ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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[5401: 販売関係者さん]

ツイッターでも言われてますが芝浦は相当売れてない様子。
結局のところ、いつ完成するか分からない再開発の話をされるより、現に街として魅力的なものが出来上がっている江東・中央区湾岸をみんな選んでいるんでしょうね。

ショッピングモールも、ららぽも芝浦には予定はありませんし。

[5402: TMさん]

芝浦 坪300台…
高輪、浜松町、十番、番町 etc 全て坪600オーバー
当たり前と言えば当たり前の差
気付かないのは芝浦民のみ

[5403: 検討板ユーザーさん]

おい、みんなネガに必死だな

[5404: 匿名さん]

>>5398 通りがかりさん

この笑を２つ付ける人、特徴あるよね。あちこちで見るけど、全部ろくでもない。

[5405: 匿名さん]

>>5404 匿名さん
藁とか草とか生やすのもう一部の古い人しかしないのにな。恥ずかしいよ、いい大人が

[5406: マンション検討中さん]

>>5404 匿名さん

この人かな

https://twitter.com/sasaradani1/status/1332280647730163712

[5407: 匿名さん]

有明の人かな？わざわざブランズ芝浦まで来てるし、山手線内側思考も強いからこの人かもね。
よく見つけましたね。

[5408: マンション検討中さん]

>>5407 匿名さん

たしか東雲の都営住宅を貶しまくってのらもんさんに晒し上げられた方ですね。
笑笑　なんていう常軌を逸した日本語を書くのはこの方ぐらいでしょうか。

一番最初にフォローしたのかTMショーンさんみたいですよ。
なのに芝浦を貶しまくるなんて、なんとも言えない仕打ちですね。

[5409: マンション掲示板さん]

アホばっかりじゃん　笑

[5410: 匿名さん]

社長の住む街ランキング、芝浦が急上昇で全国7位に。なんと、三田、南麻布を超えました。芝浦をクサす人は相変わらず多いけれども、間違いなくブランド価値は上がっていると思う。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/78690/2#utm_source=yahoo_...

[5411: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
社長と一言で言っても色々いるからな～。
量より質でしょ

[5412: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
ほー、なかなかやるね

[5413: 匿名さん]

ブランズとプラウドが完成したら芝浦は高輪、南青山を抜くかもしれないですね。

[5414: eマンションさん]

>>5412 匿名さん

商工会議所に入ってる企業だから小さい会社だな
帳簿見てても滅多に月額会費の支払いないよ
上場企業の登記簿から集計してほしいね

[5415: 匿名さん]

>>5412
なんか数字おかしくない？2370人って社長の数？13000世帯のなかで？
まあ、ラーメン屋の店主も社長といえば社長だからなあ。

[5416: 匿名さん]

>>5414
上場企業限定の調査
https://cakes.mu/posts/744

[5417: 匿名さん]

港南はランクに入っているけど芝浦は無いね

[5418: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
港区南麻布を略して港南とでも呼ぶのですか？

[5419: 匿名さん]

>>5418 匿名さん
ウケる

[5420: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
流石に8年前のデータは古すぎるかと。

[5421: 匿名さん]

俺も社長だけど、カウントされてないだろな
1人だし
商工会議所は入ってない

[5422: 匿名さん]

さっき用事で芝浦に初めて行ってきた
ついでに東芝ビル見てきたぞ
広いけどビルしかなく、殺伐とした感じだった
竹芝級に化けるのか？
近くのゴールドクレストで良くないか？

[5423: 匿名さん]

>>5414 eマンションさん
そうは言ってもランキング上位10位に並んでいる町名のほとんどが高級住宅街として知られる街だから、そんな中に芝浦が割り込んで入っているのは注目に値すると思う。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/78690/2#utm_source=yahoo_...

[5424: 匿名さん]

>>5423 匿名さん
本気でそこにあがってる街全てが高級住宅地だと思ってる？

[5425: 匿名さん]

>>5422 匿名さん
ギャップが大きいほうが完成後のインパクトは大きいでしょ
開発規模もウォーターズ竹芝やポートシティ竹芝より遥かにでかいね

[5426: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
全てがそうだとは言っていない。が、高級住宅地を抱える町名が多く上がっている。
西新宿、新宿には高級住宅街のイメージはないが、赤坂、六本木、代々木、南青山、高輪、三田、南麻布は著名な高級住宅地を抱えており、そこに芝浦の名が一緒に並ぶのは名誉なことではないですかね。

[5427: 口コミ知りたいさん]

ポートシティ竹芝に完成した賃貸レジ。家賃が相場より少し高めなのもあって全然埋まってないのが気になる。

[5428: 匿名さん]

>>5422 匿名さん
芝浦１・２は微妙。４が良い。
大手企業も多く、通行人もホワイトカラーと住人のファミリー層が多い。
・・・GFT住民は顔真っ赤にしそうだけど。笑

[5429: 匿名さん]

>>5426 匿名さん
そういうこと書くから、港南や足立ナンバーの人が絡んできて荒れるんだよ。

[5430: マンション検討中さん]

