ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[525: 匿名さん]

>>517 匿名さん
芝浦は海の上に浮かんでるでしょ。

[526: 匿名さん]

自分的に、芝浦と江東区有明が同じくらいのランク

[527: 匿名さん]

有明は安くていいね。

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん
それは言い過ぎw
月島あたりと比べるのはわかるけど

[529: 匿名さん]

東京の相場を知らない人みたいだ。

[530: 読者]

ネガしたい相場知らずの輩が多いいのぉ。

[531: 匿名さん]

>>524 匿名さん
たしかに名前はカッコよくないね。芝とかのほうがカッコいい

[532: マンション検討中さん]

ネガして構って欲しいのか。違う掲示板にいけよ

[533: 匿名さん]

久しぶりに現地に行ってみたが、解体はすっかり終わってタワークレーンが2本建っていた。奥に聳える芝浦ベイワードの、特にアーバンウィングの方は眺望にかなり影響が出そうな感じだ。

[534: 匿名さん]

芝浦がちょっとdisられただけで、これほどの大騒ぎになるってことは、いかに芝浦民がマンコミュに巣食っているのかがよくわかるな。

山手線外側水没地帯を買っちゃったことが不安で不安で、マンコミュを卒業できないんだろうね。
こういう輩は格上マンションが出ると荒らしに変貌する。
いわばマンコミュの癌。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
ディスり方が大人げなさすぎでしょ
有明と同じとかさww
誰でもおこるわww

[536: 匿名さん]

GFTがますます値下がりしそうですね。

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん
豊洲くらいじゃない？豊洲の方が便利か

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん
芝浦は豊洲くらいじゃない？豊洲の方が便利か

[539: 匿名さん]

もうちょっとお金足して内陸買えば？
地震くるよ。

[540: 匿名さん]

>>536 匿名さん
ますますっておかしくない？
値上がりしてるよね？
ニホンゴワカリマスカ？

[541: 匿名さん]

芝浦とかの埋め立て地買う人って、やっぱり田舎からの上京組なのかな？

[542: 匿名さん]

湾岸長いけど、上京組がおおいね。
中央区内陸とか文京区に住んでたときは東京出身者が多かったよ。

[543: マンション検討中さん]

ザコキャラがいくらディスろうと、実際の取引価格がそのマンションの価値ですよ。

[544: 匿名さん]

中央区に内陸なんてないと思うけど。
文京区も湾岸並みに田舎モン多いよ。

[545: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦 >>>>> GFT
比較するつもりはないけど、同列に書くとブランズに失礼かな。

[546: 匿名さん]

徒歩8分かぁ。
自分基本電車通勤だから嫌だな。
ここを検討する人は車通勤ですか？

[547: 匿名さん]

文京区は意識高い系。あんなつまらない地味な街に住むよりも、外側でも低地でも華やかな港区の方が良いわ。

[548: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
新築VS築3.5年。比べようがないと思いますけど。。

[549: 匿名さん]

築3.5年なんて表現、初めて見ました。。。

GFTの人だと思いますが、ブランドマンションには敵わないので無謀な勝負を挑むのはやめた方がいいですよ。
三井のタワーなのに、たしかブランド名すら貰えなかったんでしたっけ。

[550: 匿名さん]

芝浦の近くに日の出とか海岸とかいう場所があったのですが、日の出が見えるから＆海岸の砂浜があるから？

[551: 匿名さん]

ここはブランズの検討版なのに粘着GFT叩きさんが暴れてますね。それこそ本当の妬民ですよ。芝浦エリアの豊富な再開発計画や交通利便性の良さは最高よん。

[552: マンション検討中さん]

ローレルタワールネの事も忘れないであげて下さい

[553: 匿名さん]

>>550 匿名さん
砂浜があるのはお台場のみだよ
砂浜なくても海岸は名乗れるからね

[554: マンション検討中さん]

いまいちよくわからないのですが、GFTがどうとか、アイランドがどうとか、同じ芝浦方面の方達で争う必要あります？自分がその辺に住んでいたら、地域全体の資産価値が維持向上されればそれだけで満足なのですが。。だからこそここに書き込んでそういうこと書いている人は他地域なんだろうなと

