ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[6001: マンション検討中さん]

夢が膨らむなあ。田町がどうなっていくか楽しみ。

[6002: 匿名さん]

日経電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB021XS0S1A200C2000000/?n_cid=SNS...

[6003: マンション検討中さん]

>>6001 マンション検討中さん

北口 南口 両改札出来ると さらに夢広がりますね

[6004: 口コミ知りたいさん]

>>6003 マンション検討中さんどこに言えば話ができるんですかね、田町駅は混んでるので改札増やして欲しいですね

[6005: マンション検討中さん]

>>6004
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/shibaura/iken/index.html

ここから港区に声があげれます。

[6006: 匿名さん]

高すぎるなあ

[6007: マンション検討中さん]

>最近モデルルーム行かれた方へ

未成約住戸どれくらいですか？昨年下旬1/3以上残ってると聞いてましたが。。。

[6008: マンション検討中さん]

>>6007 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてくれるよ。、

[6009: 匿名さん]

>>6007 マンション検討中さん
1月末時点で1/3というか、半分弱はまだ残ってたよ。営業も値引き言及までは無かったが、厳しい感じ丸出しだったな。芝浦自体が残念なのは置いておいても、このマンションが人気ないのかな。

[6010: マンション検討中さん]

>>6009 匿名さん
ありがとうございます、ゴールドクレスト化しそうな勢いですね。

[6011: マンション検討中さん]

>>6010 マンション検討中さん

何もわかってないな。あんたら。

[6012: マンション検討中さん]

この掲示板民度低い人いますね、芝浦はこういう感じですかね

[6013: マンション検討中さん]

自分でみて判断すればー

[6014: マンション検討中さん]

>>6011 マンション検討中さん

何を分かっているのか教えて下さいませ。

[6015: 匿名さん]

骨組みは屋上の飾りまで組み立て完了したみたいだね。

[6016: 匿名さん]

まだ工事中なのに、目隠しの塀がなくて足元が良く見えた。

[6017: 匿名さん]

外から２階に直接上がれる階段があるけど、何の為にあるのだろう？

[6018: マンション検討中さん]

保育施設が2階にありませんでしたっけ？

[6019: マンション検討中さん]

>>5955 匿名さん
どのようなアンケートが来たのですか？

[6020: マンション検討中さん]

坪単価どれくらい下がったら人気出そうかね？

[6021: 匿名さん]

プラウドが高値で出してくれば相対的に安く感じる可能生もあるので様子見が正解かと
竣工までに完売できないのはやむなしということで

[6022: 匿名さん]

>>6009 匿名さん

まあ買えるひとは白金エリア買うし、買えない人は湾岸行くし、ここは中途半端よね

[6023: マンション検討中さん]

白金とは坪単価で100万違う。
70平米で2100万のグロス差は勤め人には大きなもの。
芝浦で最後まで売れ残るのは白金と予算が被るプレミアム。
プレミアムだけは3年先まで残る。

[6024: 匿名さん]

芝浦なんか住んでも豊洲にステップアップしたくなるよ

[6025: マンション検討中さん]

北向きは距離もとってあるし、低層で坪400なら悪くないのでは。間取りは綺麗だね。

[6026: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の方が全てにおいて良い物件じゃないかな、結果

[6027: マンション検討中さん]

>>6017 匿名さん
2階は共用施設集中しているので仮設の作業用階段でしょうね。

[6028: マンション検討中さん]

>>6018 マンション検討中さん

保育所関連の維持管理費は入居者負担、利用は優先権なく地域開放　ということでしょうか？

[6029: 匿名さん]

>>6028 マンション検討中さん
ここの物件について細かいところは知らんが、一般的に再開発に入る保育園の維持管理費は、園および自治体負担です。ここが違ったらすまん

[6030: 匿名]

区で負担ですよ

[6031: 匿名さん]

洲スルー、良いですね。今後これで行きましょう！！

[6032: マンション検討中さん]

>>6027 マンション検討中さん
保育所用の避難階段でした　すまん

[6033: 匿名さん]

あっさりとした外観
まだわからないけど、坪500だから高級とか言うことはなくなったな

あと、低層からダイレクトウィンドウはアホだな
上も下も同じデザインか

[6034: 匿名さん]

なにがいやって、勝どきとか豊洲が絡んでくるのが一番いや。やっぱ1.5出すなら内陸だね

[6035: 匿名さん]

>>6034 匿名さん

港区にこだわるなら1.5億で2LDKまでしか買えないぞ

[6036: 匿名さん]

>>6030 匿名さん
正確には私立保育園が入るので園が負担。ただその先で園が区に請求してる。

[6037: 匿名さん]

>>6035 匿名さん

湾岸若葉は湾岸へ

[6038: 名無しさん]

芝浦下げしたい奴は何がしたいのだろう。
なんか気になることがなければわざわざ絡んでこないよね。
眼中にない的なこと言ってるけど行動は真逆でストーカーみたい

[6039: マンション検討中さん]

