ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6151: 匿名さん]

>>6148 匿名さん
歴史は繰り返しそうにみえて、同じ事は無いからね。
リーマンの時と今とが同じに見えてるなら、相当センスないわ。

[6152: 匿名さん]

>>6150 匿名さん
港区内陸検討者は、江東区を選ばない。

[6153: 匿名さん]

プラウド芝浦スレで羽田空港の海上に予定されている新E滑走路の件で田町と芝浦の頭上が新飛行ルートになる想定だから資産価値どうのこうので荒れまくってるぞ

[6154: 名無しさん]

>>6153 匿名さん
落下物だー、騒音だー、資産価値云々で荒れてますね！

そんなこと言うなら麻布・白金も資産価値下がるけど、そんなことはないでしょう(笑笑

[6155: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
人様の事より、ここが超絶売れ残ってる事を心配したほうがいい。

[6156: マンション検討中さん]

>>6155 匿名さん
ほっといてくれ。
きみの目的は？

[6157: マンション検討中さん]

ここは芝浦を馬鹿にする人と
ブランズを馬鹿にする人と
GFTを売り抜けたい人の3通りしかいない(笑)

港区底辺きつい(笑)

プラウドがこけたら芝浦に二度とマンション出来なさそう(笑)

[6158: 名無しさん]

>>6157 マンション検討中さん
プラウドもこけたら湾岸と港区内陸の間の芝浦に金輪際大手デベが手出さなそう。

ある意味芝浦最後の供給で貴重な物件かもしれないですよ、皆さん

[6159: マンション検討中さん]

>>6157 マンション検討中さん
大半は書いたくても買えない人でしょ

[6160: 匿名さん]

ここ買うなら素直に芝浦アイランド中古の方が良さそうなんだよね

[6161: マンション掲示板さん]

>>6160 匿名さん
まー新築がいい人もいるでしょ、俺みたいに。
やっぱり新築は気持ちいいよ。
人それぞれでいい。

[6162: 匿名さん]

でも、残り300戸どうすんだろ。

[6163: 匿名さん]

>>6159 マンション検討中さん
価格水準は安いからそれはない。

[6164: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
竣工後はステルス値引きで少しずつ消化ですかね。

[6165: マンション検討中さん]

>>6162 匿名さん
契約済みは120戸くらいなので、残り350戸以上ですね。
どう考えても値段が高すぎた。

[6166: マンション検討中さん]

なんで気になるの？
検討もしないのに。
ここで油売ってる人ら不思議だわ。

[6167: 匿名さん]

>>6166 マンション検討中さん
たぶん、ただの近隣住民かと。

[6168: 匿名さん]

高くて躊躇してしまう

[6169: 通りがかりさん]

まぁ値段高過ぎるし地盤悪過ぎるし、、

芝浦住む人って湾岸の中でも見栄とかはらない堅実タイプが多いから、値段以上の価値がないって冷静に評価されたということか

モノそのものはそう悪くないのに勿体ない。これからどうやって目立たないように値下げするのか、難題だね

ただまぁ下げたらすぐ売れると思うけど

[6170: マンション検討中さん]

なぜそんなに売れ残りを心配してんだ？
まだ二期が始まったばかりだし、余裕でしょ。
値下げしろってどういう立場？坪単価450で値下げしろって、、、これ以上安くすると、組合運営が大変になりそう。

[6171: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん
ゴクレ芝を目指すというなら、誰も止めんよ

[6172: マンション検討中さん]

買いたくても値段が高くて買えないって人が多いわけね。

[6173: 匿名さん]

>>6172 マンション検討中さん
芝浦アイランドとかもう少し高く売れないと住み替えニーズもきつそう

[6174: マンション掲示板さん]

>>6171 匿名さん
少なくともあんたには止められん

[6175: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん
>二期が始まったばかりだし、余裕でしょ
竣工まで残り1年切って、進捗3割未満でも余裕なのか。もう少し詳しく説明してよ。あなたのように頭よくないから分からんのよ。

[6176: 匿名さん]

>>6175 匿名さん
元々竣工後販売予定だったけど、売ってくれという熱烈な120人にだけて売ったということにすればいいかと。

[6177: 匿名さん]

>>6174 マンション掲示板さん
正直ここだけの話、契約したはいいけどちょっとやっちまったかもと思ってない？

[6178: マンション検討中さん]

