ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5601: マンション掲示板さん]

銀座までの距離は芝浦と大して変わりませんよ。
プライドが高すぎるのも問題ですね。

売れ行きを見れば分かるでしょ。
みんな舵を切り始めています。WELCOME江東区！

[5602: 名無しさん]

>>5601 マンション掲示板さん
貧乏な江東区民がこんなところに何のよう？？
貧乏暇なしなんだから働けよ笑笑

[5603: 名無しさん]

>>5601 マンション掲示板さん
一つのマンションが売れ行きで決まるんだったら瞬間蒸発してるマンションがある地域が上になるわなぁ。
統計の話もわからない貧乏な江東区民。やはりこの世のゴミですな。

[5604: 匿名さん]

有明も有明ガーデンができて高騰した。芝浦も商業施設ができるともう少し上がるかも。

[5605: マンション検討中さん]

なんだこのスレは。。豊洲買いたいなら勝手に買えばいいじゃない？豊洲が高くなったことで嬉しいならおめでとうとだけ言いたい

[5606: 匿名さん]

これだから湾岸民てやなんだよね。

[5607: マンション掲示板さん]

豊洲や有明はいいとこだと思うけど、Twitterとかマンションコミュニティ見てると住んでる人の人格が本当に酷い人多いよね。勉強になるわー。

[5608: マンション検討中さん]

湾岸とかいう括りで同列に比較されようと頑張ってくる足立区ナンバーが気持ち悪い。
あ、江東区ナンバーでしたっけ。
ま、１ミリも興味ないけど。

[5609: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦と大井町駅のシティタワー大井町、どちら買うべきか悩んでいる。

[5610: 検討板ユーザーさん]

>>5609 マンション検討中さん
GFTはどうした

[5611: 匿名さん]

>>5610 検討板ユーザーさん
内装チープだから止めたんじゃない

[5612: 匿名さん]

>>5609 マンション検討中さん
飛行機騒音で決めれば？

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん
新航路は分散化するかもしれんから、芝浦も安泰ではない

[5614: 匿名さん]

>>5607 マンション掲示板さん
芝浦はとてもいいんだろうね
でも、参考になる！が多いレスを見ると、悪口、中傷が多いのはどうしてだろう。区名にすがるのも港区では芝浦住民だけじゃない？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=&good=3&has_img=

[5615: 匿名さん]

仮にE滑走路ができても被害を受けるのは芝浦4の一部。ここは無関係。

[5616: 検討板ユーザーさん]

>>5614 匿名さん
芝浦住民が区名にすがると言うけど、周りの知り合いにいますか？掲示板だけを見て判断されてますか？

[5617: マンコミュファンさん]

>>5609 マンション検討中さん

ツインパークスの中古なら坪600未満でいい部屋買えるかも

[5618: 匿名さん]

坪600じゃツインパークスのいい部屋は無理。

[5619: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
Eの話じゃなくて、現行の迂回路の事でしょう。技術的に可能かどうかという話は別にして、もし実現したら直上なのでは

[5620: 匿名さん]

ここが苦戦するとプラウドはどうだろうね

[5621: 匿名さん]

プラウドは現実的に坪400ぐらいで出してくるんじゃない

[5622: 匿名さん]

>>5621 匿名さん

豊洲400超えてるんだから、芝浦で400はありえないでしょ。

[5623: 匿名さん]

難しいですね。坪500超じゃ内陸で良いじゃんとなりますからね。実際埋立は坪450辺りがボーダーかと思います。

[5624: 匿名さん]

>>5623 匿名さん
内陸の新築で坪500じゃ、今は相当微妙なマンションのパンダ部屋しか買えませんよ。

[5625: 匿名さん]

内陸が坪〇〇だから、湾岸が坪〇〇だから
GHTが坪〇〇だから
港区だから、山手線徒歩だから
再開発だから、国家戦略だから
芝浦久々の新築タワマンだから
中古が枯渇してるから

売れるはずのもっともらしい理屈が通用しないのをみると結局芝浦って魅力ないのねという感想。マンションを作ったものの物流地域を脱しきれず他に合わせて値上がりだけしたという理解でよいかな？雰囲気だけ見れば東雲や港南と同じだよね。違いがわかる外野の人いるのかしら。

[5626: マンコミュファンさん]

>>5625 匿名さん
違いがわからない外野の人お疲れ様です

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>5625 匿名さん
外野はなんでコメントしてるの？

[5628: 匿名さん]

