ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[5351: マンション検討中さん]

>>5348 アップサイドTMさん
じゃあもうここにくるなよ

[5352: 匿名さん]

三井のレポート読めば湾岸（汐留除く）で中古成約価格が一番高いのが芝浦。その次が月島。
他の湾岸エリアを全て抜き去って記録更新中。
多少の価格変動はあるが長期的に一貫して値上りし続けているよ。

[5353: 匿名さん]

>>5350 匿名さん
田町に限れば、むしろ外側の方が街並み綺麗だけどね

[5354: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
ここまでは、ね。

[5355: 匿名さん]

>>5354 匿名さん

あっ、「ここからの再開発は、竹芝　三田　高輪GW　品川迄、港区湾岸周辺の再開発が、規模と数共に圧倒的に上回る」んでしたっけ？

[5356: 販売関係者さん]

ツイッターのなんとかショーンさんと一緒だな。口を開けば再開発再開発って。
完成したところでそんな魅力的なものは出来上がらないよ。そして豊洲の方が全然暮らしやすい街だよ。

港区の湾岸は総じて弱い。暮らしにくいから。スーパーは少ないし、車を持とうにも駐車場が月5万円近い。
海岸のマンションなんか見てみろ。高騰の今においても中古で坪300万付かないんだから。

[5357: 匿名さん]

>>5356 販売関係者さん
ご自分の担当エリアに力を入れて下さい
ここに粘着してもあなたの物件が売れる訳ではから

[5358: 匿名さん]

サントリーやアストラゼネカなんて京橋や丸の内から芝浦に移転してくるんだよね
時代は変わった

[5359: 匿名さん]

>>5356 販売関係者さん
豊洲アゲ、乙。
クロックス履いてユニクロ着たファミリーがごった返して昼飯も並ばないと食えない街が住みやすいならそちらへどうぞ。

[5360: 匿名さん]

>>5358 匿名さん
東京駅のリクルートも一部は芝浦だよね

[5361: マンションマニアさん]

>>5355 匿名さん

×のレベルも含んでるんだよ
視座の広さが芝浦TMは違うんだよ

○築地が発展すれば勝どきの人も便利に
○勝どきが発展すれば豊海の人も便利に
○豊洲が発展すれば東雲公団や三兄弟も便利に
○月島が発展すれば佃の人も便利に
△台場が発展すれば有明の人も便利に

○田町駅芝浦口が発展すれば芝浦の人も便利に
△ シーズンテラスが発展すれば芝浦の人も便利に
△ 芝浦埠頭が発展すれば芝浦の人も便利に
× 竹芝が発展すれば芝浦の人も便利に
× 三田が発展すれば芝浦の人も便利に
× 高輪ゲートが発展すれば芝浦の人も便利に
× 品川高輪口が発展すれば芝浦の人も便利に
× 浜松町大門側が発展すれば芝浦の人も便利に
× 港区が発展すれば芝浦の人も便利に
× 日本が発展すれば芝浦の人も便利に
× 世界が発展すれば芝浦の人も便利に

[5362: マンション検討中さん]

>>5360 匿名さん

そだね

芝浦＝東京の一部だよね
芝浦＝港区の一部だよね
芝浦＝田町の一部だよね
芝浦＝TMの一部だよね

つまりTM＝東京だよね

[5363: 匿名さん]

>>5361 マンションマニアさん
マクロ的な視点で考える癖をつけよう

[5364: マンション検討中さん]

>>5363 匿名さん

世界発展＝TM発展

[5365: 匿名さん]

豊洲は完売間近ですよ。芝浦も売れるといいですね。

[5366: 評判気になるさん]

湾岸丸とショーンのお笑い喧嘩は
ツイッタでやれ　笑笑

現役中央区湾岸と古巣港区湾岸で
同根のくせにネジれ喧嘩でウザ笑

喧嘩に芝浦も勝どきも豊洲も関係ない
勝手にダシに使って喧嘩するな　笑笑

[5367: マンション検討中さん]

>>5365 匿名さん
おまえには関係ない

[5368: 匿名さん]

浜松町駅大門側が発展だって　笑
そもそも浜松町駅の再開発は海側の方が主体だし、中でも最大の開発が芝浦1丁目再開発だろうが

[5369: 匿名さん]

浜松町は築地再開発で化けそうですよ

[5370: 販売関係者さん]

なんで築地の再開発で化けるのが浜松町なんだよ。メリットがあるのは最寄りの汐留・新橋だろ。
高輪の再開発で芝浦がぁ、って言ってる輩と一緒だな。

[5371: 匿名さん]

高輪の再開発とは、品川駅前の計画のことでしょうか

芝浦とは直線距離でずいぶん離れていますね

[5372: マンション検討中さん]