[555: マンション検討中さん]

芝浦ってタワマン何本あるんだろう。ここ入れると８本？もっとか？
さらに控えていることを考えると需要がダボつきそうで怖い。

[556: 匿名さん]

ダボつく？

[557: 匿名さん]

田町駅が使えれば不便ではないと思うけどね
当たり前だけど、物件の魅力と価格しだいだよ
予算があるのだから、上を見たらきりがないよ

[558: 匿名さん]

クラッシィハウス以来久しぶりの芝浦案件、価格設定が気になる所だ。

[559: 匿名さん]

何それ。賃貸？

[560: マンション検討中さん]

インプレストタワーなんてタワマンもあってだな。
1LDKはリビングにガッツリ柱が食い込んで有効6畳くらいしかとれてないという。
そんなくそ間取りなので中古は坪300万くらいしかつかない。

[561: マンション検討中さん]

ＧＦＴ、クラッシィハウスの頃と比べると相場が全然違う。

[562: マンション検討中さん]

80㎡11000万台ということは、、
11500万だとして坪単価475万か。
低層お見合いで最安坪単価450万
普通の高層は坪単価550万 虹橋高層は坪単価600万くらいかな？

事前予想より坪単価30万は安かった。
高値追求で有名な東急でも弱気になるくらい前評判が厳しかった？
豊洲に比べて気合いが不足して見える。

[563: マンコミュファンさん]

>>562 マンション検討中さん
頑張れ浦芝！

[564: マンション検討中さん]

豊洲は駅近で開放的な立地。
築年数の若さでCTやPCTより高い評価で豊洲のランドマークマンションになれる可能性がある。
SHIBAURA東急はどうだろうか？
駅から徒歩8分、囲まれた立地に長谷工タワマン。
だからこそ前評判が悪く価格も抑制された。
東急が弱気なため後続の野村は坪単価500万以内になる可能性が出てきた。
野村は高輪ゲートウェイ開始を待ってから高値追求したいはずだが、東急の販売動向次第。

[565: マンション検討中さん]

いやいや、芝浦で500万なんて空気読めないどころの話じゃないから。

[566: 匿名さん]

野村は坪600くらいを予定という話だよね。たまに新築出るたびに高いと批判されても、結局毎回完売、都内屈指の値上がりを続けているのが芝浦だし、湾岸エリアの中では別次元になりつつある。msbから芝浦公園、愛育病院、スポーツセンター、区役所支所のセットパックほど綺麗で便利な駅前を備えてる都心駅とか他にない。さらにはmsbのもう一棟の完成も迫ってきてるし、芝浦1丁目再開発やら札の辻再開発やら三田再開発やらエリアの再開発は目白押し、デベが強気に相場上げるのも当然といえば当然なのかもね。

[567: 匿名さん]

豊洲のブランズからの出張者？

[568: マンション検討中さん]

野村が坪単価600万やったら東急475万は販売加速するだろうね。
途中から値上げに踏み切り1期購入者がウハウハ。
五輪後に下がる説を信じた人は涙目。

[569: マンコミュファンさん]

>>568 マンション検討中さん
バブルは弾けてバブルだったと分かるらしい

[570: マンション検討中さん]

芝浦に坪600つけるとかどんだけKYだよ。
そういうことできるのはスミフだけ。そして盛大に売れ残る。

[571: 匿名さん]

予想より安いということは建物のコストカットが激しいのだろう。
豊洲はもともと東急が土地を抑えた案件だから気合いがはいるけど、芝浦はもともと長谷工が土地を抑えた長谷工案件だから東急の気合いが入らないのかもしれない。

[572: 匿名さん]

＞都内屈指の値上がりを続けているのが芝浦だし、湾岸エリアの中では別次元になりつつある。


ｗ

[573: 匿名さん]

>>571 匿名さん
なんかエントランス内が外っぽいんだよねー
豊洲みたいに豪華にしてくれればよかったのにねぇ

[574: 匿名さん]

日の出長谷工タワマンより仕様が落ちるのかな？
総合地所絡みだと長谷工は気合い入れて造る。