ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5969: 匿名さん]

>>5967 匿名さん
田町センタービル地下までは繋がってるからそこから芝浦口の地下駐輪場に引っ張ってくれるだけで良いんだけどな。

[5970: マンション検討中さん]

せっかくの再開発もプラウドさんからしたら東京タワービューが死んでデメリットらしいです。

まぁ何ができるにしても住民の為になる施設とならなければ意味がない。そうでなければ人が増えるだけの迷惑。

[5971: 匿名さん]

>>5968 通りがかりさん
ブランズ的には北口ができる妄想がしたいですね。徒歩6分くらいに短縮されないかな。
アクセス線が決まったし、付随する雑魚場トンネルの廃止でどうなるか。

[5972: 匿名さん]

>>5970 マンション検討中さん
都心のビューなんてそんなものですよ
諸行無常であるからこそ都心は飽きないのです

[5973: 契約済みさん]

>>5971 匿名さん
雑魚場トンネル廃止なんですか。知りませんでした。三田線めちゃ不便になりますね。

[5974: 匿名さん]

>>5973 契約済みさん
どこの契約者さん？笑

[5975: 匿名さん]

>>5973 契約済みさん
第一田町ビルとmsbが繋がればそんなに変わらない気も

[5976: 匿名さん]

>>5971 匿名さん
雑魚場架道橋が廃止になるとのことですがソースを教えて頂けますか。

[5977: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
廃止のソースと言うと厳密には違うけど、羽田空港アクセス線が雑魚場をまさにぶった切る計画だから、物理的に無くなる前提。
港区がJRに対策を指示してるから、それがどうなるか？ってのが上の話題だよ。
過去に何度か出なかったっけ？

[5978: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
ソースはありません。単なる妄想デス。

[5979: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
サウスゲートスレにこんな書き込みがあった

18707 匿名さん 2019/05/12 14:41:10
文面から推察すると、地下をアクセス線が使うので雑魚場架道橋を廃止する。
その代わりに、本芝公園から芝浦側に歩道橋を整備してmsb田町のペデストリアンデッキに接続する。なのではないかと。

[5980: 匿名さん]

>>5979 匿名さん
それだと自転車は困るね。札の辻か芝4丁目まで回らなきゃならなくなる。自転車通行可能なデッキにして欲しい。

[5981: 匿名さん]

>>5971 匿名さん
TTMのデッキがブルマン方面に伸ばすこと前提みたいな設計だから、もしかしたら北口ができるかもと妄想してます。

[5982: 匿名さん]

東工大　再開発情報　２段目

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4358.htm...

[5983: 匿名さん]

結構いい感じ

[5984: 匿名さん]

>>5980 匿名さん
当然、自転車も通れるデッキができるでしょう。今もルールでは手押しでの通行なので、大きな影響はないです。高低差は大きくなりそうですが。

[5985: 匿名さん]

>>5984 匿名さん

どうやって登り降りするのかな？
陸側、海側両方エレベーターだと時間掛かりそうだし。
まあ、自転車なら芝4交差点まで回ってもたかがしれてるから、そっちに回れって線もあるかと。

[5986: 匿名さん]

>>5985 匿名さん
チャリOKのエレベーターが整備されると思うよ

[5987: 匿名さん]

このスレって本物件と関係ない話題が９割

[5988: 匿名さん]

>>5987 匿名さん
サウスゲートスレの避難スレと化してるな
芝浦の話題はここも関係あるからいいんじゃない

[5989: 匿名さん]

>>5969 匿名さん
羽田アクセス線の連絡地下線路を作る時、ついでに田町駅東西地下連絡通路も作ってくれないかなあ。東工大再開発もJRが入っているし、再開発ビルの地下と田町センタービルの間を地下で繋いでくれたら芝浦側にも地下鉄出入り口ができる、と妄想を楽しむ。

[5990: 匿名さん]

>>5989 匿名さん
公開されてる断面図だとスペース無さそう。線路の下を通路にするなら可能だろうが地下深くなるので便益が低そう。羽田アクセス線が地上からのオーバーパスだったら地下開発も可能性あったかもな。

[5991: 匿名さん]

>>5989 匿名さん
東工大の運河側道路の地下に横須賀線が走ってるよね。妄想ついでと思ったが、さすがに新駅は有り得ないか。
虎ノ門新駅は2014年発表で2020年開業なので、駅だけなら6年くらいでできるんですね。