ポジトーク大好き湾岸丸の思う近場開発

[5373: 匿名さん]

>>5368 匿名さん
浜松町二丁目4地区が最大では？

[5374: 匿名さん]

>>5373 匿名さん
延床面積面積が全く違う
芝浦1丁目再開発の圧勝

[5375: マンション検討中さん]

>>5372 マンション検討中さん

ファクト大好きショーンの思う近場開発

[5376: 名無しさん]

貧乏リーマンショーン！

[5377: 匿名さん]

>>5373 匿名さん
そこは、芝浦じゃないでしょう。
芝浦はあくまで芝浦。
内陸とは分けて考えるべきです。
倉庫街もまだまだ多いのでポテンシャルだらけですよ。

[5378: 匿名さん]

>>5375 マンション検討中さん
地図がメチャクチャ　笑
土地勘ないのがよくわかる

[5379: 匿名さん]

>>5375 マンション検討中さん

芝浦なんか用事ないから知らないけど、どこも遠いんだな。30分あれば晴海フラッグから月島まで歩けるよ。それを含めたら何でもありだな。

[5380: 匿名さん]

>>5361 マンションマニアさん

切れ味よくて笑った

[5381: 匿名さん]

東京我が物巻き込みコミコミマンション。笑

[5382: 匿名さん]

>>5378 匿名さん

Googleマップの土地勘って？

[5383: 匿名さん]

>>5381 匿名さん

芝浦＝東京らしい。

[5384: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

距離の話が延床面積にすりかわってるよ。
浜松町も芝浦一丁目もここからは遠いから無関係だよ。
プラウドやアイランドからはもっと無関係だよ。
浜松町＝芝浦じゃないよ。

[5385: 匿名さん]

>>5384 匿名さん
他人の褌で相撲取りたいんだから、好きにさせてあげればいいよ

[5386: 匿名さん]

しかし周囲が再開発だらけだな

[5387: 匿名さん]

>>5386 匿名さん

そうだね、渋谷の再開発も八重洲も、日本橋も含めて、周囲再開発だらけ。

[5388: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

有明民がガーデンを支えるように
芝浦民が竹芝アトレを支えるべき
徒歩25分のご近所さんなんだから

[5393: 匿名さん]

結局ここの売りは、30分歩かなきゃいけない所がドンドン開発されるってこと?

ご近所の田町駅前が激変しても売れないのに遠方が激変すると売れるって、そんなことありえなくない?？

ここも野村不動産の立地もたいして魅力がないけど、野村マンなら売れるの？東急不動産も野村不動産も共倒れの未来しか見えないけど、どうなの?？

[5394: 匿名さん]

[No.5389～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5395: マンション検討中さん]

若葉が一掃されたか

[5396: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワーはまだかいな。もう着工してるのに。
ブランズと比べて修繕積立一時金なんていう意味不明なぼったくりもないし、現実的な坪単価で出してくると期待してるんですが。

[5397: マンション検討中さん]

>>5396 口コミ知りたいさん

他物件のことをいちいちこっちに書くなよ
何が目的だよ

[5398: 通りがかりさん]

三井のレポート三井ガー　笑笑

東品川が入ってる　シティタワー品川は定借だから仕方ない

港区湾岸の持ち上げだけ注力　バイアスポジトークコンサル　笑笑

母集団に含まれてる物件一覧はぁ?
日の出と芝浦埠頭の数値も出せよぉ? 笑笑

[5399: 検討板ユーザーさん]

今度はなんだ

[5400: 匿名さん]

プラウドは竹中だから長谷工のこことは物が違うでしょう。

[5401: 販売関係者さん]

ツイッターでも言われてますが芝浦は相当売れてない様子。
結局のところ、いつ完成するか分からない再開発の話をされるより、現に街として魅力的なものが出来上がっている江東・中央区湾岸をみんな選んでいるんでしょうね。

ショッピングモールも、ららぽも芝浦には予定はありませんし。

[5402: TMさん]

芝浦 坪300台…
高輪、浜松町、十番、番町 etc 全て坪600オーバー
当たり前と言えば当たり前の差
気付かないのは芝浦民のみ

[5403: 検討板ユーザーさん]

おい、みんなネガに必死だな

[5404: 匿名さん]

>>5398 通りがかりさん

この笑を２つ付ける人、特徴あるよね。あちこちで見るけど、全部ろくでもない。

[5405: 匿名さん]

>>5404 匿名さん
藁とか草とか生やすのもう一部の古い人しかしないのにな。恥ずかしいよ、いい大人が

[5406: マンション検討中さん]

