ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6169: 通りがかりさん]

まぁ値段高過ぎるし地盤悪過ぎるし、、

芝浦住む人って湾岸の中でも見栄とかはらない堅実タイプが多いから、値段以上の価値がないって冷静に評価されたということか

モノそのものはそう悪くないのに勿体ない。これからどうやって目立たないように値下げするのか、難題だね

ただまぁ下げたらすぐ売れると思うけど

[6170: マンション検討中さん]

なぜそんなに売れ残りを心配してんだ？
まだ二期が始まったばかりだし、余裕でしょ。
値下げしろってどういう立場？坪単価450で値下げしろって、、、これ以上安くすると、組合運営が大変になりそう。

[6171: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん
ゴクレ芝を目指すというなら、誰も止めんよ

[6172: マンション検討中さん]

買いたくても値段が高くて買えないって人が多いわけね。

[6173: 匿名さん]

>>6172 マンション検討中さん
芝浦アイランドとかもう少し高く売れないと住み替えニーズもきつそう

[6174: マンション掲示板さん]

>>6171 匿名さん
少なくともあんたには止められん

[6175: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん
>二期が始まったばかりだし、余裕でしょ
竣工まで残り1年切って、進捗3割未満でも余裕なのか。もう少し詳しく説明してよ。あなたのように頭よくないから分からんのよ。

[6176: 匿名さん]

>>6175 匿名さん
元々竣工後販売予定だったけど、売ってくれという熱烈な120人にだけて売ったということにすればいいかと。

[6177: 匿名さん]

>>6174 マンション掲示板さん
正直ここだけの話、契約したはいいけどちょっとやっちまったかもと思ってない？

[6178: マンション検討中さん]

>>6175 匿名さん
買う気もなく検討する気もないのにコメントしてくるな

[6179: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6180: 匿名さん]

それにしてもここは高いね?
プラウドの価格が楽しみだわ。

[6181: 匿名さん]

>>6179 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップみたいな事が起きて、デベから

①手付け金倍返しの上解約
②引き渡し遅延分の家賃相当補償の上、契約継続

ここを契約したあなたは、どちらを選択しますか？
自分だったら、①選択してスカイ買いますが。

[6182: マンション検討中さん]

>>6181 匿名さん
そもそも
遅延しないでしょ

[6183: 匿名さん]

>>6182 マンション検討中さん
たらればの話だから、落ち着いて

[6184: 匿名さん]

取り上げられてます。
https://twitter.com/sportsl39183408/status/1365242216277401603?s=19

但し、この人はパーコー虎ノ門にしてますが

[6185: マンション検討中さん]

>>6183 匿名さん
あなたは契約者？

[6187: マンション検討中さん]

>>6171 匿名さん
ゴクレ芝はドラマのロケ地として有名だよね。いろんなドラマで使われているよ。

[6188: マンション検討中さん]

>>6181 匿名さん

なんか知ってるの？

[6189: 名無しさん]

マンションに広告いれるのやめてください

[6190: 通りがかりさん]

>>6177 匿名さん
やっちまったと思う…

[6191: マンション検討中さん]

二期の抽選一週間延びましたが、応募ほとんどなしですかね

[6192: 6117&PRTS606&328&PHIK6035&TGW43&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「東京工業大学田町キャンパス＝再開発事業締結」(3/1）
上記開発が東工大と参画企業のNTT都市・JR東・東急不動産・鹿島建設とで
締結された。詳細は下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/606/

[6193: 名無しさん]

>>6191 マンション検討中さん
延びたんですね、ここまで来ると東急・長谷工の営業が気の毒になる

[6194: 匿名さん]

そりゃ皆さん、プラウドの価格待ちしますよね

[6197: 6192&PRTS606&PHIK6035&TGW43&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「芝浦一丁目地区まちづくり協議会設立」(3/2野村不動産・JR東日本他）
竹芝地区の開発稼働や浜松町駅前の世界貿易センター周辺開発も進捗している。
昨年は、クレアタワー、東京ポートシティ竹芝(オフィス&レジデンス)、
ウオーターズ竹芝のまち開き等も進捗し、貿易センター南館は竣工に向け2月以降、
鋭意全館点灯等の最終チェック段階を迎えている。

