ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5301: 名無しさん]

>>5297 マンション検討中さん　
歩いてすぐの場所があれだけの規模で開発されるわけですから、資産価値的にも、生活にも影響すると思いますよ。
田町という狭いエリアだけでなく、芝浦全体、浜松町から田町、そして高輪ゲートウェイ、品川あたりまでの変化はまだまだこれから。
５年後の近未来、そして自動運転の車がバンバン行き来しているその先の東京を想像すると、インターの近くなのに交通量が少ない道に面していることはプラスポイント。

[5302: 匿名さん]

期待感だけで再開発前から住んでくれる変態なんて有明民ぐらいなもんだよ。
再開発の恩恵がしっかり形になったのが実物で見えないと普通は住もうと思わないし、期待感だけで売っていくなら、住友みたいにもっと安く売りはじめて徐々に値上げしていく形じゃないとね。

将来の価値向上も織り込んだ高値で土地を仕入れたんなら、それに見合うぐらい相場が上がってくるまで寝かせておけばいいのに、それをやらない・出来ないからダラダラ営業費を垂れ流す結果になる。

[5303: マンション検討中さん]

>>5297 マンション検討中さん

工期が2021から 2031年になってました。
将来的恩恵はあると思います。

[5304: 匿名さん]

有明は商業一体開発だからこことはまるで違うでしょう。
ここはただの駅遠にもかかわらず、ただただ高いだけという消費者の評価じゃないか。

[5305: マンション検討中さん]

>>5304 匿名さん

そうですね、5年ほど前のGFTから 1.5倍になる要素は無いですね。

[5306: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん
GFTも今が天井でしょ。

[5307: 匿名さん]

外観がピンク色でより一層買う気が失せました。
せめて外観がかっこよければ。。

[5308: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん

今が天井かどうかはわからないけど、芝浦あたりのタワマンはどの物件も分譲後今が一番高いでしょ。

[5309: 匿名さん]

>>5308 匿名さん
それ、芝浦に限らずじゃないかな

[5310: デベにお勤めさん]

>>5307 匿名さん
外観ダサいよね
横のパークタワーの方がカッコいい
植栽やエントランスの完成で少しマシになることを期待しているが

[5311: 匿名さん]

本日、第1期6次　5戸抽選日
先着順あることはHPで謳うも、肝心の戸数が書いてない。
書かない戦略なのか、売れてなさすぎて書けないのか

[5312: 匿名さん]

長谷工ってかっこいい建物あるの？

[5313: マンション検討中さん]

周辺開発計画がよくまとめられているサイト。
↓
https://www.tamati.jp/about/index23.html

[5314: 匿名さん]

まだ350戸くらい残ってるから、ここは竣工後値下げ狙いでいいと思います。

[5315: 名無しさん]

高輪ゲートや竹芝まで20分以上
品川の高輪口まで35分以上

なのに芝浦アップサイドアップサイド
と騒いでる

高速と運河と鉄道を乗り越えるのに
芝浦が彼らとお隣さん扱い

有明が勝どきのお隣さんというのと同じw

>ここからの再開発は、竹芝?三田?高輪GW?品川迄、港区湾岸周辺の再開発が、規模と数共に圧倒的

[5316: 名無しさん]

>>5307 匿名さん
マジで外壁がピンクだった。ここはブランズという名の足立区の公団住宅だったのか

[5317: 匿名さん]

そんなにピンクなんですか？

[5318: 匿名さん]

>>5316 名無しさん
足立区の方に失礼だわ、おまえ

[5319: 匿名さん]

>>5315 名無しさん

そんなこと誰も騒いでないよ。

[5320: 匿名さん]

外観は都営住宅の色。
昭和の雰囲気がしました。

[5321: 匿名さん]

ここはかなり売れてないみたいだね
しかし、アンチが張り付いているところで下がるところがあまり無いのも事実
プラウドタワー側は新駅も近いし、そちらに期待かな
土地の取得価格は高いと聞いた気はするが・・

[5327: 匿名さん]

