ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5151: マンコミュファンさん]

>>5150 匿名さん
誰かも知らない人のレスより、港区が出しているハザードマップの方を信用したい。

[5152: 匿名さん]

ググったら港区が出している地震総合危険度情報を見つけました
芝浦は総合危険度ランク１で最も安全なエリアですね

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[5153: 匿名希望]

5150さん、5151さん、5152さん
コメントありがとうございました。湾岸エリアは眺望などの点でいいところもあればやはり地盤という意味では心配なところもあるんですね。もう少し考えたいと思います。

[5154: 匿名さん]

まだ３６０戸以上売れ残っている
東急には住友みたいな体力は無さそうだから、チャンスあるのでない？

[5155: 匿名さん]

>>5153 匿名希望さん
5152の東京都が作成した資料によると、芝浦は地震の時に一番安全なエリアに指定されていますよ。

[5156: 匿名希望]

5155さん
見方を間違ってました、、ランク1が安全なんですね！ありがとうございました。

[5157: 匿名さん]

豊洲はハイペースで売れてるのにこっちは苦しいのか

[5158: マンション検討中さん]

ハイペースで売れてるのかー
さすがわかば

[5159: マンション検討中さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

液状化のリスクの高い土地です(*^^*)

[5160: 匿名さん]

周りの道路が多少陥没するか、周りの建物から延焼して焼け死ぬか、選んでくださいね。

[5161: 匿名さん]

東京都の資料によると地震時の建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度をランク付けし、芝浦を最上位の安全ランクエリアに指定しています

[5162: マンション検討中さん]

なんで二択？？
液状化しにくくて安全な場所でOK

[5163: 匿名さん]

大雨による浸水被害の心配はないね

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[5164: マンション検討中さん]

>>5159 マンション検討中さん
このハザードマップ見るとなかなか辛いですね。。

[5165: 匿名希望]

こちらの管理費と積立金は絶対額として高めかなと思うのですが、タワマンの中で相対的にはどうなのでしょうか？高いのはやはり超大規模に比べて個数が少ないからでしょうか。

[5166: 匿名さん]

修繕費に関しては金額の多寡よりも一時金の有無が大きいと思います
初期費を下げてみせる為に一時金を設定する東急不動産の手法には身勝手さを感じます
その上、初期費も安くないですしね

[5167: 匿名希望]

>>5166 匿名さん

なるほど、そうやって月額を安くみせることができるんですね。ありがとうございます。
物件も維持費もそれなりにするので自分には手が出せなそうです。。

[5168: マンション検討中さん]

Twitterで物件HPに出ている契約者の方をいじってる人がいて可哀想でした

[5169: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん
一生残るインターネットの世界に、家族全員で出るのはリスクだよ。

[5170: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん

値引きでも受けているでしょ
対価もらっているのだから、可愛そうではないな
対価もえば、もうプロだから

[5171: 匿名さん]

>>5170 匿名さん
多分、御礼1～2万位だよ。こういうインタビューって
値引きなんてまず無い

[5172: マンション検討中さん]

豊洲でも話題になっていた一時金はどうでしょうかね。
ブランズブランドでは多く取り入れられています。管理費と積立金を安く見せるためにやっているようですね。
これがないと毎月のコストが1000円/平米なんて話です。

[5173: 匿名さん]

ここも一時金あるよん。だって東急だもの。

[5174: 匿名さん]

あまりここをバカにしないで

元港区底辺住まいのショーンさんが
自分の過去をバカにされたと思って
必死で芝浦アゲしてるのだから

次は中央区の底辺勝どきへと都落ち
実需で底辺浮遊ってなかなかいない

[5175: 匿名さん]

麻布かぶれのショーンが勝どきに住むわけないだろ。
ツイッター見てみろよ。
あれ程、物珍しく麻布の事をツイートしてるのは彼くらいだろ。

[5176: 検討板ユーザーさん]

