ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[551: 匿名さん]

ここはブランズの検討版なのに粘着GFT叩きさんが暴れてますね。それこそ本当の妬民ですよ。芝浦エリアの豊富な再開発計画や交通利便性の良さは最高よん。

[552: マンション検討中さん]

ローレルタワールネの事も忘れないであげて下さい

[553: 匿名さん]

>>550 匿名さん
砂浜があるのはお台場のみだよ
砂浜なくても海岸は名乗れるからね

[554: マンション検討中さん]

いまいちよくわからないのですが、GFTがどうとか、アイランドがどうとか、同じ芝浦方面の方達で争う必要あります？自分がその辺に住んでいたら、地域全体の資産価値が維持向上されればそれだけで満足なのですが。。だからこそここに書き込んでそういうこと書いている人は他地域なんだろうなと

[555: マンション検討中さん]

芝浦ってタワマン何本あるんだろう。ここ入れると８本？もっとか？
さらに控えていることを考えると需要がダボつきそうで怖い。

[556: 匿名さん]

ダボつく？

[557: 匿名さん]

田町駅が使えれば不便ではないと思うけどね
当たり前だけど、物件の魅力と価格しだいだよ
予算があるのだから、上を見たらきりがないよ

[558: 匿名さん]

クラッシィハウス以来久しぶりの芝浦案件、価格設定が気になる所だ。

[559: 匿名さん]

何それ。賃貸？

[560: マンション検討中さん]

インプレストタワーなんてタワマンもあってだな。
1LDKはリビングにガッツリ柱が食い込んで有効6畳くらいしかとれてないという。
そんなくそ間取りなので中古は坪300万くらいしかつかない。

[561: マンション検討中さん]

ＧＦＴ、クラッシィハウスの頃と比べると相場が全然違う。

[562: マンション検討中さん]

80㎡11000万台ということは、、
11500万だとして坪単価475万か。
低層お見合いで最安坪単価450万
普通の高層は坪単価550万 虹橋高層は坪単価600万くらいかな？

事前予想より坪単価30万は安かった。
高値追求で有名な東急でも弱気になるくらい前評判が厳しかった？
豊洲に比べて気合いが不足して見える。

[563: マンコミュファンさん]

>>562 マンション検討中さん
頑張れ浦芝！

[564: マンション検討中さん]

豊洲は駅近で開放的な立地。
築年数の若さでCTやPCTより高い評価で豊洲のランドマークマンションになれる可能性がある。
SHIBAURA東急はどうだろうか？
駅から徒歩8分、囲まれた立地に長谷工タワマン。
だからこそ前評判が悪く価格も抑制された。
東急が弱気なため後続の野村は坪単価500万以内になる可能性が出てきた。
野村は高輪ゲートウェイ開始を待ってから高値追求したいはずだが、東急の販売動向次第。

[565: マンション検討中さん]

いやいや、芝浦で500万なんて空気読めないどころの話じゃないから。

[566: 匿名さん]

野村は坪600くらいを予定という話だよね。たまに新築出るたびに高いと批判されても、結局毎回完売、都内屈指の値上がりを続けているのが芝浦だし、湾岸エリアの中では別次元になりつつある。msbから芝浦公園、愛育病院、スポーツセンター、区役所支所のセットパックほど綺麗で便利な駅前を備えてる都心駅とか他にない。さらにはmsbのもう一棟の完成も迫ってきてるし、芝浦1丁目再開発やら札の辻再開発やら三田再開発やらエリアの再開発は目白押し、デベが強気に相場上げるのも当然といえば当然なのかもね。

[567: 匿名さん]

豊洲のブランズからの出張者？

[568: マンション検討中さん]

野村が坪単価600万やったら東急475万は販売加速するだろうね。
途中から値上げに踏み切り1期購入者がウハウハ。
五輪後に下がる説を信じた人は涙目。

[569: マンコミュファンさん]