さっき前を通ったら低層のネットが取れて外観が見えました。
タイルがピンクがかってないですか？ちょっと古くさく見えてしまった

[5431: 匿名さん]

>>5429 匿名さん
事実を書いただけなのに。荒れるのは荒らす人の方が悪いのでは？

[5432: 匿名さん]

>>5428 匿名さん
芝浦三もグランパーク、ムスブ、東工大、芝浦工大などがあるので、ある意味芝浦のアイコン的存在だと思います。

[5433: 匿名さん]

東工大の再開発たのしみですねー
事業者決定は今月かな

[5434: 口コミ知りたいさん]

大学の再開発でブランズタワーの高価格が正当化されるんでしょうか。意味が分かりません。

[5435: 匿名さん]

>>5434
まずは、日本語の読解力をつけようか。
5433さんの投稿から、貴殿がなぜそのように受け取ったのか、意味が分かりません

[5436: 匿名さん]

竹芝は、日テレからデッキで繋がっているのが贅沢ですごいんだけどな。
港区の再開発は、土地を贅沢に使うよなと思った。
浜松町駅が建て替わるまでは、一度下に降りる必要があるけど。
これが更に銀座と繋がるからな。

[5437: eマンションさん]

>>5436 匿名さん
そうなの！？？
ソース素を知りたいです！！

[5438: eマンションさん]

>>5437 eマンションさん
ガセです。

[5439: マンション比較中さん]

>>5410 匿名さん
芝浦はタワマンが多いから人口も多い。社長に日大が多いのと似てるよ。日大は偏差値、芝浦は価格がお手頃なのも似てる

[5440: マンション比較中さん]

>>5429 匿名さん
どうやって分かるの？厳格症状、妄想癖かな？芝浦民は何かと自意識過剰だね

[5441: 匿名さん]

>>5436 匿名さん
近い将来、竹芝（汐留）と芝浦も歩行者専用通路で繋がる
つまり芝浦から銀座まで歩行者専用通路で繋がるって事だね

[5442: 匿名さん]

>>5441 匿名さん
銀座まで繋がって何の意味があるの？

[5443: 匿名さん]

サントリーやアストラゼネカなど京橋や丸の内から芝浦に移転してくる大企業が出てくる現状
社長の数も全国トップクラスに急上昇中
時代は変化してますね

[5444: マンション検討中さん]

世界から東京の不動産への投資額はトップだそうですね。
すごいです。そのさらにコアとなる港区は羨望の眼差しを浴びることでしょう！

しかし世界の投資家もちゃんとみる目はあるようで。利回りが出ないブランズタワー芝浦は蚊帳の外ですね。

[5445: 匿名さん]

>>5439
新築ブランズ坪平均520 築4年GFT坪平均460 築13年グローヴ坪平均360

港区内ならまだ安い方だけど、それでもある程度お金持ちじゃないと住めないエリアになったと言っていいと思います。

3A＋Rが上位を占める社長が住んでるランキングトップテンに芝浦が急上昇してきたわけは、msb、芝浦公園、皇室御用達愛育病院、都内最大の港区スポーツセンター、駅前商店街ビルの完成から間違えるように街が便利でオシャレになりエリアの評価が上がった。結果、相場も上がっているという当たり前の現象が起きてるだけです。

よく再開発がないエリアの方が妬みと思い込みで、再開発エリアの新築値には将来の再開発の上昇分がすべて込みでこれ以上は上がることはない、とお決まりのネガされますが、再開発は完成してから数年でジリジリ上がってくるものです。アイランド、CMT、GFT、クラッシィ、ルフォンの現在の上昇した価値を見ていただければ答えは明らかです。

この後の、ブランズ、プラウド、超駅前東工大再開発、都内最大級の芝浦1丁目再開発、札の辻再開発と続くことで、より綺麗に便利になる芝浦のエリア価値の上昇はとても興味深いものになるでしょう。

一度田町駅を降りてデッキで駅前商店街ビル、ムスブを眺めながら、外資系ホテルの2階デッキで優雅にお昼を食べて、スポーツセンターの施設を見学して、区役所内の建築造作の美しさ、また愛育病院の素晴らしさを見ながら地上に降りて芝浦公園で子供さんを遊ばせてみて、帰りに港区最大の売り場面積を持つライフで夕食のお買い物をしてお帰りになってはいかがでしょうか。

[5446: 匿名さん]

>>5445
ムスブのデッキができたことで、駅からマンションまでの動線よくなりましたよね。
香取橋の架替もすすんでいますし、今後の動線のさらなる改善に期待です

[5447: 検討板ユーザーさん]

>>5444 マンション検討中さん

あんたには関係ないから気にするな

[5448: マンション検討中さん]

>>5445 匿名さん
それは坪300万以下のマンションを買う家庭の過ごし方です。
3LDKで一億超のマンションを買うような家庭の奥さんが、とぼとぼ歩いてライフなんか行くわけないでしょ。