2000年前半に芝浦港南住んでたやつはキツイよ。クルクルパーが多かった。その辺も今は40歳も半ば超えてるんだよ。なのに未だにマンコミチェックでSNS自己顕示欲丸出ししてたら相当にキツいと思わないかね？最後の戦士だよ。保護すべき。

[5177: 匿名さん]

>>5176 検討板ユーザーさん
まともな人は湾岸卒業して内陸に住み替えてるからね

[5178: マンションンマニアさん]

芝浦なんてのは、田町駅前がやっとまともになっただけで、今だに倉庫と雑居ビルと安請賃貸とばかりで、全く景観がダメだろ？富裕層が好む要素がまったくない。東雲と同じ街並みよ。

マンション以外に建てるものがないのに、マンションの開発は止まってしまった。港区アドレスと品川ナンバーにしか価値がない場所だよ。マンデべは見切ってる。GFT以外は江東区レベルにしか値上がりせず、新築は全く売れてない。オワコン。

地理的に第一京浜とJRで分断されてるから、何もない港南芝浦日の出竹芝で戯れるしかない。日比谷線三田も遠すぎて使うのはダルすぎる。だいたい田町駅から遠いマンションしかないのに三田までいくのはウザすぎる。その先にいっても芝や大門しかない。

ここが湾岸部だけで楽しめる月島勝どき豊洲有明晴海台場との違いだ。JR以南にも銀座築地もある。JRを超えたら日比谷丸の内日本橋もある。

[5179: マンション検討中さん]

>>5178 マンションンマニアさん
ご苦労、若葉

[5180: マンション検討中さん]

現在の住居で上階の足音に悩まされているのですが、このレベル（ブランズタワーやプラウドタワー等）の高級マンションだとその辺はどうなんでしょうか？標準的なマンションと比べてある程度は響かないように作られていると考えて良いのでしょうか？

[5181: 匿名さん]

>>5178 マンションンマニアさん
先日届いた三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部の資料から事実を書きますね。
2020年7～9月期の平均成約単価
　・芝浦・台場エリア：391万円/坪
　・勝鬨・晴海エリア：343万円/坪
　・品川・港南エリア：324万円/坪
　・豊洲エリア　　　：309万円/坪
　・有明・東雲エリア：283万円/坪

芝浦・台場エリアの成約事例
　・GFT：522万円/坪、440万円/坪
　・ケープタワー：363万円/坪、356万円/坪
　・CMT：330万円/坪

あなたの願望は残念ながら事実と異なるようです。だいたい｢日比谷線三田｣って何だよ（笑）土地勘なさ過ぎ。

[5182: 匿名さん]

月島のことも触れてたから月島エリアも掲載しておく。
　・月島エリア：369万円/坪

[5183: 匿名さん]

>>5181 匿名さん
こう見ると、ここが坪500とか550とかいうのが如何に無謀かがよくわかりました。

[5184: マンション検討中さん]

>>5177 匿名さん

アップサイド目的でゴミ溜めで住んでたんだから当然の権利　笑笑　なのにアップサイド目的でゴミ溜めに戻ってくるのはお笑い　笑笑

[5185: 匿名さん]

>>5183 匿名さん
そうかな？成約した物件の条件が分からないけど、数年前はGFTで坪400、ケープタワーで坪300越えるのがやっとだったんですけどね。今は坪50万円くらい値上がって取引されている印象。

[5186: 匿名さん]

>>5185 匿名さん
駅遠内装貧弱こGFTに同じ金額出すなら、新築のここの方が良いでしょ。

[5187: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5188: 匿名さん]

中央区江東区湾岸レベルにしかならない港区湾岸のしょぼさと、ブランズ芝裏の異常価格と売れなさが際立つ。

勝ミッド425 新築　安い、即売
勝ビュー410
勝ザ370
東タワ340

ミッグラ425 新築　安い、爆売れ見込み
キャピゲ450

ドトール380
タワー晴海360

ブラン豊400 新築　安い　爆売れ中
パーク豊380
シエル350
スカイズ340

ブラン芝530 バカ値段、ほぼ売れず
グロフロ450 中央区レベル
?キャピタ360 豊洲晴海レベル
ケープ350 豊洲晴海レベル

[5189: 匿名さん]

