ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5484: 検討板ユーザーさん]

>>5483 匿名さん
あんたもしつこいな

[5485: 匿名さん]

@650～700のスカイ、高輪タワーは、既に6～7割売れてしまったよ。
豊洲も完売見えてきてるし、ホントにどうすんのここ

[5486: 検討板ユーザーさん]

>>5485 匿名さん

気になるなら買えや

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん
肝心のブランズ芝浦の販売率とそれぞれの引き渡し時期も示さないと比較にならないです。
それ無しじゃただの個人の感想止まりですよ（笑）

[5488: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
私は各販売時期に数字とってありますが、そういうあなたはご存知なのですか？

[5489: 検討板ユーザーさん]

>>5488 匿名さん
で、どの部屋を検討してんの？

[5490: 匿名さん]

竣工前までに完売は、ほぼ無理そう。
スミフみたいに竣工後販売当たり前ならばいいけど、東急みたいな中途半端な販売戦略だと、不人気物件の烙印押されてリセールにも影響でるわ。

[5491: 匿名さん]

https://www.sanko-e.co.jp/read/read_forefront_tamachistation_01.pdf

P2左上
「さらには現行の自由通路に隣接して、新たに自由通路を設けるという計画もあります。」

いつできるんですか！

[5492: 匿名さん]

>>5491 匿名さん

具体的な事は出てないけど、これのことじゃないかな？

田町駅東西自由通路拡幅整備他
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148

この当時だと、来年3月に着工して、完工27年だね。

[5493: 匿名さん]

>>5489 検討板ユーザーさん
自分で住まないので具体的な部屋は検討していません。価格と販売状況を監視しながら、少しでも売れ残るようにネットでネガ工作をして、売れ残って少しでも値引きされるのを指をくわえて待っています。今の価格は高いと感じつつも、芝浦の将来性を見込んでいるからこそ諦めきれません。

[5494: 匿名さん]

>>5492 匿名さん
今の通路の拡張か新規の通路か、どちら側の拡張なのか分かりませんが、完成まで6年ということは、かなり大きく変わりそうですね。3月着工ということは、コロナの影響が無ければ、もうすぐ詳細が発表されそうなので楽しみです。

[5495: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
無理ポジは、こういう書き込みもしないといけないのね。大変だわ

[5496: 匿名さん]

>>5494 匿名さん

「拡幅」と言う言葉通りなら今の通路の拡張でしょうね。
そもそも線路を芝浦側に渡るデッキ部分はJRの持ち物ではないので、この工事計画もも北改札と南改札の間を指している気がします。
東西のデッキ部分は別途港区と協議しているかもしれませんが。

[5497: 匿名さん]

｢現行の自由通路に隣接して、新たに自由通路を設ける｣ということは、単純な拡幅ではなさそうですね。
北側か南側に新たな自由通路が出来て、改札内外で接続するような計画がある気がします。
北側なら本物件にかなりのプラスですが、詳細が分からないので、期待しないで楽しみにしてます。

[5498: 匿名さん]

TTMの計画図にあるデッキ東側が将来的に田町駅北側につながることを前提にしたように見えるので、少しだけ期待してる。

[5499: マンション検討中さん]

ローレルルネの特別フロアと比較された方はいらっしゃいますか？
多分、我が家は共用施設使わないのですし、特別フロアなら考えても良いかなと。そういう方はいらっしゃいませんか？

[5500: マンション検討中さん]

ローレルタワーは耐震だからちょっと...
20階以上の海側は良い景色だと思うけどね。
子供がいなければいいんじゃないかと。
夜は歩きたくない雰囲気。近くにコンビニないし。

[5501: 匿名さん]

>>5497 匿名さん
「隣接」って表現が微妙ですかね。北改札や南改札につながるような離れた通路なら、「隣接」とは言わない気がするんですよね。

[5502: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
南改札側も芝浦工大とか札の辻とかの再開発があるので、新しい自由通路の可能性はあるけど、南側だと改札から奥行きがあるので隣接という感じにならない。
北側ならニューデイズと蕎麦屋を潰して改札作れば隣接という感じになる。
ムスブから芝浦口のデッキが芝浦工大側に遠回りして接続されたのが不自然だったけど、もしすぐ北側でのデッキ接続が既定路線だったなら芝浦工大側からのアクセスを優先したのにも納得出来る。
少しだけ期待しよう。

[5503: 匿名さん]

正直、線路を跨ぐ駅の東西の交通量が多いわけではなく、田町駅の乗降客が東西どちらも多いことが問題だと思う。
新しい通路というより、新しい改札が出来る事が重要だよね。

[5504: 匿名さん]

