ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6051: マンション検討中さん]

>>6050 匿名さん
誰に言ってるんだ？　そもそもそんなの当たり前

[6052: 5253&PRTS328&TGW42&PHH51&PHIK5223&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU373]

田町駅界隈にも新施設関連は近々こちらにUP予定。芝浦地区基幹道の同じ旧海岸通り
界隈物件だけに、南方方面に車で出掛ける時には走り易くなるので、
下記参照ください。
▽「高浜橋架替事業＝2/14新橋梁交通開放」（東京都）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/42

[6053: 口コミ知りたいさん]

芝浦ふ頭駅徒歩8分とか、どうでもいいって思ってたけど、大きなメリットだったかも。お台場周辺が魅力的になればなるほど、ここの価値も高まるね

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/docume...

[6054: マンション掲示板さん]

>>6053 口コミ知りたいさん
芝浦ふ頭駅からの道がもうちょっと賑わってくれるとありがたいですね。ちょっと夜道も怖い。

[6055: マンション検討中さん]

ゆりかもめに乗るなら自転車で芝浦ふ頭かな。
車なら数分でレインボーブリッジに乗れるので、お台場へのアプローチはめちゃくちゃ速いはず。
首都高インターも近いしいい場所だよ。

[6056: マンション検討中さん]

このスレ書込み少ないけど、検討者少ない感じかしら。それとも完売？

[6057: 匿名さん]

>>6055 マンション検討中さん
首都高近いのはデメリットだと思うが。。

[6058: 匿名さん]

>>6056 マンション検討中さん
ネガがプラウドスレに移ったからでしょ。
検討者もプラウドの価格待ちの人が多そう。
プラウドスレでは、立地はブランズの方が上とのことなので、同価格帯ならブランズかな。外観とか仕様は好みの問題レベルで、資産価値への影響少ないですし。

[6059: 匿名さん]

ムスブ田町が駅からの導線上にあるからこっちの方が便利っちゃ便利ですよね。
プラウドは結構安くしないと厳しそう。

[6060: 口コミ知りたいさん]

>>6059
そう思うんだけど、なんでマンマニ氏は、ブランズよりプラウドのほうが高くなると予想したんだろうか。ちょっと理解に苦しむんだよね

新駅10分くらいを想定していたのかな。

[6061: 販売関係者さん]

後発になればなるほど、建築費が上がるという考えじゃないですかね。
しかもプラウドはゼネコンが竹中？です。高いです。仕様はブランズと変わらなそうですが。

でも建築業界のオリンピック需要も一巡し、暇になってきたでしょうから
安くなってもいいもんですがね。
駅から遠いのに高いというのは説明付かないですしね。

[6062: 匿名さん]

>>6060 口コミ知りたいさん
そんなアマチュアさんに期待したらダメ。

[6063: 匿名さん]

ブリリア浜離宮はここより高いでしょうか？
ここより厳しい立地だと思いますが

[6064: 匿名さん]

>>6063 匿名さん
え？ブリリア浜離宮って竹芝駅1分、浜松町駅5分、大規模再開発地隣接なのに、ここより厳しいと仰る意味がよくわかりません。

[6065: 匿名さん]

PC浜離宮が坪600超えてるのでブリリア浜離宮も坪550?650ぐらいがターゲットかと

[6066: 匿名さん]

ブリリア浜離宮は再開発隣接というか再開発エリアの中ですね。イトーピアの地権者住戸も多そうで、デベの利益は残りの分譲住戸に多く乗せざるを得ないので坪600は堅いでしょう。
そうなると、ブランズやプラウドが坪500でも割安に見えてくるかもね。

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん
プラウドから浜松町はかなり離れてるので恩恵はブランズとGFTじゃないですかね？

[6068: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
再開発の恩恵とかじゃなくて、近隣に新価格帯の高い新築が出ると、周辺物件が割安に見えてくるという話。ブランズとGFTに波及すれば、当然プラウドにも波及する。
少し前はGFTの普通の部屋で坪400は高めだったのに今や割安になってる。

[6069: 匿名さん]

PC浜離宮は坪700超えてきそうですね

[6070: マンション検討中さん]

なにしても駅徒歩10分以上はだめだよ。
ガクッと値段が落ちます。
理由は歩いてみれば分かる。地味に遠い。

考えてみてください、クソ暑い夏もクソ寒い冬もチンタラ歩くんです。
毎日タクシー乗ればいい？じゃあそのお金をローンに回せば駅近が買えて家族みんなハッピーです。

[6071: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
一番高い部屋で７００チャレンジですかね。平均で６００程度と予想します。

[6072: 匿名さん]

>>6070 マンション検討中さん
少なくとも田町では徒歩10分のGFTは築浅というのもあるけど地域最高値だし、更に駅遠のケープタワーですら坪400くらいになっているので、徒歩10分でガクッと値が落ちる根拠はないです。
そもそもここは徒歩8分のブランズスレなので、新築プラウドや近隣中古のGFTより、多少高くてもブランズが買いだと言いたいのですか？

[6073: 匿名さん]

ケープ坪400って最高値レベル。売り出しですら坪330からあるよ。平均しても350ぐらいでは。

[6074: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
GFTは徒歩9分ですよ。

[6075: 匿名さん]

>>6074 匿名さん
言いたい事はわかるけど、巷では未だに10分

[6076: 匿名さん]

>>6073 匿名さん
すみません、ちょっと言い過ぎましたね。平均では、グローヴで坪400、CMTはその少し下で、ケープ坪350くらいですかね。何れにせよ、徒歩10分以上でガクッと下がるという程ではないでしょう。

