ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5484: 検討板ユーザーさん]

>>5483 匿名さん
あんたもしつこいな

[5485: 匿名さん]

@650～700のスカイ、高輪タワーは、既に6～7割売れてしまったよ。
豊洲も完売見えてきてるし、ホントにどうすんのここ

[5486: 検討板ユーザーさん]

>>5485 匿名さん

気になるなら買えや

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん
肝心のブランズ芝浦の販売率とそれぞれの引き渡し時期も示さないと比較にならないです。
それ無しじゃただの個人の感想止まりですよ（笑）

[5488: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
私は各販売時期に数字とってありますが、そういうあなたはご存知なのですか？

[5489: 検討板ユーザーさん]

>>5488 匿名さん
で、どの部屋を検討してんの？

[5490: 匿名さん]

竣工前までに完売は、ほぼ無理そう。
スミフみたいに竣工後販売当たり前ならばいいけど、東急みたいな中途半端な販売戦略だと、不人気物件の烙印押されてリセールにも影響でるわ。

[5491: 匿名さん]

https://www.sanko-e.co.jp/read/read_forefront_tamachistation_01.pdf

P2左上
「さらには現行の自由通路に隣接して、新たに自由通路を設けるという計画もあります。」

いつできるんですか！

[5492: 匿名さん]

>>5491 匿名さん

具体的な事は出てないけど、これのことじゃないかな？

田町駅東西自由通路拡幅整備他
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148

この当時だと、来年3月に着工して、完工27年だね。

[5493: 匿名さん]

>>5489 検討板ユーザーさん
自分で住まないので具体的な部屋は検討していません。価格と販売状況を監視しながら、少しでも売れ残るようにネットでネガ工作をして、売れ残って少しでも値引きされるのを指をくわえて待っています。今の価格は高いと感じつつも、芝浦の将来性を見込んでいるからこそ諦めきれません。

[5494: 匿名さん]

>>5492 匿名さん
今の通路の拡張か新規の通路か、どちら側の拡張なのか分かりませんが、完成まで6年ということは、かなり大きく変わりそうですね。3月着工ということは、コロナの影響が無ければ、もうすぐ詳細が発表されそうなので楽しみです。

[5495: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
無理ポジは、こういう書き込みもしないといけないのね。大変だわ

[5496: 匿名さん]

>>5494 匿名さん

「拡幅」と言う言葉通りなら今の通路の拡張でしょうね。
そもそも線路を芝浦側に渡るデッキ部分はJRの持ち物ではないので、この工事計画もも北改札と南改札の間を指している気がします。
東西のデッキ部分は別途港区と協議しているかもしれませんが。

[5497: 匿名さん]

｢現行の自由通路に隣接して、新たに自由通路を設ける｣ということは、単純な拡幅ではなさそうですね。
北側か南側に新たな自由通路が出来て、改札内外で接続するような計画がある気がします。
北側なら本物件にかなりのプラスですが、詳細が分からないので、期待しないで楽しみにしてます。

[5498: 匿名さん]

TTMの計画図にあるデッキ東側が将来的に田町駅北側につながることを前提にしたように見えるので、少しだけ期待してる。

[5499: マンション検討中さん]

ローレルルネの特別フロアと比較された方はいらっしゃいますか？
多分、我が家は共用施設使わないのですし、特別フロアなら考えても良いかなと。そういう方はいらっしゃいませんか？

[5500: マンション検討中さん]

ローレルタワーは耐震だからちょっと...
20階以上の海側は良い景色だと思うけどね。
子供がいなければいいんじゃないかと。
夜は歩きたくない雰囲気。近くにコンビニないし。

[5501: 匿名さん]

>>5497 匿名さん
「隣接」って表現が微妙ですかね。北改札や南改札につながるような離れた通路なら、「隣接」とは言わない気がするんですよね。

[5502: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
南改札側も芝浦工大とか札の辻とかの再開発があるので、新しい自由通路の可能性はあるけど、南側だと改札から奥行きがあるので隣接という感じにならない。
北側ならニューデイズと蕎麦屋を潰して改札作れば隣接という感じになる。
ムスブから芝浦口のデッキが芝浦工大側に遠回りして接続されたのが不自然だったけど、もしすぐ北側でのデッキ接続が既定路線だったなら芝浦工大側からのアクセスを優先したのにも納得出来る。
少しだけ期待しよう。

[5503: 匿名さん]

正直、線路を跨ぐ駅の東西の交通量が多いわけではなく、田町駅の乗降客が東西どちらも多いことが問題だと思う。
新しい通路というより、新しい改札が出来る事が重要だよね。

[5504: 匿名さん]