標記地区の開発は4年前に、協議会メンバーでもある、野村&JR東日本が
下記UP済の芝浦1丁目地区再開発計画を発表している。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647

竹芝他デッキ構築も下記他でUP済。詳細認定は略。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/23241

竹芝は東京でも都心界隈生まれには、夏のレジャーや納涼船等でのメジャー地。
HI-NODEも完成久しく、竹芝の船舶観光拠点はウオーターズ開発の後押しもあり、
一段と強化された。

芝浦1丁目開発は、竹芝～日の出の表桟橋の直ぐ裏手になり、浜崎橋南部の
東芝橋岸に位置し、至近には船溜まりやシバンスのタワー2棟もある。その先は、
グローバルフロントT、インプレストT、PT芝浦、本ブランズT、グローヴT他アイランドと
水域結節し、ケープTからPT品川とタワー群が連なっている。更に内水には
先に架け替え交通開放された、高浜橋を潜ると、高輪GW近接地から田町駅駅前に
繋がっており、再度、標記地区に戻ってこれる。

なんと言っても、田町芝浦地区はレインボーブリッチの御膝元地区で、
竹芝とともに隅田川の出入口航路にも当たるので、浅草・日本橋・秋葉原・
お台場・豊洲・羽田等のネットワーク拠点としても、好立地な地区だけに、
再開発街区のみならず、総合的な街づくり協議会が発足したことは、
多角的な面で検討を深めて欲しい。

■協議会主な概要
設　立：2021/3/2
会員数：13企業/団体(設立時)
対象区域：周辺約28ha
概要：ttps://www.jreast.co.jp/press/2020/20210302_ho02.pdf

[6203: 匿名さん]

エリアのイメージは豊洲の方が良いな。芝浦の売りは田町駅に近い点？

[6204: マンコミュファンさん]

>>6203 匿名さん
イメージは人それぞれだろうけど、芝浦は港区の中でもdinksやファミリー層に人気なエリア。
なぜ人気なのかは住めばわかります。
ブランズ芝浦の近くに暮らしていますが、スーパー、公園、医療施設、スポーツセンターなどの充実と、多数の交通機関と車による周辺スポットへのアクセスの多様性など、暮らしのトータルバランスが良いです。
都会なのに喧騒感がなく静かな点が一番のお気に入り。
坂がほとんど無いので、自転車利用も便利です。
芝浦に住み続けたいのでブランズタワーへの買い替えを検討しましたが、今はプラウドの詳細発表待ち。

[6205: 匿名さん]

芝浦も便利だとは思うけど、豊洲や有明とかとの相対比較だとあまり魅力を感じない。

[6206: 匿名さん]

車持ちなら品川ナンバー一択でしょ。ナンバー程度のことでストレス感じるのが嫌。江東ナンバー乗りで気にしないと言ってても引っ越したら即日品川ナンバー切り替えるでしょ。

[6207: 匿名さん]

最近だと江東ナンバーの高級車も多い気がするから品川にこだわらなくても良いような。

[6212: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
ナンバー程度のことでストレス感じる性格をまず、改善した方がいいと思うぞ。

[6213: eマンションさん]

>>6205 匿名さん
いまいち豊洲との相対比較で豊洲が優ってるのが分からないが、そう思うならそちらを選んだほうがいいですね。自分は交通の便もあり田町を選びましたが

[6214: 匿名さん]

買い物とか公園の充実とかだと豊洲ですね。こっちは山手線田町駅が強み。

[6215: 匿名さん]

>>6191 マンション検討中さん
1週間の臨時休業だから、コロナ関連なんじゃない？知らんけど

[6216: 検討板ユーザーさん]

港内陸住んでるけど、路駐で江東とか練馬ナンバーあると結構悪目立ちしますよ笑　普通品川ナンバーしかないだけに、田舎臭します

[6218: 名無しさん]

>>6204 マンコミュファンさん
芝浦は決して喧騒感なく静かではないような。。
車多いし、海岸通りでるとトラックだらけだしうるさいと思ってます。
ただ、アクセスはほんと良いですね。特にお台場は田舎者の街だと思ってたけれど、ファミリー層にはとても便利。