ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[5651: 検討板ユーザーさん]

>>5649 匿名さん

ここ買えなくて文句ばっかり言うならどこかの板にいきなよ

[5652: マンション検討中さん]

>>5651 検討板ユーザーさん

まだ芝浦にいるの？
15年間寝てたの？

[5653: マンション掲示板さん]

野村不動産が酷い間取りを出しそしうですな

[5654: 販売関係者さん]

駅から遠い分だけプラウドのほうが不利だろうからね。

[5655: 検討板ユーザーさん]

>>5652 マンション検討中さん

誰と間違えてんの？

[5656: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
節穴だから眼科にでも行った方がいいね。
知り合いの兆の売上のある某不動産関係会社の事業部長がCMT分譲時、「ここは絶対に儲かる」と2戸買い、1戸まだ保有中。騰落率+56.5%。
本人はキャピタルゲインタワーと自慢していて、「あんな立地のあの仕様のマンションが？」・・・と思ってたけど、現実は明らか。

[5657: 匿名さん]

>>5656 匿名さん

はぁ？
騰落率の話じゃなくて、今の絶対額の話だから。
論点逸らすなよ笑
坪400以下の有明住友クラスの評価なんだよw
港区山手線近いのにしょぼすぎるつうのww

あ、騰落率でも他に上がいるからなぁ
その引用先はマンションレビューだろ？
キャピタル71位じゃん爆爆

CT品川、シエル、富士見ザタワー、白金タワー、ワテラス、エアライズ、、、どれにも負けまくり涙

そして久々の新築も全く売れずと。
芝浦はもう頭打ち。
だってどうみても倉庫シティなんだもの笑
倉庫、見えるだろ？？笑

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/

[5658: 検討板ユーザーさん]

>>5657 匿名さん

おまえに関係なくね？

[5659: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着いて。
キャピタルゲインは芝浦要因ではなく、市況の影響の方が大きいわけで、ゲインした人はラッキーだったと思えばいいんだよ。
過去、どの位キャピタルゲインがあったかと、この物件が今後キャピタルゲインあるのかどうかは全く別の話だから

[5660: 匿名さん]

ここはいつになったら販売開始するのかね？それとももう完成後販売に切り換えたのかな

[5661: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
ポートボウルの方までいくと確かにまだ倉庫がありますね。
とはいえ、いまの田町駅の芝浦口を出て目に入るのは真っ白いペデストリアンデッキときれいなオフィス、ホテル、大学、こじんまりとした商店街を抜けた先の芝浦アイランドタワー群で、デッキを北に抜けた先は公園の芝生がひろがりその周囲にデザイン性のあるみなとパークや愛育病院の建物が立地しているので雰囲気は悪くないとおもいます。

[5662: 匿名さん]

今の湾岸検討者は晴海とか豊洲とかで目が肥えてるからな

[5663: 匿名さん]

周りが高くなり続ければ武蔵小山みたいに完売するよ

あと掲示板で異常なポジを続ける事
ライバル物件のスレを荒らす事

[5664: マンションマニアさん]

>>5657 匿名さん

71位なんだ。ダメじゃん。投資でイキってるやつは目利き能力なさすぎということか。

[5665: 匿名さん]

投資の面では芝浦は弱いな
TTTとか買ってた方が良かった

[5666: マンションマニアさん]

>>5661 匿名さん

昔のまま
これに港区プライスは無理

>>5210
>>5211
>>5213
>>5240

[5667: マンション検討中さん]

>>5665 匿名さん

実需も良くないだろう。
坪500出せる人が住む場所になってない。

でもキャピタルを坪100万円台で買ってた実需の皆さんには最高だろう。
その所得でこの環境なら。

[5668: 匿名さん]

>>5667 マンション検討中さん

その頃買った人なら、今は所得倍にとかなってるんじゃないの？シニアは別として。ファーストバイヤーだったらさ。

[5669: 匿名さん]

キャピタル、カテリーナ、TTTで迷ってカテリーナ買いましたが、多分値上がり率はTTTが一番良かったと思います。

[5670: 匿名さん]