よくわからない略語がキモチワルイです。。

[5190: 匿名さん]

｢日比谷線三田｣の若葉ちゃん田町芝浦を語るの巻（笑）

月島、勝どき、晴海、豊洲、有明、東雲ってどこまでが中央区でどこまでが江東区なんですか？？
そこの新築より中古のグローバルフロントタワーの方が高値で取引されてるとは芝浦凄いとしか思えない。

[5191: 匿名さん]

ここのスレは、GFTが晒されると即座にフォロー入るのね。そういうポジショントーク、マンション検討者にとってホントに邪魔なんだけど。

[5192: 匿名さん]

界隈の住民として代わりに謝罪させていただきます
GFT住民の民度が低くて申し訳ありません

[5193: 検討板ユーザーさん]

>>5183 匿名さん

野村不動産でも東急不動産でも売れ無い。
ショーンさん以外は価値を感じてくれ無い。
それぐらい深い世界。ショーンサスガッス。

[5194: 匿名さん]

ネガは何か芝浦で嫌なことでもあったのだろうか?
振られた彼女が芝浦に住んでいるとか?
ネガ内容から検討しているとは思えないし、ここまで芝浦を貶めたい理由が分からん。
ま、どうでもいいけどね。

[5195: 匿名さん]

>>5187 マンション検討中さん
平均値同士比較してるけど何か？
さすがに良く知らない月島や豊洲の物件載せる気はしなかった。冊子持ってるなら、悔しさのあまり暴言吐いてないで、自分で掲載しろよ。

[5196: マンション検討中さん]

>>5195 おバカさん

で、5188に晒されたとおり肥溜芝浦は
CGP＋豊洲タワマン程度の坪単価しか
買い手がつかない現実は見ないんでちゅか？笑笑

[5197: 匿名さん]

ディスられてるエリアは伸びしろあること多いけど、芝浦どうだろねー
札ノ辻とか三田側は開発計画結構あるけど、芝浦側にあまりないよねー

[5198: マンション検討中さん]

暇人が急に発生したな

[5199: マンション検討中さん]

だからGFTは関係ないっての。
そこが中古坪400中盤で売れてるからこっちは坪500以上でも適正価格と言いたいのかもしれないけど、
それが適正かどうかは現状が示している。

[5200: マンション検討中さん]

ここがあまりにも荒れてるから、今度モデルルーム行く時に言ってみようかなと思います。どこまで書き込みが真実かも聞いてみたいですし

[5201: 検討板ユーザーさん]

平日日中に現地確認しました。

[5202: 検討板ユーザーさん]

西側道路は幅が広いのに、ほとんど車が通らないので静か！
掲示板情報に左右されずに、現地歩くのが一番良くわかりますよ。
昔の芝浦じゃない！

[5203: 匿名さん]

外観はピンク色？

[5204: 検討板ユーザーさん]

ボロボロだった田町ハイレーンは無くなっていて、綺麗なオフィスビルになっています。

[5205: 検討板ユーザーさん]

>>5203 匿名さん
今は工事用の保護ネット？に覆われているので、実際の色はわかりにくいですが、完成したら写真よりもっと明るい色合いかな。
当たり前ですが、モデルルームでもらったパンフレットどおりの感じです。

[5206: マンション検討中さん]

>>5204 検討板ユーザーさん

芝浦公園からのボロボロの橋、渡った後のボロボロほ雑居ビル群、この写真裏からアイランドまでの巨大壁の五十嵐倉庫とNEC、このどうしようもない寂寥感を激写してみろ。一銭も払いたくない都会砂漠、転売益がなければただのコンクリ、そんな気持ちにさせてくれる。

[5207: 検討板ユーザーさん]

芝浦をネガっている人は、現地を見てないね。

[5208: 検討板ユーザーさん]

愛育病院前の公園は紅葉狩り出来ました。

[5209: 検討板ユーザーさん]