[6077: 匿名さん]

プラウドよりブランズがいい！GFTがいい！って言いたい人の気持ちはわかるけど、芝浦下げとかネガちゃんへの燃料投下になるからほどほどにね。荒れて共倒れになる。

それを狙ってるのかもだけど

[6078: 匿名さん]

>>6077 匿名さん
いやでも芝浦4よりは芝浦1-3の方が良いと思います。

[6079: 販売関係者さん]

>>6076 匿名さん
芝浦アイランドで坪400万いくのはレインボービューの一部の部屋だけですよ。
それ以外は高望み価格で売れずにズルズルと値下げしていく運命。

[6080: 匿名さん]

>>6079 販売関係者さん
グローブの方が明らかに高く売れるのでやはり駅距離10分の壁はあると思う。

[6081: 口コミ知りたいさん]

>>6078 匿名さん
ブランズスレなので仕方ないとは思うけど、ハザードマップだと芝浦1と2って完全に水没エリアでしょ。。

[6082: 匿名さん]

>>6081 口コミ知りたいさん
芝浦4も同じですよ。豪雨時の浸水リスクは3Aですらあるし、それより浜松町再開発への期待の方が資産価値にはプラスかと。

[6083: 口コミ知りたいさん]

>>6082 匿名さん
内陸の浸水と臨海の浸水は全く意味が違うかと。。素人考ですが海水浸水したらもう鉄骨とか再起不能ですよね。武蔵小杉は淡水であれですからね

あと何見て言ってるのか教えて欲しいですが、津波ハザードマップで芝浦3、4は堤防決壊する最悪パターンでも浸水しませんが1と2は全滅です。同じと言う根拠はなんでしょう？

芝浦にしては駅近なので気になりましたが、私はそれが気になりました。低確率の話でしょうけど、毎年10年に一度の災害が起こるこのご時世なので。

[6084: 通りがかりさん]

>>6083 口コミ知りたいさん
わざわざ水没エリアでしょって災害時のことをいう必要があるのか良くわからんが。全滅ですとか
芝浦4は高浜橋も綺麗になったし、早く高輪gwの芝浦口を作ってほしい！

[6085: 匿名さん]

ここの書き込みが売れ行きの原因にはならない。結局は売主の価格設定次第。どの価格なら売れるか売れないのかの事前予想が掲示板の存在意義

仮にブランズと同レベルなら販売苦戦の予想は変ですか？理由は立地とブランズの売れ行きです
450弱なら普通のペースで売れる、500なら苦戦か

[6086: 匿名さん]

>>6085 匿名さん
プラウドの価格予想ならプラウドのスレに書いた方がいいんじゃないですか？検討者は被っているとは思いますけど。
両方のスレにネガしてるから、どっちがどっちか分からなくなってるようですね、若葉ちゃん（笑）

[6087: 匿名さん]

プラウドは高輪GWの芝浦口できても田町の方が近いから実際使う人いないよ。それより新お化けトンネルが完成して泉岳寺の方が期待できる。まあそれでもブランズの立地の方が上だろう。

[6088: マンション検討中さん]

私は今95m2に家族４人で住んでいるのですが、物足りなさを感じています。
こちらは100m2超えのお部屋もあるのが素晴らしいです。
将来の子育てを考えるとこうです、70m2の極小3Lでは子供が生まれたとき辛い思いをするかもしれません。
そうしないためにも、不動産価格は上下します、賃貸に住み、下がったときに買う、我慢さえできればみんな幸せになれるのです。

[6089: 匿名さん]

>>6088 マンション検討中さん
高層階は偏差値高い子が少ないという話もあるので子供重視ならよく考えた方が良いですよ。

[6090: 匿名さん]

>>6089 匿名さん
そいつただの荒らし

[6091: 名無しさん]

荒らしではなくて、価値観の違いではないでしょうか。
マンションを検討する際に、いろんな人の意見に耳を傾けられると良いですね。
私は上の方の意見は一理あると思っています。

[6092: 匿名さん]

>>6091 名無しさん
色んなスレで執拗に書き込んで、誰からも相手にされてない若葉だから。
マジレスすれば、賃貸になれば広い部屋に住めるわけではない。最もらしい書き方してるが、ただのド素人若葉　

[6093: 匿名さん]

>>6088 マンション検討中さん
御託を並べる前にここの｢100m2超えのお部屋｣を買える予算はあるんですよね？
｢70m2の極小3Lでは｣ってあなた関係ないし、その時買い替えればいいよね。

[6094: マンション検討中さん]

住民版に全くコメントがないところをみると、ブランズ契約者はいちいちこの掲示板は見ないんだろうね。
なのにネガしてる人たちって。意味ないわ。

[6095: 匿名さん]

>6093
その人あちこちに同じような投稿しているのでスルーで良いですよ

[6096: 匿名さん]

ピンクタイルが類似

[6097: 通りがかりさん]

>>6096 匿名さん
内陸の清水施工のサンウッド三田に失礼ですよー

[6098: 匿名さん]

サンウッド三田は新築時から中古になって価格が２倍になったマンションですよね。

[6099: 匿名さん]

サンウッドっての、なんかダサいな

[6100: 匿名さん]

サンウッドはペンシルで共用部も最低限など建物的には平凡で大したことないけど、東京タワー足元からのビュー永久保証、赤羽橋駅徒歩1分というのは資産価値的にかなり手堅い。