車でクイーンズ伊勢丹かリンコスだわ。

[5449: 匿名さん]

>>5448 マンション検討中さん
どんだけ億ション家庭に妄想抱いているのかしら。
普通にライフです

[5450: マンション掲示板さん]

このマンションから1番近いの芝浦アイランドのピーコックだよ。ライフまでわざわざ行かない気がする。

[5451: 匿名さん]

>>5449 匿名さん
その通り。

[5452: 検討板ユーザーさん]

ピーコックよりライフいくかな

[5453: 名無しさん]

ブランズタワー芝浦に一番近いスーパーは、
miniピアゴ芝浦２丁目店です！
忘れないであげて！

[5454: 通りがかりさん]

ミニピアゴは規模がコンビニレベルw
アイランドのピーコックはでかいし品揃えもいいよ。

[5455: 匿名さん]

私はハナマサです。芝浦のハナマサはかなり使える。

[5456: 周辺住民さん]

ライフ：品揃え、総菜、生鮮（含む魚）全てで優秀。酒も充実、多少は高級品も。価格も合格点。PBも全般悪くない。寿司やパンが旨い。仕事帰り寄るのに超絶便利。人気で夕方大行列なのが欠点。
ピーコック：本物件やアイランドのタワー群からの近さが長所か。広くて品揃えは悪くないが基本「高いイオン」なので面白さはない。ついケンタッキーを買ってしまう。
ハナマサ：言うまでもなく安い肉。野菜等もデカいがだいたい割安。基本は何でも地域一番安い。肉類以外は面白いものはない。週末の買いだめに最適。デカい冷凍庫が必要。タワマン住んでハナマサ使えるなんて最強。
ピアゴ：狭い割には品揃え悪くない、肉魚以外は用は足りる。価格は中くらい。常に空いているので忙しい帰り道に便利。コンビニ代わりに使うのもよし（総菜はマズそうだが）
まいばすけっと：狭くて品揃えも悪いが、まぁ平日の買い物は事足りる。同じイオン系なのにピーコックより安い。ナショナルブランドは一番安い。ルーティンで買うものはここで買っておけば間違いない。本物件から徒歩2分？悪天候時に助かるね。

まぁ何って、都心で徒歩圏でこれだけいい感じに使い分けられるスーパーがあるのは最高に便利ですよ。23区の中でも、スーパー環境だけは相当良い方かと思います。

[5457: マンション掲示板さん]

>>5443 匿名さん

クスクス

[5458: マンション検討中さん]

芝浦はおらの青春だっぺ
ファクトドリブンのリアルベースだっぺ
まさにキャピタルゲインタワーだったっぺ
お陰で港区底層おじさんに昇格できたっぺ
けなすんじゃないっぺ

[5459: マンション検討中さん]

>>5457 マンション掲示板さん

アストラゼネカ本体は凄いかもしれんが、日本法人なんて実質販社なんじゃないの？日本に研究所とかありましたっけ？

[5460: マンションマニアさん]

>>5459 マンション検討中さん

そう。
外資製薬で日本に研究所おいてるとこなんてもうない。
工場もほぼない。
ローカルの営業マーケと開発と管理のみ。

しかも大阪本社があっての東京支店なんておまけ。
せいぜい営業所と厚労省とのやりとりぐらい。

丸の内トラストから芝浦なんて単なるコスカっすよ。
アストラはMRも自宅から移動させてるしね。

それが芝浦のアップサイドって、
コンサルのくせにクソ無知っすねえ。

[5461: 匿名さん]

>>5456 周辺住民さん
ピーコックも24h営業。
ピアゴじゃなくてミニピアゴ。
ミニピアゴ入れるなら100円ローソンも入れたい。
運河渡ってまいばすけっと行くくらいなら、ミニピアゴかピーコック行く。

[5462: 匿名さん]

>>5457 マンション掲示板さん
TMショーンへの絡み方が例のTwitterの人と酷似

[5463: マンション検討中さん]

>>5462 匿名さん

おまえはTMと酷似、つーかここに書き込みすぎ
故郷　笑笑

[5464: マンション検討中さん]

TMは持ってる芝浦の部屋を高く売り抜けたいんだろ。
褒め方が必死だから分かる。
まぁどこが引っ越してこようが、いくら再開発をしようが、現状を見れば上がる余地はもうない。東急の利益に貢献するだけ。

[5465: 匿名さん]

いくらでも言わせておけば良いさ。20年前、芝浦がこれほどまでに発展する姿を想像していた人はほとんどいない。

[5466: 匿名さん]

>>5464 マンション検討中さん
適当だなオイ
ここはお前の日記帳かよ

[5467: マンション検討中さん]

>>5465 匿名さん

おめでとう。

スラムの住処を我慢して生きぬき、最後に住処でキャピタルを得た、そんな素敵な人生。

一方、まともな人や富裕層はまともな労働所得や投資に精を出し、世田谷でまったりしたり、港区内陸でハイソな生活を送っていたのであった。

[5468: マンション検討中さん]