ほんとくだらない投稿する暇人が多いな

[5329: 匿名さん]

坪500台なら厳しいけど400台なら売れるとおもう。港区湾岸と相場が似ていた世田谷東急沿線は駅遠なら坪300台まで下がってきた。

[5330: eマンションさん]

「悪名は無名に勝る」との
言葉通りいろいろなご意見がありますが
外野としては興味深く読ませて頂きありがとうございます。

[5332: 匿名さん]

アンケートの直電が休み中にありましたと言い触らすのが良いの？
まあ、確度低いと対面で伝えた筈だけど、原因知りたくて大変そうだったね。

それより、訪問した時に見えたクラッシィの外観がかなり良かった記憶。
ずっと出てる8980万の部屋って、長い間残ってるよね？
AIで▲500万のお勧め物件とメール届いたけど、やっぱ危ないエリアなのかな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95096087/

[5333: マンション検討中さん]

[No.5322～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5334: マンション検討中さん]

立地で大分劣るけど、dinksならスーモに乗ってるローレルルネの66平米7600万の部屋や81平米で1億の部屋の方がお得感を感じる。同じ長谷工だから、あっちが売れるようにわざとここを高くしているように思える。

[5335: マンション検討中さん]

>>5332 匿名さん
そこ現金一括で即決
残念ながらもうありませんよ

[5336: 評判気になるさん]

クラッシィは当時高いと思ったけど、今思えば安かったですね。

[5337: 匿名さん]

>>5336 評判気になるさん

それ、CLASSYに限らず世の中全てそうだから

[5338: 匿名さん]

>>5336 評判気になるさん

クラッシィは外廊下・板状マンションなのがねえ。

[5339: 匿名さん]

>>5336 評判気になるさん
クラッシィの時も割高と連呼するネガが多数いたが、彼ら息してるのかね?
日本の経済がクラッシュでもしない限り、今後も大規模再開発が続く芝浦のマンション価格が下がるわけ無かろうに。

[5340: アップサイドTM]

>>5315 名無しさん

アップサイドアップサイド!
リセールリセール!

[5341: 匿名さん]

クラッシィ、AIで▲660万だった・・・
同じ広さで成約9980～8980
売り出し少ないからボラすごくてよくわからんね

[5342: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
ただ、ここが芝浦の負の遺産になりかねん

[5343: マンション検討中さん]

>>5342 匿名さん
まあ買う気ないなら黙って見とけよ

[5344: 匿名さん]

>>5343 マンション検討中さん
ここをコテンパンに言ってるブロガーに言え

[5345: マンション検討中さん]

>>5344 匿名さん
君に言ってる

[5346: 匿名さん]

>>5345 マンション検討中さん
私に言っても、売れる訳ではなかろう。
そんな影響力はない

[5347: 匿名さん]

クラッシー、ありましたねそんな物件 w
disってるわけではないですが、影が薄い…^_^

[5348: アップサイドTM]

>>5343 マンション検討中さん

圧倒的に評価してる俺ですら買わないよ？

[5349: 名無しさん]

まとめると、近辺がどう開発されようが芝浦が残念なのが変わらないから住みたい人は限られるんだ。まともなのは駅前とアイランドだけなんだ。マンションが建っているところが全て残念極まりないのがなんともなんだ。芝浦でもない三田三丁目や竹芝や東芝ビルや高輪が変わったところで本質的に関係ないんだ。芝浦が高速とドブと鉄道で囲まれてるのは変わらないんだ。だから住みたくないんた。アップサイドアップサイドうるさいんだ。という理解でいいかい？

[5350: 匿名さん]

山手線沿線とは言っても内側とは何もかもが違うのが港区湾岸のアンタッチャブルな一面ですね

[5351: マンション検討中さん]

>>5348 アップサイドTMさん
じゃあもうここにくるなよ

[5352: 匿名さん]

三井のレポート読めば湾岸（汐留除く）で中古成約価格が一番高いのが芝浦。その次が月島。
他の湾岸エリアを全て抜き去って記録更新中。
多少の価格変動はあるが長期的に一貫して値上りし続けているよ。

