ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5584: 口コミ知りたいさん]

スミフは三田でもでかいオフィスビルを作り始めてる。
駅隣接の森永跡もオフィスでしょ？そんなに需要があるわけない。
渋谷の次は田町のオフィス空室問題が取りざたされそう。

[5585: マンコミュファンさん]

年明けからブランズタワー豊洲が値上げだそうです。
豊洲と芝浦の価格が逆転するときが来ました。歴史的瞬間ですね。
街としての商品力を考えれば当然だと思いますが。
皮肉にも東急自らが体現する形となりました。
いつまでも港区ブランドにすがっているのはダサいという風潮なんですかね。

[5586: 匿名さん]

芝浦は、安ければ悪くない選択だと思うけどね

田町は、古い街だから変化が起こりにくいよね
営業保証して既存ビル纏めたりお金積んでも出来ないでしょ

勝どきの方が競争力高そうだよ

[5587: 匿名さん]

そりゃこれだけ売れ行きに差があれば豊洲値上げしたくなりますよね
逆にこっちは値下げされるかも？

[5588: 匿名さん]

プラウド新虎がいくらか不明だけど、新橋あたりと比べると安いのだけどね

[5589: 検討板ユーザーさん]

>>5585 マンコミュファンさん
おまえの目的は？

[5590: 匿名さん]

>>5585 マンコミュファンさん

湾岸興味ないひとは湾岸の物件みてないからね、検索にいれてない。芝浦が安くなるならそれでラッキーありがたいという人はいるでしょ。買わないけど。ここは駅から遠すぎそれだけ

[5591: 匿名さん]

>>5589 検討板ユーザーさん

港区より豊洲とか言い出したら、赤坂とか麻布の人たちひっくり返りますよ

[5592: 匿名さん]

>>5585 マンコミュファンさん
二子玉川とは大違い。

[5593: 匿名さん]

>>5591 匿名さん
マジレスすると、好みの問題だと思うよ。

[5594: 匿名さん]

>>5591 匿名さん
港区はもともと内陸と湾岸は別エリアでしょ
芝浦より豊洲ってのは普通の話

[5595: マンション掲示板さん]

まぁしかし、港区と江東区の湾岸エリアで値段が逆転するのは驚いた。
芝浦アイランドと豊洲タワマンじゃ中古相場が変わらないってのは以前からあったけどね。

芝浦（田町）って交通の便がいいだけ。あとは不便の塊って感じだもんな。物価は高いし、友達が車で来ても一日3000円のパーキングに停めてもらうしかなくて申し訳なかった。

[5596: 匿名さん]

豊洲はららぽーとが最強、芝浦は買い物が不便なんだよね
旦那はどっちでも良くても奥さんが絶対豊洲ってパターン多い

[5597: 検討板ユーザーさん]

>>5595 マンション掲示板さん
このあたりに住めば良さがわかるよ

[5598: マンション検討中さん]

>>5585 マンコミュファンさん
逆転する証拠を出せよ。嘘つき毒洲くん。

[5599: マンション検討中さん]

>>5595 マンション掲示板さん

中古相場が変わらない証拠を出そうよ。

[5600: 匿名さん]

豊洲のららぽーと自慢多いけど、
ショッピングセンターとか郊外の象徴だよね。笑

[5601: マンション掲示板さん]

銀座までの距離は芝浦と大して変わりませんよ。
プライドが高すぎるのも問題ですね。

売れ行きを見れば分かるでしょ。
みんな舵を切り始めています。WELCOME江東区！

[5602: 名無しさん]

>>5601 マンション掲示板さん
貧乏な江東区民がこんなところに何のよう？？
貧乏暇なしなんだから働けよ笑笑

[5603: 名無しさん]

>>5601 マンション掲示板さん
一つのマンションが売れ行きで決まるんだったら瞬間蒸発してるマンションがある地域が上になるわなぁ。
統計の話もわからない貧乏な江東区民。やはりこの世のゴミですな。

[5604: 匿名さん]

有明も有明ガーデンができて高騰した。芝浦も商業施設ができるともう少し上がるかも。

[5605: マンション検討中さん]

なんだこのスレは。。豊洲買いたいなら勝手に買えばいいじゃない？豊洲が高くなったことで嬉しいならおめでとうとだけ言いたい

[5606: 匿名さん]

これだから湾岸民てやなんだよね。

[5607: マンション掲示板さん]

