ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5724: 匿名]

>>5722 販売関係者さん
家電プレゼントとは別に値引きってことですか？

[5725: マンションマニアさん]

>>5714 匿名さん

おまえはトリプルでも常駐してるな。
ファンザでもみて楽になれよ。

[5726: 評判気になるさん]

売れない物件の値引きをうけるとお得とはこれ如何に？

市場適正価格以下にはならないような。

竣工後にもっと値下げする可能性の方が高いのだからスミフの逆パターン。

最終期投げ売り一択では？

田町信者なら再開発と東急野村で相場維持だからグローバル一択では？

[5727: 匿名さん]

バルク売り後の再販業者から買うのが一番お得

[5728: マンション検討中さん]

発売して間もないころにオプション30万つけてくれるキャンペーンやっていたから、値下げ値下げ言うほどの物ではないでしょ。
東芝浜松町の再開発をこの物件で推されてもあくまで田町物件として見ているのでいまいちピンと来ませんでした。

[5729: 匿名]

ネガに必死だな

[5730: 匿名さん]

こりゃ続くプラウドも苦戦だね

やっぱり豊洲や勝どきの暮らしやすさがコロナにあってるのかな。あの辺行ったことないから知らないけど。

フルリモートになるような会社員が湾岸に多そう。たまにいく上席みたいなひとはもっと内陸を好むだろうし。コロナ禍で芝浦は中途半端なのかもね

[5731: 匿名さん]

>>5730 匿名さん

役職クラスは、こことシロカネザスカイの億ションと比較したら間違いなくそっち買うだろうね。

[5732: 検討板ユーザーさん]

>>5731 匿名さん
それはそうでしょ笑
比較にならない…
ここは豊洲、勝どきに負けるエリア
対抗馬は晴海フラッグか

[5733: 匿名さん]

最近の若い人は名ばかり港区の芝浦より勝どき豊洲の方がブランドイメージが良いらしい。

[5734: 匿名]

芝浦がいやならどっかいけよ
いちいち無意味なコメントするな

[5735: 匿名さん]

芝浦買っても豊洲にステップアップしたくなるよ

[5736: マンション検討中さん]

>>5735 匿名さん

やっと若葉取れたじゃん。

豊洲でボコられた地縛霊ちゃん、年末まで湾岸全スレでストーキング乙。

[5737: 匿名さん]

豊洲より安くしないと売れなさそう。

[5738: 匿名さん]

品川近いから新幹線よく使う人はいいよね

[5739: 匿名さん]

なんで芝浦のマンション検討スレに来てわざわざ豊洲の話しをしているのか意味不明。

[5740: eマンションさん]

お年賀

[5741: 匿名さん]

>>5738 匿名さん
品川駅の新幹線乗り場は港南口なので、山手線品川からの乗り換えで結構歩きますよね。
裏技ですが、ブランズタワーからなら、お台場レインボーバスを使うと、品川の新幹線乗り場近くで乗り継げられて便利です。

[5742: 匿名さん]

>>5741 匿名さん
新幹線なんて頻繁に使わないし、タクシー利用が便利です。

[5743: 匿名さん]

レインボーバスは本数少ないしバス停に屋根もないから品川駅に行くまでの足としてはナシかな。山手線に乗るかスーツケースがあるならタクシーだね。

[5744: 匿名さん]

近隣ですが、
レインボーバスは、確かに品川向きに乗ることはあまりないですね。お台場に15分かからずいけるのでその用途でよく使います。デートや、お子さんの居るご家庭はトイザらスにいったり。
品川駅のタクシーはよく使いますね。ディーンデルーカでワイン買って帰るとか、旅行や出張でスーツケース持っている日の帰りなど。

[5745: 匿名さん]

私も近隣ですが品川行く時は流しのタクシー乗ることが多いですね。

[5746: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
品川駅に行くときは旅行目的で使うから配車予約でタクシー使う。流しのタクシーは捕まえられるかどうかわからないから、品川駅に行くときにその選択はない。

[5747: 匿名さん]

>>5746 匿名さん
どこ住み？芝浦だと大体大通りはタクシーだらけだから配車とかしなくてもすぐ捕まるよ。

[5748: マンション検討中さん]

>>5747 匿名さん
芝浦駅遠は捕まらないよ。

[5749: 匿名さん]

旧海岸通りなら青1回で空車3台は来るぞ。

[5750: 匿名さん]

わざわざ捕まえに行かなくても、レセプションに呼んでもらってマンションに漬けてもらったほうが楽じゃない?

