ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6069: 匿名さん]

PC浜離宮は坪700超えてきそうですね

[6070: マンション検討中さん]

なにしても駅徒歩10分以上はだめだよ。
ガクッと値段が落ちます。
理由は歩いてみれば分かる。地味に遠い。

考えてみてください、クソ暑い夏もクソ寒い冬もチンタラ歩くんです。
毎日タクシー乗ればいい？じゃあそのお金をローンに回せば駅近が買えて家族みんなハッピーです。

[6071: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
一番高い部屋で７００チャレンジですかね。平均で６００程度と予想します。

[6072: 匿名さん]

>>6070 マンション検討中さん
少なくとも田町では徒歩10分のGFTは築浅というのもあるけど地域最高値だし、更に駅遠のケープタワーですら坪400くらいになっているので、徒歩10分でガクッと値が落ちる根拠はないです。
そもそもここは徒歩8分のブランズスレなので、新築プラウドや近隣中古のGFTより、多少高くてもブランズが買いだと言いたいのですか？

[6073: 匿名さん]

ケープ坪400って最高値レベル。売り出しですら坪330からあるよ。平均しても350ぐらいでは。

[6074: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
GFTは徒歩9分ですよ。

[6075: 匿名さん]

>>6074 匿名さん
言いたい事はわかるけど、巷では未だに10分

[6076: 匿名さん]

>>6073 匿名さん
すみません、ちょっと言い過ぎましたね。平均では、グローヴで坪400、CMTはその少し下で、ケープ坪350くらいですかね。何れにせよ、徒歩10分以上でガクッと下がるという程ではないでしょう。

[6077: 匿名さん]

プラウドよりブランズがいい！GFTがいい！って言いたい人の気持ちはわかるけど、芝浦下げとかネガちゃんへの燃料投下になるからほどほどにね。荒れて共倒れになる。

それを狙ってるのかもだけど

[6078: 匿名さん]

>>6077 匿名さん
いやでも芝浦4よりは芝浦1-3の方が良いと思います。

[6079: 販売関係者さん]

>>6076 匿名さん
芝浦アイランドで坪400万いくのはレインボービューの一部の部屋だけですよ。
それ以外は高望み価格で売れずにズルズルと値下げしていく運命。

[6080: 匿名さん]

>>6079 販売関係者さん
グローブの方が明らかに高く売れるのでやはり駅距離10分の壁はあると思う。

[6081: 口コミ知りたいさん]

>>6078 匿名さん
ブランズスレなので仕方ないとは思うけど、ハザードマップだと芝浦1と2って完全に水没エリアでしょ。。

[6082: 匿名さん]

>>6081 口コミ知りたいさん
芝浦4も同じですよ。豪雨時の浸水リスクは3Aですらあるし、それより浜松町再開発への期待の方が資産価値にはプラスかと。

[6083: 口コミ知りたいさん]

>>6082 匿名さん
内陸の浸水と臨海の浸水は全く意味が違うかと。。素人考ですが海水浸水したらもう鉄骨とか再起不能ですよね。武蔵小杉は淡水であれですからね

あと何見て言ってるのか教えて欲しいですが、津波ハザードマップで芝浦3、4は堤防決壊する最悪パターンでも浸水しませんが1と2は全滅です。同じと言う根拠はなんでしょう？

芝浦にしては駅近なので気になりましたが、私はそれが気になりました。低確率の話でしょうけど、毎年10年に一度の災害が起こるこのご時世なので。

[6084: 通りがかりさん]

>>6083 口コミ知りたいさん
わざわざ水没エリアでしょって災害時のことをいう必要があるのか良くわからんが。全滅ですとか
芝浦4は高浜橋も綺麗になったし、早く高輪gwの芝浦口を作ってほしい！

[6085: 匿名さん]

ここの書き込みが売れ行きの原因にはならない。結局は売主の価格設定次第。どの価格なら売れるか売れないのかの事前予想が掲示板の存在意義

仮にブランズと同レベルなら販売苦戦の予想は変ですか？理由は立地とブランズの売れ行きです
450弱なら普通のペースで売れる、500なら苦戦か

[6086: 匿名さん]

>>6085 匿名さん
プラウドの価格予想ならプラウドのスレに書いた方がいいんじゃないですか？検討者は被っているとは思いますけど。
両方のスレにネガしてるから、どっちがどっちか分からなくなってるようですね、若葉ちゃん（笑）

[6087: 匿名さん]

プラウドは高輪GWの芝浦口できても田町の方が近いから実際使う人いないよ。それより新お化けトンネルが完成して泉岳寺の方が期待できる。まあそれでもブランズの立地の方が上だろう。

[6088: マンション検討中さん]

