 匿名さん

さすが芝浦。まさに港区の面汚しよ。

[6297: 名無しさん]

面汚しとは言い過ぎだん、底辺ではある。

[6298: マンションマニアさん]

>>6297 名無しさん

士農工商の下。
日の出より上。

[6299: 匿名さん]

>>6298 マンションマニアさん
近年の研究によって、現在は「士農工商」という身分制度はなかったとされており、平成12年度の教科書からその記述は削除されています。

[6308: 匿名さん]

ここは芝浦港南エリアにしては高すぎる。内陸と勘違いして土地の仕入れ間違えたんじゃないかと。

[6309: マンション検討中さん]

>>6298 マンションマニアさん

ローレルタワールネよりはましってことか。ありがとうございます。

[6310: マンション検討中さん]

>>6293 匿名さん

豊洲には負けますが、江東区には勝ってます。
ライバルは品川シーサイドと天王洲アイルです。

[6321: マンション検討中さん]

ブランズ高い、ローレル高いって今販売中のマンションで納得出来る価格の物件あるの？

[6322: 匿名さん]

>>6320 口コミ知りたいさん

坪200妥当、坪300なら埼玉や多摩の高台ほうがいい

[6323: 匿名さん]

>>6321 マンション検討中さん

ブランズ豊洲、パークタワー勝どき

[6324: 匿名さん]

>>6323 匿名さん

スカイ白金も

[6325: 匿名さん]

>>6324 匿名さん
ブランズ豊洲は住まいサーフィン9ヶ月連続一番人気。

[6326: 購入経験者さん]

二期は抽選になりましたね。reasonableな住戸はほぼ完売。出遅れた?

[6327: 匿名さん]

>>6326 購入経験者さん
やっぱり最近不動産の在庫切れがひどいね。
どこも祭り状態だな

[6328: マンション検討中さん]

やっぱり価格は妥当なんだね。2割引で漸く検討するって方はこの状況をどうみるか。

[6329: 名無しさん]

[No.6300～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6330: マンション検討中さん]

>>6322 匿名さん
翔んで埼玉に行けば 坪200なら どこも即売でしょう
行田あたりで探して下さい

[6331: マンション検討中さん]

>>6326 購入経験者さん

ブランズ一期であった オプションサービスは 二期でもありましたか？ たしか 4,50万オプションサービスありましたよ、さらに廊下大理石セレクト無料もありましたね。

[6332: マンション検討中さん]

抽選になった部屋ってどこだろうか？　そもそも2期でいくつ出したんだっけ。　坪400万ちょうど前後の部屋が北側にあったがそれが売れただけかな。400後半以上も動き始めた？

[6333: 匿名さん]

>>6328 マンション検討中さん

ちょっと無理がありんす…

[6334: 買い替え検討中さん]

北側の住戸は、芝浦ベイワードと完全にお見合いですか？

[6335: 評判気になるさん]

>>6334 買い替え検討中さん

完全にお見合い、視界にはパークタワーしか入りません
但し、距離はあるので人の目や顔が気になるほどではありません

[6336: 職人さん]

抽選があったというだけで一気にネガがいなくなったな。全く掲示板なんて役に立たん。

[6337: 匿名さん]

>>6336 職人さん
パンダ部屋の倍率下げはいたかもしれんが、先着順69戸という数字はなかなかのヤバさでしょ。供給数の4割に買い手がつかないのは

[6338: 匿名さん]

湾岸で普通のタワマン建ててもアピール不足
豪華な共用施設、ゆとりのあるプラン、広い空地が無いと
そういうのもう無理なんだろうな

[6339: 名無しさん]

>>6337 匿名さん

え、、、、ここ今年後半竣工ですよね！？！？

供給4割残してるあたり、余裕感じられますねー笑

[6340: 匿名さん]

>>6339 名無しさん
それプラス大量の未供給部屋があるけどな。

[6341: マンション検討中さん]

あ、やっぱネガが湧いて出てきた。

[6342: 匿名さん]

>>6341 マンション検討中さん
ネガじゃなくて、わたしゃ事実しか書き込んでないけどな。　

[6343: マンション検討中さん]

供給済みの4割残、次回以降供給を合わせると、全体では6-7割は売れ残っていると言う事でしょうかね？

[6344: マンコミュファンさん]

売残りあっても買いたい人が買ってあげれば良いと思いますけど笑

[6345: 匿名さん]

>>6344 マンコミュファンさん
そりゃ、一応自由主義の国ですから、不動産に限らず買いたい人が買うのが売買の基本。そりゃノルマとか付き合いで買わざるを得ないとかいう話もありますが

[6346: 口コミ知りたいさん]

まぁ値引きが始まるでしょうね。
情勢を見れば実需と離れた価格設定という結論になりますから。

[6347: マンション検討中さん]

値引きするなら、既に契約した人にも何らかのケアがないと揉めるね

[6348: 匿名さん]

管理費高すぎる。算定したやつアホやろ。積算したであろう東急の管理会社も決定した東急不動産もヤバいな。

[6349: 匿名さん]

どう足掻こうとも、プラウドの詳細が発表されるまでは何も動かないと思うよ。

[6350: 匿名さん]

徒歩８分は厳しいよね。
もしくはワンフロア広大なワークスペースにするとか。
それくらい尖らないと。芝浦ってだけじゃ勝どきとか月島に勝てなくなってきてる。