>>5502 匿名さん
〉ムスブから芝浦口のデッキが芝浦工大側に遠回りして接続されたのが不自然だった
東工大の事だよね？
あれは不自然というより、交通量が多い既存の階段を優先したからああなっただけでは？
デッキの形状を考えると、自由通路を南側に拡幅すると、あの接続もストレートになるんだけどね。

[5505: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
東工大の間違いです。
階段をそのまま活かすにしても、もう少しシンプルな接続が可能だったと思う。今の接続なら、結局、交番の移設も不要だったよね。

[5506: マンション検討中さん]

この物件はタイミング的に住宅ローン控除13年が受けられますか？

[5507: 匿名さん]

>>5497
ばっちり13年＆1％確定です！

[5508: マンション検討中さん]

>>5507 匿名さん
なるほどです。
ありがとうございます！

[5509: 匿名さん]

線路を跨ぐ東西移動は自転車だとちょっと面倒。慶応正門方面からムスブS棟にいくのに札の辻陸橋か雑魚場ガードを通るのは遠回り。

[5510: 匿名さん]

小石川買えないゴミリーマンが芝浦埋め立て島でイキリーマンしてますかね。笑笑

[5511: 匿名さん]

>>5509 匿名さん

空港アクセス線の工事で雑魚場下が通れなくなると、自転車はさらに不便になるね。まあ、自転車なら芝4丁目交差点まで迂回しても大した時間はかからないだろうけど。

[5512: 匿名さん]

ここもお高いね
さすがブリリア
芝浦とか湾岸とかもう関係なく高いのね

[5513: 匿名さん]

ヒドい言われよう
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1337545732354572289?s=19

[5514: マンション検討中さん]

>>5513 匿名さん
言ってろ

[5515: 匿名さん]

>>5513
まず、>>5512をつっこんであげてよ

[5516: 口コミ知りたいさん]

だって高いのは本当のことですから仕方ない。坪400万円前半からあります～なんていうが
低層パンダ部屋で、実際欲しいと思える部屋は余裕で500万（一億）オーバーだしな。
いつからこんなものがポンポン買える億万長者がこんなに増えたんだか。

[5517: マンション検討中さん]

検討してんの？あんたは

[5518: 口コミ知りたいさん]

してます。でもいまの値段じゃ高すぎです。早く適正価格で出してください。
都内の賃貸の需要が減って家賃が下落傾向にあります。それらを勘案するといまの価格から最低1割は下げる必要がありますが。

[5519: 検討板ユーザーさん]

家賃が下落傾向なんだ

[5520: 匿名さん]

>>5518 口コミ知りたいさん
そんなに港区マンションの賃料が下がっているようには感じないけど、統計で何かそれを示すものはありますか？

[5521: 匿名さん]

>>5518 口コミ知りたいさん
あなたの予算が少な過ぎるだけですね。有明あたりをご検討ください。

[5522: 匿名さん]

芝浦、有明、豊洲は実勢価格は大して変わんないのに、強がりは芝浦に多いね
流石スーパー（マーケット）シティだ

[5523: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
感じない統計はあるの？

[5524: 匿名さん]

>>5523 匿名さん
感じる感じないは主観です。賢い人は鸚鵡返しにそういうことを書かないとおもいますよ。

[5525: マンション検討中さん]

港区の賃料下がったデータ出せないんだ。
思い込み？

[5526: 匿名さん]

>>5522 匿名さん

流石にそのくくりなら芝浦が頭一つ抜けてるかと。

[5527: マンション検討してないさん]

家賃相場全然あがってますよね
コロナで都心も安くなる言ってた人、消えたよね

[5528: 匿名さん]

>>5527 マンション検討してないさん
消えてない。他のスレで反省もせずに暴れてる

[5529: マンション検討中さん]

ここ数年、マンション価格の上昇に家賃の上昇が追いついていなかったので、未だ上昇基調ですね。家賃の方が遅行性あるので。

[5530: 買い替え検討中さん]

>>5524 匿名さん
>>5525 マンション検討中さん
他人を馬鹿と思う、自分は賢いと思うのに、感じだけで、下がってないデータは出せないの？感じだけなら何でも言えませんか
芝浦とその他港区は別ものですよ。

[5531: 匿名さん]

>>5530 買い替え検討中さん
馬鹿なんてどこにも書かれていないのですが。
それに個人の感想を書いてはいけないの？

[5532: 買い替え検討中さん]

根拠ゼロ、感じしか言えないで賢い人を語る、自分は賢いかを判断できると思うのは、思い上がりなんですよ。しつこいのに、他の町への失礼なレスはスルーするか楽しむんですか？賢いか分かる人達は？