2LDKの60平米ぐらいの広さで7000万円前半とかありますでしょうか？
眺望や方角は問いません

[6040: 匿名さん]

>>6039 マンション検討中さん

あえてブランズにする理由は？

[6041: マンション検討中さん]

流石にそんな値段はなかったよ

[6042: 匿名さん]

>>6041 マンション検討中さん

一期一次で行かないとそりゃないさな
これから発売のやつにチャレンジだな

[6043: マンション検討中さん]

>>6039 マンション検討中さん
北向き低層65平米で8000万切るのあったと思うけど流石にもうないだろうね。

[6044: マンション検討中さん]

>>6043 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[6045: 匿名さん]

第2期、2LDK8100万円台～と書いてあります。
第1期では7000万円台のマンションありましたか？
7000万円台なら買える家庭もありそうです。1000万円違うだけで支払総額がかなり変わってきそう・・・

60Bと65Bを比較しているんですが、5平米違うだけで収納の広さも違い豪華な感じになります。ただ5平米違うといくらの差になるのか…。一番広い部屋だと3LDKで125㎡以上の間取りもあるんですね。豪華……。

[6046: マンション検討中さん]

>>6045 匿名さん
65E, 65G, 65Bで7000万台はありましたよ。低層で。

[6047: マンション検討中さん]

>>6045 匿名さん
それが６５Bのことで、７０００万円台含め下の階はすべて売れたってことかと。ここの中住戸は総じて間取りいいですね。MRになってた６５Dも好印象。６５DとBではほぼ同じ間取りだが、東向きの高層階ということでDは３０００万円くらい高かったと記憶。採光・眺望プレミアムのせすぎ！

[6048: 匿名さん]

60平米だとmax2人しか住めなそう。

[6049: マンション検討中さん]

>>6045 匿名さん
60Bも綺麗な間取りですよね。

[6050: 匿名さん]

>>6049 マンション検討中さん
中古と比較する際は専有面積内の柱の割合やTRを含めるかなどの考慮も必要で、単純な坪単価比較は意味ないですよね。

[6051: マンション検討中さん]

>>6050 匿名さん
誰に言ってるんだ？　そもそもそんなの当たり前

[6052: 5253&PRTS328&TGW42&PHH51&PHIK5223&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU373]

田町駅界隈にも新施設関連は近々こちらにUP予定。芝浦地区基幹道の同じ旧海岸通り
界隈物件だけに、南方方面に車で出掛ける時には走り易くなるので、
下記参照ください。
▽「高浜橋架替事業＝2/14新橋梁交通開放」（東京都）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/42

[6053: 口コミ知りたいさん]

芝浦ふ頭駅徒歩8分とか、どうでもいいって思ってたけど、大きなメリットだったかも。お台場周辺が魅力的になればなるほど、ここの価値も高まるね

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/docume...

[6054: マンション掲示板さん]

>>6053 口コミ知りたいさん
芝浦ふ頭駅からの道がもうちょっと賑わってくれるとありがたいですね。ちょっと夜道も怖い。

[6055: マンション検討中さん]

ゆりかもめに乗るなら自転車で芝浦ふ頭かな。
車なら数分でレインボーブリッジに乗れるので、お台場へのアプローチはめちゃくちゃ速いはず。
首都高インターも近いしいい場所だよ。

[6056: マンション検討中さん]

このスレ書込み少ないけど、検討者少ない感じかしら。それとも完売？

[6057: 匿名さん]

>>6055 マンション検討中さん
首都高近いのはデメリットだと思うが。。

[6058: 匿名さん]

>>6056 マンション検討中さん
ネガがプラウドスレに移ったからでしょ。
検討者もプラウドの価格待ちの人が多そう。
プラウドスレでは、立地はブランズの方が上とのことなので、同価格帯ならブランズかな。外観とか仕様は好みの問題レベルで、資産価値への影響少ないですし。

[6059: 匿名さん]

ムスブ田町が駅からの導線上にあるからこっちの方が便利っちゃ便利ですよね。
プラウドは結構安くしないと厳しそう。

[6060: 口コミ知りたいさん]

>>6059
そう思うんだけど、なんでマンマニ氏は、ブランズよりプラウドのほうが高くなると予想したんだろうか。ちょっと理解に苦しむんだよね

新駅10分くらいを想定していたのかな。

[6061: 販売関係者さん]

後発になればなるほど、建築費が上がるという考えじゃないですかね。
しかもプラウドはゼネコンが竹中？です。高いです。仕様はブランズと変わらなそうですが。

でも建築業界のオリンピック需要も一巡し、暇になってきたでしょうから
安くなってもいいもんですがね。
駅から遠いのに高いというのは説明付かないですしね。

[6062: 匿名さん]

>>6060 口コミ知りたいさん
そんなアマチュアさんに期待したらダメ。

[6063: 匿名さん]

ブリリア浜離宮はここより高いでしょうか？
ここより厳しい立地だと思いますが

[6064: 匿名さん]

>>6063 匿名さん
え？ブリリア浜離宮って竹芝駅1分、浜松町駅5分、大規模再開発地隣接なのに、ここより厳しいと仰る意味がよくわかりません。

[6065: 匿名さん]

