ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5001: 匿名さん]

まあ芝浦が見違えるように綺麗な街に変わったのは事実だね。だけど価格が急上昇しすぎじゃないのかな？

[5002: 匿名さん]

>>5000 マンション検討中さん
雑居ビルとかマンションのお見合いよりはましじゃないかな。人目気にしなくて良いし。

[5003: 匿名さん]

>>5001 匿名さん
安心してください。世の中の市況の上げ幅以下です。

[5004: 匿名さん]

>>5003 匿名さん
割安なんだね

[5005: 匿名]

>>4996 マンコミュファンさん

4990さんは芝浦である理由をかいてくれてるけど、あんたには分かんないのね。

[5006: 匿名さん]

大きいライフがあるとか、山手線と京浜東北のホームが便利とか、色々アピールあるんだろうけど、そんなもん訴求力にはならず、1期オオコケという残念な結果が現実として横たわっています。（当初予想よりは頑張りましたが）
GFT住人も戦々恐々でしょう。
これはコロナのせいではありません。同時期のステアリは1期115全戸完売。同時期のスカイも60戸ほぼ完売。ここよりも3割高いのに
残り350戸、どうやって売っていくの？

[5007: 匿名さん]

>>5000 マンション検討中さん
田町駅からブランズまでの通り道でもないので気にならないです。気になる方は南側低層を選ばなければいいのでは？
私は東側中層以上のリビングからベイビューのお部屋が気に入ったのですが、価格も高いので悩み中です。

[5008: 匿名]

>>5006 匿名さん
一期の結果知ってるの？

[5009: 匿名さん]

駅が便利でも、肝心の駅から遠いとありがたみが半減。
田町位の立地だったら、徒歩5分以内にマンション建ててくれないものか。

[5010: 匿名さん]

>>5009 匿名さん
徒歩10分で再開発エリアから外れてて、周辺開発される可能性なくても有り難く購入する人がいる限り、駅前には作らんだろうね

[5011: 匿名さん]

>>5007 匿名さん
眺望で物件選ぶと、将来塞がれる事があるからね。
よっぽど永久眺望確定じゃない限りは、リスクでしかない

[5012: マンション検討中さん]

>>5006 匿名さん
エリア違うし比較しても仕方ないけど、
ステアリは駅直結で池袋も徒歩圏だが近すぎず住環境も保たれてる希有な物件。
池袋ラブな埼玉の富裕層が買ってくれる。
ここはそういう訴求力という点では弱いから仕方ない。
駅が便利、再開発で綺麗になった、ライフがある、だけではね。
仮に愛育病院の横とかなら訴求力は高かったけど、今更無いものねだりしても仕方ないね。

[5013: 検討板ユーザーさん]

結局売れ行き悪いのは高すぎるということね。
忙しいパワーカップルにとっては利便性と港区アドレスが手に入る立地ということで受けると思うけど、それなら坪400くらいが限界。
坪500だとワンランク上の富裕層になるから、他の選択肢がある中であえて選ぶかどうかといったところ。
周辺タワマンからの住み替えも、駅距離が劇的に近くなるとか、周辺環境がガラッと良くなるとか、目に見える変化に乏しいから二の足を踏んでる方も多いのではないかな。

[5014: 匿名さん]

>>5013
へえ、ならなんで近隣の一番条件が近い中古のＧＦＴは竣工後安定して中古が取引されており、このコロナ渦の直近半年で10件も成約でています。成約平均坪単価が４６０ですが、なぜあなたの理論だと400が限界なのに、中古が460で評価されているのかを理論的に説明してもらえますか？

へえ、全然売れてないって半年で１０件の成約、平均成約単価が４６０なんですけど。レインズのデータはとても売れていて値上がりしかしていないというのが事実ですけど。同じ規模でそれ以上の成約数と坪単価の場所あげてみてよ。もちろん３Ａ＋Ｒとか言い出さないようにね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

[5015: 名無しさん]

GFTさんが見事に発狂してますね。

ファミリータイプの住戸は坪400でも長期売れ残り中ですよ。

[5016: 匿名さん]

下の記事によると、グローバルフロントタワーは浜松町駅の代表的なマンションになっているね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110444

[5017: 匿名さん]