>>5625 匿名さん
何を言おうが、中古の成約価格は実勢価格だからね。港南や、まして東雲との差が理解できない人には、そりゃここは割高に見えるでしょう。

[5629: 匿名さん]

>>5628 匿名さん
東雲はともかく、港南と芝浦でそんなに差がある？
築年数とか徒歩距離の差とかを勘案したら差なんて無くない？
むしろ品川駅近のVタワーは高い訳で。

[5630: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
Vタワーは別格で、港南エリアだけど港南マンション群とは別物と考えた方がいいよ

[5631: 匿名さん]

定借で格安販売されたシティタワー品川も特殊なので、徒歩10分くらいならコスモポリタン品川が相場を比較するのに適してるかな。
築何年で今の取引相場はいくらくらいなのでしょうか？たぶん坪400とかはいかないよね？

[5632: マンコミュファンさん]

有明より高いだろ
難しい立地だね

[5633: 匿名さん]

コスポリ中古が今坪300-350ぐらいかな
芝浦なので芝浦アイランドと比較した方が良いだろうが

[5634: 匿名さん]

>>5633 匿名さん
芝浦アイランドは坪400弱くらいかな。築年数は同じくらいなので、坪50くらい港南より芝浦の方が高そうです。
有明や東雲はさすがに分かりません。

[5635: 匿名さん]

田町と品川、近いけど需要度が全然違う

[5636: 匿名さん]

>>5635 匿名さん
田町の方が高いのは地下鉄に路線が使えるからだと思うけど、南北線の品川延伸後は差が縮まるかもしれないと思ってます。

[5637: マンション検討中さん]

月島がCGPばかり引き合いに出すが、アイマークもライオンズもファミールもなかったことにするのと同じだな。

そういや東雲もPTSを引き合いに出すが、ビーコンもアップルもWコンも無視しがちだな。

芝浦はGFTだけなんだよ。あとはお察し価格。

都合のいい数字ばかり出すなよ。ヤンキー出自全開で突っかかってくる前にさ。

[5638: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん

アイランドはそんなにいかない。都合のいい成約数値だけ引っ張ってくるなよ。

[5639: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
なんで。南北線の品川延伸って芝浦と無関係じゃん

[5640: 匿名さん]

>>5639 匿名さん
南北線の品川延伸で港南の単価が芝浦に近づくという話でしょ。

[5641: 匿名さん]

>>5640 匿名さん
港南も南北線延伸関係ないじゃん

[5642: 匿名さん]

>>5636
たしかに田町には地下鉄も2路線ありますが、単純に港南より麻布六本木新橋銀座丸の内白金台汐留日比谷有楽町といった都心部に距離的に非常に近いという都心アクセスがよいのが大きい。台場、有明、豊洲へのアクセスも優れていてどこに行くにも交通利便性が極めていいというのが湾岸エリアでこの20年一番高い理由だと思う。また港区スポーツセンターや愛育病院、有明みんなのクリニックといった文化スポーツ、子供医療施設の充実に加え、再開発で駅前が劇的に綺麗になったことも他に差をつける要因になっているのでは。

駅降りてからあの綺麗さとオシャレみたら、付加価値が上がっているのはわかるし、さらに東工大再開発、都内最大級の芝浦1丁目再開発など、まだまだ綺麗に便利になる将来性というのは元々の立地に加えて大きな強みだよね。

[5643: 検討板ユーザーさん]

>>5637 マンション検討中さん
ごちゃごちゃ言ってんな

[5644: マンション検討中さん]

>>5643 検討板ユーザーさん

おっ、ヤンキー

[5645: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸エリアの中では一番古くから街になっていたから、港南のような人工的な雰囲気がそれほど強くないのが良いと思う。港南の街並みも綺麗だと思いますけど。

[5646: 匿名さん]

港南よりは芝浦でしょう。港南は嫌悪施設が多すぎる。

[5647: 匿名さん]

>>5645 匿名さん
どんな雰囲気がいいかは好き好きかな。
港南と芝浦で違うと言っても、豊洲・有明なんかも含めて湾岸の開発エリアは、内陸エリアと比べたら雰囲気は似てると思うよ。

[5648: 匿名さん]

豊洲は完全に人工的だけど芝浦は昔からの街だから雑居ビルも多いし逆にそれが魅力だと思う
昔ながらの飲食の名店もいくつかある

[5649: 匿名さん]