PC浜離宮が坪600超えてるのでブリリア浜離宮も坪550?650ぐらいがターゲットかと

[6066: 匿名さん]

ブリリア浜離宮は再開発隣接というか再開発エリアの中ですね。イトーピアの地権者住戸も多そうで、デベの利益は残りの分譲住戸に多く乗せざるを得ないので坪600は堅いでしょう。
そうなると、ブランズやプラウドが坪500でも割安に見えてくるかもね。

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん
プラウドから浜松町はかなり離れてるので恩恵はブランズとGFTじゃないですかね？

[6068: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
再開発の恩恵とかじゃなくて、近隣に新価格帯の高い新築が出ると、周辺物件が割安に見えてくるという話。ブランズとGFTに波及すれば、当然プラウドにも波及する。
少し前はGFTの普通の部屋で坪400は高めだったのに今や割安になってる。

[6069: 匿名さん]

PC浜離宮は坪700超えてきそうですね

[6070: マンション検討中さん]

なにしても駅徒歩10分以上はだめだよ。
ガクッと値段が落ちます。
理由は歩いてみれば分かる。地味に遠い。

考えてみてください、クソ暑い夏もクソ寒い冬もチンタラ歩くんです。
毎日タクシー乗ればいい？じゃあそのお金をローンに回せば駅近が買えて家族みんなハッピーです。

[6071: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
一番高い部屋で７００チャレンジですかね。平均で６００程度と予想します。

[6072: 匿名さん]

>>6070 マンション検討中さん
少なくとも田町では徒歩10分のGFTは築浅というのもあるけど地域最高値だし、更に駅遠のケープタワーですら坪400くらいになっているので、徒歩10分でガクッと値が落ちる根拠はないです。
そもそもここは徒歩8分のブランズスレなので、新築プラウドや近隣中古のGFTより、多少高くてもブランズが買いだと言いたいのですか？

[6073: 匿名さん]

ケープ坪400って最高値レベル。売り出しですら坪330からあるよ。平均しても350ぐらいでは。

[6074: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
GFTは徒歩9分ですよ。

[6075: 匿名さん]

>>6074 匿名さん
言いたい事はわかるけど、巷では未だに10分

[6076: 匿名さん]

>>6073 匿名さん
すみません、ちょっと言い過ぎましたね。平均では、グローヴで坪400、CMTはその少し下で、ケープ坪350くらいですかね。何れにせよ、徒歩10分以上でガクッと下がるという程ではないでしょう。

[6077: 匿名さん]

プラウドよりブランズがいい！GFTがいい！って言いたい人の気持ちはわかるけど、芝浦下げとかネガちゃんへの燃料投下になるからほどほどにね。荒れて共倒れになる。

それを狙ってるのかもだけど

[6078: 匿名さん]

>>6077 匿名さん
いやでも芝浦4よりは芝浦1-3の方が良いと思います。

[6079: 販売関係者さん]

>>6076 匿名さん
芝浦アイランドで坪400万いくのはレインボービューの一部の部屋だけですよ。
それ以外は高望み価格で売れずにズルズルと値下げしていく運命。

[6080: 匿名さん]

>>6079 販売関係者さん
グローブの方が明らかに高く売れるのでやはり駅距離10分の壁はあると思う。

[6081: 口コミ知りたいさん]

>>6078 匿名さん
ブランズスレなので仕方ないとは思うけど、ハザードマップだと芝浦1と2って完全に水没エリアでしょ。。

[6082: 匿名さん]

>>6081 口コミ知りたいさん
芝浦4も同じですよ。豪雨時の浸水リスクは3Aですらあるし、それより浜松町再開発への期待の方が資産価値にはプラスかと。

[6083: 口コミ知りたいさん]

>>6082 匿名さん
内陸の浸水と臨海の浸水は全く意味が違うかと。。素人考ですが海水浸水したらもう鉄骨とか再起不能ですよね。武蔵小杉は淡水であれですからね

あと何見て言ってるのか教えて欲しいですが、津波ハザードマップで芝浦3、4は堤防決壊する最悪パターンでも浸水しませんが1と2は全滅です。同じと言う根拠はなんでしょう？

芝浦にしては駅近なので気になりましたが、私はそれが気になりました。低確率の話でしょうけど、毎年10年に一度の災害が起こるこのご時世なので。

[6084: 通りがかりさん]

>>6083 口コミ知りたいさん
わざわざ水没エリアでしょって災害時のことをいう必要があるのか良くわからんが。全滅ですとか
芝浦4は高浜橋も綺麗になったし、早く高輪gwの芝浦口を作ってほしい！

[6085: 匿名さん]

ここの書き込みが売れ行きの原因にはならない。結局は売主の価格設定次第。どの価格なら売れるか売れないのかの事前予想が掲示板の存在意義

仮にブランズと同レベルなら販売苦戦の予想は変ですか？理由は立地とブランズの売れ行きです
450弱なら普通のペースで売れる、500なら苦戦か

[6086: 匿名さん]