[5992: 匿名さん]

そうですか残念。まあブランズからのアクセスならmanからTTMまでのデッキができて田町駅北口改札ができたら一番ハッピーなんだけど。

[5993: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
いまの虎ノ門ヒルズ駅はいかにも暫定開業みたいな状態ですけどね。全面開業は2023年ですから9年越しということになります。

[5994: 匿名さん]

>>5993 匿名さん
虎ノ門ヒルズ駅は利用したことないので分かりませんが、そんなに暫定感があるんですね。確かに地上はまだ工事してますね。
北口、南口改札への期待でいうと、東京駅にグランスタ地下北口改札が昨年できましたね。確か無人の簡易的な改札なので、問題無ければそういう簡易改札が広がりそうと思うので、田町新改札も期待されます。

[5995: 買い替え検討中さん]

>>5982 匿名さん
このビル位置配置と高さだと　プラウドと港南からのタワービューはかなり厳しそう。

[5996: 匿名さん]

>>5990 匿名さん

雑魚場の辺りならまだ深くないから、その位置で三田駅に繋げるというのはあり得なくは無いかも。
今は休止中だけど第二田町ビルまでは地下でつながってるしね。
まあJRにはなんのメリットも無いけど。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん

雑魚場の機能代替を地下でやっちゃうと、幻の田町北口が完全終了しちゃうから、やっぱりデッキで東西を結んでもらったほうがいいか。

[5998: 匿名さん]

>>5997 匿名さん
そうですね。デッキで東西接続+田町駅北口設置のほうが良いと思う。
あとはウルトラCで東西地下連絡通路+田町駅地下改札+地下鉄三田駅接続。

[5999: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
Googleマップは不正確で実際には道路ではなくもう少し南の運河の真下を通ってる。あと田町の時点で新橋と同じ深度まで潜ってるようなので駅は難しそう。

[6000: マンション検討中さん]

>>5997 匿名さん
ムスブ NとS棟の間に 東西デッキを通せる様な場所ありますね。

[6001: マンション検討中さん]

夢が膨らむなあ。田町がどうなっていくか楽しみ。

[6002: 匿名さん]

日経電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB021XS0S1A200C2000000/?n_cid=SNS...

[6003: マンション検討中さん]

>>6001 マンション検討中さん

北口 南口 両改札出来ると さらに夢広がりますね

[6004: 口コミ知りたいさん]

>>6003 マンション検討中さんどこに言えば話ができるんですかね、田町駅は混んでるので改札増やして欲しいですね

[6005: マンション検討中さん]

>>6004
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/shibaura/iken/index.html

ここから港区に声があげれます。

[6006: 匿名さん]

高すぎるなあ

[6007: マンション検討中さん]

>最近モデルルーム行かれた方へ

未成約住戸どれくらいですか？昨年下旬1/3以上残ってると聞いてましたが。。。

[6008: マンション検討中さん]

>>6007 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてくれるよ。、

[6009: 匿名さん]

>>6007 マンション検討中さん
1月末時点で1/3というか、半分弱はまだ残ってたよ。営業も値引き言及までは無かったが、厳しい感じ丸出しだったな。芝浦自体が残念なのは置いておいても、このマンションが人気ないのかな。

[6010: マンション検討中さん]

>>6009 匿名さん
ありがとうございます、ゴールドクレスト化しそうな勢いですね。

[6011: マンション検討中さん]

>>6010 マンション検討中さん

何もわかってないな。あんたら。

[6012: マンション検討中さん]

この掲示板民度低い人いますね、芝浦はこういう感じですかね

[6013: マンション検討中さん]

自分でみて判断すればー

[6014: マンション検討中さん]

>>6011 マンション検討中さん

何を分かっているのか教えて下さいませ。

[6015: 匿名さん]

骨組みは屋上の飾りまで組み立て完了したみたいだね。

[6016: 匿名さん]

まだ工事中なのに、目隠しの塀がなくて足元が良く見えた。

[6017: 匿名さん]

外から２階に直接上がれる階段があるけど、何の為にあるのだろう？

[6018: マンション検討中さん]

保育施設が2階にありませんでしたっけ？

[6019: マンション検討中さん]

>>5955 匿名さん
どのようなアンケートが来たのですか？

[6020: マンション検討中さん]

坪単価どれくらい下がったら人気出そうかね？

[6021: 匿名さん]