>>5015 名無しさん
中古マンションってn数が少ないから、短期間の数値はあんまり参考にならないんだよね。そこらへんの誤差を修正した沖式のほうが参考になるね。
しかし、81平米10800万のやつは、ホントに売れない。なぜだろ。事故物件なのかな

[5018: 匿名]

>>5012 マンション検討中さん
結局そんなこといってる君は何も買えないだろうね、

[5019: 匿名さん]

>>5012 マンション検討中さん
病院の横って、基本的に病院は嫌悪施設扱い。特に救急対応病院は

[5020: 検討板ユーザーさん]

>>5018 匿名さん
妥協も必要だからね。

[5021: 検討板ユーザーさん]

>>5014 匿名さん
GFT中古の話をしてはいないんじゃないかな。
坪400を超えると実需は急に厳しくなるのは事実でしょ。
ここを坪500で買ってどれだけ上がる余地があるか。
まぁ永住覚悟で気に入ったら好きにすればいいと思うけどね、ここに限らず。
ここ検討してるひとは周辺タワマンからの住み替えが多いのかな？

[5022: 匿名さん]

>>5021 検討板ユーザーさん
GFT住人さんは、ちょっと中古価格の話に過敏になりすぎ。

[5023: 匿名さん]

ＧＦＴは竣工以来、毎年中古の成約は20件以上あり、成約数や坪単価の安定性と上昇性はとても安定しているとしかいいようがない。部屋を出してから成約までの平均経過月数データに関しても港区内の平均より早く売れている。デッキとムスブの完成以来、ブランズ内見も増えているようですし、買って売れていくと思いますよ。単純に芝浦が綺麗に便利になって、坪単価がどんどん上がっていくのを妬んでいるネガさんですが、これからも再開発が目白押しの芝浦の発展を一緒に楽しんでみてはいかが。

[5024: 匿名さん]

延々とGFTを擁護し続けてるスレは、ここくらい。

GFTの奴らは頭に血が昇りすぎて、もはやここがブランズタワーのスレだということすら気付いてないんじゃないかな。

[5025: 名無しさん]

GFT住民は変な物件を掴んだ不安に苛まれてマンコミを監視し続けているのでしょうね。

白金や浜離宮や小石川を荒らしている元凶ということがバレてないとタカを括っているのかな。

[5026: 検討板ユーザーさん]

というかGFTの話題は他所でやってくれと。
わざわざ他所の物件のスレに書き込むということは、実は不満、不安があることの裏返しなのかな。
似たような立地だし、GFTの中古を坪400中盤で買う方が満足度高いかもしれんが、それは人それぞれ。

[5027: 匿名さん]

1期5次で6600万の1LDKってのがある
坪単価540万超え？

[5028: 匿名]

>>5027 匿名さん

計算すれば？

[5029: 匿名さん]

>>5010 匿名さん

芝浦口の駅前に港区最大規模のスーパーがあっても、一番近いタワマンが芝のカテリーナって、もはやネタだよね。
ここの距離で坪500とかだから、芝浦でも駅徒歩5分以内とかだと価格が怖いけど。

[5030: 匿名さん]

>>5029
なんでネタなのかよくわからない。君がとにかく芝浦を卑下したいという一生懸命さだけは伝わるね。駅から家までの動線に港区最大のスーパーがあって駅前の線路沿いにあるカテリーナが一番近かろうが、芝浦住民にとって便利なことは間違いない。

いくらカテリーナが築古であろうが、芝浦アドレスで駅歩もカテリーナより遠いいＧＦＴの方が中古評価が高いのという事実がブランズに訴求力があるともいえるけどね。

[5031: 匿名さん]

>>5030 匿名さん

ついにGFTの話題で無くても噛みつき始めた(笑)
ブランズとか芝浦とか関係なく、GFTさんが気味○い。

[5032: 匿名さん]

>>5030 匿名さん
芝浦の駅近にほしいと言っているだけなのに、なんで唐突にGFT?