>>5404 匿名さん

この人かな

https://twitter.com/sasaradani1/status/1332280647730163712

[5407: 匿名さん]

有明の人かな？わざわざブランズ芝浦まで来てるし、山手線内側思考も強いからこの人かもね。
よく見つけましたね。

[5408: マンション検討中さん]

>>5407 匿名さん

たしか東雲の都営住宅を貶しまくってのらもんさんに晒し上げられた方ですね。
笑笑　なんていう常軌を逸した日本語を書くのはこの方ぐらいでしょうか。

一番最初にフォローしたのかTMショーンさんみたいですよ。
なのに芝浦を貶しまくるなんて、なんとも言えない仕打ちですね。

[5409: マンション掲示板さん]

アホばっかりじゃん　笑

[5410: 匿名さん]

社長の住む街ランキング、芝浦が急上昇で全国7位に。なんと、三田、南麻布を超えました。芝浦をクサす人は相変わらず多いけれども、間違いなくブランド価値は上がっていると思う。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/78690/2#utm_source=yahoo_...

[5411: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
社長と一言で言っても色々いるからな～。
量より質でしょ

[5412: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
ほー、なかなかやるね

[5413: 匿名さん]

ブランズとプラウドが完成したら芝浦は高輪、南青山を抜くかもしれないですね。

[5414: eマンションさん]

>>5412 匿名さん

商工会議所に入ってる企業だから小さい会社だな
帳簿見てても滅多に月額会費の支払いないよ
上場企業の登記簿から集計してほしいね

[5415: 匿名さん]

>>5412
なんか数字おかしくない？2370人って社長の数？13000世帯のなかで？
まあ、ラーメン屋の店主も社長といえば社長だからなあ。

[5416: 匿名さん]

>>5414
上場企業限定の調査
https://cakes.mu/posts/744

[5417: 匿名さん]

港南はランクに入っているけど芝浦は無いね

[5418: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
港区南麻布を略して港南とでも呼ぶのですか？

[5419: 匿名さん]

>>5418 匿名さん
ウケる

[5420: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
流石に8年前のデータは古すぎるかと。

[5421: 匿名さん]

俺も社長だけど、カウントされてないだろな
1人だし
商工会議所は入ってない

[5422: 匿名さん]

さっき用事で芝浦に初めて行ってきた
ついでに東芝ビル見てきたぞ
広いけどビルしかなく、殺伐とした感じだった
竹芝級に化けるのか？
近くのゴールドクレストで良くないか？

[5423: 匿名さん]

>>5414 eマンションさん
そうは言ってもランキング上位10位に並んでいる町名のほとんどが高級住宅街として知られる街だから、そんな中に芝浦が割り込んで入っているのは注目に値すると思う。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/78690/2#utm_source=yahoo_...

[5424: 匿名さん]

>>5423 匿名さん
本気でそこにあがってる街全てが高級住宅地だと思ってる？

[5425: 匿名さん]

>>5422 匿名さん
ギャップが大きいほうが完成後のインパクトは大きいでしょ
開発規模もウォーターズ竹芝やポートシティ竹芝より遥かにでかいね

[5426: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
全てがそうだとは言っていない。が、高級住宅地を抱える町名が多く上がっている。
西新宿、新宿には高級住宅街のイメージはないが、赤坂、六本木、代々木、南青山、高輪、三田、南麻布は著名な高級住宅地を抱えており、そこに芝浦の名が一緒に並ぶのは名誉なことではないですかね。

[5427: 口コミ知りたいさん]

ポートシティ竹芝に完成した賃貸レジ。家賃が相場より少し高めなのもあって全然埋まってないのが気になる。

[5428: 匿名さん]

>>5422 匿名さん
芝浦１・２は微妙。４が良い。
大手企業も多く、通行人もホワイトカラーと住人のファミリー層が多い。
・・・GFT住民は顔真っ赤にしそうだけど。笑

[5429: 匿名さん]

>>5426 匿名さん
そういうこと書くから、港南や足立ナンバーの人が絡んできて荒れるんだよ。

[5430: マンション検討中さん]

さっき前を通ったら低層のネットが取れて外観が見えました。
タイルがピンクがかってないですか？ちょっと古くさく見えてしまった

[5431: 匿名さん]

>>5429 匿名さん
事実を書いただけなのに。荒れるのは荒らす人の方が悪いのでは？

[5432: 匿名さん]

>>5428 匿名さん
芝浦三もグランパーク、ムスブ、東工大、芝浦工大などがあるので、ある意味芝浦のアイコン的存在だと思います。

[5433: 匿名さん]

東工大の再開発たのしみですねー
事業者決定は今月かな

[5434: 口コミ知りたいさん]