>>5669 匿名さん

その3つだと、買われたカテリーナが値上がり率は一番低いかな。
でも、この15年間と今現在のQoLは資産性とは別問題ですよね。

[5671: 口コミ知りたいさん]

中古価格が湾岸に比べて上がっていないのがなによりの答えでしょう。
暮らし辛いんですよ芝浦は。

[5672: 匿名さん]

>>5671 口コミ知りたいさん
その中古も内陸に負けてるけどね。
結局、山手線内なんですよ。何だかんだ言って

[5673: 検討板ユーザーさん]

>>5672 匿名さん

価値観次第

押し付けんな

[5674: 匿名さん]

>>5671 口コミ知りたいさん

元が高いから率で比べると厳しいんじゃない？
それに、どこを買ったかよりも、いつ買ったかのほうが影響大きいし。
マンションスゴロクするんじゃなけりゃ、値段や騰落率よりも住みたい所に住めばいいじゃない。

[5675: 匿名さん]

10年前に3Aのタワマン買ってたら10年で余裕で2倍、3倍ですからね。

[5676: 匿名さん]

>>5674 匿名さん
元が高いからとか言ったら、内陸の方が高かったでしょ。

[5677: 匿名さん]

>>5676 匿名さん
江東ー中央の湾岸と比較してる話題にそんな返しをしても。しかも分かりきったた事を。

[5678: 匿名さん]

>>5675 匿名さん
２倍、３倍なんてない。

[5679: マンション検討中さん]

>>5668 匿名さん

え？歳が増えると所得が増えるぜって当たり前じゃん？w

そもそも
芝浦坪200万しか買えなかった低所得の30歳が40歳になった時の所得と
内陸坪500万が買えた高所得の30歳が40歳になった時の所得、
差が開きまくってると思うけど。

[5680: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん

カテリーナが過ごしやすいとでも？
第一京浜とJR新幹線に挟まれてオフィスばかりなのに。

何して生きるの？
勝どきもたいがいだけど。

[5681: 匿名さん]

>>5671
芝浦も湾岸じゃないの？
中古成約平均もグローヴが築14年で坪380、GFTが築5年で坪460ですけど、同じ築年数でこれ以上上がってるのは都心3区の内陸の一部の物件くらいしかないけどね。

芝浦以上に暮らしやすい場所を3A以外で具体的に是非あげてほしいな。

[5682: 匿名さん]

>>5681 匿名さん

三田

[5683: 匿名さん]

>>5680 マンション検討中さん

引きこもりか？

[5684: 匿名さん]

下品な文体が一緒だけど、天王洲戸建さんがここまで出張って来てるのかな？

[5685: 匿名さん]

>>5681 匿名さん
同時期分譲のパークシティ大崎の成約価格は500オーバーだけどな

[5686: 匿名さん]

>>5685 匿名さん

駅距離を考えたら妥当な差じゃないGFTは駅遠なんだし。

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
同じ築年数でこれ以上上がってるのは都心3区の内陸の一部の物件くらいしかないけどね。

これに対する答えなんだが

[5688: 匿名さん]

>>5682
三田は歴史ある素敵な場所だが、坂が多くて暮らしやすいと言えるかな？スーパー、保育園、医療施設、公園などは芝浦の方が充実してるよね。レストランも芝浦より沢山あるわけじゃないし、商業施設は麻布エリア頼みだし。電車の交通アクセスも芝浦の方が色んな場所に行けるてのあるし。三田は坂があるのでベビーカーか自転車は結構大変、特に真夏。

[5689: 匿名さん]

>>5687
大崎のパークシティは分譲時坪単価がGFTより20-30くらい高かったので、値上がり率的にはほぼ変わりません。中古になってからはもっと差がありましたが、田町駅芝浦側の再開発によって、この2年くらいでGFTが上がってきているので、これでも差が縮まったんですよ。

