ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5118: 匿名さん]

ここのデベ連合の辛抱強さには驚かされる
よくここまで値下げせずに我慢できるものかと
ほんとすごい

[5119: 匿名]

値下げしたら既に契約した人が怒るよね

[5120: マンション検討中さん]

モデルルームオープンから間も無く一年ですかねー。いくら完成までに完売をしない時代といっても4/1しか売れてないとなるとこれからさらに大変ですね。

[5121: 匿名さん]

マンション検討中さんって、あちこちで削除されているけど、この人も同じ人かなー。

[5122: マンション検討中さん]

野村が値付けをやらかすのはあまりないし、ここの前例があるわけだから、野村はここより安いんじゃないかな。立地が勝ってるわけでもなく。

野村待ちも多いだろうから、もし野村後に動きがなければ厳しいね。田町もできて新ネタもなく。高輪ゲートはあまり関係ないし。

[5123: 匿名さん]

>>5120 マンション検討中さん
｢ヨンブンノイチ｣と読むけど、書くと｢1/4｣になるんだよ。
あと｢完売をしない時代｣の｢を｣も不要。あるいは｢は｣。
もうちょっとニホンゴべんきょうしましょうネ。

[5124: マンション検討中さん]

いくつ売れてるか正確に知らないみたいね。

[5125: 匿名希望]

いくつくらい売れてるんでしょうか？

[5126: 匿名さん]

>>5123 匿名さん

確かに恥ずかしい
特に4/1はあり得ない。相当にレベル低い。

[5127: 匿名さん]

ジュリアナ、インクステック芝浦のあったところ?

[5128: 匿名さん]

>>5127 匿名さん
ジュリアナは、ポートボールビル

[5129: 匿名さん]

こんなとこにマンションできるの。ここより場所いいね

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=65811

[5130: 匿名さん]

線路が近すぎるな。ポートボウルと森永のブロックが再開発されたら良さそう。

[5131: マンション検討中さん]

>>5129 匿名さん
牡丹の跡地だね

[5132: マンション検討中さん]

プラウドは田町駅から遠いか・・・
価値はそこじゃないんだが、それで不人気になりそうなら待って検討したいな

[5133: 匿名さん]

>>5132 マンション検討中さん
芝浦の物件は、ほとんど駅遠。しゃあない

[5134: マンション検討中さん]

この界隈は盛り上がらないな。
なんでだろ。江東区の方がポンポン値段が上がって売れ行きもいい。

やはり住む所じゃなくて働く所なのか。
それとも後発待ち？私も車持ちなのでプラウドが駅遠な分、安く出てくるなら期待したい。

[5135: 匿名さん]

値段の高さ、維持費の高さ、長谷工
さすがに厳しいです

[5136: 匿名さん]

5129さんの物件は11階までは全て1Rの単身者向けのため、階数の割に戸数が多く見えた記憶があります。

[5137: 匿名]

>5129の土地が更地になってるのをモノレールからチラッと見た気がする
リンク先で示したような１ブロック丸ごとじゃなくて凸凹の敷地に見えた
こういう地上げし損なった虫食いの土地をアパが仕込むんだろうなって思ってたが違ったか

[5138: 口コミ知りたいさん]

>>5134 マンション検討中さん

現実を見れない毒洲有明民、東湾岸の人々は現実を直視できずに他の地域をdisらないと生きていけないんだよねー。

[5139: eマンションさん]

だいぶ成長してきた。

[5140: eマンションさん]

真ん中のクレーンがあるところがプラウドの場所

[5141: eマンションさん]

みんな大好きアイランド

[5142: 匿名さん]

>>5140 eマンションさん
プラウドの場所違うよね？右側の広目の道路の横断歩道あるとこですよ。

[5143: 匿名さん]

>>5134 マンション検討中さん
港南の臭いイメージが芝浦にも影響してそう

[5144: マンコミュファンさん]

>>5142 匿名さん
そうだねー。駅から遠い。

[5145: 評判気になるさん]

こちらはそろそろ値下げでしょうか？

[5146: 匿名さん]

値下げはないでしょう。港区アドレスのマンションを安く買える今がチャンスじゃないでしょうか。

[5147: 匿名希望]

液状化の可能性という意味ではここも、プラウドも同じレベルと考えて良いのでしょうか？素人ですので詳しい方いらっしゃれば教えて下さい

[5148: 匿名さん]

芝浦で買うなら芝浦アイランド中古一択

[5149: 匿名さん]

>>5148 匿名さん
3.11経験してる耐震は無し

[5150: 匿名さん]

埋め立てが古ければ古いほど液状化は起こらないらしいよ
江東区の江戸時代あたりなら大丈夫なのかなと思っている

[5151: マンコミュファンさん]

>>5150 匿名さん
誰かも知らない人のレスより、港区が出しているハザードマップの方を信用したい。

[5152: 匿名さん]

ググったら港区が出している地震総合危険度情報を見つけました
芝浦は総合危険度ランク１で最も安全なエリアですね

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[5153: 匿名希望]

5150さん、5151さん、5152さん
コメントありがとうございました。湾岸エリアは眺望などの点でいいところもあればやはり地盤という意味では心配なところもあるんですね。もう少し考えたいと思います。

[5154: 匿名さん]

まだ３６０戸以上売れ残っている
東急には住友みたいな体力は無さそうだから、チャンスあるのでない？

[5155: 匿名さん]

>>5153 匿名希望さん
5152の東京都が作成した資料によると、芝浦は地震の時に一番安全なエリアに指定されていますよ。

[5156: 匿名希望]

5155さん
見方を間違ってました、、ランク1が安全なんですね！ありがとうございました。

[5157: 匿名さん]

豊洲はハイペースで売れてるのにこっちは苦しいのか

[5158: マンション検討中さん]

ハイペースで売れてるのかー
さすがわかば

[5159: マンション検討中さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

液状化のリスクの高い土地です(*^^*)

[5160: 匿名さん]

周りの道路が多少陥没するか、周りの建物から延焼して焼け死ぬか、選んでくださいね。

[5161: 匿名さん]

東京都の資料によると地震時の建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度をランク付けし、芝浦を最上位の安全ランクエリアに指定しています

[5162: マンション検討中さん]

なんで二択？？
液状化しにくくて安全な場所でOK

[5163: 匿名さん]

大雨による浸水被害の心配はないね

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[5164: マンション検討中さん]

>>5159 マンション検討中さん
このハザードマップ見るとなかなか辛いですね。。

[5165: 匿名希望]

こちらの管理費と積立金は絶対額として高めかなと思うのですが、タワマンの中で相対的にはどうなのでしょうか？高いのはやはり超大規模に比べて個数が少ないからでしょうか。

[5166: 匿名さん]

修繕費に関しては金額の多寡よりも一時金の有無が大きいと思います
初期費を下げてみせる為に一時金を設定する東急不動産の手法には身勝手さを感じます
その上、初期費も安くないですしね

[5167: 匿名希望]

>>5166 匿名さん

なるほど、そうやって月額を安くみせることができるんですね。ありがとうございます。
物件も維持費もそれなりにするので自分には手が出せなそうです。。