[5751: 匿名さん]

>>5747 匿名さん
南麻布です。

[5752: 匿名さん]

>>5750 匿名さん
ですよね。私はフロントスタッフにタクシーを呼んでもらって車寄せまで来てもらいます。外で待つなんで雨の日や暑い日もあるのにそんなに頑張りすぎなくても良いのにと思う。

[5753: 匿名さん]

>>5751 匿名さん
南麻布の品川のアクセスはスレチ。まああこそも不便だね

>>5750 匿名さん
普通はそうだよ。芝浦民はちょっと違うんだよ。旅行で予め決まっていても、荷物多くても、迎車は何百円か高いから大通りまで歩いて流しを捕まえる
↓
>>5747 匿名さん
>>5749 匿名さん

[5754: 匿名さん]

>>5753 匿名さん
スレチと仰いますが、いま住んでいる南麻布の賃貸が社宅契約で無くなるのでこのマンションの購入を考えているのですけど。

[5755: 匿名さん]

>>5752 匿名さん
芝浦だと車寄せに来てもらうよりも外出て捕まえた方が楽なんだよ。

[5756: 匿名さん]

>>5754 匿名さん

シロカネザスカイにしないの？

[5757: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
高い

[5758: 匿名さん]

15年前の白金アエルシティは坪300だったっけな。

[5759: 匿名さん]

>>5756 匿名さん
高い。比較対象にならん。

[5760: 匿名さん]

>>5759 匿名さん
坪単価50万ぐらいしか違わなかったと思うけど。白金値上げした？

[5761: 匿名さん]

>>5760 匿名さん
いろいろ条件を揃えるともっと差があるんですよ。方角、部屋の階、眺望はなんでも良いんだけど、最低限必要な広さと部屋数の条件を前提にするとスカイだとちょっと背伸びしすぎになります。他区に転居したくないので港区内で条件の合う物件を探すと芝浦かな、と。

[5762: 匿名さん]

芝浦買っても豊洲にステップアップしたくなるよ

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名さん
内陸と湾岸は企業に例えると正社員と派遣社員ぐらい違う。もともと内陸に住んでたなら内陸中古の方が良いよ。

[5764: 匿名さん]

以前、麻布中近くのコンビニで、狭いお弁当売り場にベビーカーママが占拠され、「こんな添加物だらけのお弁当、子供に食べさせられないわよね」と、良妻アピール会議をされてらっしゃいましたが、横目に通り過ぎたT田万○子さんは、肉まんを買われていました。
移り住んで来られる方は、住む場所まで競争なのか、山手線の内外と気を張られて大変そうですが、良い家に暮らすだけで徳や位が上がる訳ではありませんので、気位ばかりで苦労されず気に入った街にお住みになるのがよろしいかと。芝浦は古地図に無い場所とはいえ港区ですし、住みやすいと思いますよ。

[5765: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
何だ？この話
あのファミマの需要が無いなら、今頃とっくに潰れてるだろ。ずっと残ってるということは、地元民も移住民も利用してるということ。なかには、書かれてるような人もいるだろうけど、そんなんどこにでもいるだろ。

[5766: 匿名さん]

>>5763 匿名さん
もちろん住み慣れた麻布、三田、白金高輪周辺の中古も見ていますが、コロナ後は売出物件自体少なくなっていて、条件に合うものが見つかりませんので新築も含めて検討しています。あと、内陸から湾岸への転居について、気にならないと言えば嘘になりますが、実際に田町駅芝浦口に降り立って見ると、かなり綺麗で良い印象でしたので、今は芝浦も悪くないなと思っています。