>>6085 匿名さん
プラウドの価格予想ならプラウドのスレに書いた方がいいんじゃないですか？検討者は被っているとは思いますけど。
両方のスレにネガしてるから、どっちがどっちか分からなくなってるようですね、若葉ちゃん（笑）

[6087: 匿名さん]

プラウドは高輪GWの芝浦口できても田町の方が近いから実際使う人いないよ。それより新お化けトンネルが完成して泉岳寺の方が期待できる。まあそれでもブランズの立地の方が上だろう。

[6088: マンション検討中さん]

私は今95m2に家族４人で住んでいるのですが、物足りなさを感じています。
こちらは100m2超えのお部屋もあるのが素晴らしいです。
将来の子育てを考えるとこうです、70m2の極小3Lでは子供が生まれたとき辛い思いをするかもしれません。
そうしないためにも、不動産価格は上下します、賃貸に住み、下がったときに買う、我慢さえできればみんな幸せになれるのです。

[6089: 匿名さん]

>>6088 マンション検討中さん
高層階は偏差値高い子が少ないという話もあるので子供重視ならよく考えた方が良いですよ。

[6090: 匿名さん]

>>6089 匿名さん
そいつただの荒らし

[6091: 名無しさん]

荒らしではなくて、価値観の違いではないでしょうか。
マンションを検討する際に、いろんな人の意見に耳を傾けられると良いですね。
私は上の方の意見は一理あると思っています。

[6092: 匿名さん]

>>6091 名無しさん
色んなスレで執拗に書き込んで、誰からも相手にされてない若葉だから。
マジレスすれば、賃貸になれば広い部屋に住めるわけではない。最もらしい書き方してるが、ただのド素人若葉　

[6093: 匿名さん]

>>6088 マンション検討中さん
御託を並べる前にここの｢100m2超えのお部屋｣を買える予算はあるんですよね？
｢70m2の極小3Lでは｣ってあなた関係ないし、その時買い替えればいいよね。

[6094: マンション検討中さん]

住民版に全くコメントがないところをみると、ブランズ契約者はいちいちこの掲示板は見ないんだろうね。
なのにネガしてる人たちって。意味ないわ。

[6095: 匿名さん]

>6093
その人あちこちに同じような投稿しているのでスルーで良いですよ

[6096: 匿名さん]

ピンクタイルが類似

[6097: 通りがかりさん]

>>6096 匿名さん
内陸の清水施工のサンウッド三田に失礼ですよー

[6098: 匿名さん]

サンウッド三田は新築時から中古になって価格が２倍になったマンションですよね。

[6099: 匿名さん]

サンウッドっての、なんかダサいな

[6100: 匿名さん]

サンウッドはペンシルで共用部も最低限など建物的には平凡で大したことないけど、東京タワー足元からのビュー永久保証、赤羽橋駅徒歩1分というのは資産価値的にかなり手堅い。

[6101: 匿名さん]

近所のブリヂストン芝浦ビルは建て替えでしょうか？ブランズほど面積は無いですが、マンションになったりしないか気になっています。どなたかご存知ないでしょうか？

[6102: 匿名さん]

>>6100匿名さん

サンウッドは実物見ると凄いタワマンて感じもないですが、東京タワーまでの距離と赤羽橋出口直ぐなのは良いですよね。　
北向きタワービューの住戸が売りに出してるのを見た事はあまりない気がします。

[6103: デベ]

>>6102 匿名さん
23階 78.19㎡ 12,980@202005
https://www.cowcamo.jp/magazine/library/この景色に乾杯を

[6104: 匿名さん]

>>6103 デベさん
こんな眺望のマンションはそう多くないですね。マンション自体はそんなでもないですけど。

[6105: デベ]

>>6104 匿名さん
大幅リノベされたこの記事の部屋の最終募集価格が坪550以下。中古は巡り合わせ次第ですが、コスパ良いですよね。
抽選でもなく早いもの勝ちですし

[6106: 匿名さん]

サンウッド中は行ったことないんですか？本当に賃貸マンションでも平均以下の内装や設備で窓も小さいし、あれを分譲で住むのは結構つらいよ。高速真横だし、斜向かいは総合病院で救急車うるさいし、ミニスーパーしかないし、近くに遊具ある公園少ないし、大江戸線だし、サンウッドはないわ。

[6107: 匿名さん]

>>6088 マンション検討中さん
家族4人95平米は少し狭いですね。あと10平米ぐらいあった方が良いと思います。私は家族4人で住んでいた南麻布の120平米のマンションを売って目黒の90平米の賃貸に引っ越したのですが、狭いのや郊外は嫌だと妻も娘も不満です。
また港区に戻りたいとおもいつつ、内陸は予算的に厳しいので湾岸エリアでマシなところを検討してます。

[6108: マンコミュファンさん]

>>6107 匿名さん

事情があるのだろうけど、売らなきゃ良かったのに
あと目黒じゃなくて文京区にしておけば、交通の便は良かったのに

[6109: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
ご愁傷様です。
早々の返り咲きをお祈りしております。