>>5502 匿名さん
〉ムスブから芝浦口のデッキが芝浦工大側に遠回りして接続されたのが不自然だった
東工大の事だよね？
あれは不自然というより、交通量が多い既存の階段を優先したからああなっただけでは？
デッキの形状を考えると、自由通路を南側に拡幅すると、あの接続もストレートになるんだけどね。

[5505: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
東工大の間違いです。
階段をそのまま活かすにしても、もう少しシンプルな接続が可能だったと思う。今の接続なら、結局、交番の移設も不要だったよね。

[5506: マンション検討中さん]

この物件はタイミング的に住宅ローン控除13年が受けられますか？

[5507: 匿名さん]

>>5497
ばっちり13年＆1％確定です！

[5508: マンション検討中さん]

>>5507 匿名さん
なるほどです。
ありがとうございます！

[5509: 匿名さん]

線路を跨ぐ東西移動は自転車だとちょっと面倒。慶応正門方面からムスブS棟にいくのに札の辻陸橋か雑魚場ガードを通るのは遠回り。

[5510: 匿名さん]

小石川買えないゴミリーマンが芝浦埋め立て島でイキリーマンしてますかね。笑笑

[5511: 匿名さん]

>>5509 匿名さん

空港アクセス線の工事で雑魚場下が通れなくなると、自転車はさらに不便になるね。まあ、自転車なら芝4丁目交差点まで迂回しても大した時間はかからないだろうけど。

[5512: 匿名さん]

ここもお高いね
さすがブリリア
芝浦とか湾岸とかもう関係なく高いのね

[5513: 匿名さん]

ヒドい言われよう
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1337545732354572289?s=19

[5514: マンション検討中さん]

>>5513 匿名さん
言ってろ

[5515: 匿名さん]

>>5513
まず、>>5512をつっこんであげてよ

[5516: 口コミ知りたいさん]

だって高いのは本当のことですから仕方ない。坪400万円前半からあります～なんていうが
低層パンダ部屋で、実際欲しいと思える部屋は余裕で500万（一億）オーバーだしな。
いつからこんなものがポンポン買える億万長者がこんなに増えたんだか。

[5517: マンション検討中さん]

検討してんの？あんたは

[5518: 口コミ知りたいさん]

してます。でもいまの値段じゃ高すぎです。早く適正価格で出してください。
都内の賃貸の需要が減って家賃が下落傾向にあります。それらを勘案するといまの価格から最低1割は下げる必要がありますが。

[5519: 検討板ユーザーさん]

家賃が下落傾向なんだ

[5520: 匿名さん]

>>5518 口コミ知りたいさん
そんなに港区マンションの賃料が下がっているようには感じないけど、統計で何かそれを示すものはありますか？

[5521: 匿名さん]

>>5518 口コミ知りたいさん
あなたの予算が少な過ぎるだけですね。有明あたりをご検討ください。

[5522: 匿名さん]

芝浦、有明、豊洲は実勢価格は大して変わんないのに、強がりは芝浦に多いね
流石スーパー（マーケット）シティだ

[5523: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
感じない統計はあるの？

[5524: 匿名さん]

>>5523 匿名さん
感じる感じないは主観です。賢い人は鸚鵡返しにそういうことを書かないとおもいますよ。

[5525: マンション検討中さん]

港区の賃料下がったデータ出せないんだ。
思い込み？

[5526: 匿名さん]

>>5522 匿名さん

流石にそのくくりなら芝浦が頭一つ抜けてるかと。

[5527: マンション検討してないさん]

家賃相場全然あがってますよね
コロナで都心も安くなる言ってた人、消えたよね

[5528: 匿名さん]

>>5527 マンション検討してないさん
消えてない。他のスレで反省もせずに暴れてる

[5529: マンション検討中さん]

ここ数年、マンション価格の上昇に家賃の上昇が追いついていなかったので、未だ上昇基調ですね。家賃の方が遅行性あるので。

[5530: 買い替え検討中さん]

>>5524 匿名さん
>>5525 マンション検討中さん
他人を馬鹿と思う、自分は賢いと思うのに、感じだけで、下がってないデータは出せないの？感じだけなら何でも言えませんか
芝浦とその他港区は別ものですよ。

[5531: 匿名さん]

>>5530 買い替え検討中さん
馬鹿なんてどこにも書かれていないのですが。
それに個人の感想を書いてはいけないの？

[5532: 買い替え検討中さん]

根拠ゼロ、感じしか言えないで賢い人を語る、自分は賢いかを判断できると思うのは、思い上がりなんですよ。しつこいのに、他の町への失礼なレスはスルーするか楽しむんですか？賢いか分かる人達は？

それで今年、田町、芝浦の家賃が東京平均よりも下落率が小さいデータはあるんですか？あるかないか言って下さい。
簡単に調べられますよ。

[5533: 匿名さん]

>>5532 買い替え検討中さん
こんな所に出没して、荒らすのはやめましょう。