それで今年、田町、芝浦の家賃が東京平均よりも下落率が小さいデータはあるんですか？あるかないか言って下さい。
簡単に調べられますよ。

[5533: 匿名さん]

>>5532 買い替え検討中さん
こんな所に出没して、荒らすのはやめましょう。

[5534: 匿名さん]

芝浦は港区内陸と比べると下落しやすいとは思う

[5535: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

有明は坪400万円ですよ。

[5536: 買い替え検討中さん]

有明は400もあるの？なら芝浦の実勢と大して変わらないね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[5537: 検討板ユーザーさん]

>>5535 匿名さん
有明400の根拠出せよ。新築が異常に高いだけだろ

[5538: 匿名さん]

>>5535 匿名さん

そんなないない
新築を400でうって引き渡し伸ばしてるから
未入居転売がその値段で売れるだけ

豊洲スミフは新築がなくなったら値下がりした
有明も同じになる

マーレもスカイも280-300がベース
ファンダメンタルがおまへん

[5539: 匿名さん]

有明の中古で坪400なら芝浦の新築で坪500はお買い得と思ったけど、やっぱりガセ情報かよ。

[5540: マンション検討中さん]

６年前から田町大門界隈で賃貸物件を取り扱ってるから分かるけど、賃料は新築価格の上昇程上がってないですよ。
コンパクト物件なんか1割程度、スカイハウス浜離宮みたいな高級物件で2割上がったのが目立つくらい。

その間に起こったこととと言えば銀行金利が史上最低レベルまで落ちたこと。同時に投資物件の利回りが下がってます。単純に言えば儲からなくなった。

[5541: 匿名さん]

芝浦は、他エリアとやかく言う前に、この部屋売れてからだよ。中古枯渇してるなか、どっしりと売れ残ってる。

[5542: 匿名さん]

>>5541 匿名さん
いや、売出しが高過ぎて売れないでしょう。
そんな個別のチャレンジ物件出されても。
それにしても、やっぱり「徒歩2桁分」が並ぶ字面のインパクトは酷いね。
（「デッキができたのでー」と言う話は結構です。）

[5543: マンション検討中さん]

ワールドシティタワーズを坪400万で売りに出した強者がいますね。
ありゃどう考えても無理。

[5544: 匿名さん]

>>5543 マンション検討中さん
他のエリアの事はどうでもいいよ。

[5545: 匿名さん]

あらら

[5546: 匿名さん]

>>5543 マンション検討中さん
港南は芝浦の2割引だとして成約坪300くらいかな

[5547: 匿名さん]

そんな人の多い時間帯に強盗が出るエリアって…
港区の外側は子供が住む場所じゃないなあ

[5548: 匿名さん]

港区の内陸4地区と芝浦港南総合支所地区との差はあると思いますけど、竹芝、芝浦はかなり内陸との差を縮めてきたと思いますけ。あと港南はこのスレでは対立軸的に投稿されがちですが、港南は港南で内陸とは違う良さがあると思います。私は芝浦の方が港区らしさを感じられて好きですけど。

[5549: 匿名さん]

>>5547 匿名さん
twitteとか見たら三田警察署のすぐ近くぽいけど犯人も何を考えたのか。警察もメンツがあるだろうから、必死だろうね。直ぐに捕まるといいけど。

[5550: 匿名さん]

芝五丁目に三井不動産による新たなプロジェクトが。
一見、既存の芝5丁目プロジェクト(G-BASE)の古い記事かと思ったけど、21年4月着工予定なので別プロジェクトの模様。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=201208500009&pub=1
2020/12/9 東京
【港】三井不動産（中央区）は「（仮称）芝五丁目計画」としてオフィスビルを新築する。設計は鹿島一級建築士事務所（港区）、施工者は未定。２０２１年４月の着工を目指し準備を進めている。

[5551: 匿名さん]

>>5550 匿名さん

仲通り入口の専門学校跡地だね。先月に詳細が出てたかな？
11階建て1万m2のオフィスビル。まあ、芝・三田に良くある規模のオフィスビルだね。
飲食とかにして欲しかったけど、立地がいいから仕方がないね。

[5552: 匿名さん]

>>5548 匿名さん
港南が早稲田で芝浦が慶應みたいなもので
港南は芝浦と一緒だと主張するけど芝浦は自分が上だと思ってる

[5553: 匿名さん]

日東駒専だよwwww

[5554: 検討板ユーザーさん]

バカにして色々大丈夫ですか？

[5555: 匿名さん]

>>5554 検討板ユーザーさん
どの投稿がバカにしてると？

[5556: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
港南が東京海洋大で芝浦が東工大みたいなもので
港南は芝浦と一緒だと主張するけど芝浦は自分が上だと思ってる