大崎駅ならパークシティザ・タワーがナンバーワン物件だと思います。あの当時はパークシティにしてもGFTにしてもCGPにしても高すぎるだろって思っていましたが、あの時期でも東京全体の不動産価値が海外主要都市に比べて安すぎたんでしょうね。今後東京がどうなるかはわかりませんが。

[5690: 通りがかりさん]

隣接地域が竹芝、日の出、芝浦埠頭、港南、天王洲アイル、北品川とどうしようもない場所ばかりで、面で発展のしようがない。

ここに運河とモノレールと高速と幹線道路と運河と嫌悪施設で分断してるからね。

地理的にどうしようもないよ。

[5691: 匿名さん]

>>5689 匿名さん
大崎はOWCTの方がリセール微妙に良かったはず

[5692: 匿名さん]

>>5688 匿名さん
三田の医療施設は済生会と国際医療福祉大病院がありますし、スーパーもサミットのほか麻布の日進も1,2丁目なら徒歩圏内で4,5丁目からも自転車で近いですよ。都心で貴重なホームセンターもケーヨーD2があったりします。ほかにも白金高輪のアエルシティの商業施設や3年後に完成するザ・スカイの商業施設も4,5丁目なら徒歩圏内になります。

[5693: マンション検討中さん]

出産するなら愛育だな。
しかしそれ以外に芝浦に用はないw

ムスブも行ったけどホテルとリーマン向け飲み屋街で大したことない。
これで再開発だ！なんで威張ってるなら、とんだお門違い。
それともみんなが目を輝かせて羨ましがる計画でもあるんですかね。ブランドストリートみたいなね。
大学がー、オフィスがー、なんて地方都市みたいな内容で笑わせないで下さいね。

[5694: 匿名さん]

>>5688
そもそも内陸は芝浦なんか眼中ないよ
用事ないしな

[5695: 匿名さん]

>>5693 マンション検討中さん
なんでそんなに喧嘩腰なのよ。

[5696: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ1892Z0Y0A211C2000000?unlock=1

頑張って一駅歩こう

[5697: マンション検討中さん]

しかも管理会社と管理人が本当に怠慢だからね

[5698: 匿名さん]

◇パークマンション三田綱町ザフォレスト　⇒　23,000万円台（＠950万円台／坪）
　三田２丁目・2015年築・麻布十番駅7分・高層階　1SLDK・70ｍ2台

◇パークハウス芝タワー　⇒　16,700万円台（＠460万円台／坪）
　芝３丁目・2004年築・芝公園駅2分・高層階　2LDK・110ｍ2台

◇ローレルタワールネ浜松町　⇒　6,600万円台（＠410万円台／坪）
　海岸２丁目・2020年築・浜松町駅10分・中層階　2LDK・50ｍ2台

◇グローバルフロントタワー　⇒　11,100万円台（＠450万円台／坪）
　芝浦１丁目・2015年築・田町駅10分・中層階　3LDK・80ｍ2台

◇クラッシィハウス芝浦　⇒　8,700万円台（＠410万円台／坪）
　芝浦４丁目・2016年築・田町駅9分・高層階　3LDK・70ｍ2台

◇キャピタルマークタワー　⇒　10,000万円台（＠370万円台／坪）
　芝浦４丁目・2007年築・田町駅8分・高層階　3LDK・80ｍ2台

◇芝浦アイランド　ケープタワー　⇒　6,000万円台（＠360万円台／坪）
　芝浦４丁目・2006年築・田町駅12分・中層階　1LDK・50ｍ2台

◇東京ベイシティタワー　⇒　6,000万円台（＠360万円台／坪）
　芝浦４丁目・2014年築・田町駅13分・低層階　2LDK・50ｍ2台

◇フェイム芝浦インターウェーブ　⇒　5,900万円台（＠360万円台／坪）
　芝浦１丁目・2001年築・田町駅9分・低層階　２LDK・50ｍ2台

◇ベイクレストタワー　⇒　9,900万円台（＠310万円台／坪）
　港南３丁目・2005年築・品川駅15分・中層階　2LDK・100ｍ2台

◇コスモポリス品川　⇒　7,900万円台（＠320万円台／坪）
　港南３丁目・2005年築・品川駅10分・低層階　1LDK・80ｍ2台

[5699: マンション検討中さん]