売れてないのに掲示板だけは活況だな。

[5469: 匿名さん]

駅遠で利便施設もない埋め立て地じゃ港区と言えども厳しいって事やね。坪400以下なら引き合いあるだろうけれども…。

[5470: 検討板ユーザーさん]

>>5468 マンション検討中さん
お前が言うなし

[5471: 匿名さん]

>>5469 匿名さん

そうは言っても、徒歩4分とは言え線路脇で築15年のカテリーナ三田や、徒歩10分のGFTが450万前後で中古が流通してるんだから、ここが500万するのは相場としてはわかるよ。
その値段で買える（買おうと思う）人がどれだけいるかは別の問題として。

[5472: 匿名さん]

価格水準で買えないのではなく、芝浦が500だから買わないんだよ。内陸でこの価格なら飛ぶように売れると思わない？
逆に芝浦中古450も大量供給なら売れてるかな？

[5473: 匿名さん]

>>5465 匿名さん
スーパーの街。タワマン住民大量移民で混んでるの？知らないけど
港区らしからぬ昭和団地の風景

[5474: 検討板ユーザーさん]

>>5473 匿名さん
あんたはどこ検討してんの？

[5475: 匿名さん]

>>5472 匿名さん
内陸が坪500で買えないから、ここが坪500でも成り立つんだよ。同じ価格なら成り立たないでしょ。バカなの？
このまま売れ残って、値引き価格で買えたらいいですね。
でも残念ながら、ジワジワ売れて、入居開始前には完売ですよ。
転機はプラウドの価格発表。ここよりもっと高値で出てくるから、楽しみにしてなよ。

[5476: 住民板ユーザーさん7]

買えない人はただ買わなきゃいいだけな気が。芝浦なのに高いと言うならごちゃごちゃ言ってないで、違うところ探せばいいのに

[5477: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
内陸が500で買えないからといって、芝浦が500で売れる根拠にはならなよ
ポチが沢山あるから、芝浦民の頭いい人達はスーパーに並んだり、掲示板監視も日常なの？

[5478: 検討板ユーザーさん]

>>5477 匿名さん

あんたもネガするのが日常か

[5479: 匿名さん]

近隣である白金高輪の物件達は着々と販売戸数をこなしてるのに、ここはこんな感じで大丈夫なの？

[5480: 検討板ユーザーさん]

>>5479 匿名さん
あんたには関係ないわ
他いきな

[5481: マンション検討中さん]

そりゃスカイが坪500から売ってたのに、倉庫街の壁ドンに坪400中盤を払う人はいないだろう。

[5482: 匿名さん]

>>5481 マンション検討中さん
スカイってザスカイ白金ですね。
山手線内側と言っても、高速・古川沿いだし、駅近と言っても南北線と三田線しかないし、同価格帯でも個人的にはブランズ芝浦だな。
ザスカイ白金もバカ売れという状況ではないようだし、両方ともに妥当な値付けなんでしょう。

[5483: 匿名さん]

>>5482 匿名さん
個人の感想は自由に述べてもらっても構わないけど、現実を受け入れる事も大切。

[5484: 検討板ユーザーさん]

>>5483 匿名さん
あんたもしつこいな

[5485: 匿名さん]

@650～700のスカイ、高輪タワーは、既に6～7割売れてしまったよ。
豊洲も完売見えてきてるし、ホントにどうすんのここ

[5486: 検討板ユーザーさん]

>>5485 匿名さん

気になるなら買えや

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん
肝心のブランズ芝浦の販売率とそれぞれの引き渡し時期も示さないと比較にならないです。
それ無しじゃただの個人の感想止まりですよ（笑）

[5488: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
私は各販売時期に数字とってありますが、そういうあなたはご存知なのですか？

[5489: 検討板ユーザーさん]

>>5488 匿名さん
で、どの部屋を検討してんの？

[5490: 匿名さん]

竣工前までに完売は、ほぼ無理そう。
スミフみたいに竣工後販売当たり前ならばいいけど、東急みたいな中途半端な販売戦略だと、不人気物件の烙印押されてリセールにも影響でるわ。

[5491: 匿名さん]

https://www.sanko-e.co.jp/read/read_forefront_tamachistation_01.pdf

P2左上
「さらには現行の自由通路に隣接して、新たに自由通路を設けるという計画もあります。」

いつできるんですか！

[5492: 匿名さん]

>>5491 匿名さん

具体的な事は出てないけど、これのことじゃないかな？

田町駅東西自由通路拡幅整備他
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148

この当時だと、来年3月に着工して、完工27年だね。

[5493: 匿名さん]

>>5489 検討板ユーザーさん
自分で住まないので具体的な部屋は検討していません。価格と販売状況を監視しながら、少しでも売れ残るようにネットでネガ工作をして、売れ残って少しでも値引きされるのを指をくわえて待っています。今の価格は高いと感じつつも、芝浦の将来性を見込んでいるからこそ諦めきれません。

[5494: 匿名さん]