私は今95m2に家族４人で住んでいるのですが、物足りなさを感じています。
こちらは100m2超えのお部屋もあるのが素晴らしいです。
将来の子育てを考えるとこうです、70m2の極小3Lでは子供が生まれたとき辛い思いをするかもしれません。
そうしないためにも、不動産価格は上下します、賃貸に住み、下がったときに買う、我慢さえできればみんな幸せになれるのです。

[6089: 匿名さん]

>>6088 マンション検討中さん
高層階は偏差値高い子が少ないという話もあるので子供重視ならよく考えた方が良いですよ。

[6090: 匿名さん]

>>6089 匿名さん
そいつただの荒らし

[6091: 名無しさん]

荒らしではなくて、価値観の違いではないでしょうか。
マンションを検討する際に、いろんな人の意見に耳を傾けられると良いですね。
私は上の方の意見は一理あると思っています。

[6092: 匿名さん]

>>6091 名無しさん
色んなスレで執拗に書き込んで、誰からも相手にされてない若葉だから。
マジレスすれば、賃貸になれば広い部屋に住めるわけではない。最もらしい書き方してるが、ただのド素人若葉　

[6093: 匿名さん]

>>6088 マンション検討中さん
御託を並べる前にここの｢100m2超えのお部屋｣を買える予算はあるんですよね？
｢70m2の極小3Lでは｣ってあなた関係ないし、その時買い替えればいいよね。

[6094: マンション検討中さん]

住民版に全くコメントがないところをみると、ブランズ契約者はいちいちこの掲示板は見ないんだろうね。
なのにネガしてる人たちって。意味ないわ。

[6095: 匿名さん]

>6093
その人あちこちに同じような投稿しているのでスルーで良いですよ

[6096: 匿名さん]

ピンクタイルが類似

[6097: 通りがかりさん]

>>6096 匿名さん
内陸の清水施工のサンウッド三田に失礼ですよー

[6098: 匿名さん]

サンウッド三田は新築時から中古になって価格が２倍になったマンションですよね。

[6099: 匿名さん]

サンウッドっての、なんかダサいな

[6100: 匿名さん]

サンウッドはペンシルで共用部も最低限など建物的には平凡で大したことないけど、東京タワー足元からのビュー永久保証、赤羽橋駅徒歩1分というのは資産価値的にかなり手堅い。

[6101: 匿名さん]

近所のブリヂストン芝浦ビルは建て替えでしょうか？ブランズほど面積は無いですが、マンションになったりしないか気になっています。どなたかご存知ないでしょうか？

[6102: 匿名さん]

>>6100匿名さん

サンウッドは実物見ると凄いタワマンて感じもないですが、東京タワーまでの距離と赤羽橋出口直ぐなのは良いですよね。　
北向きタワービューの住戸が売りに出してるのを見た事はあまりない気がします。

[6103: デベ]

>>6102 匿名さん
23階 78.19㎡ 12,980@202005
https://www.cowcamo.jp/magazine/library/この景色に乾杯を

[6104: 匿名さん]

>>6103 デベさん
こんな眺望のマンションはそう多くないですね。マンション自体はそんなでもないですけど。

[6105: デベ]

>>6104 匿名さん
大幅リノベされたこの記事の部屋の最終募集価格が坪550以下。中古は巡り合わせ次第ですが、コスパ良いですよね。
抽選でもなく早いもの勝ちですし

[6106: 匿名さん]

サンウッド中は行ったことないんですか？本当に賃貸マンションでも平均以下の内装や設備で窓も小さいし、あれを分譲で住むのは結構つらいよ。高速真横だし、斜向かいは総合病院で救急車うるさいし、ミニスーパーしかないし、近くに遊具ある公園少ないし、大江戸線だし、サンウッドはないわ。

[6107: 匿名さん]

>>6088 マンション検討中さん
家族4人95平米は少し狭いですね。あと10平米ぐらいあった方が良いと思います。私は家族4人で住んでいた南麻布の120平米のマンションを売って目黒の90平米の賃貸に引っ越したのですが、狭いのや郊外は嫌だと妻も娘も不満です。
また港区に戻りたいとおもいつつ、内陸は予算的に厳しいので湾岸エリアでマシなところを検討してます。

[6108: マンコミュファンさん]

>>6107 匿名さん

事情があるのだろうけど、売らなきゃ良かったのに
あと目黒じゃなくて文京区にしておけば、交通の便は良かったのに

[6109: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
ご愁傷様です。
早々の返り咲きをお祈りしております。

[6110: 匿名さん]

>>6108 マンコミュファンさん
娘の海外大学進学でお金がかかることや同居家族が減ったことと、当時住んでいたマンションの中古成約価格が上がっていたことから、自宅を売って目黒の駅近賃貸に引っ越しました。文京区も良いところなのかもしれませんが、よく知らない場所ですしアドレス的に城北エリアは嫌だったので目黒にしました。文京区なら安く買えるかもしれませんが、雰囲気が好きではないのでナシですね。港区内陸が第一希望ですが相場が上がってしまったので、港区湾岸、品川区渋谷区、目黒区世田谷区環七内側エリアで今よりも広い物件を探しています。

