ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5151: マンコミュファンさん]

>>5150 匿名さん
誰かも知らない人のレスより、港区が出しているハザードマップの方を信用したい。

[5152: 匿名さん]

ググったら港区が出している地震総合危険度情報を見つけました
芝浦は総合危険度ランク１で最も安全なエリアですね

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[5153: 匿名希望]

5150さん、5151さん、5152さん
コメントありがとうございました。湾岸エリアは眺望などの点でいいところもあればやはり地盤という意味では心配なところもあるんですね。もう少し考えたいと思います。

[5154: 匿名さん]

まだ３６０戸以上売れ残っている
東急には住友みたいな体力は無さそうだから、チャンスあるのでない？

[5155: 匿名さん]

>>5153 匿名希望さん
5152の東京都が作成した資料によると、芝浦は地震の時に一番安全なエリアに指定されていますよ。

[5156: 匿名希望]

5155さん
見方を間違ってました、、ランク1が安全なんですね！ありがとうございました。

[5157: 匿名さん]

豊洲はハイペースで売れてるのにこっちは苦しいのか

[5158: マンション検討中さん]

ハイペースで売れてるのかー
さすがわかば

[5159: マンション検討中さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

液状化のリスクの高い土地です(*^^*)

[5160: 匿名さん]

周りの道路が多少陥没するか、周りの建物から延焼して焼け死ぬか、選んでくださいね。

[5161: 匿名さん]

東京都の資料によると地震時の建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度をランク付けし、芝浦を最上位の安全ランクエリアに指定しています

[5162: マンション検討中さん]

なんで二択？？
液状化しにくくて安全な場所でOK

[5163: 匿名さん]

大雨による浸水被害の心配はないね

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[5164: マンション検討中さん]

>>5159 マンション検討中さん
このハザードマップ見るとなかなか辛いですね。。

[5165: 匿名希望]

こちらの管理費と積立金は絶対額として高めかなと思うのですが、タワマンの中で相対的にはどうなのでしょうか？高いのはやはり超大規模に比べて個数が少ないからでしょうか。

[5166: 匿名さん]

修繕費に関しては金額の多寡よりも一時金の有無が大きいと思います
初期費を下げてみせる為に一時金を設定する東急不動産の手法には身勝手さを感じます
その上、初期費も安くないですしね

[5167: 匿名希望]

>>5166 匿名さん

なるほど、そうやって月額を安くみせることができるんですね。ありがとうございます。
物件も維持費もそれなりにするので自分には手が出せなそうです。。

[5168: マンション検討中さん]

Twitterで物件HPに出ている契約者の方をいじってる人がいて可哀想でした

[5169: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん
一生残るインターネットの世界に、家族全員で出るのはリスクだよ。

[5170: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん

値引きでも受けているでしょ
対価もらっているのだから、可愛そうではないな
対価もえば、もうプロだから

[5171: 匿名さん]

>>5170 匿名さん
多分、御礼1～2万位だよ。こういうインタビューって
値引きなんてまず無い

[5172: マンション検討中さん]

豊洲でも話題になっていた一時金はどうでしょうかね。
ブランズブランドでは多く取り入れられています。管理費と積立金を安く見せるためにやっているようですね。
これがないと毎月のコストが1000円/平米なんて話です。

[5173: 匿名さん]

ここも一時金あるよん。だって東急だもの。

[5174: 匿名さん]

あまりここをバカにしないで

元港区底辺住まいのショーンさんが
自分の過去をバカにされたと思って
必死で芝浦アゲしてるのだから

次は中央区の底辺勝どきへと都落ち
実需で底辺浮遊ってなかなかいない

[5175: 匿名さん]

麻布かぶれのショーンが勝どきに住むわけないだろ。
ツイッター見てみろよ。
あれ程、物珍しく麻布の事をツイートしてるのは彼くらいだろ。

[5176: 検討板ユーザーさん]

2000年前半に芝浦港南住んでたやつはキツイよ。クルクルパーが多かった。その辺も今は40歳も半ば超えてるんだよ。なのに未だにマンコミチェックでSNS自己顕示欲丸出ししてたら相当にキツいと思わないかね？最後の戦士だよ。保護すべき。

[5177: 匿名さん]

>>5176 検討板ユーザーさん
まともな人は湾岸卒業して内陸に住み替えてるからね

[5178: マンションンマニアさん]

芝浦なんてのは、田町駅前がやっとまともになっただけで、今だに倉庫と雑居ビルと安請賃貸とばかりで、全く景観がダメだろ？富裕層が好む要素がまったくない。東雲と同じ街並みよ。

マンション以外に建てるものがないのに、マンションの開発は止まってしまった。港区アドレスと品川ナンバーにしか価値がない場所だよ。マンデべは見切ってる。GFT以外は江東区レベルにしか値上がりせず、新築は全く売れてない。オワコン。

地理的に第一京浜とJRで分断されてるから、何もない港南芝浦日の出竹芝で戯れるしかない。日比谷線三田も遠すぎて使うのはダルすぎる。だいたい田町駅から遠いマンションしかないのに三田までいくのはウザすぎる。その先にいっても芝や大門しかない。

ここが湾岸部だけで楽しめる月島勝どき豊洲有明晴海台場との違いだ。JR以南にも銀座築地もある。JRを超えたら日比谷丸の内日本橋もある。

[5179: マンション検討中さん]

