ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5078: 匿名さん]

誰も宣伝してないと思いますけど。検討している人にとっては、近隣の一番近い条件の中古のレインズでの実勢成約データが提示されるのは非常に貴重な内容だと思います。芝浦やＧＦＴのネガやっている人こそ全く検討者でないのが明らかですし、検討の邪魔でしかないのでやめていただけるとありがたいですね。

プラウドはブロガーとかの情報からだと坪５５０くらいで来るという話ですけど、眺望条件についてはプラウドはどうなってきますかね。

[5079: 販売関係者さん]

ここよりはいいと思います。眺望重視でプランズを買う人はいないか。

[5080: マンション検討中さん]

GFTが中古坪450で売れて、じゃここは中古ならいくらで売れるだろうな。

[5081: 匿名さん]

プラウドと眺望ってどんが感じになりそう？ベイビューで邪魔になるものなし？

[5082: eマンションさん]

>>5081 匿名さん
アイランドがめっちゃ邪魔になるでしょ。

[5083: 匿名さん]

そうなの？？ケープが被る感じ？

[5084: マンション掲示板さん]

プラウドタワー芝浦(仮)は東方面は芝浦アイランドに被る他、レインボーブリッジのほぼ延長線上な立地なので、高層階でも見え方は微妙かも。
周辺は飲食店が少なくオフィスとワンルームマンションばかりの立地。スーパーも田町駅まで行かないといけない。ここと同じく利便施設が乏しいが、駅徒歩分数がかかる分ここより厳しい。
反面品川駅行きのバス停が目の前で、一応徒歩圏内なのはプラス。
あとは物件の仕様次第でどうなるか。
プラウドタワーの発表を待ってからでも良いのでは。

[5085: 匿名さん]

駅から物件までの動線にライフもハナマサもあるし、帰り方によってはピーコックもある。飲食店は商店街と田町駅まで行けばいくらでもあるし、芝浦中央公園も近い立地だし、駅までいけば港区スポーツセンターや区役所支所や愛育病院もあるし、エリアに一通りの医療施設や郵便局もあるし、利便施設が乏しいってちょっと同意しかねるが、本当に土地勘ありますか？飲食店にしてもタワマンの目の前にあるような立地に住みたいとは思いませんが、徒歩数分歩いたり、この辺りからなら電車やタクシーでいくらでもミシュラン星付きのレストランなど簡単にいける立地ですよね。

ブランズの方が港区中心部により近いのでタクシー、車で色々行くならわずかにブランズ有利だと思います。

あとはあなたの言う生活利便施設が豊富なタワマンってどこですか？具体例出してもらえますか？

[5086: マンション掲示板さん]

>>5085 匿名さん
プラウドタワー芝浦(仮)からピーコックは駅からだと遠回りだし会社帰りに立ち寄るのは現実的ではない。
日常使いするにしても旧海岸通り超える必要があるので面倒だね。
ブランズの方もスーパーは結局田町駅に行かないといけないよね。徒歩8分。スーパーは近い方がいい。

＞この辺りからなら電車やタクシーでいくらでもミシュラン星付きのレストランなど簡単にいける立地ですよね。
結局タクシーに頼らないと行けないわけで。
利便施設に近いタワマン？豊洲でいいんじゃないの？

[5087: 匿名さん]

GFTが坪400でも売れないのは、住環境の悪さと駅から遠すぎなのとノーブランド物件なのが、原因ですかね

[5088: 匿名さん]

>>5086 マンション掲示板さん
ブランズからはムスブのライフ、アイランドのピーコックは徒歩5分です。
プラウドからはハナマサが徒歩5分、駅からの帰り道からライフかグランパークのピーコックならたいして遠回りにはならないかな。

[5089: マンション掲示板さん]

>>5088 匿名さん
ライフなら駅の横だからいいけど、グランパーク寄ってからプラウドタワー芝浦(仮)へは遠回りな上藻塩橋を歩道橋で超える必要がある。
駅距離を少しでも少なくしたいならこっち、品川駅へのアクセスを重視したいならプラウドタワー。

