ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5273: 匿名さん]

>>5272 匿名さん
住所の三田ではなく、田町駅の三田側の話では?
慶應仲通り商店街とかごちゃごちゃ感あるよね。
セレスティンホテルとか芝公園の辺りまで行くと落ち着いたエリアになるね。

[5274: 通りがかりさん]

>>5273 匿名さん
そうそう、芝浦タワマンスレで三田側は店多いという話なので田町駅の三田側商店街の話。5272は読解力が無いらしい。
セレスティンのラウンジとか、三田3丁目あたりとか、良い店あるけどファミリーにとって数多い訳ではない。

[5275: 匿名さん]

>>5274 通りがかりさん
あなたが芝・三田を知らなすぎるだけです。
まあ、芝浦に住んでて知る必要も無いかもしらんが。

[5276: 匿名さん]

芝、三田は良いところ沢山あるし子育てしやすい街。同じく芝浦も良いところ沢山あるし子育てしやすい街　で良くね?

[5277: 匿名さん]

無理に山手線で分断させたい人がいるから荒れるんだよ。荒らす目的なんだろうけど。
ここからなら芝浦商店会が近いけど、雑魚場トンネル越えれば慶應仲通り商店街へも苦労なく歩けるし、ガードをくぐれば芝商店街も行ける。
それぞれいいお店が豊富にありますよ。

[5278: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
まあ、山手線内側のマンションの場合、山手線内側ってホームページに書くこと多いけど、山手線外側のマンションを外側と大々的にアピールする事はないからね。世間一般の認識では、山手線内外の違いはあるよ

[5279: 匿名さん]

>>5275 匿名さん
芝・三田の人って、目くじら立てて芝浦にマウント取らないといけないくらい心の狭い方が住むエリアなんですねえ。
元麻布には居ないなあ、そういう方。

[5280: 匿名さん]

>>5279 匿名さん

誰もマウントなんてとって無いんじゃない？
「芝浦凄い！三田何にもない！」って言いだす人が居るから、「どっちもどっちで良い所」って話になってるだけで。
住んでる所でマウント取るなんて狭い心なのは貴方だけでは？

[5281: 匿名さん]

>>5279 匿名さん
元麻布はマウント取りたい人が住みたい街の頂点ですよ。もちろん芝浦に対してというのではなく麻布エリア以外に住んでいる人全てに対してのマウントですが。

[5282: 匿名さん]

>>5281 匿名さん

でもさあ、実際行ってみればわかるけど元麻布もピンキリだよ。そして本当のピンの方に住んでる人はマウントなんて取らない。

[5283: 匿名さん]

>>5282 匿名さん
知ってますよ。同じ元麻布でもがま池のあたりとか内田坂上や暗闇坂上あたりと旧麻布保育園からゆめみ堂にかけての一帯や宮村町の窪地はまるで正反対ですからね。

[5284: 匿名さん]

>>5280 匿名さん
「芝浦凄い！三田何もない！」って、どこにも書いてないのに偏見すごいねｗ

[5285: マンション検討中さん]

芝浦が割安と聞いて来ました
しかし、ここは住んでもないのに知ったかぶりの意見を言う人、GFT住人、マウント三田住人しかいなさそうで、盛り上がってませんね、、、

[5286: 匿名さん]

>>5285 マンション検討中さん
>ここは住んでもないのに知ったかぶりの意見を言う人
→その通り。特に｢日比谷線三田｣とか書いちゃう土地勘ゼロの若葉ちゃんの田町・芝浦語りは滑稽です。

[5287: マンション検討中さん]

>>5285 マンション検討中さん
同感です。購入を検討しているようなレスもないですしね。

[5288: マンション掲示板さん]

早く買わんと値上げされるぞ

[5289: 匿名さん]

なんでこんな残ってるのに値上げするんだよｗ

[5290: 匿名さん]

田町より三田の方がお店あるでしょ
芝は何もないよね
芝公園の街だからな
ラーメン二郎潰れた
並んで食べとけばよかった

[5291: 匿名さん]

>>5290 匿名さん

田町と三田をどこで分けてるの？？
慶應仲通りを中心とした飲食店街は全て芝だし。
ラーメン二郎の三田本店は本日も普通に営業してたけど？(ここは確かに三田)
もはや何を言ってるのか、全て意味不明。

[5292: 匿名さん]

>>5291 匿名さん
山手線じゃないかな

[5293: 匿名さん]

>>5292 匿名さん
三田通りより西側が三田、東側が芝。そんな住所表記なんて気にしてないけど。三田でも麻布通り側の人は白金高輪駅のや麻布十番駅の方が近いし、環状3号通り寄りの人は麻布十番駅のや赤羽橋の方が近いから田町駅はあまり身近に感じない。

[5294: 匿名さん]

>>5293 匿名さん
なので、山手線じゃないかな。

[5295: マンション検討中さん]

>>5290 匿名さん

芝でも良い店ありますよ、オステリア ラディーチ イタリアン おかめ寿司 ボン ナペティ 欧風カレー
芝とんかつ ムンチーズバーガー
カテリーナにある パスタ屋さん ロールキャベツが絶品の 洋食屋 名前忘れ などなど
コスパ良く美味しいて゛す