>>568 マンション検討中さん
バブルは弾けてバブルだったと分かるらしい

[570: マンション検討中さん]

芝浦に坪600つけるとかどんだけKYだよ。
そういうことできるのはスミフだけ。そして盛大に売れ残る。

[571: 匿名さん]

予想より安いということは建物のコストカットが激しいのだろう。
豊洲はもともと東急が土地を抑えた案件だから気合いがはいるけど、芝浦はもともと長谷工が土地を抑えた長谷工案件だから東急の気合いが入らないのかもしれない。

[572: 匿名さん]

＞都内屈指の値上がりを続けているのが芝浦だし、湾岸エリアの中では別次元になりつつある。


ｗ

[573: 匿名さん]

>>571 匿名さん
なんかエントランス内が外っぽいんだよねー
豊洲みたいに豪華にしてくれればよかったのにねぇ

[574: 匿名さん]

日の出長谷工タワマンより仕様が落ちるのかな？
総合地所絡みだと長谷工は気合い入れて造る。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
あそこは天井高とDWか海外仕様だから仕様だけで言うと抜きん出ているよ。仕様だけでいうとね。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
その割に安いからお買い得かもしれん。価格によってはここと70%くらい剥離ありそう。

[577: マンション検討中さん]

目の前が倉庫のタワマン？ｗ
夜行ってみろよ。あんなとこ自分の娘歩かせられない。JRから遠いし。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

抜けてくる階で虹橋ビューが坪単価500万しない部屋もある。
ここで虹橋ビューなら坪単価600万はするんでは？

[579: 匿名さん]

ここからだとほぼ縦にまっすぐのビューになるから、そこが玉に瑕かな。

[580: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
分かってるよww
仕様意外は褒めてないよww

[581: 匿名さん]

周りの雰囲気は倉庫街そのものだね、日の出は。
逆にああいうデカダンな感じで、ハイノードとかタブロイドとかがあるあたりは、裏渋谷系のおしゃれな感じはする。子供のいるファミリーだと住みたいとは思えないが。

[582: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
ここのこと？

[583: 匿名さん]

豊洲は要望書の偏りが酷くて営業が分散工作しようにも検討者が賢くて提案に乗ってこない。
東急の値付けミス。

[584: 検討板ユーザーさん]

中層階で東向き坪600なら買おうか迷ってる。といっても650とかになりそう。。

[585: 匿名さん]

>>584 検討板ユーザーさん
ごいすーです。

[586: 匿名さん]

眺望代は取らないと偏りが酷くなるよ東急さん

[587: 匿名さん]

600万！すごいですね。

[589: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[590: マンション検討中さん]

ここの最大の売りは何？？

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん

芝浦という立地

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

芝浦という立地の最大の売りは何？

[593: マンコミュファンさん]

>>592 マンション検討中さん

港区で限られたお得エリア

[594: 匿名さん]

ここには港区感、微塵もないけど。住所の記載だけ
豊洲の方がマシ。どんどん発展してるからね

[595: 匿名さん]

>>593
港区は東京、と言うか日本の中で突出しているからね。差はどんどん広がっている。

[596: 口コミ知りたいさん]

>>594 匿名さん
じゃあこちらに来ないでください

[597: マンコミュファンさん]

>>594 匿名さん
腐っても港区。

[598: 匿名さん]

恥ずかしいエリアですね、ここは
人に住所言えないから聞かれたら、港区に住んでるって答えます

[599: 匿名さん]

>>597 マンコミュファンさん
ここは機能や中身、雰囲気は全然港区じゃないよ。品川の外れ、辺境のイメージ。だから安い。
恥ずかしくもないし腐ってもない。住所の記載以外は港区ではないだけ。

[600: マンコミュファンさん]

>>599 匿名さん
品川の外れ(羽田に向かうとこ)は、もっと場末感ヤバいよ。腐っても港区とはそういうこと。