[5353: 匿名さん]

>>5350 匿名さん
田町に限れば、むしろ外側の方が街並み綺麗だけどね

[5354: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
ここまでは、ね。

[5355: 匿名さん]

>>5354 匿名さん

あっ、「ここからの再開発は、竹芝　三田　高輪GW　品川迄、港区湾岸周辺の再開発が、規模と数共に圧倒的に上回る」んでしたっけ？

[5356: 販売関係者さん]

ツイッターのなんとかショーンさんと一緒だな。口を開けば再開発再開発って。
完成したところでそんな魅力的なものは出来上がらないよ。そして豊洲の方が全然暮らしやすい街だよ。

港区の湾岸は総じて弱い。暮らしにくいから。スーパーは少ないし、車を持とうにも駐車場が月5万円近い。
海岸のマンションなんか見てみろ。高騰の今においても中古で坪300万付かないんだから。

[5357: 匿名さん]

>>5356 販売関係者さん
ご自分の担当エリアに力を入れて下さい
ここに粘着してもあなたの物件が売れる訳ではから

[5358: 匿名さん]

サントリーやアストラゼネカなんて京橋や丸の内から芝浦に移転してくるんだよね
時代は変わった

[5359: 匿名さん]

>>5356 販売関係者さん
豊洲アゲ、乙。
クロックス履いてユニクロ着たファミリーがごった返して昼飯も並ばないと食えない街が住みやすいならそちらへどうぞ。

[5360: 匿名さん]

>>5358 匿名さん
東京駅のリクルートも一部は芝浦だよね

[5361: マンションマニアさん]

>>5355 匿名さん

×のレベルも含んでるんだよ
視座の広さが芝浦TMは違うんだよ

○築地が発展すれば勝どきの人も便利に
○勝どきが発展すれば豊海の人も便利に
○豊洲が発展すれば東雲公団や三兄弟も便利に
○月島が発展すれば佃の人も便利に
△台場が発展すれば有明の人も便利に

○田町駅芝浦口が発展すれば芝浦の人も便利に
△ シーズンテラスが発展すれば芝浦の人も便利に
△ 芝浦埠頭が発展すれば芝浦の人も便利に
× 竹芝が発展すれば芝浦の人も便利に
× 三田が発展すれば芝浦の人も便利に
× 高輪ゲートが発展すれば芝浦の人も便利に
× 品川高輪口が発展すれば芝浦の人も便利に
× 浜松町大門側が発展すれば芝浦の人も便利に
× 港区が発展すれば芝浦の人も便利に
× 日本が発展すれば芝浦の人も便利に
× 世界が発展すれば芝浦の人も便利に

[5362: マンション検討中さん]

>>5360 匿名さん

そだね

芝浦＝東京の一部だよね
芝浦＝港区の一部だよね
芝浦＝田町の一部だよね
芝浦＝TMの一部だよね

つまりTM＝東京だよね

[5363: 匿名さん]

>>5361 マンションマニアさん
マクロ的な視点で考える癖をつけよう

[5364: マンション検討中さん]

>>5363 匿名さん

世界発展＝TM発展

[5365: 匿名さん]

豊洲は完売間近ですよ。芝浦も売れるといいですね。

[5366: 評判気になるさん]

湾岸丸とショーンのお笑い喧嘩は
ツイッタでやれ　笑笑

現役中央区湾岸と古巣港区湾岸で
同根のくせにネジれ喧嘩でウザ笑

喧嘩に芝浦も勝どきも豊洲も関係ない
勝手にダシに使って喧嘩するな　笑笑

[5367: マンション検討中さん]

>>5365 匿名さん
おまえには関係ない

[5368: 匿名さん]

浜松町駅大門側が発展だって　笑
そもそも浜松町駅の再開発は海側の方が主体だし、中でも最大の開発が芝浦1丁目再開発だろうが

[5369: 匿名さん]

浜松町は築地再開発で化けそうですよ

[5370: 販売関係者さん]