プラウドが高値で出してくれば相対的に安く感じる可能生もあるので様子見が正解かと
竣工までに完売できないのはやむなしということで

[6022: 匿名さん]

>>6009 匿名さん

まあ買えるひとは白金エリア買うし、買えない人は湾岸行くし、ここは中途半端よね

[6023: マンション検討中さん]

白金とは坪単価で100万違う。
70平米で2100万のグロス差は勤め人には大きなもの。
芝浦で最後まで売れ残るのは白金と予算が被るプレミアム。
プレミアムだけは3年先まで残る。

[6024: 匿名さん]

芝浦なんか住んでも豊洲にステップアップしたくなるよ

[6025: マンション検討中さん]

北向きは距離もとってあるし、低層で坪400なら悪くないのでは。間取りは綺麗だね。

[6026: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の方が全てにおいて良い物件じゃないかな、結果

[6027: マンション検討中さん]

>>6017 匿名さん
2階は共用施設集中しているので仮設の作業用階段でしょうね。

[6028: マンション検討中さん]

>>6018 マンション検討中さん

保育所関連の維持管理費は入居者負担、利用は優先権なく地域開放　ということでしょうか？

[6029: 匿名さん]

>>6028 マンション検討中さん
ここの物件について細かいところは知らんが、一般的に再開発に入る保育園の維持管理費は、園および自治体負担です。ここが違ったらすまん

[6030: 匿名]

区で負担ですよ

[6031: 匿名さん]

洲スルー、良いですね。今後これで行きましょう！！

[6032: マンション検討中さん]

>>6027 マンション検討中さん
保育所用の避難階段でした　すまん

[6033: 匿名さん]

あっさりとした外観
まだわからないけど、坪500だから高級とか言うことはなくなったな

あと、低層からダイレクトウィンドウはアホだな
上も下も同じデザインか

[6034: 匿名さん]

なにがいやって、勝どきとか豊洲が絡んでくるのが一番いや。やっぱ1.5出すなら内陸だね

[6035: 匿名さん]

>>6034 匿名さん

港区にこだわるなら1.5億で2LDKまでしか買えないぞ

[6036: 匿名さん]

>>6030 匿名さん
正確には私立保育園が入るので園が負担。ただその先で園が区に請求してる。

[6037: 匿名さん]

>>6035 匿名さん

湾岸若葉は湾岸へ

[6038: 名無しさん]

芝浦下げしたい奴は何がしたいのだろう。
なんか気になることがなければわざわざ絡んでこないよね。
眼中にない的なこと言ってるけど行動は真逆でストーカーみたい

[6039: マンション検討中さん]

2LDKの60平米ぐらいの広さで7000万円前半とかありますでしょうか？
眺望や方角は問いません

[6040: 匿名さん]

>>6039 マンション検討中さん

あえてブランズにする理由は？

[6041: マンション検討中さん]

流石にそんな値段はなかったよ

[6042: 匿名さん]

>>6041 マンション検討中さん

一期一次で行かないとそりゃないさな
これから発売のやつにチャレンジだな

[6043: マンション検討中さん]

>>6039 マンション検討中さん
北向き低層65平米で8000万切るのあったと思うけど流石にもうないだろうね。

[6044: マンション検討中さん]

>>6043 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[6045: 匿名さん]

第2期、2LDK8100万円台～と書いてあります。
第1期では7000万円台のマンションありましたか？
7000万円台なら買える家庭もありそうです。1000万円違うだけで支払総額がかなり変わってきそう・・・

60Bと65Bを比較しているんですが、5平米違うだけで収納の広さも違い豪華な感じになります。ただ5平米違うといくらの差になるのか…。一番広い部屋だと3LDKで125㎡以上の間取りもあるんですね。豪華……。

[6046: マンション検討中さん]

>>6045 匿名さん
65E, 65G, 65Bで7000万台はありましたよ。低層で。

[6047: マンション検討中さん]

>>6045 匿名さん
それが６５Bのことで、７０００万円台含め下の階はすべて売れたってことかと。ここの中住戸は総じて間取りいいですね。MRになってた６５Dも好印象。６５DとBではほぼ同じ間取りだが、東向きの高層階ということでDは３０００万円くらい高かったと記憶。採光・眺望プレミアムのせすぎ！

[6048: 匿名さん]

60平米だとmax2人しか住めなそう。

[6049: マンション検討中さん]