[6110: 匿名さん]

>>6108 マンコミュファンさん
娘の海外大学進学でお金がかかることや同居家族が減ったことと、当時住んでいたマンションの中古成約価格が上がっていたことから、自宅を売って目黒の駅近賃貸に引っ越しました。文京区も良いところなのかもしれませんが、よく知らない場所ですしアドレス的に城北エリアは嫌だったので目黒にしました。文京区なら安く買えるかもしれませんが、雰囲気が好きではないのでナシですね。港区内陸が第一希望ですが相場が上がってしまったので、港区湾岸、品川区渋谷区、目黒区世田谷区環七内側エリアで今よりも広い物件を探しています。

[6111: マンション検討中さん]

>>6110 匿名さん
そんなに長く語らないでいいよ。参考にもならないし。

[6112: 匿名さん]

>>6111 マンション検討中さん
失敗談から学ぶ事もあるので、そんな事言ったら可哀想よ。
まあ、失敗した理由は不動産売却益を留学費用に充ててしまったことだな。

[6113: 匿名さん]

>>6112
子供を海外の大学に行かせるというお金の使い方はプライスレスだと思います。自分のためにいい車やマンション買うより、子供に色々な経験やより良い環境を与える、親のしての幸せはこちらが正解だと思う。

[6114: 匿名さん]

>>6113 匿名さん
別にそれに対しては否定してないでしょが。
不動産売却して賃貸でとウンタラカンタラ述べてるから、不動産売却益を留学費用に充てたせいだろと。

[6115: 匿名さん]

港区へのこだわりあるなら内陸部にしよう
湾岸区は目黒中心より田舎

ご存知と思うが、、、

[6116: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

なんか切ない話きいた
麻布キープが正解だった気がする
港区の内陸の人は絶対帰ってくる
これはもう鉄則

[6117: 6052&PHIK6035&TGW43&PRTS328&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「ビジネスエアポート田町＝2/24開業」(東急不動産）
田町スクエアには明治期創業のメカニカル系上場企業も入居していたが、
昨年に移転、同ビルをリニューアルし、標記等を開業する運びとなった。
駅前TSUTAYAの裏手(慶仲商店街入口)の2本目の広い道路沿い。

ワーク&コワーキング系ビジネスは、ここ10年来急速に拡大してきており、
オフィス内フリーデスク化等を含め拡大している。時節柄事象も追い風だ。
1Fメインフロントは開放的で、Bエアポートでは初の「カフェ併設店」になる。

「LAB×OFFICE」では上階に広いスペースを設けており、サテライト的に
使用することも可能だ。

■ビジネスエアポート主な概要
所　　在：港区芝5丁目「田町スクエア」1F・2F
提供コマ：サービスオフィス40室、ミーティングルーム他
営業時間：8時～20時（平日）
休館日：土日祝日、年末年始、当館指定日
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/3b18a650f5d703dc17c279e01df26141_2.pdf
フロア配置ttps://business-airport.net/assets/pdf/tamachi_floormap.pdf

田町駅東西出口とも、街路の人通りは四方に満遍なくあり、都心方面より落ちるが
路面店舗等含め人的流動雰囲気がある。品川駅界隈は線流動になるので、都心比較で
面的流動は極端に狭いと言うより、狭すぎて比較できない程。

田町駅界隈のカフェ展開は推奨し、下記でUPもしたが･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
芝地区はオフィスも多く、今後も拡大するので、カフェも充実してきており、
先行き更に開業予定があり、コーヒー飲みながらPC開く光景も
多く見られる地区になってきており、良い感じだ。

ワークスペース活用については、先にUPしたコクヨが新施設「THE CAMPUS」を
開業しており、コワーキングやフリーアドレス等検討している担当者には
一見すると良い。こちらもカフェ併設だ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/42

◇「ドラッグセイムス田町開店」
開業：2月2日
東口（芝浦）のドラッグ店は、ムスブにマツキヨがあるが、展開店が多いのは「スマイル」。
特に旧海岸通は大型店で生活用品や食品も取り扱っている。
西口のR15沿道には、今までドラッグ店はなかったが、標記店は、居酒屋撤退の
後コマにオープン、慶仲入口脇なので利用しやすく、店舗も綺麗だ。

◇最近動向
芝浦3のJALホテル跡地開発はほぼ上棟で1Fはワイドコリドー仕様。
芝浦4JALビル跡地プラウドは依然基礎部工事中。
三菱モーター&徳栄は基礎部工事中。
高浜橋開通は既UP済、仮設撤去、縁石線他進捗中。
以前触れた、三井系開発が都心方面連動で春には動き出す。
UPしにくい案件2023年度完成予定。