大学の再開発でブランズタワーの高価格が正当化されるんでしょうか。意味が分かりません。

[5435: 匿名さん]

>>5434
まずは、日本語の読解力をつけようか。
5433さんの投稿から、貴殿がなぜそのように受け取ったのか、意味が分かりません

[5436: 匿名さん]

竹芝は、日テレからデッキで繋がっているのが贅沢ですごいんだけどな。
港区の再開発は、土地を贅沢に使うよなと思った。
浜松町駅が建て替わるまでは、一度下に降りる必要があるけど。
これが更に銀座と繋がるからな。

[5437: eマンションさん]

>>5436 匿名さん
そうなの！？？
ソース素を知りたいです！！

[5438: eマンションさん]

>>5437 eマンションさん
ガセです。

[5439: マンション比較中さん]

>>5410 匿名さん
芝浦はタワマンが多いから人口も多い。社長に日大が多いのと似てるよ。日大は偏差値、芝浦は価格がお手頃なのも似てる

[5440: マンション比較中さん]

>>5429 匿名さん
どうやって分かるの？厳格症状、妄想癖かな？芝浦民は何かと自意識過剰だね

[5441: 匿名さん]

>>5436 匿名さん
近い将来、竹芝（汐留）と芝浦も歩行者専用通路で繋がる
つまり芝浦から銀座まで歩行者専用通路で繋がるって事だね

[5442: 匿名さん]

>>5441 匿名さん
銀座まで繋がって何の意味があるの？

[5443: 匿名さん]

サントリーやアストラゼネカなど京橋や丸の内から芝浦に移転してくる大企業が出てくる現状
社長の数も全国トップクラスに急上昇中
時代は変化してますね

[5444: マンション検討中さん]

世界から東京の不動産への投資額はトップだそうですね。
すごいです。そのさらにコアとなる港区は羨望の眼差しを浴びることでしょう！

しかし世界の投資家もちゃんとみる目はあるようで。利回りが出ないブランズタワー芝浦は蚊帳の外ですね。

[5445: 匿名さん]

>>5439
新築ブランズ坪平均520 築4年GFT坪平均460 築13年グローヴ坪平均360

港区内ならまだ安い方だけど、それでもある程度お金持ちじゃないと住めないエリアになったと言っていいと思います。

3A＋Rが上位を占める社長が住んでるランキングトップテンに芝浦が急上昇してきたわけは、msb、芝浦公園、皇室御用達愛育病院、都内最大の港区スポーツセンター、駅前商店街ビルの完成から間違えるように街が便利でオシャレになりエリアの評価が上がった。結果、相場も上がっているという当たり前の現象が起きてるだけです。

よく再開発がないエリアの方が妬みと思い込みで、再開発エリアの新築値には将来の再開発の上昇分がすべて込みでこれ以上は上がることはない、とお決まりのネガされますが、再開発は完成してから数年でジリジリ上がってくるものです。アイランド、CMT、GFT、クラッシィ、ルフォンの現在の上昇した価値を見ていただければ答えは明らかです。

この後の、ブランズ、プラウド、超駅前東工大再開発、都内最大級の芝浦1丁目再開発、札の辻再開発と続くことで、より綺麗に便利になる芝浦のエリア価値の上昇はとても興味深いものになるでしょう。

一度田町駅を降りてデッキで駅前商店街ビル、ムスブを眺めながら、外資系ホテルの2階デッキで優雅にお昼を食べて、スポーツセンターの施設を見学して、区役所内の建築造作の美しさ、また愛育病院の素晴らしさを見ながら地上に降りて芝浦公園で子供さんを遊ばせてみて、帰りに港区最大の売り場面積を持つライフで夕食のお買い物をしてお帰りになってはいかがでしょうか。

[5446: 匿名さん]

>>5445
ムスブのデッキができたことで、駅からマンションまでの動線よくなりましたよね。
香取橋の架替もすすんでいますし、今後の動線のさらなる改善に期待です

[5447: 検討板ユーザーさん]

>>5444 マンション検討中さん

あんたには関係ないから気にするな

[5448: マンション検討中さん]

>>5445 匿名さん
それは坪300万以下のマンションを買う家庭の過ごし方です。
3LDKで一億超のマンションを買うような家庭の奥さんが、とぼとぼ歩いてライフなんか行くわけないでしょ。

車でクイーンズ伊勢丹かリンコスだわ。

[5449: 匿名さん]

>>5448 マンション検討中さん
どんだけ億ション家庭に妄想抱いているのかしら。
普通にライフです

[5450: マンション掲示板さん]

このマンションから1番近いの芝浦アイランドのピーコックだよ。ライフまでわざわざ行かない気がする。