ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5601: マンション掲示板さん]

銀座までの距離は芝浦と大して変わりませんよ。
プライドが高すぎるのも問題ですね。

売れ行きを見れば分かるでしょ。
みんな舵を切り始めています。WELCOME江東区！

[5602: 名無しさん]

>>5601 マンション掲示板さん
貧乏な江東区民がこんなところに何のよう？？
貧乏暇なしなんだから働けよ笑笑

[5603: 名無しさん]

>>5601 マンション掲示板さん
一つのマンションが売れ行きで決まるんだったら瞬間蒸発してるマンションがある地域が上になるわなぁ。
統計の話もわからない貧乏な江東区民。やはりこの世のゴミですな。

[5604: 匿名さん]

有明も有明ガーデンができて高騰した。芝浦も商業施設ができるともう少し上がるかも。

[5605: マンション検討中さん]

なんだこのスレは。。豊洲買いたいなら勝手に買えばいいじゃない？豊洲が高くなったことで嬉しいならおめでとうとだけ言いたい

[5606: 匿名さん]

これだから湾岸民てやなんだよね。

[5607: マンション掲示板さん]

豊洲や有明はいいとこだと思うけど、Twitterとかマンションコミュニティ見てると住んでる人の人格が本当に酷い人多いよね。勉強になるわー。

[5608: マンション検討中さん]

湾岸とかいう括りで同列に比較されようと頑張ってくる足立区ナンバーが気持ち悪い。
あ、江東区ナンバーでしたっけ。
ま、１ミリも興味ないけど。

[5609: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦と大井町駅のシティタワー大井町、どちら買うべきか悩んでいる。

[5610: 検討板ユーザーさん]

>>5609 マンション検討中さん
GFTはどうした

[5611: 匿名さん]

>>5610 検討板ユーザーさん
内装チープだから止めたんじゃない

[5612: 匿名さん]

>>5609 マンション検討中さん
飛行機騒音で決めれば？

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん
新航路は分散化するかもしれんから、芝浦も安泰ではない

[5614: 匿名さん]

>>5607 マンション掲示板さん
芝浦はとてもいいんだろうね
でも、参考になる！が多いレスを見ると、悪口、中傷が多いのはどうしてだろう。区名にすがるのも港区では芝浦住民だけじゃない？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=&good=3&has_img=

[5615: 匿名さん]

仮にE滑走路ができても被害を受けるのは芝浦4の一部。ここは無関係。

[5616: 検討板ユーザーさん]

>>5614 匿名さん
芝浦住民が区名にすがると言うけど、周りの知り合いにいますか？掲示板だけを見て判断されてますか？

[5617: マンコミュファンさん]

>>5609 マンション検討中さん

ツインパークスの中古なら坪600未満でいい部屋買えるかも

[5618: 匿名さん]

坪600じゃツインパークスのいい部屋は無理。

[5619: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
Eの話じゃなくて、現行の迂回路の事でしょう。技術的に可能かどうかという話は別にして、もし実現したら直上なのでは

[5620: 匿名さん]

ここが苦戦するとプラウドはどうだろうね

[5621: 匿名さん]

プラウドは現実的に坪400ぐらいで出してくるんじゃない

[5622: 匿名さん]

>>5621 匿名さん

豊洲400超えてるんだから、芝浦で400はありえないでしょ。

[5623: 匿名さん]

難しいですね。坪500超じゃ内陸で良いじゃんとなりますからね。実際埋立は坪450辺りがボーダーかと思います。

[5624: 匿名さん]

>>5623 匿名さん
内陸の新築で坪500じゃ、今は相当微妙なマンションのパンダ部屋しか買えませんよ。

[5625: 匿名さん]

内陸が坪〇〇だから、湾岸が坪〇〇だから
GHTが坪〇〇だから
港区だから、山手線徒歩だから
再開発だから、国家戦略だから
芝浦久々の新築タワマンだから
中古が枯渇してるから

売れるはずのもっともらしい理屈が通用しないのをみると結局芝浦って魅力ないのねという感想。マンションを作ったものの物流地域を脱しきれず他に合わせて値上がりだけしたという理解でよいかな？雰囲気だけ見れば東雲や港南と同じだよね。違いがわかる外野の人いるのかしら。

[5626: マンコミュファンさん]

>>5625 匿名さん
違いがわからない外野の人お疲れ様です

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>5625 匿名さん
外野はなんでコメントしてるの？

[5628: 匿名さん]

>>5625 匿名さん
何を言おうが、中古の成約価格は実勢価格だからね。港南や、まして東雲との差が理解できない人には、そりゃここは割高に見えるでしょう。

[5629: 匿名さん]