世界貿易センタービルディング南館はバレンタイン前後以降全館点灯竣工近い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/12222
昨年7月頭に改札南館新通路(南出入り)完了供用
また本丸の同本館関係では･･
昨年夏書店閉店、9月バスタ終了、12月にはカンファ&レインボー終了、
今年に入り先月には展望台終了
東京生まれ育ちには、39Fレストランや竹芝東海汽船七島ワイガヤ、
ジュリアナ→ヴェルファーレ後→ご当地&横浜のイケメン&女子移動名物他で
出没地だけに、本丸解体が始まると寂しさがでる･･･

[6118: マンション検討中さん]

>>6117
カフェですと、東京ポートボウルにCOSTAがオープンしますよ。前を通らないと分からないぐらいひっそりと笑

[6119: マンション検討中さん]

東京ポートボウルはなくなる予定はないんでしょうか？一等地の使い方としてもったいないなと。ボーリングやるなら他に行けばいいと思うし。

[6120: マンション検討中さん]

採算が合わなくなればマンションへと生まれ変わる運命でしょう。

[6121: 匿名さん]

確かビルオーナーがボウリング趣味とかで、なかなか無くならないのだとか。

[6122: マンション検討中さん]

先週モデルルーム行ってきました。
一覧表もらいましたが総数482戸で販売済みは150戸ほど。引き渡しまで一年切ってるのにこのペースで完売できるんでしょうか？

[6123: 匿名さん]

>>6122 マンション検討中さん
無理だし営業も諦めてるでしょ。
しかもそれ売り出し戸数だからね。売れ残りいれたらさらに在庫増える

[6124: マンション検討中さん]

>>6123 匿名さん
何いってんの、総戸数が４８２なんだよ

[6125: マンション検討中さん]

別に売れてなくてもいいんじゃないの。気に入れば買えばいいじゃん。

買わない理由、買えない理由を見つけたい人はそうしたらいいし。

[6126: 匿名さん]

プラウドが高値で出してくれば流れてくる。逆にプラウドが安値ならここは値下げ必至でしょうね。

[6127: マンション掲示板さん]

>>6122 マンション検討中さん

3割か
比率も総数も少ないのがきつい

[6128: 匿名さん]

>>6124 マンション検討中さん
そちらが何言ってんのです。
150戸は供給戸数であって、契約戸数ではない。

[6129: マンション検討中さん]

6122です。150戸は一覧表で「供給済」となっているものの戸数です(ざっと計算しただけなので、大体の数字です)
その他の部屋は価格が書いてあるか、「次回以降供給」となっていました。
マンション購入経験のない初心者ですが、「供給済」=すでに契約済み住戸、で合っていますよね？

[6130: 匿名さん]

>>6129 マンション検討中さん
合ってません。
供給済みは売り出した部屋の数です。
一般的には、契約済み数＝供給済み数－先着順数です。

[6131: 匿名さん]

>>6129 マンション検討中さん
ただ、あなたが先着順部屋を供給済み部屋としてカウントしてない可能性もある

[6132: デベ勤務者]

供給済＝契約済とは限らない。
過日モデルルーム訪問した際は、供給済となってる部屋でも一部販売可と言ってました。インバウンドキャンセルがあったとか苦しい説明されてましたが笑

本来は各期で販売の様子見て値上げしつつ竣工まで完売がセオリーなのに現時点で1/3とか1/2は相当にきつい。

売残戸数少なければ値下げできるだろうけど、ここまで酷いと利益も出ないし、販売済住戸への配慮も必要。

複数社JVだから意思決定も煩雑、土地仕込・施工は長谷工だから彼らのハードル低いだろうけど、後から参画した東急、近鉄、京急、相鉄が気の毒。

[6133: マンション検討中さん]

>>6132 デベ勤務者さん

ここも検討してるの？

[6134: マンション検討中さん]

>>6132 デベ勤務者さん
パークタワー勝どきから流れてくるだろうし、焦ってないと思うよ。ここは大儲けは無理でも十分儲かるPJかと。

[6135: 匿名さん]

>>6134 マンション検討中さん
それは流石にお花畑。
あちらは、値上げ後ですら@400～450。その層が駅遠芝浦に来るわけがない。
@650層は白金高輪行ってしまってるし。内陸検討者は山手線越えてはこないよ。
ちょうど真空地帯

[6136: マンション検討中さん]

>>6135 匿名さん
それでも買う人いるんだから検討しないなら、よそ行きな。

[6137: 匿名さん]

駅直結で周辺環境も良い勝どきとの比較だとここは劣りますよね。せめて同じぐらいの坪単価にならないと。

[6138: 名無しさん]

建物完成後にどれくらいまで同じ価格で踏張るんでしょうか？

<マンション詳しい皆さん／教えて下さい>
最近、大手の都内内陸の完成物件で価格表から▲5-10%の値引き可との話し受けたのですが、期末は一般的にこんな感じですか？

[6139: 匿名さん]

>>6138 名無しさん
具体的なその大手の名前と、その物件の残り戸数を教えてください。じゃないと答えられない

[6140: マンション検討中さん]

>>6137 匿名さん
いいマンションみつかるといいね

[6141: マンション検討中さん]

>>6137 匿名さん
じゃあ勝どきを買えばいいさ

[6142: 匿名さん]