[5090: マンション検討中さん]

ファミリー層でチャラチャラ六本木に繰り出したいとか、怪しい商売やってて箔を付けたいとか、どうしてもJR沿線がいいとか、いうことがなければブランズタワー豊洲をオススメします。

そしてこの二者の中古価格は近づくか逆転することもあり得ます。
ららぽとビバホームは強い。芝浦マジなんもない。
ムスブで鰻食べようと思ったんだけど、蒸してもいない蒲焼きが5000円以上。名古屋風だかなんだか知らないが。もう行かない。

[5091: 匿名さん]

>>5087
本当に唐突にGFT話題好きですね。レインズの最新成約データみて少しは学ぼうぜ。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

ブランズは新築なので１割増しということを考えれば妥当か条件によってパンダ部屋もありますよね。やっぱり東か西がおすすめ？

[5092: 匿名さん]

>>5090
二者の中古価格が逆転したり近づく客観的根拠を教えていただけますか？豊洲は素晴らしいエリアだと思いますが、ちなみにこの５－１０年の中古相場は近づくどころかやや差が開いてきているのが実データです。芝浦の新築と中古相場は湾岸の中では一歩抜けてしまったというのが現在地です。今後も都内最大級の再開発となる芝浦１丁目再開発、東工大再開発、札の辻再開発など控えている状況では、芝浦以上に上がりそうな地域を探す方が難しいと思います。しいて言えば浜松町くらいでしょう。

[5093: 匿名さん]

>>5091 匿名さん

せっかくブランズとプラウドの話題で盛り上がってたのに、
中古のGFTの宣伝はもういいって。
あなた、自分の中古が売れなくて困ってるの？

[5094: 匿名さん]

>>5089
芝浦住んでてわざわざ都心部から遠ざかる品川駅を直接利用する人なんていませんよ。

銀座有楽町、六本木、日比谷、大手町、虎ノ門、霞が関、新橋、汐留などすべて田町からアクセスした方が断然早いです。正直、東海道新幹線乗る時に乗り換えでたまに使うか程度です。

バスで港南口に着いてもバス降り場からホームまで遠すぎるし、港南口から山手線ホームまでどれだけ遠いか知っていますか？

プラウドだって田町駅まで徒歩１０分圏内なんだから、日々の通勤や生活で品川駅港南口使うバカはさすがにいません。都心部に通勤するなら断然田町駅の方が便利です。

[5095: 販売関係者さん]

>>5092 匿名さん
これ以上再開発ネタで価格を吊り上げるのは無理があると思いますよ。
なんだかんだ言ってムスブも大したものが出来上がっていない。

結局、法人・会社員相手の商売しか考えていない。
領収書をもらって経費で飲み食いする高めの店か、仕事終わりに安く飲もうという人たちの両極端なニーズしか汲んでいない。

いくら再開発が行われても、家族で暮らす人たちの為になる再開発ではない。ということです。

[5096: 匿名さん]

>>5095 販売関係者さん
三井の主流派は、日本橋・八重洲でしょ。
芝浦には、人もお金をそこまで割けん

[5097: マンション掲示板さん]

>>5094 匿名さん
正直プラウドタワー芝浦(仮)の位置から田町駅まではかなり面倒だと思う。
というのも旧海岸通りを超える等、信号待ちがある交差点をいくつか超えないといけない。
雨天時なら目の前のバス停から品川駅まで一本だから使う者もいるのでは？
港南口から山手線駅まで遠いし混むから通りたくないのは分かるが。
品川駅港南口もオフィスとチェーン店ばかりで、新幹線とか職場がない限りわざわざ行く場所ではないしね。

もっともプラウドタワーの方が公共交通なんぞ使わない者向けの価格帯、仕様になるかもだが。

[5098: マンション検討中さん]