[5033: 匿名さん]

>>5030 匿名さん
築14年と築4年比べてどうすんの？

[5034: 匿名さん]

>>5033 匿名さん
しかもほとんど差なんて無さそうだけど。
ちらっと見たけど、カテリーナは元々半分賃貸用に作られたみたいだし、単身向けの狭い部屋が多いから駅距離の割に坪単価が安そうね。
環境的にもファミリーで住むにはGFTの方が良さそうかな。芝浦はどんどん住みやすくなってるし。

[5035: 匿名さん]

>>5033 匿名さん

築年数だけを比べたら、GFTの方が20%程度高くてもいいわけか。そんなにGFTの方が高いのかな？

[5036: 匿名さん]

カテリーナと比べるならば、芝浦アイランド

[5037: 匿名さん]

>>5034
一般的に１ＬＤＫの割合が多い方が坪単価は高くなるものなんですけど、不動産売買したことないんですか？ネガありきで、ちょっと的外れな書き込みがしすぎ。買う気もないのに、検討者にとってはウザいだけ。

[5038: 匿名さん]

>>5037 匿名さん
GFTを無理ポジしてるだけで、ここを検討してるとは思えないけど。

[5039: 匿名さん]

とは言っても 坪400でも 80㎡が長期に売れ乗ってますよね。
住環境も良くないですし、GFTはむしろファミリーに避けられてるのでは？

[5040: 販売関係者さん]

それは同じ地域である以上ブランズも似たようなものだよ。
ファミリー層からしたら豊洲の方がよっぽど魅力的に思えるだろう。

港区は衣食住、なにをするにも他所より金がかかる。ここは住むところじゃない。
港区ブランドに付加価値を感じる人を相手に商売をする街。

[5041: 匿名さん]

>>5040 販売関係者さん
GFT住人さんに聞いてみたら？
もし、芝浦が港区じゃなく江東区だったら、住んでたか

[5043: 匿名さん]

[NO.5042は情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5044: 検討板ユーザーさん]

>>5040 販売関係者さん
田町?品川周辺は大規模商業施設が非常に少なく、渋谷か有楽町に行かないといけない。
豊洲なら大規模商業施設が多数あるし、そういう点ではここより暮らしやすいと思う。
豊洲は個人経営の飲食店が少ないと言われているが芝浦も似たようなもん、まぁ豊洲よりはマシという程度。
豊洲民が個人経営の飲食店に行きたければ門仲か月島に行くけど、
ここは三田や麻布おんぶに抱っこ。
そういう点では似ている。

[5045: 匿名さん]

大規模商業施設が徒歩数分のところに欲しいんですか？すると土日は街も混みますし、周辺道路も渋滞しやすくなりますけど。芝浦のいいところは道路が広々している湾岸ぽさもありながら、土日は街も混みすぎず、スーパー、レストラン、病院、公園といった日常生活の利便施設はすべてエリア内で完結していて、ファミリーも多くても込み合いすぎず静かに暮らせるところがいいところだと思います。電車や車で六本木ヒルズ、銀座有楽町、有明ガーデン、豊洲などの商業施設へのアクセスも良好ですし、そもそもいい年して渋谷とか行って何を買いに行くのか謎。

[5046: 検討板ユーザーさん]

>>5045 匿名さん
スーパーはいいとしてレストランは貧弱ね。
サラリーマン向けの立蕎麦屋、居酒屋、チェーン店ばかり。
それで満足するのは自由だけど。
三田の方に行けば選択肢はたくさんあるね。

[5047: マンション検討中さん]

三田もサラリーマン相手の酒が中心のお店ばかり。
金曜の夜なんかに行こうものなら混んで入れません。
平日混む田町、週末混む豊洲。

奥さん子供は豊洲の方が全然いいでしょうね。
それは同じブランズタワー同士で売れ行きの
差としてもう答えが出ていますね。

[5048: 匿名さん]

>>5047 マンション検討中さん
芝浦の限界か・・・
売れ行きというシビアな現実

[5049: 匿名さん]

>>5044 検討板ユーザーさん
なので田町ー品川間に大規模商業施設を作るんだと思いますよ。

[5050: 検討板ユーザーさん]

https://x1mansion.com/branztower-shibaura
＞立地も建物にも特徴がない残債割れリスクのあるマンション

＞「再開発計画が目白押しの山手線の駅徒歩圏に建設される港区のタワーマンション」という最高の肩書きを持つにもかかわらず全く心を揺さぶられない無味乾燥で平凡な新築マンション

＞田町駅の再開発にはどれだけ価値があるのでしょうか。正直なところ微妙です。確かに既にお住まいの方にとっては便利になるので価値はありますが、わざわざ他の街から引越しするまでの価値はない

＞芝浦に住む理由はないけれど三田であれば話は別