[5767: 匿名さん]

>>5766 匿名さん
内陸から湾岸への転居について、気にならないと言えば嘘になりますが

結局ここなんだよね。これを本人・家族が許容できるかどうか。個人の価値観だから、何が正解かは人それぞれ

[5768: 匿名さん]

内陸へのこだわりがなくて芝浦で妥協できるなら勝どきや豊洲も見たほうが良いと思う。

[5769: 匿名さん]

腐っても鯛
腐っても港区

[5770: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
港区ですし？住みやすさは区より町ですよ。区で住まいを選ぶんですか？
他人の話しに聞き耳建てるなんて、気を張られて大変そうですね

[5771: 匿名さん]

港区は中心が内陸にあるからな。港区にこだわるなら内陸にこだわるべき。

[5772: 匿名さん]

そして勝どきと豊洲の醜い争いに芝浦は巻き込まれていくのであった

[5773: 匿名さん]

レインズで築浅板マン414万で成約出てるね
これってエリア近い？

[5774: マンション検討中さん]

>>5773 匿名さん
ちょっと離れてるし、板マン関係ないじゃん。
タワーだし、比較するとしてもGFTじゃないの。

[5775: 匿名さん]

GFTは芝と芝浦の境界線上だから半分内陸物件。

[5776: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
？？

[5777: 匿名さん]

>>5775 匿名さん

境界線は線路だから、GFTは離れてるでしょ。
カテリーナ三田が半分湾岸物件と言うならわかるけど(実際湾岸扱いしてる業者、サイトもあるしね)

[5778: 匿名さん]

>>5774 マンション検討中さん
規模や築年数考えるとクラッシィハウス芝浦と比較した方がいいかも

[5779: 匿名さん]

GFT線路沿いじゃないのか。山手線から近かったから線路沿いと勘違いしてた。

[5780: 匿名さん]

>>5779 匿名さん
ただでさえ駅から遠いのに、線路脇だったら目も当てられないわな。駅近ならメリットもあるから我慢するにしても。

[5781: 口コミ知りたいさん]

でも東京タワーとレインボーブリッジが両方見える部屋はブランズにないですね。
それだけでGFTを選ぶ人も多いと思います。

[5782: 匿名]

>>5781 口コミ知りたいさん

じゃあGFTにしたら？

[5783: 匿名さん]

GFTは出物が少ないんだよね

[5784: マンション検討中さん]

ここは東芝ビルの再開発に期待したいですね。本当は芝浦埠頭とか海岸の方が色々と盛り上がってくれるとありがたいのですが

[5785: マンション検討中さん]

東芝は浜松町の裏袋小路でしかないのでここにはほぼ影響ないだろう。その前にグローバル裏のトラック置き場やシーバンスやチサンホテルをなんとかしないと人は流れない。

港南と芝浦が盛り上がらないのに、間に挟まれた日の出や芝浦埠頭が盛り上がるはずもない。むしろ最新鋭の物流倉庫地域として強化して芝浦から出て行ってくれた方が芝浦には好ましい。

[5786: 匿名さん]

>>5785 マンション検討中さん
日の出、海岸にタワー倉庫が出来たらいいねー
高さ100メートル以上の倉庫が期待する
世界最新鋭の物流倉庫地域になれる

[5787: 匿名さん]

野村の浜松町再開発が進行すればかなり変わってくると思う。

[5788: 匿名さん]

ここから眺める街の風景は文句無さそう。
夜景はもう言うことなしって感じかな。花火があれば態々出かける必要もなく、ここから見物出来てしまうし、
お値段はともかく余裕があればこんな所も良いのかも知れないですね。

[5789: マンション検討中さん]

一番の見せ場のレインボーブリッジがヨコソータワーに邪魔されてるのに？
高層階から見てもど真ん中にくるからな。

[5790: 匿名さん]