>>5178 マンションンマニアさん
ご苦労、若葉

[5180: マンション検討中さん]

現在の住居で上階の足音に悩まされているのですが、このレベル（ブランズタワーやプラウドタワー等）の高級マンションだとその辺はどうなんでしょうか？標準的なマンションと比べてある程度は響かないように作られていると考えて良いのでしょうか？

[5181: 匿名さん]

>>5178 マンションンマニアさん
先日届いた三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部の資料から事実を書きますね。
2020年7～9月期の平均成約単価
　・芝浦・台場エリア：391万円/坪
　・勝鬨・晴海エリア：343万円/坪
　・品川・港南エリア：324万円/坪
　・豊洲エリア　　　：309万円/坪
　・有明・東雲エリア：283万円/坪

芝浦・台場エリアの成約事例
　・GFT：522万円/坪、440万円/坪
　・ケープタワー：363万円/坪、356万円/坪
　・CMT：330万円/坪

あなたの願望は残念ながら事実と異なるようです。だいたい｢日比谷線三田｣って何だよ（笑）土地勘なさ過ぎ。

[5182: 匿名さん]

月島のことも触れてたから月島エリアも掲載しておく。
　・月島エリア：369万円/坪

[5183: 匿名さん]

>>5181 匿名さん
こう見ると、ここが坪500とか550とかいうのが如何に無謀かがよくわかりました。

[5184: マンション検討中さん]

>>5177 匿名さん

アップサイド目的でゴミ溜めで住んでたんだから当然の権利　笑笑　なのにアップサイド目的でゴミ溜めに戻ってくるのはお笑い　笑笑

[5185: 匿名さん]

>>5183 匿名さん
そうかな？成約した物件の条件が分からないけど、数年前はGFTで坪400、ケープタワーで坪300越えるのがやっとだったんですけどね。今は坪50万円くらい値上がって取引されている印象。

[5186: 匿名さん]

>>5185 匿名さん
駅遠内装貧弱こGFTに同じ金額出すなら、新築のここの方が良いでしょ。

[5187: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5188: 匿名さん]

中央区江東区湾岸レベルにしかならない港区湾岸のしょぼさと、ブランズ芝裏の異常価格と売れなさが際立つ。

勝ミッド425 新築　安い、即売
勝ビュー410
勝ザ370
東タワ340

ミッグラ425 新築　安い、爆売れ見込み
キャピゲ450

ドトール380
タワー晴海360

ブラン豊400 新築　安い　爆売れ中
パーク豊380
シエル350
スカイズ340

ブラン芝530 バカ値段、ほぼ売れず
グロフロ450 中央区レベル
?キャピタ360 豊洲晴海レベル
ケープ350 豊洲晴海レベル

[5189: 匿名さん]

よくわからない略語がキモチワルイです。。

[5190: 匿名さん]

｢日比谷線三田｣の若葉ちゃん田町芝浦を語るの巻（笑）

月島、勝どき、晴海、豊洲、有明、東雲ってどこまでが中央区でどこまでが江東区なんですか？？
そこの新築より中古のグローバルフロントタワーの方が高値で取引されてるとは芝浦凄いとしか思えない。

[5191: 匿名さん]

ここのスレは、GFTが晒されると即座にフォロー入るのね。そういうポジショントーク、マンション検討者にとってホントに邪魔なんだけど。

[5192: 匿名さん]

界隈の住民として代わりに謝罪させていただきます
GFT住民の民度が低くて申し訳ありません

[5193: 検討板ユーザーさん]

>>5183 匿名さん

野村不動産でも東急不動産でも売れ無い。
ショーンさん以外は価値を感じてくれ無い。
それぐらい深い世界。ショーンサスガッス。

[5194: 匿名さん]

ネガは何か芝浦で嫌なことでもあったのだろうか?
振られた彼女が芝浦に住んでいるとか?
ネガ内容から検討しているとは思えないし、ここまで芝浦を貶めたい理由が分からん。
ま、どうでもいいけどね。

[5195: 匿名さん]

>>5187 マンション検討中さん
平均値同士比較してるけど何か？
さすがに良く知らない月島や豊洲の物件載せる気はしなかった。冊子持ってるなら、悔しさのあまり暴言吐いてないで、自分で掲載しろよ。

[5196: マンション検討中さん]

>>5195 おバカさん

で、5188に晒されたとおり肥溜芝浦は
CGP＋豊洲タワマン程度の坪単価しか
買い手がつかない現実は見ないんでちゅか？笑笑

[5197: 匿名さん]

ディスられてるエリアは伸びしろあること多いけど、芝浦どうだろねー
札ノ辻とか三田側は開発計画結構あるけど、芝浦側にあまりないよねー

[5198: マンション検討中さん]

暇人が急に発生したな

[5199: マンション検討中さん]

だからGFTは関係ないっての。
そこが中古坪400中盤で売れてるからこっちは坪500以上でも適正価格と言いたいのかもしれないけど、
それが適正かどうかは現状が示している。

[5200: マンション検討中さん]

ここがあまりにも荒れてるから、今度モデルルーム行く時に言ってみようかなと思います。どこまで書き込みが真実かも聞いてみたいですし