ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5809: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

　プラウドもありますね

[5810: 検討板ユーザーさん]

プラウド出たなー、間違いなくプラウドタワーだわ。買うならブランズじゃ無いね…早まったわ、悲劇。

[5811: 匿名]

>>5810 検討板ユーザーさん
好きな方かいな。いちいちこっちでコメントすな。

[5812: 検討版ユーザーさん]

>>5811 匿名さん
買っちゃった人だな。検討に比較は必要だろ

[5813: 検討板ユーザーさん]

分かりきってたことだが、いけてない芝浦でも買うなら圧倒的にプラウドタワーだったな

[5814: 匿名]

君は何を検討してるわけ？

[5815: 匿名]

>>5813 検討板ユーザーさん

プラウドタワーの板にいけよ
ここには邪魔だわ

[5816: 芝浦民]

>>5813 検討板ユーザーさん

そうなんですか、価格出ました？

[5817: 匿名さん]

プラウドも微妙では。芝浦アイランドを眺めながら暮らす？

[5818: 匿名さん]

どんだけ外観が良くても徒歩11分は却下
かと言ってここも高過ぎて却下
新築は買える状況じゃない

[5819: 匿名さん]

>>5818 匿名さん
ここ買えないなら格上の豊洲も無理だね

[5820: eマンションさん]

>>5819 匿名さん
若葉マークさん！

お金が無くて買えないのじゃ無くて
諸条件で買う価値がないという事。

芝浦は港区の中の格下だけど
豊洲と比べるのは論外ですぞ

[5821: 匿名さん]

今日のブランズタワー。
まだ外壁はネットで覆われています。

[5822: 匿名さん]

ここが、プラウドタワーに比べて劣っているとこってどこなの。
長谷工＜竹中くらい？

冷静に、プラウドがここと同値程度ででてくるなら、ここのほうがいいよね

[5823: 匿名さん]

くさっても鯛
くさっても芝浦

豊洲が上がれば芝浦もさらに上がります
ま、田舎によくあるショッピングセンターみたいなのはありませんが
表参道で人気のパン屋の姉妹店ができたり
２兆円売上がある会社のドル箱事業がきたり
少しずつ人も環境も変わってますので
興味無いなら放っておいてくださいまし

[5824: マンション検討中さん]

ここはリビング重視で間取りも良いし、仕様も割と高いのに、なんでこんな叩かれてるんだ？
管理費は高い、予想より建物がカッコ悪い、とは思う。

[5825: マンション検討中さん]

外見はプラウドかな。でも場所はプラウドよりいいと思う。公共施設、新設小学校、病院、駅からの導線。そしてそれがマンション選びには重要。あとプラウドは免震じゃないのかな。恐らくプラウドもゲートウェイ売りの高値で、ブランズ同様スロースタート。あとは相場次第で、売り手が諦めるか買い手が諦めるかの我慢比べ。

[5826: 匿名さん]

>>5824 マンション検討中さん
GFT中古の方が安い。みんなGFT買うよ。。

[5827: マンション検討中さん]

>>5826 匿名さん
ブランズは確かに高いと思うが、GFTの価格と比較すると妥当に思えます。新築だし、仕様も良い。
何故、GFTがあんなに高いのか不思議。確かに大きくて目立つし、三井だけど、間取悪いし、仕様も良くない。ブランズが叩かれる程酷いとは思えない。

[5828: マンション検討中さん]

ものが叩かれているというより、価格設定が叩かれてるんでしょうね。だから低層階から売れてるんでしょう。共用施設、免震はいいね。１階ロビーの石垣とかは壮観だと思うし。

[5829: 名無しさん]

新築に移りたかった人はGFTにうつっちゃって、今更もっとお金を出して住み替える理由が見出せない。

GFTに移らずにいた人もこの値段をだしてまで住み替える理由が見出せない。

てところ？

パークタワー勝どきみたいに一番物件確定なのに割安感あるようなものじゃないと厳しいんだろう。白金ザスカイやブランズタワー豊洲やシティタワーズ有明など。

こことプラウドタワーはブリリア有明のミッドクロスみたいな感じになりそう。

[5830: 匿名さん]