[6111: マンション検討中さん]

>>6110 匿名さん
そんなに長く語らないでいいよ。参考にもならないし。

[6112: 匿名さん]

>>6111 マンション検討中さん
失敗談から学ぶ事もあるので、そんな事言ったら可哀想よ。
まあ、失敗した理由は不動産売却益を留学費用に充ててしまったことだな。

[6113: 匿名さん]

>>6112
子供を海外の大学に行かせるというお金の使い方はプライスレスだと思います。自分のためにいい車やマンション買うより、子供に色々な経験やより良い環境を与える、親のしての幸せはこちらが正解だと思う。

[6114: 匿名さん]

>>6113 匿名さん
別にそれに対しては否定してないでしょが。
不動産売却して賃貸でとウンタラカンタラ述べてるから、不動産売却益を留学費用に充てたせいだろと。

[6115: 匿名さん]

港区へのこだわりあるなら内陸部にしよう
湾岸区は目黒中心より田舎

ご存知と思うが、、、

[6116: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

なんか切ない話きいた
麻布キープが正解だった気がする
港区の内陸の人は絶対帰ってくる
これはもう鉄則

[6117: 6052&PHIK6035&TGW43&PRTS328&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「ビジネスエアポート田町＝2/24開業」(東急不動産）
田町スクエアには明治期創業のメカニカル系上場企業も入居していたが、
昨年に移転、同ビルをリニューアルし、標記等を開業する運びとなった。
駅前TSUTAYAの裏手(慶仲商店街入口)の2本目の広い道路沿い。

ワーク&コワーキング系ビジネスは、ここ10年来急速に拡大してきており、
オフィス内フリーデスク化等を含め拡大している。時節柄事象も追い風だ。
1Fメインフロントは開放的で、Bエアポートでは初の「カフェ併設店」になる。

「LAB×OFFICE」では上階に広いスペースを設けており、サテライト的に
使用することも可能だ。

■ビジネスエアポート主な概要
所　　在：港区芝5丁目「田町スクエア」1F・2F
提供コマ：サービスオフィス40室、ミーティングルーム他
営業時間：8時～20時（平日）
休館日：土日祝日、年末年始、当館指定日
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/3b18a650f5d703dc17c279e01df26141_2.pdf
フロア配置ttps://business-airport.net/assets/pdf/tamachi_floormap.pdf

田町駅東西出口とも、街路の人通りは四方に満遍なくあり、都心方面より落ちるが
路面店舗等含め人的流動雰囲気がある。品川駅界隈は線流動になるので、都心比較で
面的流動は極端に狭いと言うより、狭すぎて比較できない程。

田町駅界隈のカフェ展開は推奨し、下記でUPもしたが･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
芝地区はオフィスも多く、今後も拡大するので、カフェも充実してきており、
先行き更に開業予定があり、コーヒー飲みながらPC開く光景も
多く見られる地区になってきており、良い感じだ。

ワークスペース活用については、先にUPしたコクヨが新施設「THE CAMPUS」を
開業しており、コワーキングやフリーアドレス等検討している担当者には
一見すると良い。こちらもカフェ併設だ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/42

◇「ドラッグセイムス田町開店」
開業：2月2日
東口（芝浦）のドラッグ店は、ムスブにマツキヨがあるが、展開店が多いのは「スマイル」。
特に旧海岸通は大型店で生活用品や食品も取り扱っている。
西口のR15沿道には、今までドラッグ店はなかったが、標記店は、居酒屋撤退の
後コマにオープン、慶仲入口脇なので利用しやすく、店舗も綺麗だ。

◇最近動向
芝浦3のJALホテル跡地開発はほぼ上棟で1Fはワイドコリドー仕様。
芝浦4JALビル跡地プラウドは依然基礎部工事中。
三菱モーター&徳栄は基礎部工事中。
高浜橋開通は既UP済、仮設撤去、縁石線他進捗中。
以前触れた、三井系開発が都心方面連動で春には動き出す。
UPしにくい案件2023年度完成予定。

世界貿易センタービルディング南館はバレンタイン前後以降全館点灯竣工近い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/12222
昨年7月頭に改札南館新通路(南出入り)完了供用
また本丸の同本館関係では･･
昨年夏書店閉店、9月バスタ終了、12月にはカンファ&レインボー終了、
今年に入り先月には展望台終了
東京生まれ育ちには、39Fレストランや竹芝東海汽船七島ワイガヤ、
ジュリアナ→ヴェルファーレ後→ご当地&横浜のイケメン&女子移動名物他で
出没地だけに、本丸解体が始まると寂しさがでる･･･

[6118: マンション検討中さん]

>>6117
カフェですと、東京ポートボウルにCOSTAがオープンしますよ。前を通らないと分からないぐらいひっそりと笑