ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[5101: 匿名さん]

>>5099 検討板ユーザーさん
芝浦アイランドは、島ごと開発したから体裁整ってるけど、よくよく考えたら駅からは微妙な位置。
GFTもさらに微妙。芝浦の立地上、微妙なのはしょうがない

[5102: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
単発じゃあね…

[5103: 販売関係者さん]

>>5100 匿名さん
さすがにあそこはオフィスビルでしょう。
上層にラトゥールばりの賃貸を設ける程度じゃないか。
三井は分譲にして手放すような真似はしないと思います。

[5104: 匿名さん]

>>5101 匿名さん
どこが微妙?

[5105: 匿名さん]

ピーコックはイオン傘下になってから品質ガタ落ちしました。特にグランパーク

[5106: 匿名さん]

>>5103 販売関係者さん
JRと地下鉄両方の駅直結だから上層階にレジデンスが作られるとしても超高額賃貸になるでしょうね。

[5107: 匿名さん]

ここは規約でバルコニーに洗濯物干せないと聞き、断念しました。

[5108: 匿名さん]

>>5107 匿名さん
港区でバルコニーに洗濯物干しているマンションなんてほとんど知らないのですが。

[5109: 匿名]

GFTはほせるよね

[5110: 名無しさん]

>>5108 匿名さん
むしろ干している方が普通ですが。
港区が何か特別なものだと思っちゃってる人？恥ずかしい。。

[5111: 匿名さん]

>>5110 名無しさん
うちのマンションはバルコニー洗濯物禁止です。

[5112: 匿名さん]

港区の端の芝浦の話なのに、港区一括りで話すから

[5113: 匿名さん]

>>5111 匿名さん

うちも禁止だな。
タワマンだと禁止のところが多いと思ってたけど、そうでもないのかな？
芝浦だけが特別？

[5114: 匿名さん]

そうでもないよ
パークコートタワーも干せる
景観とかじゃなく、風、バルコニー等の問題とかあるのじゃないかな

[5115: 匿名さん]

赤坂檜町、浜離宮は干せたはず

[5116: 匿名さん]

>>5115 匿名さん
檜町は11F以上禁止です。10F以下は条件付きで物干しできますが細則があり実質禁止です。

[5117: 口コミ知りたいさん]

洗濯物の話題しかないのか。このマンション。

[5118: 匿名さん]

ここのデベ連合の辛抱強さには驚かされる
よくここまで値下げせずに我慢できるものかと
ほんとすごい

[5119: 匿名]

値下げしたら既に契約した人が怒るよね

[5120: マンション検討中さん]

モデルルームオープンから間も無く一年ですかねー。いくら完成までに完売をしない時代といっても4/1しか売れてないとなるとこれからさらに大変ですね。

[5121: 匿名さん]

マンション検討中さんって、あちこちで削除されているけど、この人も同じ人かなー。

[5122: マンション検討中さん]

野村が値付けをやらかすのはあまりないし、ここの前例があるわけだから、野村はここより安いんじゃないかな。立地が勝ってるわけでもなく。

野村待ちも多いだろうから、もし野村後に動きがなければ厳しいね。田町もできて新ネタもなく。高輪ゲートはあまり関係ないし。

[5123: 匿名さん]

>>5120 マンション検討中さん
｢ヨンブンノイチ｣と読むけど、書くと｢1/4｣になるんだよ。
あと｢完売をしない時代｣の｢を｣も不要。あるいは｢は｣。
もうちょっとニホンゴべんきょうしましょうネ。

[5124: マンション検討中さん]

いくつ売れてるか正確に知らないみたいね。

[5125: 匿名希望]

いくつくらい売れてるんでしょうか？

[5126: 匿名さん]

>>5123 匿名さん

確かに恥ずかしい
特に4/1はあり得ない。相当にレベル低い。

[5127: 匿名さん]

ジュリアナ、インクステック芝浦のあったところ?

[5128: 匿名さん]

>>5127 匿名さん
ジュリアナは、ポートボールビル

[5129: 匿名さん]

こんなとこにマンションできるの。ここより場所いいね

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=65811

[5130: 匿名さん]

線路が近すぎるな。ポートボウルと森永のブロックが再開発されたら良さそう。

[5131: マンション検討中さん]

>>5129 匿名さん
牡丹の跡地だね

[5132: マンション検討中さん]

プラウドは田町駅から遠いか・・・
価値はそこじゃないんだが、それで不人気になりそうなら待って検討したいな

[5133: 匿名さん]

>>5132 マンション検討中さん
芝浦の物件は、ほとんど駅遠。しゃあない

[5134: マンション検討中さん]

この界隈は盛り上がらないな。
なんでだろ。江東区の方がポンポン値段が上がって売れ行きもいい。

やはり住む所じゃなくて働く所なのか。
それとも後発待ち？私も車持ちなのでプラウドが駅遠な分、安く出てくるなら期待したい。

[5135: 匿名さん]

値段の高さ、維持費の高さ、長谷工
さすがに厳しいです

[5136: 匿名さん]

5129さんの物件は11階までは全て1Rの単身者向けのため、階数の割に戸数が多く見えた記憶があります。

[5137: 匿名]

>5129の土地が更地になってるのをモノレールからチラッと見た気がする
リンク先で示したような１ブロック丸ごとじゃなくて凸凹の敷地に見えた
こういう地上げし損なった虫食いの土地をアパが仕込むんだろうなって思ってたが違ったか

[5138: 口コミ知りたいさん]

>>5134 マンション検討中さん

現実を見れない毒洲有明民、東湾岸の人々は現実を直視できずに他の地域をdisらないと生きていけないんだよねー。

[5139: eマンションさん]

だいぶ成長してきた。

[5140: eマンションさん]

真ん中のクレーンがあるところがプラウドの場所

[5141: eマンションさん]

みんな大好きアイランド

[5142: 匿名さん]

>>5140 eマンションさん
プラウドの場所違うよね？右側の広目の道路の横断歩道あるとこですよ。

[5143: 匿名さん]

>>5134 マンション検討中さん
港南の臭いイメージが芝浦にも影響してそう

[5144: マンコミュファンさん]

>>5142 匿名さん
そうだねー。駅から遠い。

[5145: 評判気になるさん]

こちらはそろそろ値下げでしょうか？

[5146: 匿名さん]

値下げはないでしょう。港区アドレスのマンションを安く買える今がチャンスじゃないでしょうか。

[5147: 匿名希望]

液状化の可能性という意味ではここも、プラウドも同じレベルと考えて良いのでしょうか？素人ですので詳しい方いらっしゃれば教えて下さい

[5148: 匿名さん]

芝浦で買うなら芝浦アイランド中古一択

[5149: 匿名さん]

>>5148 匿名さん
3.11経験してる耐震は無し

[5150: 匿名さん]

埋め立てが古ければ古いほど液状化は起こらないらしいよ
江東区の江戸時代あたりなら大丈夫なのかなと思っている