東急を除く大手デベの3Q進捗率が軒並み100％前後なのに、値下げしてまで売りたい物件は、買ってはいけないババ案件か東急の物件しか考えられない

[6143: マンション検討中さん]

>>6120 マンション検討中さん
あそこがマンションになるとこのマンションを検討している私からするとちょっと嫌ですね。。
ポートボールは同じボウリング場でもいいからきれいになって欲しい

[6144: マンション検討中さん]

まあほっといてくれ
ひまじん

[6145: マンション検討中さん]

後、森永乳業のビルとかは再開発しないのか

[6146: マンション検討中さん]

>>6142 匿名さん
まあほっといてくれ
ひまじん

[6147: 名無しさん]

>>6142 匿名さん
ありがとうございます！東急ではなかったです。

[6148: 匿名さん]

>>6138 名無しさん
リーマンショックの時、価格表から20%引きの提示受けましたよ。当時と同じような市況になってきたのか。

[6149: マンション検討中さん]

>>6135 匿名さん

ここも坪単価400未満からあるし、450でも結構選べるよ。内陸検討者なんて最初から期待していないだろうし、港区のタワーってだけで沢山検討者集まってくるから、心配しなくて良いかと。特に東向き。

[6150: 匿名さん]

>>6149 マンション検討中さん
いや港区を検討する層は目が肥えてるから芝浦は選ばないだろ。むしろ環境の良い勝どきとか豊洲とか選びそう。

[6151: 匿名さん]

>>6148 匿名さん
歴史は繰り返しそうにみえて、同じ事は無いからね。
リーマンの時と今とが同じに見えてるなら、相当センスないわ。

[6152: 匿名さん]

>>6150 匿名さん
港区内陸検討者は、江東区を選ばない。

[6153: 匿名さん]

プラウド芝浦スレで羽田空港の海上に予定されている新E滑走路の件で田町と芝浦の頭上が新飛行ルートになる想定だから資産価値どうのこうので荒れまくってるぞ

[6154: 名無しさん]

>>6153 匿名さん
落下物だー、騒音だー、資産価値云々で荒れてますね！

そんなこと言うなら麻布・白金も資産価値下がるけど、そんなことはないでしょう(笑笑

[6155: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
人様の事より、ここが超絶売れ残ってる事を心配したほうがいい。

[6156: マンション検討中さん]

>>6155 匿名さん
ほっといてくれ。
きみの目的は？

[6157: マンション検討中さん]

ここは芝浦を馬鹿にする人と
ブランズを馬鹿にする人と
GFTを売り抜けたい人の3通りしかいない(笑)

港区底辺きつい(笑)

プラウドがこけたら芝浦に二度とマンション出来なさそう(笑)

[6158: 名無しさん]

>>6157 マンション検討中さん
プラウドもこけたら湾岸と港区内陸の間の芝浦に金輪際大手デベが手出さなそう。

ある意味芝浦最後の供給で貴重な物件かもしれないですよ、皆さん

[6159: マンション検討中さん]

>>6157 マンション検討中さん
大半は書いたくても買えない人でしょ

[6160: 匿名さん]

ここ買うなら素直に芝浦アイランド中古の方が良さそうなんだよね

[6161: マンション掲示板さん]

>>6160 匿名さん
まー新築がいい人もいるでしょ、俺みたいに。
やっぱり新築は気持ちいいよ。
人それぞれでいい。

[6162: 匿名さん]

でも、残り300戸どうすんだろ。

[6163: 匿名さん]

>>6159 マンション検討中さん
価格水準は安いからそれはない。

[6164: 匿名さん]

>>6162 匿名さん
竣工後はステルス値引きで少しずつ消化ですかね。

[6165: マンション検討中さん]

>>6162 匿名さん
契約済みは120戸くらいなので、残り350戸以上ですね。
どう考えても値段が高すぎた。

[6166: マンション検討中さん]

なんで気になるの？
検討もしないのに。
ここで油売ってる人ら不思議だわ。

[6167: 匿名さん]

>>6166 マンション検討中さん
たぶん、ただの近隣住民かと。

[6168: 匿名さん]

高くて躊躇してしまう

[6169: 通りがかりさん]

まぁ値段高過ぎるし地盤悪過ぎるし、、

芝浦住む人って湾岸の中でも見栄とかはらない堅実タイプが多いから、値段以上の価値がないって冷静に評価されたということか

モノそのものはそう悪くないのに勿体ない。これからどうやって目立たないように値下げするのか、難題だね

ただまぁ下げたらすぐ売れると思うけど

[6170: マンション検討中さん]

なぜそんなに売れ残りを心配してんだ？
まだ二期が始まったばかりだし、余裕でしょ。
値下げしろってどういう立場？坪単価450で値下げしろって、、、これ以上安くすると、組合運営が大変になりそう。

[6171: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん
ゴクレ芝を目指すというなら、誰も止めんよ

[6172: マンション検討中さん]

買いたくても値段が高くて買えないって人が多いわけね。

[6173: 匿名さん]