〉5698は管理会社？
こんなの載せるならちゃんと管理してくださいよ、サボリーマンもいいとこ

[5700: マンション検討中さん]

>>5698 匿名さん

だからさ。
キャピタルとケープがしょぼいじゃん。
それがここの見るべきベンチマークだろ？
三田のパーマンとか引き合いにだすなよバカ。

[5701: 検討板ユーザーさん]

>>5700 マンション検討中さん

だからさ、おまえはさ何が目的なわけ？

[5702: 匿名さん]

キャピタルは元が安いのと仕様が低い

[5703: 匿名]

>>5700 マンション検討中さん
うるせーよ、おまえ

[5704: eマンションさん]

>>5703 匿名さん
芝浦検討するだけあって
品がないわ！
輩感　満載

[5705: マンション検討中さん]

>>5703 匿名さん

図星かよw

[5706: 匿名さん]

キャピタルは、殺風景なコンクリートの壁が気になりますね。何故、あんなデザインにしたんだろ。コンクリートの広大な壁に広告載せたりすれば有効活用出来て良いかも。

[5707: 匿名]

変なのがまじってるな。
相手にしないように。

[5708: 匿名さん]

CMTは三井肝いりの芝浦アイランドと分譲時期が被ってブランドも広告費も勝てないから価格で勝負したんだよ。実際かなり安かった。

[5709: 匿名さん]

>>5708 匿名さん
安かろう悪かろうってことですか？

[5710: 名無しさん]

SMAP代が価格に入ってなかっただけでしょう

[5711: マンション検討中さん]

生活の質なんて関係ない。

騰落率こそ正義。

だろ？

[5712: 販売関係者さん]

野村は竹芝・浜松町・芝浦の一体再開発を謳い文句にするそうだが。歩いていくには遠いな。
芝浦だけでは商品力が足らないと言っているようなもの。すこし弱気だね。

[5713: 匿名さん]

>>5712 販売関係者さん
竹芝、浜松町に近いけどアドレスは芝浦なんだから何も不思議ではないけど

[5714: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[5715: 匿名さん]

>>5714 匿名さん

君、あらゆるところで書いてるね。

そんなに豊洲を貶めたいんだ。

年末だから業者じゃなく素人が拗らせて書いてるのが悲しいね。

[5716: 匿名さん]

新生活応援フェア、、、売れてないよと言ってるようなもんだ

[5717: 匿名さん]

>>5710 名無しさん
ここはモーリーロバートソンへのギャラ。こりゃ高額だわ

[5718: 通りがかりさん]

芝浦だけでなく田町駅の魅力が乏しいのもあるとおもう

新しい図書館の名前決まったね

[5719: 販売関係者さん]

>>5716
ついに値下げきたね。やはり東急は売れないと値下げしてくる。
素直でよろしいｗ最初から方々で高いと言われてきたから適正価格に近付くか。

[5720: 匿名さん]

>>5719 販売関係者さん
昔からブランズの不人気物件は中古と同じで指値が効くよ。口外しない旨の念書を書かされるらしい。

[5721: 匿名]

>>5719 販売関係者さん

ソースは？

[5722: 販売関係者さん]

チラシにかいてありますよ。新生活応援キャンペーンと称した値引きキャンペーンが。

[5723: 匿名さん]

>>5722 販売関係者さん
オプションクーポンとかかもよ

[5724: 匿名]

>>5722 販売関係者さん
家電プレゼントとは別に値引きってことですか？

[5725: マンションマニアさん]

>>5714 匿名さん

おまえはトリプルでも常駐してるな。
ファンザでもみて楽になれよ。

[5726: 評判気になるさん]

売れない物件の値引きをうけるとお得とはこれ如何に？

市場適正価格以下にはならないような。

竣工後にもっと値下げする可能性の方が高いのだからスミフの逆パターン。

最終期投げ売り一択では？

田町信者なら再開発と東急野村で相場維持だからグローバル一択では？

[5727: 匿名さん]