>>5492 匿名さん
今の通路の拡張か新規の通路か、どちら側の拡張なのか分かりませんが、完成まで6年ということは、かなり大きく変わりそうですね。3月着工ということは、コロナの影響が無ければ、もうすぐ詳細が発表されそうなので楽しみです。

[5495: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
無理ポジは、こういう書き込みもしないといけないのね。大変だわ

[5496: 匿名さん]

>>5494 匿名さん

「拡幅」と言う言葉通りなら今の通路の拡張でしょうね。
そもそも線路を芝浦側に渡るデッキ部分はJRの持ち物ではないので、この工事計画もも北改札と南改札の間を指している気がします。
東西のデッキ部分は別途港区と協議しているかもしれませんが。

[5497: 匿名さん]

｢現行の自由通路に隣接して、新たに自由通路を設ける｣ということは、単純な拡幅ではなさそうですね。
北側か南側に新たな自由通路が出来て、改札内外で接続するような計画がある気がします。
北側なら本物件にかなりのプラスですが、詳細が分からないので、期待しないで楽しみにしてます。

[5498: 匿名さん]

TTMの計画図にあるデッキ東側が将来的に田町駅北側につながることを前提にしたように見えるので、少しだけ期待してる。

[5499: マンション検討中さん]

ローレルルネの特別フロアと比較された方はいらっしゃいますか？
多分、我が家は共用施設使わないのですし、特別フロアなら考えても良いかなと。そういう方はいらっしゃいませんか？

[5500: マンション検討中さん]

ローレルタワーは耐震だからちょっと...
20階以上の海側は良い景色だと思うけどね。
子供がいなければいいんじゃないかと。
夜は歩きたくない雰囲気。近くにコンビニないし。

[5501: 匿名さん]

>>5497 匿名さん
「隣接」って表現が微妙ですかね。北改札や南改札につながるような離れた通路なら、「隣接」とは言わない気がするんですよね。

[5502: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
南改札側も芝浦工大とか札の辻とかの再開発があるので、新しい自由通路の可能性はあるけど、南側だと改札から奥行きがあるので隣接という感じにならない。
北側ならニューデイズと蕎麦屋を潰して改札作れば隣接という感じになる。
ムスブから芝浦口のデッキが芝浦工大側に遠回りして接続されたのが不自然だったけど、もしすぐ北側でのデッキ接続が既定路線だったなら芝浦工大側からのアクセスを優先したのにも納得出来る。
少しだけ期待しよう。

[5503: 匿名さん]

正直、線路を跨ぐ駅の東西の交通量が多いわけではなく、田町駅の乗降客が東西どちらも多いことが問題だと思う。
新しい通路というより、新しい改札が出来る事が重要だよね。

[5504: 匿名さん]

>>5502 匿名さん
〉ムスブから芝浦口のデッキが芝浦工大側に遠回りして接続されたのが不自然だった
東工大の事だよね？
あれは不自然というより、交通量が多い既存の階段を優先したからああなっただけでは？
デッキの形状を考えると、自由通路を南側に拡幅すると、あの接続もストレートになるんだけどね。

[5505: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
東工大の間違いです。
階段をそのまま活かすにしても、もう少しシンプルな接続が可能だったと思う。今の接続なら、結局、交番の移設も不要だったよね。

[5506: マンション検討中さん]

この物件はタイミング的に住宅ローン控除13年が受けられますか？

[5507: 匿名さん]

>>5497
ばっちり13年＆1％確定です！

[5508: マンション検討中さん]

>>5507 匿名さん
なるほどです。
ありがとうございます！

[5509: 匿名さん]

線路を跨ぐ東西移動は自転車だとちょっと面倒。慶応正門方面からムスブS棟にいくのに札の辻陸橋か雑魚場ガードを通るのは遠回り。

[5510: 匿名さん]

小石川買えないゴミリーマンが芝浦埋め立て島でイキリーマンしてますかね。笑笑

[5511: 匿名さん]

>>5509 匿名さん

空港アクセス線の工事で雑魚場下が通れなくなると、自転車はさらに不便になるね。まあ、自転車なら芝4丁目交差点まで迂回しても大した時間はかからないだろうけど。

[5512: 匿名さん]

ここもお高いね
さすがブリリア
芝浦とか湾岸とかもう関係なく高いのね

[5513: 匿名さん]

ヒドい言われよう
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1337545732354572289?s=19

[5514: マンション検討中さん]

>>5513 匿名さん
言ってろ

[5515: 匿名さん]

>>5513
まず、>>5512をつっこんであげてよ

[5516: 口コミ知りたいさん]

だって高いのは本当のことですから仕方ない。坪400万円前半からあります～なんていうが
低層パンダ部屋で、実際欲しいと思える部屋は余裕で500万（一億）オーバーだしな。
いつからこんなものがポンポン買える億万長者がこんなに増えたんだか。

[5517: マンション検討中さん]

検討してんの？あんたは

[5518: 口コミ知りたいさん]