>>6175 匿名さん
買う気もなく検討する気もないのにコメントしてくるな

[6179: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6180: 匿名さん]

それにしてもここは高いね?
プラウドの価格が楽しみだわ。

[6181: 匿名さん]

>>6179 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップみたいな事が起きて、デベから

①手付け金倍返しの上解約
②引き渡し遅延分の家賃相当補償の上、契約継続

ここを契約したあなたは、どちらを選択しますか？
自分だったら、①選択してスカイ買いますが。

[6182: マンション検討中さん]

>>6181 匿名さん
そもそも
遅延しないでしょ

[6183: 匿名さん]

>>6182 マンション検討中さん
たらればの話だから、落ち着いて

[6184: 匿名さん]

取り上げられてます。
https://twitter.com/sportsl39183408/status/1365242216277401603?s=19

但し、この人はパーコー虎ノ門にしてますが

[6185: マンション検討中さん]

>>6183 匿名さん
あなたは契約者？

[6187: マンション検討中さん]

>>6171 匿名さん
ゴクレ芝はドラマのロケ地として有名だよね。いろんなドラマで使われているよ。

[6188: マンション検討中さん]

>>6181 匿名さん

なんか知ってるの？

[6189: 名無しさん]

マンションに広告いれるのやめてください

[6190: 通りがかりさん]

>>6177 匿名さん
やっちまったと思う…

[6191: マンション検討中さん]

二期の抽選一週間延びましたが、応募ほとんどなしですかね

[6192: 6117&PRTS606&328&PHIK6035&TGW43&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「東京工業大学田町キャンパス＝再開発事業締結」(3/1）
上記開発が東工大と参画企業のNTT都市・JR東・東急不動産・鹿島建設とで
締結された。詳細は下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/606/

[6193: 名無しさん]

>>6191 マンション検討中さん
延びたんですね、ここまで来ると東急・長谷工の営業が気の毒になる

[6194: 匿名さん]

そりゃ皆さん、プラウドの価格待ちしますよね

[6197: 6192&PRTS606&PHIK6035&TGW43&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「芝浦一丁目地区まちづくり協議会設立」(3/2野村不動産・JR東日本他）
竹芝地区の開発稼働や浜松町駅前の世界貿易センター周辺開発も進捗している。
昨年は、クレアタワー、東京ポートシティ竹芝(オフィス&レジデンス)、
ウオーターズ竹芝のまち開き等も進捗し、貿易センター南館は竣工に向け2月以降、
鋭意全館点灯等の最終チェック段階を迎えている。

標記地区の開発は4年前に、協議会メンバーでもある、野村&JR東日本が
下記UP済の芝浦1丁目地区再開発計画を発表している。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647

竹芝他デッキ構築も下記他でUP済。詳細認定は略。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/23241

竹芝は東京でも都心界隈生まれには、夏のレジャーや納涼船等でのメジャー地。
HI-NODEも完成久しく、竹芝の船舶観光拠点はウオーターズ開発の後押しもあり、
一段と強化された。

芝浦1丁目開発は、竹芝～日の出の表桟橋の直ぐ裏手になり、浜崎橋南部の
東芝橋岸に位置し、至近には船溜まりやシバンスのタワー2棟もある。その先は、
グローバルフロントT、インプレストT、PT芝浦、本ブランズT、グローヴT他アイランドと
水域結節し、ケープTからPT品川とタワー群が連なっている。更に内水には
先に架け替え交通開放された、高浜橋を潜ると、高輪GW近接地から田町駅駅前に
繋がっており、再度、標記地区に戻ってこれる。

なんと言っても、田町芝浦地区はレインボーブリッチの御膝元地区で、
竹芝とともに隅田川の出入口航路にも当たるので、浅草・日本橋・秋葉原・
お台場・豊洲・羽田等のネットワーク拠点としても、好立地な地区だけに、
再開発街区のみならず、総合的な街づくり協議会が発足したことは、
多角的な面で検討を深めて欲しい。

■協議会主な概要
設　立：2021/3/2
会員数：13企業/団体(設立時)
対象区域：周辺約28ha
概要：ttps://www.jreast.co.jp/press/2020/20210302_ho02.pdf

[6203: 匿名さん]