普通の人は昔からある荒凉とした倉庫と運河でほっこりしないからな。

キャピタルがしょぼいのが実勢を表してるよね。

芝浦の東芝を立て替えても孤島中の孤島中で端だから芝浦全体への影響は小さいよ。しかも浜松町だし。

[5650: 匿名さん]

浜松町再開発はGFTの恩恵が大きそう

[5651: 検討板ユーザーさん]

>>5649 匿名さん

ここ買えなくて文句ばっかり言うならどこかの板にいきなよ

[5652: マンション検討中さん]

>>5651 検討板ユーザーさん

まだ芝浦にいるの？
15年間寝てたの？

[5653: マンション掲示板さん]

野村不動産が酷い間取りを出しそしうですな

[5654: 販売関係者さん]

駅から遠い分だけプラウドのほうが不利だろうからね。

[5655: 検討板ユーザーさん]

>>5652 マンション検討中さん

誰と間違えてんの？

[5656: 匿名さん]

>>5649 匿名さん
節穴だから眼科にでも行った方がいいね。
知り合いの兆の売上のある某不動産関係会社の事業部長がCMT分譲時、「ここは絶対に儲かる」と2戸買い、1戸まだ保有中。騰落率+56.5%。
本人はキャピタルゲインタワーと自慢していて、「あんな立地のあの仕様のマンションが？」・・・と思ってたけど、現実は明らか。

[5657: 匿名さん]

>>5656 匿名さん

はぁ？
騰落率の話じゃなくて、今の絶対額の話だから。
論点逸らすなよ笑
坪400以下の有明住友クラスの評価なんだよw
港区山手線近いのにしょぼすぎるつうのww

あ、騰落率でも他に上がいるからなぁ
その引用先はマンションレビューだろ？
キャピタル71位じゃん爆爆

CT品川、シエル、富士見ザタワー、白金タワー、ワテラス、エアライズ、、、どれにも負けまくり涙

そして久々の新築も全く売れずと。
芝浦はもう頭打ち。
だってどうみても倉庫シティなんだもの笑
倉庫、見えるだろ？？笑

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/13/

[5658: 検討板ユーザーさん]

>>5657 匿名さん

おまえに関係なくね？

[5659: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着いて。
キャピタルゲインは芝浦要因ではなく、市況の影響の方が大きいわけで、ゲインした人はラッキーだったと思えばいいんだよ。
過去、どの位キャピタルゲインがあったかと、この物件が今後キャピタルゲインあるのかどうかは全く別の話だから

[5660: 匿名さん]

ここはいつになったら販売開始するのかね？それとももう完成後販売に切り換えたのかな

[5661: 匿名さん]

>>5657 匿名さん
ポートボウルの方までいくと確かにまだ倉庫がありますね。
とはいえ、いまの田町駅の芝浦口を出て目に入るのは真っ白いペデストリアンデッキときれいなオフィス、ホテル、大学、こじんまりとした商店街を抜けた先の芝浦アイランドタワー群で、デッキを北に抜けた先は公園の芝生がひろがりその周囲にデザイン性のあるみなとパークや愛育病院の建物が立地しているので雰囲気は悪くないとおもいます。

[5662: 匿名さん]

今の湾岸検討者は晴海とか豊洲とかで目が肥えてるからな

[5663: 匿名さん]

周りが高くなり続ければ武蔵小山みたいに完売するよ

あと掲示板で異常なポジを続ける事
ライバル物件のスレを荒らす事

[5664: マンションマニアさん]

>>5657 匿名さん

71位なんだ。ダメじゃん。投資でイキってるやつは目利き能力なさすぎということか。

[5665: 匿名さん]

投資の面では芝浦は弱いな
TTTとか買ってた方が良かった

[5666: マンションマニアさん]

>>5661 匿名さん

昔のまま
これに港区プライスは無理

>>5210
>>5211
>>5213
>>5240

[5667: マンション検討中さん]

>>5665 匿名さん

実需も良くないだろう。
坪500出せる人が住む場所になってない。

でもキャピタルを坪100万円台で買ってた実需の皆さんには最高だろう。
その所得でこの環境なら。

[5668: 匿名さん]

>>5667 マンション検討中さん

その頃買った人なら、今は所得倍にとかなってるんじゃないの？シニアは別として。ファーストバイヤーだったらさ。

[5669: 匿名さん]