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
同じようなもんと言ってるのは、港区内陸住民なのでは？

[5558: 検討板ユーザーさん]

>>5555 匿名さん

どれだろうね

[5559: 匿名さん]

芝浦と港南は前者が行政センターで後者が広域交通の要衝と街のカラーが微妙に違うといえば違うんだけど、それ以外はオフィスとタワマンの街なので、大同小異ですね。

[5560: 匿名さん]

値下げ始まってますか？

[5561: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

芝浦が行政センター？オフィス？
あまりイメージが無いけど、どの辺りのことかな？
個人的には古くからの港湾機能としての倉庫外と近年のマンションの街、って感じだと思うけど。
行政センターとオフィス街は芝方面じゃない？広い意味で田町と言えば一緒だけど。

[5562: 検討板ユーザーさん]

>>5560 匿名さん
検討者なら営業に聞け

[5563: 匿名さん]

>>5561 匿名さん

時代遅れー

[5564: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

芝浦民が世間を理解してないだけー

[5565: 匿名さん]

山手線内側から一流企業が続々と芝浦にオフィスを移転してきていますし、港区芝浦港南地区総合支所はみなとパーク芝浦にあります。今後、東工大再開発でその流れはさらに進むと思います。

[5566: 匿名さん]

>>5565 匿名さん

そんな駅前の一区画の話をされても。それに、芝浦・港南支所が芝浦にあるのは当たり前でしょ。
港区本庁舎や、都や国の機関が集まってくるなら行政センターと言われてもわかるけど。
今言えるなら、港湾倉庫センターがいいところでは？

[5567: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
貴方がそう思うならそう思っておけば？

[5568: 匿名さん]

>>5567 匿名さん
20年前で時が止まっている人です。
ほっときましょう。

[5569: 匿名さん]

まあ、駅前だけ綺麗になったというのはその通りかも。GFTの周りなんて、いまだ昔の芝浦のまんまだし。
駅前が綺麗にならないよりはいいんだけど

[5570: 匿名さん]

芝浦民は施設の一つやビルの一本二本で、やれ行政センターだ、やれオフィス街だと思えて幸せですね。

[5571: マンション検討中さん]

しょうがないでしょ。再開発ネタでしか価格を吊り上げられないんですから。
オフィス街に住むことが幸せなんですかね。
スーツ姿の会社員があくせく歩いてるなかでベービーカーを引いている姿。違和感しかないです。

[5572: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん
都心に近い場所はそんなもんですよ。
そんな中でも芝浦は歩道が広いのでベビーカーなんて余裕。都市計画で広々した空間も確保されていて子育て施設も充実。利便性が高く綺麗な街並み。
だから一流企業も沢山集まるのでしょうね。

[5573: 匿名さん]

>>5572 匿名さん
芝浦に移転する企業は芝浦がどうとか、ましてや都市計画や歩道がどうかなんて気にしないでしょ。駅とデッキ直結のビルの行き来しかしないんだから。
三田駅も含めた田町駅の交通利便性は重視してるだろうけど。

[5574: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
幸せならそれでいいじゃない。何か問題でも？

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
あなたの想像や願望なんてどうでもいいんだよ。
芝浦が一流企業に選ばれる立地に変貌したって事実が大事なの。

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん
事実を指摘されて受け入れられないのは妄想ですよ。
気にしてるなら移転企業のプレスリリース位読めばいいのに。

[5577: 匿名さん]

事実は続々と一流企業が芝浦に移転して来てるって事だけですよ。それともムスブ田町は芝浦じゃないとでも?意味不明すぎ。

[5578: 匿名さん]

ここあまりに高いんで、近くのクラッシィ中古問い合わせたら、広告の2軒申し込み済みとか。
坪414なんだけど。。

[5579: 匿名さん]

>>5578 匿名さん

ここの値段を考えたら安い、って思う人は居るだろうね。
今は中古の在庫が減ってるしね。田町近辺のタワマンも価格によらず条件のいい部屋は出なくなってきたし。

[5580: 販売関係者さん]

そんなに企業の本社がぁ～って言うなら、プラウド新虎やプラウド新橋を買う方が利口だね。
法人契約の賃貸契約も堅い地域。

[5581: 匿名さん]

>>5580 販売関係者さん
買えればという話でしょう。

[5582: 匿名さん]

旧海岸通り沿いに、強欲のS不さんが通り挟んで貸しビルにしてるよね。芝浦は不動産のプロも手放したく無い土地ということは認めるけど、レジの8分以上はどうだろうね。

[5583: 匿名さん]

価格攻めてますね