プラウド待ち多いだろな。

[5099: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーの方は昨今の駅近重視の傾向からするとかなり微妙な立地ではあるんだよな。しかも大通りや運河を超えるから実距離以上に時間がかかるイメージになる。
経路も、街路樹もあるが少なく、オフィスや雑居ビルばかりでワクワクする道のりとは言い難い。
スーパーが特に近いわけでもなく、ただ駅から遠いだけ、平坦なのが唯一の救い。
こっちは8分、プラウドタワーの方は12分、1.5倍も違う。
そのハンデを補うべく、戦略上高輪GWを無理矢理絡めてきそうだが。

[5100: 匿名さん]

>>5096 匿名さん
田町駅の西口だけど森永プラザビルを三井不動産は購入しました。今後なにか動きがあると思う。

[5101: 匿名さん]

>>5099 検討板ユーザーさん
芝浦アイランドは、島ごと開発したから体裁整ってるけど、よくよく考えたら駅からは微妙な位置。
GFTもさらに微妙。芝浦の立地上、微妙なのはしょうがない

[5102: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
単発じゃあね…

[5103: 販売関係者さん]

>>5100 匿名さん
さすがにあそこはオフィスビルでしょう。
上層にラトゥールばりの賃貸を設ける程度じゃないか。
三井は分譲にして手放すような真似はしないと思います。

[5104: 匿名さん]

>>5101 匿名さん
どこが微妙?

[5105: 匿名さん]

ピーコックはイオン傘下になってから品質ガタ落ちしました。特にグランパーク

[5106: 匿名さん]

>>5103 販売関係者さん
JRと地下鉄両方の駅直結だから上層階にレジデンスが作られるとしても超高額賃貸になるでしょうね。

[5107: 匿名さん]

ここは規約でバルコニーに洗濯物干せないと聞き、断念しました。

[5108: 匿名さん]

>>5107 匿名さん
港区でバルコニーに洗濯物干しているマンションなんてほとんど知らないのですが。

[5109: 匿名]

GFTはほせるよね

[5110: 名無しさん]

>>5108 匿名さん
むしろ干している方が普通ですが。
港区が何か特別なものだと思っちゃってる人？恥ずかしい。。

[5111: 匿名さん]

>>5110 名無しさん
うちのマンションはバルコニー洗濯物禁止です。

[5112: 匿名さん]

港区の端の芝浦の話なのに、港区一括りで話すから

[5113: 匿名さん]

>>5111 匿名さん

うちも禁止だな。
タワマンだと禁止のところが多いと思ってたけど、そうでもないのかな？
芝浦だけが特別？

[5114: 匿名さん]

そうでもないよ
パークコートタワーも干せる
景観とかじゃなく、風、バルコニー等の問題とかあるのじゃないかな

[5115: 匿名さん]

赤坂檜町、浜離宮は干せたはず

[5116: 匿名さん]

>>5115 匿名さん
檜町は11F以上禁止です。10F以下は条件付きで物干しできますが細則があり実質禁止です。

[5117: 口コミ知りたいさん]

洗濯物の話題しかないのか。このマンション。

[5118: 匿名さん]

ここのデベ連合の辛抱強さには驚かされる
よくここまで値下げせずに我慢できるものかと
ほんとすごい

[5119: 匿名]

値下げしたら既に契約した人が怒るよね

[5120: マンション検討中さん]

モデルルームオープンから間も無く一年ですかねー。いくら完成までに完売をしない時代といっても4/1しか売れてないとなるとこれからさらに大変ですね。

[5121: 匿名さん]

マンション検討中さんって、あちこちで削除されているけど、この人も同じ人かなー。

[5122: マンション検討中さん]

野村が値付けをやらかすのはあまりないし、ここの前例があるわけだから、野村はここより安いんじゃないかな。立地が勝ってるわけでもなく。

野村待ちも多いだろうから、もし野村後に動きがなければ厳しいね。田町もできて新ネタもなく。高輪ゲートはあまり関係ないし。

[5123: 匿名さん]

>>5120 マンション検討中さん
｢ヨンブンノイチ｣と読むけど、書くと｢1/4｣になるんだよ。
あと｢完売をしない時代｣の｢を｣も不要。あるいは｢は｣。
もうちょっとニホンゴべんきょうしましょうネ。

[5124: マンション検討中さん]

いくつ売れてるか正確に知らないみたいね。

[5125: 匿名希望]

いくつくらい売れてるんでしょうか？

[5126: 匿名さん]

>>5123 匿名さん

確かに恥ずかしい
特に4/1はあり得ない。相当にレベル低い。

[5127: 匿名さん]

ジュリアナ、インクステック芝浦のあったところ?