キャピタル、カテリーナ、TTTで迷ってカテリーナ買いましたが、多分値上がり率はTTTが一番良かったと思います。

[5670: 匿名さん]

>>5669 匿名さん

その3つだと、買われたカテリーナが値上がり率は一番低いかな。
でも、この15年間と今現在のQoLは資産性とは別問題ですよね。

[5671: 口コミ知りたいさん]

中古価格が湾岸に比べて上がっていないのがなによりの答えでしょう。
暮らし辛いんですよ芝浦は。

[5672: 匿名さん]

>>5671 口コミ知りたいさん
その中古も内陸に負けてるけどね。
結局、山手線内なんですよ。何だかんだ言って

[5673: 検討板ユーザーさん]

>>5672 匿名さん

価値観次第

押し付けんな

[5674: 匿名さん]

>>5671 口コミ知りたいさん

元が高いから率で比べると厳しいんじゃない？
それに、どこを買ったかよりも、いつ買ったかのほうが影響大きいし。
マンションスゴロクするんじゃなけりゃ、値段や騰落率よりも住みたい所に住めばいいじゃない。

[5675: 匿名さん]

10年前に3Aのタワマン買ってたら10年で余裕で2倍、3倍ですからね。

[5676: 匿名さん]

>>5674 匿名さん
元が高いからとか言ったら、内陸の方が高かったでしょ。

[5677: 匿名さん]

>>5676 匿名さん
江東ー中央の湾岸と比較してる話題にそんな返しをしても。しかも分かりきったた事を。

[5678: 匿名さん]

>>5675 匿名さん
２倍、３倍なんてない。

[5679: マンション検討中さん]

>>5668 匿名さん

え？歳が増えると所得が増えるぜって当たり前じゃん？w

そもそも
芝浦坪200万しか買えなかった低所得の30歳が40歳になった時の所得と
内陸坪500万が買えた高所得の30歳が40歳になった時の所得、
差が開きまくってると思うけど。

[5680: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん

カテリーナが過ごしやすいとでも？
第一京浜とJR新幹線に挟まれてオフィスばかりなのに。

何して生きるの？
勝どきもたいがいだけど。

[5681: 匿名さん]

>>5671
芝浦も湾岸じゃないの？
中古成約平均もグローヴが築14年で坪380、GFTが築5年で坪460ですけど、同じ築年数でこれ以上上がってるのは都心3区の内陸の一部の物件くらいしかないけどね。

芝浦以上に暮らしやすい場所を3A以外で具体的に是非あげてほしいな。

[5682: 匿名さん]

>>5681 匿名さん

三田

[5683: 匿名さん]

>>5680 マンション検討中さん

引きこもりか？

[5684: 匿名さん]

下品な文体が一緒だけど、天王洲戸建さんがここまで出張って来てるのかな？

[5685: 匿名さん]

>>5681 匿名さん
同時期分譲のパークシティ大崎の成約価格は500オーバーだけどな

[5686: 匿名さん]

>>5685 匿名さん

駅距離を考えたら妥当な差じゃないGFTは駅遠なんだし。

[5687: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
同じ築年数でこれ以上上がってるのは都心3区の内陸の一部の物件くらいしかないけどね。

これに対する答えなんだが

[5688: 匿名さん]

>>5682
三田は歴史ある素敵な場所だが、坂が多くて暮らしやすいと言えるかな？スーパー、保育園、医療施設、公園などは芝浦の方が充実してるよね。レストランも芝浦より沢山あるわけじゃないし、商業施設は麻布エリア頼みだし。電車の交通アクセスも芝浦の方が色んな場所に行けるてのあるし。三田は坂があるのでベビーカーか自転車は結構大変、特に真夏。

[5689: 匿名さん]

>>5687
大崎のパークシティは分譲時坪単価がGFTより20-30くらい高かったので、値上がり率的にはほぼ変わりません。中古になってからはもっと差がありましたが、田町駅芝浦側の再開発によって、この2年くらいでGFTが上がってきているので、これでも差が縮まったんですよ。

大崎駅ならパークシティザ・タワーがナンバーワン物件だと思います。あの当時はパークシティにしてもGFTにしてもCGPにしても高すぎるだろって思っていましたが、あの時期でも東京全体の不動産価値が海外主要都市に比べて安すぎたんでしょうね。今後東京がどうなるかはわかりませんが。