してます。でもいまの値段じゃ高すぎです。早く適正価格で出してください。
都内の賃貸の需要が減って家賃が下落傾向にあります。それらを勘案するといまの価格から最低1割は下げる必要がありますが。

[5519: 検討板ユーザーさん]

家賃が下落傾向なんだ

[5520: 匿名さん]

>>5518 口コミ知りたいさん
そんなに港区マンションの賃料が下がっているようには感じないけど、統計で何かそれを示すものはありますか？

[5521: 匿名さん]

>>5518 口コミ知りたいさん
あなたの予算が少な過ぎるだけですね。有明あたりをご検討ください。

[5522: 匿名さん]

芝浦、有明、豊洲は実勢価格は大して変わんないのに、強がりは芝浦に多いね
流石スーパー（マーケット）シティだ

[5523: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
感じない統計はあるの？

[5524: 匿名さん]

>>5523 匿名さん
感じる感じないは主観です。賢い人は鸚鵡返しにそういうことを書かないとおもいますよ。

[5525: マンション検討中さん]

港区の賃料下がったデータ出せないんだ。
思い込み？

[5526: 匿名さん]

>>5522 匿名さん

流石にそのくくりなら芝浦が頭一つ抜けてるかと。

[5527: マンション検討してないさん]

家賃相場全然あがってますよね
コロナで都心も安くなる言ってた人、消えたよね

[5528: 匿名さん]

>>5527 マンション検討してないさん
消えてない。他のスレで反省もせずに暴れてる

[5529: マンション検討中さん]

ここ数年、マンション価格の上昇に家賃の上昇が追いついていなかったので、未だ上昇基調ですね。家賃の方が遅行性あるので。

[5530: 買い替え検討中さん]

>>5524 匿名さん
>>5525 マンション検討中さん
他人を馬鹿と思う、自分は賢いと思うのに、感じだけで、下がってないデータは出せないの？感じだけなら何でも言えませんか
芝浦とその他港区は別ものですよ。

[5531: 匿名さん]

>>5530 買い替え検討中さん
馬鹿なんてどこにも書かれていないのですが。
それに個人の感想を書いてはいけないの？

[5532: 買い替え検討中さん]

根拠ゼロ、感じしか言えないで賢い人を語る、自分は賢いかを判断できると思うのは、思い上がりなんですよ。しつこいのに、他の町への失礼なレスはスルーするか楽しむんですか？賢いか分かる人達は？

それで今年、田町、芝浦の家賃が東京平均よりも下落率が小さいデータはあるんですか？あるかないか言って下さい。
簡単に調べられますよ。

[5533: 匿名さん]

>>5532 買い替え検討中さん
こんな所に出没して、荒らすのはやめましょう。

[5534: 匿名さん]

芝浦は港区内陸と比べると下落しやすいとは思う

[5535: 匿名さん]

>>5521 匿名さん

有明は坪400万円ですよ。

[5536: 買い替え検討中さん]

有明は400もあるの？なら芝浦の実勢と大して変わらないね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[5537: 検討板ユーザーさん]

>>5535 匿名さん
有明400の根拠出せよ。新築が異常に高いだけだろ

[5538: 匿名さん]

>>5535 匿名さん

そんなないない
新築を400でうって引き渡し伸ばしてるから
未入居転売がその値段で売れるだけ

豊洲スミフは新築がなくなったら値下がりした
有明も同じになる

マーレもスカイも280-300がベース
ファンダメンタルがおまへん

[5539: 匿名さん]

有明の中古で坪400なら芝浦の新築で坪500はお買い得と思ったけど、やっぱりガセ情報かよ。

[5540: マンション検討中さん]

６年前から田町大門界隈で賃貸物件を取り扱ってるから分かるけど、賃料は新築価格の上昇程上がってないですよ。
コンパクト物件なんか1割程度、スカイハウス浜離宮みたいな高級物件で2割上がったのが目立つくらい。

その間に起こったこととと言えば銀行金利が史上最低レベルまで落ちたこと。同時に投資物件の利回りが下がってます。単純に言えば儲からなくなった。

[5541: 匿名さん]

芝浦は、他エリアとやかく言う前に、この部屋売れてからだよ。中古枯渇してるなか、どっしりと売れ残ってる。

[5542: 匿名さん]

>>5541 匿名さん
いや、売出しが高過ぎて売れないでしょう。
そんな個別のチャレンジ物件出されても。
それにしても、やっぱり「徒歩2桁分」が並ぶ字面のインパクトは酷いね。
（「デッキができたのでー」と言う話は結構です。）

[5543: マンション検討中さん]

ワールドシティタワーズを坪400万で売りに出した強者がいますね。
ありゃどう考えても無理。

[5544: 匿名さん]

>>5543 マンション検討中さん
他のエリアの事はどうでもいいよ。

[5545: 匿名さん]

あらら

[5546: 匿名さん]

>>5543 マンション検討中さん
港南は芝浦の2割引だとして成約坪300くらいかな

[5547: 匿名さん]

そんな人の多い時間帯に強盗が出るエリアって…
港区の外側は子供が住む場所じゃないなあ

[5548: 匿名さん]