[5128: 匿名さん]

>>5127 匿名さん
ジュリアナは、ポートボールビル

[5129: 匿名さん]

こんなとこにマンションできるの。ここより場所いいね

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=65811

[5130: 匿名さん]

線路が近すぎるな。ポートボウルと森永のブロックが再開発されたら良さそう。

[5131: マンション検討中さん]

>>5129 匿名さん
牡丹の跡地だね

[5132: マンション検討中さん]

プラウドは田町駅から遠いか・・・
価値はそこじゃないんだが、それで不人気になりそうなら待って検討したいな

[5133: 匿名さん]

>>5132 マンション検討中さん
芝浦の物件は、ほとんど駅遠。しゃあない

[5134: マンション検討中さん]

この界隈は盛り上がらないな。
なんでだろ。江東区の方がポンポン値段が上がって売れ行きもいい。

やはり住む所じゃなくて働く所なのか。
それとも後発待ち？私も車持ちなのでプラウドが駅遠な分、安く出てくるなら期待したい。

[5135: 匿名さん]

値段の高さ、維持費の高さ、長谷工
さすがに厳しいです

[5136: 匿名さん]

5129さんの物件は11階までは全て1Rの単身者向けのため、階数の割に戸数が多く見えた記憶があります。

[5137: 匿名]

>5129の土地が更地になってるのをモノレールからチラッと見た気がする
リンク先で示したような１ブロック丸ごとじゃなくて凸凹の敷地に見えた
こういう地上げし損なった虫食いの土地をアパが仕込むんだろうなって思ってたが違ったか

[5138: 口コミ知りたいさん]

>>5134 マンション検討中さん

現実を見れない毒洲有明民、東湾岸の人々は現実を直視できずに他の地域をdisらないと生きていけないんだよねー。

[5139: eマンションさん]

だいぶ成長してきた。

[5140: eマンションさん]

真ん中のクレーンがあるところがプラウドの場所

[5141: eマンションさん]

みんな大好きアイランド

[5142: 匿名さん]

>>5140 eマンションさん
プラウドの場所違うよね？右側の広目の道路の横断歩道あるとこですよ。

[5143: 匿名さん]

>>5134 マンション検討中さん
港南の臭いイメージが芝浦にも影響してそう

[5144: マンコミュファンさん]

>>5142 匿名さん
そうだねー。駅から遠い。

[5145: 評判気になるさん]

こちらはそろそろ値下げでしょうか？

[5146: 匿名さん]

値下げはないでしょう。港区アドレスのマンションを安く買える今がチャンスじゃないでしょうか。

[5147: 匿名希望]

液状化の可能性という意味ではここも、プラウドも同じレベルと考えて良いのでしょうか？素人ですので詳しい方いらっしゃれば教えて下さい

[5148: 匿名さん]

芝浦で買うなら芝浦アイランド中古一択

[5149: 匿名さん]

>>5148 匿名さん
3.11経験してる耐震は無し

[5150: 匿名さん]

埋め立てが古ければ古いほど液状化は起こらないらしいよ
江東区の江戸時代あたりなら大丈夫なのかなと思っている

[5151: マンコミュファンさん]

>>5150 匿名さん
誰かも知らない人のレスより、港区が出しているハザードマップの方を信用したい。

[5152: 匿名さん]

ググったら港区が出している地震総合危険度情報を見つけました
芝浦は総合危険度ランク１で最も安全なエリアですね

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[5153: 匿名希望]