>>5829 名無しさん
基本的に駅5分超えたら売れないんですよ。

[5831: eマンションさん]

>>5830 匿名さん

貴兄の様なハイソな方は
芝浦のスレに来ちゃダメですよ。

虎ノ門あたりで探してください。

[5841: 匿名さん]

[No.5832～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5842: マンション検討中さん]

芝浦って便利で住みやすい所で有るけど、決して地名で自慢できるところじゃなく港区の割には
値段も手頃だったのにブランズが急に
高飛車な値段付けてくるからこんなに叩かれるのでは？

[5843: 匿名さん]

しかし、最近は仕様低いねえ
長谷工でサッシ2.1mのタワーなんて昔ならゴミ扱いだよな。

[5844: マンション検討中さん]

>>5842 マンション検討中さん
ブランズはGFTの中古の価格を見て決めただけだろうから、高飛車でもないかと。それに昔の芝浦と比較すれば高いけど、今の内陸と比べれば全然安いし、高飛車ってことはないでしょう。

[5845: 匿名]

>>5843 匿名さん

おまえはたいそうなとこすんでんの？

[5846: マンション検討中さん]

>>5845 匿名さん
おまえにおまえと言われる筋合いは無い！

[5847: 匿名さん]

>>5827 マンション検討中さん
間取りも仕様もここより良くないか？

[5848: マンション検討中さん]

>>5847 匿名さん
同意ですね。
長谷工と清水の違いは大きいし
世帯数が圧倒的に違うので
スケールメリットがいい。

[5849: 匿名さん]

>>5848 マンション検討中さん
冗談でしょ。
分譲当時、他物件と比べて仕様が低くて、安いからねと揶揄されてたじゃんか。
スーゼネに利益吸われて、肝心の内装はコスカの嵐

[5850: 匿名さん]

竹中工務店のマンションは、貴重だぞ

[5851: 匿名]

GFTに住んだことあるけど、仕様が違いとは言えないね。

[5852: マンション検討中さん]

>>5849 匿名さん
東急の方ですか？

[5853: 買い替え検討中さん]

>>5849 匿名さん
情弱ですか？

[5854: 匿名さん]

>>5852 マンション検討中さん
いえ、三井のタワマン住人です。
このスレは定期的にGFTを高値で売り抜けたい人が現れるけど、リビング壁掛けエアコンの時点で、仕様が良いなんて口が裂けても言えない

[5855: 匿名さん]

>>5854 匿名さん

GFTは芝浦周辺のタワマンでは最低の仕様ですよ。これは時代の問題もある。芝浦アイランド時代は土地の仕入れも安かったし、建築費も今ほど高騰としてはいなかった。だから安く販売することができたし、内装等にもそれなりにお金がかけられた。今は原価が高くなっちゃってるから、あまり広い部屋にすると部屋の値段が高くなりすぎて、検討者の手が届かない価格帯になってしまう。だから、1戸あたりの専有面積を小さくしているのはここも同じ。

[5856: 匿名さん]

>>5855 匿名さん
まあ、芝浦アイランドは耐震かつ3.11経験してるから、内装云々の前に検討外ですがね。

[5857: 匿名さん]

>>5842 マンション検討中さん
エリア全体再開発の芝浦アイランドはさておき、確かにCMTとGFTは｢芝浦｣の名前が入っていません。ただし、ブランズとプラウドが｢地名＋自社マンションブランド名｣のタワマンを芝浦で新たに販売する訳で、地名に対するイメージが変わっているとも言えます。
古いイメージのままの方からすると割高に感じるんでしょうね。

[5858: マンション検討中さん]

ブランズの室内は天カセ含め高級タワマンらしさはありますね。GFTはパークタワー勝どきのちょい上くらいでしょうか。清水施工やスケールメリットは皆が認めるとこですね。