なんで築地の再開発で化けるのが浜松町なんだよ。メリットがあるのは最寄りの汐留・新橋だろ。
高輪の再開発で芝浦がぁ、って言ってる輩と一緒だな。

[5371: 匿名さん]

高輪の再開発とは、品川駅前の計画のことでしょうか

芝浦とは直線距離でずいぶん離れていますね

[5372: マンション検討中さん]

ポジトーク大好き湾岸丸の思う近場開発

[5373: 匿名さん]

>>5368 匿名さん
浜松町二丁目4地区が最大では？

[5374: 匿名さん]

>>5373 匿名さん
延床面積面積が全く違う
芝浦1丁目再開発の圧勝

[5375: マンション検討中さん]

>>5372 マンション検討中さん

ファクト大好きショーンの思う近場開発

[5376: 名無しさん]

貧乏リーマンショーン！

[5377: 匿名さん]

>>5373 匿名さん
そこは、芝浦じゃないでしょう。
芝浦はあくまで芝浦。
内陸とは分けて考えるべきです。
倉庫街もまだまだ多いのでポテンシャルだらけですよ。

[5378: 匿名さん]

>>5375 マンション検討中さん
地図がメチャクチャ　笑
土地勘ないのがよくわかる

[5379: 匿名さん]

>>5375 マンション検討中さん

芝浦なんか用事ないから知らないけど、どこも遠いんだな。30分あれば晴海フラッグから月島まで歩けるよ。それを含めたら何でもありだな。

[5380: 匿名さん]

>>5361 マンションマニアさん

切れ味よくて笑った

[5381: 匿名さん]

東京我が物巻き込みコミコミマンション。笑

[5382: 匿名さん]

>>5378 匿名さん

Googleマップの土地勘って？

[5383: 匿名さん]

>>5381 匿名さん

芝浦＝東京らしい。

[5384: 匿名さん]

>>5374 匿名さん

距離の話が延床面積にすりかわってるよ。
浜松町も芝浦一丁目もここからは遠いから無関係だよ。
プラウドやアイランドからはもっと無関係だよ。
浜松町＝芝浦じゃないよ。

[5385: 匿名さん]

>>5384 匿名さん
他人の褌で相撲取りたいんだから、好きにさせてあげればいいよ

[5386: 匿名さん]

しかし周囲が再開発だらけだな

[5387: 匿名さん]

>>5386 匿名さん

そうだね、渋谷の再開発も八重洲も、日本橋も含めて、周囲再開発だらけ。

[5388: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

有明民がガーデンを支えるように
芝浦民が竹芝アトレを支えるべき
徒歩25分のご近所さんなんだから

[5393: 匿名さん]

結局ここの売りは、30分歩かなきゃいけない所がドンドン開発されるってこと?

ご近所の田町駅前が激変しても売れないのに遠方が激変すると売れるって、そんなことありえなくない?？

ここも野村不動産の立地もたいして魅力がないけど、野村マンなら売れるの？東急不動産も野村不動産も共倒れの未来しか見えないけど、どうなの?？

[5394: 匿名さん]

[No.5389～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5395: マンション検討中さん]

若葉が一掃されたか

[5396: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワーはまだかいな。もう着工してるのに。
ブランズと比べて修繕積立一時金なんていう意味不明なぼったくりもないし、現実的な坪単価で出してくると期待してるんですが。

[5397: マンション検討中さん]

>>5396 口コミ知りたいさん

他物件のことをいちいちこっちに書くなよ
何が目的だよ

[5398: 通りがかりさん]

三井のレポート三井ガー　笑笑

東品川が入ってる　シティタワー品川は定借だから仕方ない

港区湾岸の持ち上げだけ注力　バイアスポジトークコンサル　笑笑

母集団に含まれてる物件一覧はぁ?
日の出と芝浦埠頭の数値も出せよぉ? 笑笑

[5399: 検討板ユーザーさん]

今度はなんだ

[5400: 匿名さん]

プラウドは竹中だから長谷工のこことは物が違うでしょう。