港区の内陸4地区と芝浦港南総合支所地区との差はあると思いますけど、竹芝、芝浦はかなり内陸との差を縮めてきたと思いますけ。あと港南はこのスレでは対立軸的に投稿されがちですが、港南は港南で内陸とは違う良さがあると思います。私は芝浦の方が港区らしさを感じられて好きですけど。

[5549: 匿名さん]

>>5547 匿名さん
twitteとか見たら三田警察署のすぐ近くぽいけど犯人も何を考えたのか。警察もメンツがあるだろうから、必死だろうね。直ぐに捕まるといいけど。

[5550: 匿名さん]

芝五丁目に三井不動産による新たなプロジェクトが。
一見、既存の芝5丁目プロジェクト(G-BASE)の古い記事かと思ったけど、21年4月着工予定なので別プロジェクトの模様。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=201208500009&pub=1
2020/12/9 東京
【港】三井不動産（中央区）は「（仮称）芝五丁目計画」としてオフィスビルを新築する。設計は鹿島一級建築士事務所（港区）、施工者は未定。２０２１年４月の着工を目指し準備を進めている。

[5551: 匿名さん]

>>5550 匿名さん

仲通り入口の専門学校跡地だね。先月に詳細が出てたかな？
11階建て1万m2のオフィスビル。まあ、芝・三田に良くある規模のオフィスビルだね。
飲食とかにして欲しかったけど、立地がいいから仕方がないね。

[5552: 匿名さん]

>>5548 匿名さん
港南が早稲田で芝浦が慶應みたいなもので
港南は芝浦と一緒だと主張するけど芝浦は自分が上だと思ってる

[5553: 匿名さん]

日東駒専だよwwww

[5554: 検討板ユーザーさん]

バカにして色々大丈夫ですか？

[5555: 匿名さん]

>>5554 検討板ユーザーさん
どの投稿がバカにしてると？

[5556: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
港南が東京海洋大で芝浦が東工大みたいなもので
港南は芝浦と一緒だと主張するけど芝浦は自分が上だと思ってる

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
同じようなもんと言ってるのは、港区内陸住民なのでは？

[5558: 検討板ユーザーさん]

>>5555 匿名さん

どれだろうね

[5559: 匿名さん]

芝浦と港南は前者が行政センターで後者が広域交通の要衝と街のカラーが微妙に違うといえば違うんだけど、それ以外はオフィスとタワマンの街なので、大同小異ですね。

[5560: 匿名さん]

値下げ始まってますか？

[5561: 匿名さん]

>>5559 匿名さん

芝浦が行政センター？オフィス？
あまりイメージが無いけど、どの辺りのことかな？
個人的には古くからの港湾機能としての倉庫外と近年のマンションの街、って感じだと思うけど。
行政センターとオフィス街は芝方面じゃない？広い意味で田町と言えば一緒だけど。

[5562: 検討板ユーザーさん]

>>5560 匿名さん
検討者なら営業に聞け

[5563: 匿名さん]

>>5561 匿名さん

時代遅れー

[5564: 匿名さん]

>>5563 匿名さん

芝浦民が世間を理解してないだけー

[5565: 匿名さん]

山手線内側から一流企業が続々と芝浦にオフィスを移転してきていますし、港区芝浦港南地区総合支所はみなとパーク芝浦にあります。今後、東工大再開発でその流れはさらに進むと思います。

[5566: 匿名さん]

>>5565 匿名さん

そんな駅前の一区画の話をされても。それに、芝浦・港南支所が芝浦にあるのは当たり前でしょ。
港区本庁舎や、都や国の機関が集まってくるなら行政センターと言われてもわかるけど。
今言えるなら、港湾倉庫センターがいいところでは？

[5567: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
貴方がそう思うならそう思っておけば？

[5568: 匿名さん]

>>5567 匿名さん
20年前で時が止まっている人です。
ほっときましょう。

[5569: 匿名さん]

まあ、駅前だけ綺麗になったというのはその通りかも。GFTの周りなんて、いまだ昔の芝浦のまんまだし。
駅前が綺麗にならないよりはいいんだけど

[5570: 匿名さん]

芝浦民は施設の一つやビルの一本二本で、やれ行政センターだ、やれオフィス街だと思えて幸せですね。

[5571: マンション検討中さん]

しょうがないでしょ。再開発ネタでしか価格を吊り上げられないんですから。
オフィス街に住むことが幸せなんですかね。
スーツ姿の会社員があくせく歩いてるなかでベービーカーを引いている姿。違和感しかないです。

[5572: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん
都心に近い場所はそんなもんですよ。
そんな中でも芝浦は歩道が広いのでベビーカーなんて余裕。都市計画で広々した空間も確保されていて子育て施設も充実。利便性が高く綺麗な街並み。
だから一流企業も沢山集まるのでしょうね。

[5573: 匿名さん]