5150さん、5151さん、5152さん
コメントありがとうございました。湾岸エリアは眺望などの点でいいところもあればやはり地盤という意味では心配なところもあるんですね。もう少し考えたいと思います。

[5154: 匿名さん]

まだ３６０戸以上売れ残っている
東急には住友みたいな体力は無さそうだから、チャンスあるのでない？

[5155: 匿名さん]

>>5153 匿名希望さん
5152の東京都が作成した資料によると、芝浦は地震の時に一番安全なエリアに指定されていますよ。

[5156: 匿名希望]

5155さん
見方を間違ってました、、ランク1が安全なんですね！ありがとうございました。

[5157: 匿名さん]

豊洲はハイペースで売れてるのにこっちは苦しいのか

[5158: マンション検討中さん]

ハイペースで売れてるのかー
さすがわかば

[5159: マンション検討中さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...

液状化のリスクの高い土地です(*^^*)

[5160: 匿名さん]

周りの道路が多少陥没するか、周りの建物から延焼して焼け死ぬか、選んでくださいね。

[5161: 匿名さん]

東京都の資料によると地震時の建物の倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度をランク付けし、芝浦を最上位の安全ランクエリアに指定しています

[5162: マンション検討中さん]

なんで二択？？
液状化しにくくて安全な場所でOK

[5163: 匿名さん]

大雨による浸水被害の心配はないね

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[5164: マンション検討中さん]

>>5159 マンション検討中さん
このハザードマップ見るとなかなか辛いですね。。

[5165: 匿名希望]

こちらの管理費と積立金は絶対額として高めかなと思うのですが、タワマンの中で相対的にはどうなのでしょうか？高いのはやはり超大規模に比べて個数が少ないからでしょうか。

[5166: 匿名さん]

修繕費に関しては金額の多寡よりも一時金の有無が大きいと思います
初期費を下げてみせる為に一時金を設定する東急不動産の手法には身勝手さを感じます
その上、初期費も安くないですしね

[5167: 匿名希望]

>>5166 匿名さん

なるほど、そうやって月額を安くみせることができるんですね。ありがとうございます。
物件も維持費もそれなりにするので自分には手が出せなそうです。。

[5168: マンション検討中さん]

Twitterで物件HPに出ている契約者の方をいじってる人がいて可哀想でした

[5169: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん
一生残るインターネットの世界に、家族全員で出るのはリスクだよ。

[5170: 匿名さん]

>>5168 マンション検討中さん

値引きでも受けているでしょ
対価もらっているのだから、可愛そうではないな
対価もえば、もうプロだから

[5171: 匿名さん]

>>5170 匿名さん
多分、御礼1～2万位だよ。こういうインタビューって
値引きなんてまず無い

[5172: マンション検討中さん]

豊洲でも話題になっていた一時金はどうでしょうかね。
ブランズブランドでは多く取り入れられています。管理費と積立金を安く見せるためにやっているようですね。
これがないと毎月のコストが1000円/平米なんて話です。

[5173: 匿名さん]

ここも一時金あるよん。だって東急だもの。

[5174: 匿名さん]

あまりここをバカにしないで

元港区底辺住まいのショーンさんが
自分の過去をバカにされたと思って
必死で芝浦アゲしてるのだから

次は中央区の底辺勝どきへと都落ち
実需で底辺浮遊ってなかなかいない

[5175: 匿名さん]

麻布かぶれのショーンが勝どきに住むわけないだろ。
ツイッター見てみろよ。
あれ程、物珍しく麻布の事をツイートしてるのは彼くらいだろ。

[5176: 検討板ユーザーさん]

2000年前半に芝浦港南住んでたやつはキツイよ。クルクルパーが多かった。その辺も今は40歳も半ば超えてるんだよ。なのに未だにマンコミチェックでSNS自己顕示欲丸出ししてたら相当にキツいと思わないかね？最後の戦士だよ。保護すべき。

[5177: 匿名さん]

>>5176 検討板ユーザーさん
まともな人は湾岸卒業して内陸に住み替えてるからね