[5296: マンション検討中さん]

>>5295 マンション検討中さん

最近では ムスブの炉端焼き 千寿が 美味くて安い
バツイチ独身何チャラが、ブランズを酷評しながら、GFT近くの キ○ヤレストランを好評価してましたが、独特な感覚の持ち主だなと思いました。
キ○ヤが余りにも酷かったので。

[5297: マンション検討中さん]

芝浦一丁目再開発計画の恩恵ありますか？

[5298: 検討さん]

ここ人気ないですね。高いかな？

[5299: 匿名さん]

>>5297 マンション検討中さん
再開発はすればいいというもんじゃないからね。
結局、ありきたりな何の目新しさの無い再開発になるかもしれん。そうなると、ほぼ恩恵ない

[5300: 販売関係者さん]

逆を言えば港区エリアにおいて山手線沿線でリーズナブルな値段で買えた芝浦。
それが麻布界隈と変わらない値段付けをされていることが不人気の原因。
営業は再開発が～と決まり文句のように言うが、それが消費者に評価されていないということ。

[5301: 名無しさん]

>>5297 マンション検討中さん　
歩いてすぐの場所があれだけの規模で開発されるわけですから、資産価値的にも、生活にも影響すると思いますよ。
田町という狭いエリアだけでなく、芝浦全体、浜松町から田町、そして高輪ゲートウェイ、品川あたりまでの変化はまだまだこれから。
５年後の近未来、そして自動運転の車がバンバン行き来しているその先の東京を想像すると、インターの近くなのに交通量が少ない道に面していることはプラスポイント。

[5302: 匿名さん]

期待感だけで再開発前から住んでくれる変態なんて有明民ぐらいなもんだよ。
再開発の恩恵がしっかり形になったのが実物で見えないと普通は住もうと思わないし、期待感だけで売っていくなら、住友みたいにもっと安く売りはじめて徐々に値上げしていく形じゃないとね。

将来の価値向上も織り込んだ高値で土地を仕入れたんなら、それに見合うぐらい相場が上がってくるまで寝かせておけばいいのに、それをやらない・出来ないからダラダラ営業費を垂れ流す結果になる。

[5303: マンション検討中さん]

>>5297 マンション検討中さん

工期が2021から 2031年になってました。
将来的恩恵はあると思います。

[5304: 匿名さん]

有明は商業一体開発だからこことはまるで違うでしょう。
ここはただの駅遠にもかかわらず、ただただ高いだけという消費者の評価じゃないか。

[5305: マンション検討中さん]

>>5304 匿名さん

そうですね、5年ほど前のGFTから 1.5倍になる要素は無いですね。

[5306: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん
GFTも今が天井でしょ。

[5307: 匿名さん]

外観がピンク色でより一層買う気が失せました。
せめて外観がかっこよければ。。

[5308: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん

今が天井かどうかはわからないけど、芝浦あたりのタワマンはどの物件も分譲後今が一番高いでしょ。

[5309: 匿名さん]

>>5308 匿名さん
それ、芝浦に限らずじゃないかな

[5310: デベにお勤めさん]

>>5307 匿名さん
外観ダサいよね
横のパークタワーの方がカッコいい
植栽やエントランスの完成で少しマシになることを期待しているが

[5311: 匿名さん]

本日、第1期6次　5戸抽選日
先着順あることはHPで謳うも、肝心の戸数が書いてない。
書かない戦略なのか、売れてなさすぎて書けないのか

[5312: 匿名さん]

長谷工ってかっこいい建物あるの？

[5313: マンション検討中さん]

周辺開発計画がよくまとめられているサイト。
↓
https://www.tamati.jp/about/index23.html

[5314: 匿名さん]

まだ350戸くらい残ってるから、ここは竣工後値下げ狙いでいいと思います。

[5315: 名無しさん]

高輪ゲートや竹芝まで20分以上
品川の高輪口まで35分以上

なのに芝浦アップサイドアップサイド
と騒いでる

高速と運河と鉄道を乗り越えるのに
芝浦が彼らとお隣さん扱い

有明が勝どきのお隣さんというのと同じw

>ここからの再開発は、竹芝?三田?高輪GW?品川迄、港区湾岸周辺の再開発が、規模と数共に圧倒的

[5316: 名無しさん]

>>5307 匿名さん
マジで外壁がピンクだった。ここはブランズという名の足立区の公団住宅だったのか

[5317: 匿名さん]

そんなにピンクなんですか？

[5318: 匿名さん]

>>5316 名無しさん
足立区の方に失礼だわ、おまえ

[5319: 匿名さん]

>>5315 名無しさん

そんなこと誰も騒いでないよ。

[5320: 匿名さん]

外観は都営住宅の色。
昭和の雰囲気がしました。

[5321: 匿名さん]

ここはかなり売れてないみたいだね
しかし、アンチが張り付いているところで下がるところがあまり無いのも事実
プラウドタワー側は新駅も近いし、そちらに期待かな
土地の取得価格は高いと聞いた気はするが・・