>>6172 マンション検討中さん
芝浦アイランドとかもう少し高く売れないと住み替えニーズもきつそう

[6174: マンション掲示板さん]

>>6171 匿名さん
少なくともあんたには止められん

[6175: 匿名さん]

>>6170 マンション検討中さん
>二期が始まったばかりだし、余裕でしょ
竣工まで残り1年切って、進捗3割未満でも余裕なのか。もう少し詳しく説明してよ。あなたのように頭よくないから分からんのよ。

[6176: 匿名さん]

>>6175 匿名さん
元々竣工後販売予定だったけど、売ってくれという熱烈な120人にだけて売ったということにすればいいかと。

[6177: 匿名さん]

>>6174 マンション掲示板さん
正直ここだけの話、契約したはいいけどちょっとやっちまったかもと思ってない？

[6178: マンション検討中さん]

>>6175 匿名さん
買う気もなく検討する気もないのにコメントしてくるな

[6179: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6180: 匿名さん]

それにしてもここは高いね?
プラウドの価格が楽しみだわ。

[6181: 匿名さん]

>>6179 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップみたいな事が起きて、デベから

①手付け金倍返しの上解約
②引き渡し遅延分の家賃相当補償の上、契約継続

ここを契約したあなたは、どちらを選択しますか？
自分だったら、①選択してスカイ買いますが。

[6182: マンション検討中さん]

>>6181 匿名さん
そもそも
遅延しないでしょ

[6183: 匿名さん]

>>6182 マンション検討中さん
たらればの話だから、落ち着いて

[6184: 匿名さん]

取り上げられてます。
https://twitter.com/sportsl39183408/status/1365242216277401603?s=19

但し、この人はパーコー虎ノ門にしてますが

[6185: マンション検討中さん]

>>6183 匿名さん
あなたは契約者？

[6187: マンション検討中さん]

>>6171 匿名さん
ゴクレ芝はドラマのロケ地として有名だよね。いろんなドラマで使われているよ。

[6188: マンション検討中さん]

>>6181 匿名さん

なんか知ってるの？

[6189: 名無しさん]

マンションに広告いれるのやめてください

[6190: 通りがかりさん]

>>6177 匿名さん
やっちまったと思う…

[6191: マンション検討中さん]

二期の抽選一週間延びましたが、応募ほとんどなしですかね

[6192: 6117&PRTS606&328&PHIK6035&TGW43&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「東京工業大学田町キャンパス＝再開発事業締結」(3/1）
上記開発が東工大と参画企業のNTT都市・JR東・東急不動産・鹿島建設とで
締結された。詳細は下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/606/

[6193: 名無しさん]

>>6191 マンション検討中さん
延びたんですね、ここまで来ると東急・長谷工の営業が気の毒になる

[6194: 匿名さん]

そりゃ皆さん、プラウドの価格待ちしますよね

[6197: 6192&PRTS606&PHIK6035&TGW43&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739]

▽「芝浦一丁目地区まちづくり協議会設立」(3/2野村不動産・JR東日本他）
竹芝地区の開発稼働や浜松町駅前の世界貿易センター周辺開発も進捗している。
昨年は、クレアタワー、東京ポートシティ竹芝(オフィス&レジデンス)、
ウオーターズ竹芝のまち開き等も進捗し、貿易センター南館は竣工に向け2月以降、
鋭意全館点灯等の最終チェック段階を迎えている。

標記地区の開発は4年前に、協議会メンバーでもある、野村&JR東日本が
下記UP済の芝浦1丁目地区再開発計画を発表している。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647

竹芝他デッキ構築も下記他でUP済。詳細認定は略。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/23241

竹芝は東京でも都心界隈生まれには、夏のレジャーや納涼船等でのメジャー地。
HI-NODEも完成久しく、竹芝の船舶観光拠点はウオーターズ開発の後押しもあり、
一段と強化された。

芝浦1丁目開発は、竹芝～日の出の表桟橋の直ぐ裏手になり、浜崎橋南部の
東芝橋岸に位置し、至近には船溜まりやシバンスのタワー2棟もある。その先は、
グローバルフロントT、インプレストT、PT芝浦、本ブランズT、グローヴT他アイランドと
水域結節し、ケープTからPT品川とタワー群が連なっている。更に内水には
先に架け替え交通開放された、高浜橋を潜ると、高輪GW近接地から田町駅駅前に
繋がっており、再度、標記地区に戻ってこれる。

なんと言っても、田町芝浦地区はレインボーブリッチの御膝元地区で、
竹芝とともに隅田川の出入口航路にも当たるので、浅草・日本橋・秋葉原・
お台場・豊洲・羽田等のネットワーク拠点としても、好立地な地区だけに、
再開発街区のみならず、総合的な街づくり協議会が発足したことは、
多角的な面で検討を深めて欲しい。

■協議会主な概要
設　立：2021/3/2
会員数：13企業/団体(設立時)
対象区域：周辺約28ha
概要：ttps://www.jreast.co.jp/press/2020/20210302_ho02.pdf