>>5572 匿名さん
芝浦に移転する企業は芝浦がどうとか、ましてや都市計画や歩道がどうかなんて気にしないでしょ。駅とデッキ直結のビルの行き来しかしないんだから。
三田駅も含めた田町駅の交通利便性は重視してるだろうけど。

[5574: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
幸せならそれでいいじゃない。何か問題でも？

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
あなたの想像や願望なんてどうでもいいんだよ。
芝浦が一流企業に選ばれる立地に変貌したって事実が大事なの。

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん
事実を指摘されて受け入れられないのは妄想ですよ。
気にしてるなら移転企業のプレスリリース位読めばいいのに。

[5577: 匿名さん]

事実は続々と一流企業が芝浦に移転して来てるって事だけですよ。それともムスブ田町は芝浦じゃないとでも?意味不明すぎ。

[5578: 匿名さん]

ここあまりに高いんで、近くのクラッシィ中古問い合わせたら、広告の2軒申し込み済みとか。
坪414なんだけど。。

[5579: 匿名さん]

>>5578 匿名さん

ここの値段を考えたら安い、って思う人は居るだろうね。
今は中古の在庫が減ってるしね。田町近辺のタワマンも価格によらず条件のいい部屋は出なくなってきたし。

[5580: 販売関係者さん]

そんなに企業の本社がぁ～って言うなら、プラウド新虎やプラウド新橋を買う方が利口だね。
法人契約の賃貸契約も堅い地域。

[5581: 匿名さん]

>>5580 販売関係者さん
買えればという話でしょう。

[5582: 匿名さん]

旧海岸通り沿いに、強欲のS不さんが通り挟んで貸しビルにしてるよね。芝浦は不動産のプロも手放したく無い土地ということは認めるけど、レジの8分以上はどうだろうね。

[5583: 匿名さん]

価格攻めてますね

[5584: 口コミ知りたいさん]

スミフは三田でもでかいオフィスビルを作り始めてる。
駅隣接の森永跡もオフィスでしょ？そんなに需要があるわけない。
渋谷の次は田町のオフィス空室問題が取りざたされそう。

[5585: マンコミュファンさん]

年明けからブランズタワー豊洲が値上げだそうです。
豊洲と芝浦の価格が逆転するときが来ました。歴史的瞬間ですね。
街としての商品力を考えれば当然だと思いますが。
皮肉にも東急自らが体現する形となりました。
いつまでも港区ブランドにすがっているのはダサいという風潮なんですかね。

[5586: 匿名さん]

芝浦は、安ければ悪くない選択だと思うけどね

田町は、古い街だから変化が起こりにくいよね
営業保証して既存ビル纏めたりお金積んでも出来ないでしょ

勝どきの方が競争力高そうだよ

[5587: 匿名さん]

そりゃこれだけ売れ行きに差があれば豊洲値上げしたくなりますよね
逆にこっちは値下げされるかも？

[5588: 匿名さん]

プラウド新虎がいくらか不明だけど、新橋あたりと比べると安いのだけどね

[5589: 検討板ユーザーさん]

>>5585 マンコミュファンさん
おまえの目的は？

[5590: 匿名さん]

>>5585 マンコミュファンさん

湾岸興味ないひとは湾岸の物件みてないからね、検索にいれてない。芝浦が安くなるならそれでラッキーありがたいという人はいるでしょ。買わないけど。ここは駅から遠すぎそれだけ

[5591: 匿名さん]

>>5589 検討板ユーザーさん

港区より豊洲とか言い出したら、赤坂とか麻布の人たちひっくり返りますよ

[5592: 匿名さん]

>>5585 マンコミュファンさん
二子玉川とは大違い。

[5593: 匿名さん]

>>5591 匿名さん
マジレスすると、好みの問題だと思うよ。

[5594: 匿名さん]

>>5591 匿名さん
港区はもともと内陸と湾岸は別エリアでしょ
芝浦より豊洲ってのは普通の話

[5595: マンション掲示板さん]

まぁしかし、港区と江東区の湾岸エリアで値段が逆転するのは驚いた。
芝浦アイランドと豊洲タワマンじゃ中古相場が変わらないってのは以前からあったけどね。

芝浦（田町）って交通の便がいいだけ。あとは不便の塊って感じだもんな。物価は高いし、友達が車で来ても一日3000円のパーキングに停めてもらうしかなくて申し訳なかった。

[5596: 匿名さん]

豊洲はららぽーとが最強、芝浦は買い物が不便なんだよね
旦那はどっちでも良くても奥さんが絶対豊洲ってパターン多い

[5597: 検討板ユーザーさん]

>>5595 マンション掲示板さん
このあたりに住めば良さがわかるよ

[5598: マンション検討中さん]

>>5585 マンコミュファンさん
逆転する証拠を出せよ。嘘つき毒洲くん。

[5599: マンション検討中さん]

>>5595 マンション掲示板さん

中古相場が変わらない証拠を出そうよ。

[5600: 匿名さん]

豊洲のららぽーと自慢多いけど、
ショッピングセンターとか郊外の象徴だよね。笑