まあ、ブランズのCMでここのてっぺんが最後に出てくるから、一応東急の一押しなんでしょ。豊洲じゃなくて
それにしても、あのブランズの壁と窓が無い部屋のCM何とかならんかね。あんなん高所恐怖症じゃなくても怖いわ

[5791: 匿名さん]

今日車で横通ったけど、へんぴなとこにあるね

[5792: マンション検討中さん]

向かいのでっかい冷蔵庫をショッピングモールにでもしてくれたら評価爆上がりなんだけどな。

スミフが芝浦に進出して来ないかな

[5793: eマンションさん]

>>5792 マンション検討中さん

スミフは芝浦に結構ビル建ててるよ。
今春にも新しくオフィスビルが竣工するけど、あんなところにオフィスビル作るならそれこそマンション建てた方が良いって場所。
コロナでたぶんテナント付かないんじゃなかろうかと思う。

[5799: 販売関係者さん]

[No.5794～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5800: 通りがかりさん]

三田駅のプランズ広告。GFTが消されてる？

[5801: 匿名さん]

東京タワー小さすぎ
これで単価上げるのでしょ？
アホみたい

[5802: マンション検討中さん]

芝浦ふ頭にスミフ計画あるわよ

[5803: 匿名さん]

>>5783 匿名さん
なぜ6票も？
GFT住民がこのスレの参加者なの。芝浦なのに港区連呼もGFT住民？

[5804: 匿名さん]

>>5800 通りがかりさん

右端の運河沿いの背が高いのがGFTじゃないの？

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん

シーバンス

[5806: eマンションさん]

>>5800 通りがかりさん
竣工して4.5年も経つGFT を消すなんて
東急もみみっちーね。

[5807: 匿名さん]

GFT中古に流れるのを避けるためだろうね

[5808: 匿名さん]

こんな辺鄙なところよく住むな

[5809: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

　プラウドもありますね

[5810: 検討板ユーザーさん]

プラウド出たなー、間違いなくプラウドタワーだわ。買うならブランズじゃ無いね…早まったわ、悲劇。

[5811: 匿名]

>>5810 検討板ユーザーさん
好きな方かいな。いちいちこっちでコメントすな。

[5812: 検討版ユーザーさん]

>>5811 匿名さん
買っちゃった人だな。検討に比較は必要だろ

[5813: 検討板ユーザーさん]

分かりきってたことだが、いけてない芝浦でも買うなら圧倒的にプラウドタワーだったな

[5814: 匿名]

君は何を検討してるわけ？

[5815: 匿名]

>>5813 検討板ユーザーさん

プラウドタワーの板にいけよ
ここには邪魔だわ

[5816: 芝浦民]

>>5813 検討板ユーザーさん

そうなんですか、価格出ました？

[5817: 匿名さん]

プラウドも微妙では。芝浦アイランドを眺めながら暮らす？

[5818: 匿名さん]

どんだけ外観が良くても徒歩11分は却下
かと言ってここも高過ぎて却下
新築は買える状況じゃない

[5819: 匿名さん]

>>5818 匿名さん
ここ買えないなら格上の豊洲も無理だね

[5820: eマンションさん]

>>5819 匿名さん
若葉マークさん！

お金が無くて買えないのじゃ無くて
諸条件で買う価値がないという事。

芝浦は港区の中の格下だけど
豊洲と比べるのは論外ですぞ

[5821: 匿名さん]

今日のブランズタワー。
まだ外壁はネットで覆われています。

[5822: 匿名さん]

ここが、プラウドタワーに比べて劣っているとこってどこなの。
長谷工＜竹中くらい？

冷静に、プラウドがここと同値程度ででてくるなら、ここのほうがいいよね

[5823: 匿名さん]

くさっても鯛
くさっても芝浦

豊洲が上がれば芝浦もさらに上がります
ま、田舎によくあるショッピングセンターみたいなのはありませんが
表参道で人気のパン屋の姉妹店ができたり
２兆円売上がある会社のドル箱事業がきたり
少しずつ人も環境も変わってますので
興味無いなら放っておいてくださいまし