>>5628 匿名さん
東雲はともかく、港南と芝浦でそんなに差がある？
築年数とか徒歩距離の差とかを勘案したら差なんて無くない？
むしろ品川駅近のVタワーは高い訳で。

[5630: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
Vタワーは別格で、港南エリアだけど港南マンション群とは別物と考えた方がいいよ

[5631: 匿名さん]

定借で格安販売されたシティタワー品川も特殊なので、徒歩10分くらいならコスモポリタン品川が相場を比較するのに適してるかな。
築何年で今の取引相場はいくらくらいなのでしょうか？たぶん坪400とかはいかないよね？

[5632: マンコミュファンさん]

有明より高いだろ
難しい立地だね

[5633: 匿名さん]

コスポリ中古が今坪300-350ぐらいかな
芝浦なので芝浦アイランドと比較した方が良いだろうが

[5634: 匿名さん]

>>5633 匿名さん
芝浦アイランドは坪400弱くらいかな。築年数は同じくらいなので、坪50くらい港南より芝浦の方が高そうです。
有明や東雲はさすがに分かりません。

[5635: 匿名さん]

田町と品川、近いけど需要度が全然違う

[5636: 匿名さん]

>>5635 匿名さん
田町の方が高いのは地下鉄に路線が使えるからだと思うけど、南北線の品川延伸後は差が縮まるかもしれないと思ってます。

[5637: マンション検討中さん]

月島がCGPばかり引き合いに出すが、アイマークもライオンズもファミールもなかったことにするのと同じだな。

そういや東雲もPTSを引き合いに出すが、ビーコンもアップルもWコンも無視しがちだな。

芝浦はGFTだけなんだよ。あとはお察し価格。

都合のいい数字ばかり出すなよ。ヤンキー出自全開で突っかかってくる前にさ。

[5638: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん

アイランドはそんなにいかない。都合のいい成約数値だけ引っ張ってくるなよ。

[5639: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
なんで。南北線の品川延伸って芝浦と無関係じゃん

[5640: 匿名さん]

>>5639 匿名さん
南北線の品川延伸で港南の単価が芝浦に近づくという話でしょ。

[5641: 匿名さん]

>>5640 匿名さん
港南も南北線延伸関係ないじゃん

[5642: 匿名さん]

>>5636
たしかに田町には地下鉄も2路線ありますが、単純に港南より麻布六本木新橋銀座丸の内白金台汐留日比谷有楽町といった都心部に距離的に非常に近いという都心アクセスがよいのが大きい。台場、有明、豊洲へのアクセスも優れていてどこに行くにも交通利便性が極めていいというのが湾岸エリアでこの20年一番高い理由だと思う。また港区スポーツセンターや愛育病院、有明みんなのクリニックといった文化スポーツ、子供医療施設の充実に加え、再開発で駅前が劇的に綺麗になったことも他に差をつける要因になっているのでは。

駅降りてからあの綺麗さとオシャレみたら、付加価値が上がっているのはわかるし、さらに東工大再開発、都内最大級の芝浦1丁目再開発など、まだまだ綺麗に便利になる将来性というのは元々の立地に加えて大きな強みだよね。

[5643: 検討板ユーザーさん]

>>5637 マンション検討中さん
ごちゃごちゃ言ってんな

[5644: マンション検討中さん]

>>5643 検討板ユーザーさん

おっ、ヤンキー

[5645: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸エリアの中では一番古くから街になっていたから、港南のような人工的な雰囲気がそれほど強くないのが良いと思う。港南の街並みも綺麗だと思いますけど。

[5646: 匿名さん]

港南よりは芝浦でしょう。港南は嫌悪施設が多すぎる。

[5647: 匿名さん]

>>5645 匿名さん
どんな雰囲気がいいかは好き好きかな。
港南と芝浦で違うと言っても、豊洲・有明なんかも含めて湾岸の開発エリアは、内陸エリアと比べたら雰囲気は似てると思うよ。

[5648: 匿名さん]

豊洲は完全に人工的だけど芝浦は昔からの街だから雑居ビルも多いし逆にそれが魅力だと思う
昔ながらの飲食の名店もいくつかある

[5649: 匿名さん]

普通の人は昔からある荒凉とした倉庫と運河でほっこりしないからな。

キャピタルがしょぼいのが実勢を表してるよね。

芝浦の東芝を立て替えても孤島中の孤島中で端だから芝浦全体への影響は小さいよ。しかも浜松町だし。

[5650: 匿名さん]

浜松町再開発はGFTの恩恵が大きそう