[5690: 通りがかりさん]

隣接地域が竹芝、日の出、芝浦埠頭、港南、天王洲アイル、北品川とどうしようもない場所ばかりで、面で発展のしようがない。

ここに運河とモノレールと高速と幹線道路と運河と嫌悪施設で分断してるからね。

地理的にどうしようもないよ。

[5691: 匿名さん]

>>5689 匿名さん
大崎はOWCTの方がリセール微妙に良かったはず

[5692: 匿名さん]

>>5688 匿名さん
三田の医療施設は済生会と国際医療福祉大病院がありますし、スーパーもサミットのほか麻布の日進も1,2丁目なら徒歩圏内で4,5丁目からも自転車で近いですよ。都心で貴重なホームセンターもケーヨーD2があったりします。ほかにも白金高輪のアエルシティの商業施設や3年後に完成するザ・スカイの商業施設も4,5丁目なら徒歩圏内になります。

[5693: マンション検討中さん]

出産するなら愛育だな。
しかしそれ以外に芝浦に用はないw

ムスブも行ったけどホテルとリーマン向け飲み屋街で大したことない。
これで再開発だ！なんで威張ってるなら、とんだお門違い。
それともみんなが目を輝かせて羨ましがる計画でもあるんですかね。ブランドストリートみたいなね。
大学がー、オフィスがー、なんて地方都市みたいな内容で笑わせないで下さいね。

[5694: 匿名さん]

>>5688
そもそも内陸は芝浦なんか眼中ないよ
用事ないしな

[5695: 匿名さん]

>>5693 マンション検討中さん
なんでそんなに喧嘩腰なのよ。

[5696: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ1892Z0Y0A211C2000000?unlock=1

頑張って一駅歩こう

[5697: マンション検討中さん]

しかも管理会社と管理人が本当に怠慢だからね

[5698: 匿名さん]

◇パークマンション三田綱町ザフォレスト　⇒　23,000万円台（＠950万円台／坪）
　三田２丁目・2015年築・麻布十番駅7分・高層階　1SLDK・70ｍ2台

◇パークハウス芝タワー　⇒　16,700万円台（＠460万円台／坪）
　芝３丁目・2004年築・芝公園駅2分・高層階　2LDK・110ｍ2台

◇ローレルタワールネ浜松町　⇒　6,600万円台（＠410万円台／坪）
　海岸２丁目・2020年築・浜松町駅10分・中層階　2LDK・50ｍ2台

◇グローバルフロントタワー　⇒　11,100万円台（＠450万円台／坪）
　芝浦１丁目・2015年築・田町駅10分・中層階　3LDK・80ｍ2台

◇クラッシィハウス芝浦　⇒　8,700万円台（＠410万円台／坪）
　芝浦４丁目・2016年築・田町駅9分・高層階　3LDK・70ｍ2台

◇キャピタルマークタワー　⇒　10,000万円台（＠370万円台／坪）
　芝浦４丁目・2007年築・田町駅8分・高層階　3LDK・80ｍ2台

◇芝浦アイランド　ケープタワー　⇒　6,000万円台（＠360万円台／坪）
　芝浦４丁目・2006年築・田町駅12分・中層階　1LDK・50ｍ2台

◇東京ベイシティタワー　⇒　6,000万円台（＠360万円台／坪）
　芝浦４丁目・2014年築・田町駅13分・低層階　2LDK・50ｍ2台

◇フェイム芝浦インターウェーブ　⇒　5,900万円台（＠360万円台／坪）
　芝浦１丁目・2001年築・田町駅9分・低層階　２LDK・50ｍ2台

◇ベイクレストタワー　⇒　9,900万円台（＠310万円台／坪）
　港南３丁目・2005年築・品川駅15分・中層階　2LDK・100ｍ2台

◇コスモポリス品川　⇒　7,900万円台（＠320万円台／坪）
　港南３丁目・2005年築・品川駅10分・低層階　1LDK・80ｍ2台

[5699: マンション検討中さん]

〉5698は管理会社？
こんなの載せるならちゃんと管理してくださいよ、サボリーマンもいいとこ

[5700: マンション検討中さん]

>>5698 匿名さん

だからさ。
キャピタルとケープがしょぼいじゃん。
それがここの見るべきベンチマークだろ？
三田のパーマンとか引き合いにだすなよバカ。