交通利便性は申し分ないし、都会なのに静かだし、坂も無いし、公園などの緑や、駅前の再開発は綺麗でスーパーも便利。
住環境として、合格という個人的判断。
もう誰にも邪魔されずに自分自身で判断しますよ。

[5210: マンションマニアさん]

>>5206 マンション検討中さん
これか。

[5211: マンションマニアさん]

>>5210 マンションマニアさん

近所

[5212: 匿名さん]

>>5196 マンション検討中さん
>>5188のキャピゲって何かと思って調べたら、月島駅直結のキャピタルゲートプレイス(CGP)ですか。築年数ほぼ同じで、駅直結と駅遠(徒歩10分)が同等の価格ということは、田町の価値の高さが裏付けされましたね。徒歩8分のここが坪500オーバーなのも納得です。
豊洲タワマン程度はGFTより坪50～100万円ほど安いみたいですが？芝浦最安タワマンのケープタワーと同等ですね。

[5213: マンションマニアさん]

>>5211 マンションマニアさん

周辺。どこを切り取ってもこの風景。

[5214: 匿名]

ところでみんなアンケート出したの？

[5215: マンション検討中さん]

愛育病院周辺の公園はたしかに綺麗だけど、このマンションに面しているわけではないからね。
マンション周辺は結局上に上がってる写真の光景の方が多数。そういうところを通らないといけない。

これは好みの問題なので、1億払って倉庫や賃貸マンション、雑居ビル、オフィスビルに囲まれた緑に乏しい場所でも良いというならいいのではないの。

[5216: 匿名さん]

>>5215 マンション検討中さん
ここだけに限らず、芝浦のほとんどのマンションは駅遠だし、場末感拭えないでしょ。GFTの周囲歩けばわかる

[5217: 匿名さん]

台東区とか文京区も、似たような雑居感だよ

[5218: マンション検討中さん]

雑居感ではなく場末感や荒凉感だね。

綺麗な芝生の隣に薄汚ない産業橋が現れたり、
倉庫が住宅になったのに周辺未整備だったり。

全体的な街づくりがされてないのに、
古く汚い住宅に適さないものがそのままで
新しい雑居ビルやマンションが好き勝手に
しかもちまちまはえてくるからね。

15年前のケープ以降のタワマンは
クラッシィとインプレスとのペンシル二つだけ。

つまり昔は安いから作って売れただけで
高いと需要がないから
どのデベも放置になりましたと。

久々な大型物件がこの売れ行きなんだから、
もう手を出すデベはもういないでしょ。
駅前は無理だからせめて
芝大やヤナセぐらいの立地が限界じゃない？

[5219: マンション検討中さん]

>>5218 マンション検討中さん
あんたは何にも知らないな。
とりあえず現地みてこい。

[5220: マンション検討中さん]

>>5219 マンション検討中さん

港区内陸住まい、田町勤務だったので、よくしってるよ。グロフロに何度も遊びに行ってるし。

で、駅前以外に何がかわったの？

現地みてもみなくても下はファクトでしょ？


15年前のケープ以降のタワマンは
クラッシィとインプレスとのペンシル二つだけ。
グロフロ以外は坪350レベル

[5221: 匿名さん]

>>5220 マンション検討中さん
あまり辛辣に書くのもどうかと思うが、駅前以外何が変わったの言われて、返答には窮するな

[5222: マンション検討中さん]

>>5221 匿名さん

倉庫か三流オフィスでなければマンションしか価値のない駅遠立地が、このバブルでマンションにすら建て変わらなかったからね。立地ポテンシャルがその程度の価値しかないということ。デベはそう判断している。

二丁目、四丁目がアイランド並みのマンション街なって、三丁目が駅前並みになれば価値があるんだがね。

横の広がりも港南、浜松町、芝浦埠頭、日の出では期待できず、芝浦は芝浦だけで生きていく袋小路でしかないな。

[5223: 匿名さん]

サントリーホールディングス　本社移転
サントリーhdの本社まで芝浦に来ます!
グループ会社も引き連れてムスブ田町に移転!
やったね!

https://www.lnews.jp/2020/11/m1111314.html

[5224: マンション検討中さん]