エリアのイメージは豊洲の方が良いな。芝浦の売りは田町駅に近い点？

[6204: マンコミュファンさん]

>>6203 匿名さん
イメージは人それぞれだろうけど、芝浦は港区の中でもdinksやファミリー層に人気なエリア。
なぜ人気なのかは住めばわかります。
ブランズ芝浦の近くに暮らしていますが、スーパー、公園、医療施設、スポーツセンターなどの充実と、多数の交通機関と車による周辺スポットへのアクセスの多様性など、暮らしのトータルバランスが良いです。
都会なのに喧騒感がなく静かな点が一番のお気に入り。
坂がほとんど無いので、自転車利用も便利です。
芝浦に住み続けたいのでブランズタワーへの買い替えを検討しましたが、今はプラウドの詳細発表待ち。

[6205: 匿名さん]

芝浦も便利だとは思うけど、豊洲や有明とかとの相対比較だとあまり魅力を感じない。

[6206: 匿名さん]

車持ちなら品川ナンバー一択でしょ。ナンバー程度のことでストレス感じるのが嫌。江東ナンバー乗りで気にしないと言ってても引っ越したら即日品川ナンバー切り替えるでしょ。

[6207: 匿名さん]

最近だと江東ナンバーの高級車も多い気がするから品川にこだわらなくても良いような。

[6212: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
ナンバー程度のことでストレス感じる性格をまず、改善した方がいいと思うぞ。

[6213: eマンションさん]

>>6205 匿名さん
いまいち豊洲との相対比較で豊洲が優ってるのが分からないが、そう思うならそちらを選んだほうがいいですね。自分は交通の便もあり田町を選びましたが

[6214: 匿名さん]

買い物とか公園の充実とかだと豊洲ですね。こっちは山手線田町駅が強み。

[6215: 匿名さん]

>>6191 マンション検討中さん
1週間の臨時休業だから、コロナ関連なんじゃない？知らんけど

[6216: 検討板ユーザーさん]

港内陸住んでるけど、路駐で江東とか練馬ナンバーあると結構悪目立ちしますよ笑　普通品川ナンバーしかないだけに、田舎臭します

[6218: 名無しさん]

>>6204 マンコミュファンさん
芝浦は決して喧騒感なく静かではないような。。
車多いし、海岸通りでるとトラックだらけだしうるさいと思ってます。
ただ、アクセスはほんと良いですね。特にお台場は田舎者の街だと思ってたけれど、ファミリー層にはとても便利。

[6219: マンション検討中さん]

>>6207 匿名さん
江東ナンバーの高級車でも、地方に旅行でも行ったら どこの県ですかと言われそうですね。
品川ナンバーは最強だと思います。

[6222: 名無しさん]

品川ナンバーとか港区目当てに芝浦に住むと、港内陸に劣等感感じるだけですよ。

[6223: 匿名さん]

勝どきや豊洲の方がアドレスイメージ上だからな。

芝浦や港南はアドレスがイメージ悪いからナンバーとか言い出すんだよ。麻布住みの人がナンバー自慢しないでしょ。。

[6224: 匿名さん]

>>6223
芝浦がイメージ悪いの？w おしゃれなママさん雑誌の専属モデルが住んでるのは青山、代官山、芝浦、二子玉川ですよ。スポット特集も恵比寿、青山、芝浦はスリートップの扱い。勝どきや豊洲とか港区住めない経済力しかない雑魚のイメージしかないけど。駅降りてから芝浦の美しさに敵うのは豊洲くらいだろ。かちどきとか終わってるだろ、何もない、ダサい。

皇室御用達のブランド産科病院、東京最大のスポーツセンター、多様性に溢れる素晴らしい公園の数々、水辺のカフェやバスボート、小学校が新設されるほど人口増加エリア、インターナショナルスクールの選択肢も都内最強、慶應大学、東工大、芝浦工大などアカデミックエリアでもあり、NEC、東芝、三菱自動車、ファミリーマートなどなど一部上場企業のオフィスが多数。交通利便性は都内最強ランクに位置する便利さ。東工大再開発、札の辻再開発、芝浦一丁目再開発、三田住友ビル再開発などなど都内最大級の再開発がまた控えているという約束された未来。こんな場所が他にあるなら教えてくれ。

[6226: 匿名さん]