>>6045 匿名さん
60Bも綺麗な間取りですよね。

[6050: 匿名さん]

>>6049 マンション検討中さん
中古と比較する際は専有面積内の柱の割合やTRを含めるかなどの考慮も必要で、単純な坪単価比較は意味ないですよね。

[6051: マンション検討中さん]

>>6050 匿名さん
誰に言ってるんだ？　そもそもそんなの当たり前

[6052: 5253&PRTS328&TGW42&PHH51&PHIK5223&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU373]

田町駅界隈にも新施設関連は近々こちらにUP予定。芝浦地区基幹道の同じ旧海岸通り
界隈物件だけに、南方方面に車で出掛ける時には走り易くなるので、
下記参照ください。
▽「高浜橋架替事業＝2/14新橋梁交通開放」（東京都）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/42

[6053: 口コミ知りたいさん]

芝浦ふ頭駅徒歩8分とか、どうでもいいって思ってたけど、大きなメリットだったかも。お台場周辺が魅力的になればなるほど、ここの価値も高まるね

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/docume...

[6054: マンション掲示板さん]

>>6053 口コミ知りたいさん
芝浦ふ頭駅からの道がもうちょっと賑わってくれるとありがたいですね。ちょっと夜道も怖い。

[6055: マンション検討中さん]

ゆりかもめに乗るなら自転車で芝浦ふ頭かな。
車なら数分でレインボーブリッジに乗れるので、お台場へのアプローチはめちゃくちゃ速いはず。
首都高インターも近いしいい場所だよ。

[6056: マンション検討中さん]

このスレ書込み少ないけど、検討者少ない感じかしら。それとも完売？

[6057: 匿名さん]

>>6055 マンション検討中さん
首都高近いのはデメリットだと思うが。。

[6058: 匿名さん]

>>6056 マンション検討中さん
ネガがプラウドスレに移ったからでしょ。
検討者もプラウドの価格待ちの人が多そう。
プラウドスレでは、立地はブランズの方が上とのことなので、同価格帯ならブランズかな。外観とか仕様は好みの問題レベルで、資産価値への影響少ないですし。

[6059: 匿名さん]

ムスブ田町が駅からの導線上にあるからこっちの方が便利っちゃ便利ですよね。
プラウドは結構安くしないと厳しそう。

[6060: 口コミ知りたいさん]

>>6059
そう思うんだけど、なんでマンマニ氏は、ブランズよりプラウドのほうが高くなると予想したんだろうか。ちょっと理解に苦しむんだよね

新駅10分くらいを想定していたのかな。

[6061: 販売関係者さん]

後発になればなるほど、建築費が上がるという考えじゃないですかね。
しかもプラウドはゼネコンが竹中？です。高いです。仕様はブランズと変わらなそうですが。

でも建築業界のオリンピック需要も一巡し、暇になってきたでしょうから
安くなってもいいもんですがね。
駅から遠いのに高いというのは説明付かないですしね。

[6062: 匿名さん]

>>6060 口コミ知りたいさん
そんなアマチュアさんに期待したらダメ。

[6063: 匿名さん]

ブリリア浜離宮はここより高いでしょうか？
ここより厳しい立地だと思いますが

[6064: 匿名さん]

>>6063 匿名さん
え？ブリリア浜離宮って竹芝駅1分、浜松町駅5分、大規模再開発地隣接なのに、ここより厳しいと仰る意味がよくわかりません。

[6065: 匿名さん]

PC浜離宮が坪600超えてるのでブリリア浜離宮も坪550?650ぐらいがターゲットかと

[6066: 匿名さん]

ブリリア浜離宮は再開発隣接というか再開発エリアの中ですね。イトーピアの地権者住戸も多そうで、デベの利益は残りの分譲住戸に多く乗せざるを得ないので坪600は堅いでしょう。
そうなると、ブランズやプラウドが坪500でも割安に見えてくるかもね。

[6067: 匿名さん]

>>6066 匿名さん
プラウドから浜松町はかなり離れてるので恩恵はブランズとGFTじゃないですかね？

[6068: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
再開発の恩恵とかじゃなくて、近隣に新価格帯の高い新築が出ると、周辺物件が割安に見えてくるという話。ブランズとGFTに波及すれば、当然プラウドにも波及する。
少し前はGFTの普通の部屋で坪400は高めだったのに今や割安になってる。