バルク売り後の再販業者から買うのが一番お得

[5728: マンション検討中さん]

発売して間もないころにオプション30万つけてくれるキャンペーンやっていたから、値下げ値下げ言うほどの物ではないでしょ。
東芝浜松町の再開発をこの物件で推されてもあくまで田町物件として見ているのでいまいちピンと来ませんでした。

[5729: 匿名]

ネガに必死だな

[5730: 匿名さん]

こりゃ続くプラウドも苦戦だね

やっぱり豊洲や勝どきの暮らしやすさがコロナにあってるのかな。あの辺行ったことないから知らないけど。

フルリモートになるような会社員が湾岸に多そう。たまにいく上席みたいなひとはもっと内陸を好むだろうし。コロナ禍で芝浦は中途半端なのかもね

[5731: 匿名さん]

>>5730 匿名さん

役職クラスは、こことシロカネザスカイの億ションと比較したら間違いなくそっち買うだろうね。

[5732: 検討板ユーザーさん]

>>5731 匿名さん
それはそうでしょ笑
比較にならない…
ここは豊洲、勝どきに負けるエリア
対抗馬は晴海フラッグか

[5733: 匿名さん]

最近の若い人は名ばかり港区の芝浦より勝どき豊洲の方がブランドイメージが良いらしい。

[5734: 匿名]

芝浦がいやならどっかいけよ
いちいち無意味なコメントするな

[5735: 匿名さん]

芝浦買っても豊洲にステップアップしたくなるよ

[5736: マンション検討中さん]

>>5735 匿名さん

やっと若葉取れたじゃん。

豊洲でボコられた地縛霊ちゃん、年末まで湾岸全スレでストーキング乙。

[5737: 匿名さん]

豊洲より安くしないと売れなさそう。

[5738: 匿名さん]

品川近いから新幹線よく使う人はいいよね

[5739: 匿名さん]

なんで芝浦のマンション検討スレに来てわざわざ豊洲の話しをしているのか意味不明。

[5740: eマンションさん]

お年賀

[5741: 匿名さん]

>>5738 匿名さん
品川駅の新幹線乗り場は港南口なので、山手線品川からの乗り換えで結構歩きますよね。
裏技ですが、ブランズタワーからなら、お台場レインボーバスを使うと、品川の新幹線乗り場近くで乗り継げられて便利です。

[5742: 匿名さん]

>>5741 匿名さん
新幹線なんて頻繁に使わないし、タクシー利用が便利です。

[5743: 匿名さん]

レインボーバスは本数少ないしバス停に屋根もないから品川駅に行くまでの足としてはナシかな。山手線に乗るかスーツケースがあるならタクシーだね。

[5744: 匿名さん]

近隣ですが、
レインボーバスは、確かに品川向きに乗ることはあまりないですね。お台場に15分かからずいけるのでその用途でよく使います。デートや、お子さんの居るご家庭はトイザらスにいったり。
品川駅のタクシーはよく使いますね。ディーンデルーカでワイン買って帰るとか、旅行や出張でスーツケース持っている日の帰りなど。

[5745: 匿名さん]

私も近隣ですが品川行く時は流しのタクシー乗ることが多いですね。

[5746: 匿名さん]

>>5745 匿名さん
品川駅に行くときは旅行目的で使うから配車予約でタクシー使う。流しのタクシーは捕まえられるかどうかわからないから、品川駅に行くときにその選択はない。

[5747: 匿名さん]

>>5746 匿名さん
どこ住み？芝浦だと大体大通りはタクシーだらけだから配車とかしなくてもすぐ捕まるよ。

[5748: マンション検討中さん]

>>5747 匿名さん
芝浦駅遠は捕まらないよ。

[5749: 匿名さん]

旧海岸通りなら青1回で空車3台は来るぞ。

[5750: 匿名さん]

わざわざ捕まえに行かなくても、レセプションに呼んでもらってマンションに漬けてもらったほうが楽じゃない?