>>6224 匿名さん
車のナンバー、おしゃれなママさん雑誌の専属モデル、スポット特集はそんなに気になる？
駅距離は気になる。再開発はそれぞれ

豊洲、勝どき、芝浦。高いか安いか、売行きが市場の評価。芝浦新築の実勢はいくらなんだろうね

[6229: マンション検討中さん]

>>6226 匿名さん

おいおい、必死だな。

[6230: 匿名さん]

豊洲にステップアップとか勘違いして平気で書いちゃうレベルだから、デベに騙されて豊洲なんか買うんだろ。芝浦買える金ある奴は江東区は選ばん。

[6231: マンション掲示板さん]

勝どき民が豊洲をダシに絡んできてるのが、ミエミエ。豊洲と芝浦はお互いライバル視していないでしょう。ここは棲み分けができてる。

中途半端で何もない不便な勝どき民があちこちで工作して回ってる。

[6232: マンション検討中さん]

芝浦だろうが豊洲だろうが、ブランズを買ったら他所より高い維持費に嫌気が差して売る人多そうだな。
一時金も無駄に高いし。

[6235: マンション検討中さん]

[No.6186～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6236: 口コミ知りたいさん]

同じ湾岸区仲良くしろよ

[6237: マンション検討中さん]

どうでもいいですが、勝どきや豊洲買いたい方はぜひそちらの検討版に、芝浦買いたい人はこの検討版に。不毛な争い恥ずかしい

[6238: 匿名さん]

豊洲買っちゃうと港区が気になって仕方ないのがよくわかる。逆に芝浦の検討者がまったく関心がない豊洲関連のスレに何か書き込むことは無いでしょう。

[6239: 匿名さん]

芝浦も豊洲も変わらないような。

[6240: マンション検討中さん]

>>6239 匿名さん
そう思ったとけ

[6241: 職人さん]

>>6238 匿名さん
豊洲は基本的に東京駅周辺の職場と自宅の直線上の動き。そこに銀座１丁目も含まれる感じ。なので自然と住民は休日も豊洲で過ごすことが多い。芝浦は地元にショッピングセンターがないかわりに山手線東西両方向そして、北の六本木に展開していく感じで多面的。どちらがいいと言うわけでもないが、生活形態の違いかな。

[6242: 匿名さん]

芝浦は、田町を使えるのだから、ドンと構えていればいいじゃない。他の地域がどうとかより、むしろやはり問題はこの物件もう少し安くしてもらえませんか...

[6243: 職人さん]

真面目な話例えば、この眺望抜ける東の中住戸、いくらなら買う？
20F-東2LDK66.81 平米11090万円548万円
20F-東2LDK55.05 平米9080万円545万円

[6244: 匿名さん]

芝浦住民だけど買い物は銀座が多いですね。ちなみに仲のいい友人が豊洲に住んでいて、お互い使いやすい銀座でよく飲みます。

[6245: マンション検討中さん]

こことか豊洲買う所得層では銀座は使いこなせないでしょう。見栄張って銀座の安い店行くなら新橋で充分

[6246: 匿名さん]

>>6243 職人さん
20F-東2LDK55.05 平米で8680万円。このくらいかなー。超個人的だけど

[6247: 匿名さん]

>>6245 マンション検討中さん
確かに一理あるな。
銀座という名の新橋界隈とかな

[6248: 匿名さん]

>>6245 マンション検討中さん
銀座って高級店ばっかりじゃ無いですよ。例えば有楽町のルミネ、丸井、ビックカメラ、三越松屋のデパ地下、無印、ロフト、ユニクロ、GU、大手セレクトショップ、喫茶店、大衆居酒屋、何でもありますよ。

[6249: マンション検討中さん]

>>6243 職人さん
20F-東2LDK66.81 平米8500万円@420万円
20F-東2LDK55.05 平米7300万円@432万円

で初めて検討の余地に入ってきます。(現在はアイランド内に10年程住んでおり、芝浦も田町も好きでしたが、アイランドの方が眺望も広さも周辺環境も良いのに2丁目でこの単価では購入する気にはなれず、港区内陸への引越しをする方向でほぼ意思が固まりました。

[6250: 匿名さん]

>>6249 マンション検討中さん
アイランドから内陸となると、多大な持ち出しになりますね。頑張ってください