豊洲や有明はいいとこだと思うけど、Twitterとかマンションコミュニティ見てると住んでる人の人格が本当に酷い人多いよね。勉強になるわー。

[5608: マンション検討中さん]

湾岸とかいう括りで同列に比較されようと頑張ってくる足立区ナンバーが気持ち悪い。
あ、江東区ナンバーでしたっけ。
ま、１ミリも興味ないけど。

[5609: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦と大井町駅のシティタワー大井町、どちら買うべきか悩んでいる。

[5610: 検討板ユーザーさん]

>>5609 マンション検討中さん
GFTはどうした

[5611: 匿名さん]

>>5610 検討板ユーザーさん
内装チープだから止めたんじゃない

[5612: 匿名さん]

>>5609 マンション検討中さん
飛行機騒音で決めれば？

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん
新航路は分散化するかもしれんから、芝浦も安泰ではない

[5614: 匿名さん]

>>5607 マンション掲示板さん
芝浦はとてもいいんだろうね
でも、参考になる！が多いレスを見ると、悪口、中傷が多いのはどうしてだろう。区名にすがるのも港区では芝浦住民だけじゃない？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=&good=3&has_img=

[5615: 匿名さん]

仮にE滑走路ができても被害を受けるのは芝浦4の一部。ここは無関係。

[5616: 検討板ユーザーさん]

>>5614 匿名さん
芝浦住民が区名にすがると言うけど、周りの知り合いにいますか？掲示板だけを見て判断されてますか？

[5617: マンコミュファンさん]

>>5609 マンション検討中さん

ツインパークスの中古なら坪600未満でいい部屋買えるかも

[5618: 匿名さん]

坪600じゃツインパークスのいい部屋は無理。

[5619: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
Eの話じゃなくて、現行の迂回路の事でしょう。技術的に可能かどうかという話は別にして、もし実現したら直上なのでは

[5620: 匿名さん]

ここが苦戦するとプラウドはどうだろうね

[5621: 匿名さん]

プラウドは現実的に坪400ぐらいで出してくるんじゃない

[5622: 匿名さん]

>>5621 匿名さん

豊洲400超えてるんだから、芝浦で400はありえないでしょ。

[5623: 匿名さん]

難しいですね。坪500超じゃ内陸で良いじゃんとなりますからね。実際埋立は坪450辺りがボーダーかと思います。

[5624: 匿名さん]

>>5623 匿名さん
内陸の新築で坪500じゃ、今は相当微妙なマンションのパンダ部屋しか買えませんよ。

[5625: 匿名さん]

内陸が坪〇〇だから、湾岸が坪〇〇だから
GHTが坪〇〇だから
港区だから、山手線徒歩だから
再開発だから、国家戦略だから
芝浦久々の新築タワマンだから
中古が枯渇してるから

売れるはずのもっともらしい理屈が通用しないのをみると結局芝浦って魅力ないのねという感想。マンションを作ったものの物流地域を脱しきれず他に合わせて値上がりだけしたという理解でよいかな？雰囲気だけ見れば東雲や港南と同じだよね。違いがわかる外野の人いるのかしら。

[5626: マンコミュファンさん]

>>5625 匿名さん
違いがわからない外野の人お疲れ様です

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>5625 匿名さん
外野はなんでコメントしてるの？

[5628: 匿名さん]

>>5625 匿名さん
何を言おうが、中古の成約価格は実勢価格だからね。港南や、まして東雲との差が理解できない人には、そりゃここは割高に見えるでしょう。

[5629: 匿名さん]

>>5628 匿名さん
東雲はともかく、港南と芝浦でそんなに差がある？
築年数とか徒歩距離の差とかを勘案したら差なんて無くない？
むしろ品川駅近のVタワーは高い訳で。

[5630: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
Vタワーは別格で、港南エリアだけど港南マンション群とは別物と考えた方がいいよ

[5631: 匿名さん]

定借で格安販売されたシティタワー品川も特殊なので、徒歩10分くらいならコスモポリタン品川が相場を比較するのに適してるかな。
築何年で今の取引相場はいくらくらいなのでしょうか？たぶん坪400とかはいかないよね？

[5632: マンコミュファンさん]

有明より高いだろ
難しい立地だね

[5633: 匿名さん]

コスポリ中古が今坪300-350ぐらいかな
芝浦なので芝浦アイランドと比較した方が良いだろうが