興味ない若葉はさ、いちいちコメントするなよ。検討してないのに何が目的だよ。

[5225: 匿名さん]

↑すまん、サトーhdの間違い

サントリーはサントリー食品インターナショナル本社（サントリー中核部門）が田町に移転してきます

[5226: 匿名さん]

アストラゼネカの東京支社もムスブ田町に来ますね

[5227: マンション検討中さん]

>>5224 マンション検討中さん

早くこれについて面白いこと言ってみてよ。

田町駅前のオフィスビルにサントリーが来たとかどうでもいいから。
その価値は芝浦にあるんじゃなくて山手線田町にあるから。
品川にソニーとキヤノンがあっても港南には価値がないのと同じだから。

>>>で、駅前以外に何がかわったの？

現地みてもみなくても下はファクトでしょ？


15年前のケープ以降のタワマンは
クラッシィとインプレスとのペンシル二つだけ。
グロフロ以外は坪350レベル

[5228: マンション検討中さん]

>>5226 匿名さん

外資の日本法人の支社とかカスだから。
大阪に日本の拠点を置かれてるのに、さらにその下の位置付けってことは、大阪以下だから。

[5229: 匿名さん]

アストラゼネカの東京支社は今は丸の内にあって、丸の内から田町に移転してくるんだけど、丸の内もカスって事ね。

[5230: 匿名さん]

>>5220 マンション検討中さん
そんな田町通な人が｢日比谷線三田｣ですか？
別の若葉ちゃんですか？

>15年前のケープ以降のタワマンは
クラッシィとインプレスとのペンシル二つだけ。
→グローバルフロントタワーは入れないんですか？クラッシィがペンシルってのもイメージ違うし、滅茶苦茶だな。

[5231: マンション検討中さん]

>>5217 匿名さん
で、ここは台東区や文京区と同じ水準で買えるのかね？

[5232: マンション検討中さん]

結局、共働きパワーカップルが手に届くのは坪300後半?400前半が限度。つまりBT豊洲くらい。PT勝どきでギリ。
坪500台になると富裕層がターゲットになるから全く求められるものが違ってくる。
立地はいうまでもなく、仕様も悪くはないけど富裕層からすれば普通。
しかも駅直結とか分かりやすいアピールポイントがないのは痛い。
芝浦は元が工業地帯だから、多少割高でも地元がいい、という富裕層も少ない。
周辺タワマンとの比較でも規模感では見劣り、立地も特に良くないするので住み替えも期待できない。

まぁ結論から言えば高い。

[5233: マンション比較中さん]

>>5222 マンション検討中さん

>> 芝浦は芝浦だけで生きていく袋小路でしかない

お前馬鹿だなwww
山手線で内陸に電車でどこでもいきやすいし、車でも都心にめっちゃ近いぞwww
内陸へのアクセスがいいから値段が高いんだろwww
うけるわ?。どうせ豊洲とか有明のゴミなだろうけどwww

[5234: 評判気になるさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000013438.html

芝浦はアップサイドしか無いですなww
また豊洲や有明のクズが発狂しそうなファクトが出ましたねww

[5235: 匿名さん]

芝浦憎しが強すぎて、勢い余って丸の内までカス扱いしてしまうネガさんは困ったもんだ。

[5236: 匿名さん]

ファイザー、モデルナ、アストラゼネカなんてメッチャ旬の企業じゃん。

[5237: 匿名さん]

>>5234 評判気になるさん

芝浦のすぐ下で豊洲も挙がってるじゃない。
どっちもいいこと書いてあるんだから、狭い湾岸でけなし合わないで、仲良くすれば？
どっちも埋立地で、元々は人が住むような所じゃないんだからさ。

[5238: マンション検討中さん]

>>5227 マンション検討中さん

あんた自体が珍しくて面白いわ

[5248: 匿名さん]

駅直結が富裕層、、、？
パワカの間違いではｗ

コロナ感染で嫌悪施設扱いのものは、富裕層はむしろ避けるんじゃないだろうか