ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4977: 匿名さん]

>>4973 匿名さん
サマセットですね逮捕された場所。たしかに桜田通り沿いと環状3号沿いはあまりファミリー向けじゃないと思います。飯倉公園は保育園が隣にあるのもあるけど子連れのファミリーをよく見かけます。あと三田1のシティタワーとパークコートは子連れファミリーがワンサカいます。赤羽橋駅から近いのに物件名には麻布十番をつけてますけど。

[4978: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
港区の話はもう良いよ。芝浦のスレです

[4979: 匿名さん]

>>4976 匿名さん
基準は第一京浜です

[4980: 匿名さん]

>>4979 匿名さん

ほぼ山手線だな。港区の場合

[4981: 匿名さん]

第一京浜と山手線の間に入るのは東新橋の一部、浜松町、芝の一部ぐらいですかね。

[4982: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4983: 匿名さん]

芝浦と虎ノ門の物件を比較検討する人はいないでしょ。古川沿い低地の麻布白金三田あたりならともかく。

[4984: 匿名さん]

>>4983 匿名さん
白金スカイ・三田小山西の検討層と芝浦は被らんだろ。
ブランズ割高とか、GFTの中古リセール気にしてる人、@650～800の物件検討するの？門前払いでしょ

[4985: 匿名さん]

>>4982
へえ、全然売れてないって半年で１０件の成約、平均成約単価が４６０なんですけど。レインズのデータはとても売れていて値上がりしかしていないというのが事実ですけど。同じ規模でそれ以上の成約数と坪単価の場所あげてみてよ。もちろん３Ａ＋Ｒとか言い出さないようにね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

[4986: 匿名さん]

うわぁ

[4987: マンコミュファンさん]

交通アクセスの話はもういいんで、芝浦という土地そのものの魅力は何か教えてください。
特に契約された方、検討している方、どこが魅力と思ったのか。
果たして3LDKで1億円くらい払うくらいの価値があるのかどうか。
再開発も愛育病院までで、そこからも割と距離があるよねこの物件。

[4988: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
GFT推しは痛々しいしから

[4989: 匿名さん]

>>4987 マンコミュファンさん
ブランズは再開発エリアにも近い方だよ。

芝浦公園　徒歩4分
ライフ/ムスブ田町　徒歩5分
愛育病院　徒歩5分
港区スポーツセンター　徒歩6分

[4990: 匿名さん]

えっ、この物件から愛育病院と芝浦公園やムスブ、スポーツセンターの距離までケチつけるの？駅前の動線にあって徒歩数分で遠いって感覚大丈夫ですか？

芝浦の魅力
①都心トップクラスの交通利便性
②港区最大の売り場面積を誇るスーパーがある。区内で最もスーパーの件数が多い。
③都内最大のスポーツセンターがある。
④皇室御用達のブランド産科病院で楽々徒歩出産
⑤港区区役所支所があってお役所関係も便利
⑥小児科が充実している
⑦駅前商店街ビルとムスブの完成によって、レストランやカフェがとても充実
⑧無駄なアルコープがない駅構造のため、駅入り口から改札ホームまですぐ。
⑨改札おりてからの再開発地区の美しさは豊洲と並んで都内随一
⑩麻布十番、六本木ヒルズ、日比谷ミッドタウン、東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、銀座有楽町、台場、有明、豊洲など都内の商業施設にどこも近くてアクセス抜群
⑪タワマンからはベイビューや東京タワーが綺麗に見える
⑫土日は住民メインなので街が混みすぎず暮らしやすい
⑬芝浦１丁目再開発、東工大再開発など駅前再開発で終わらない今後の将来性
⑭湾岸ナンバーワンの相場を保っている安定した資産価値
正直切りがないくらいいいところあるよ。一回今のニュー芝浦に住んでみ。

[4991: 匿名さん]

田町駅周辺はそんなに悪くないと思いますけどね。これから東工大再開発、住友不動産三田3,4丁目計画、TTMプロジェクト、芝五丁目港区複合施設プロジェクト、森トラスト三田再開発、森永プラザビル建替(予想)、港区産業安全会館跡地再開発(予想)、港区勤労福祉会館芝五丁目アパート再開発(予想)などが控えていますので、街が大きく変わるはずです。

[4992: 匿名さん]

>>4990 匿名さん
>②港区最大の売り場面積を誇るスーパー
それはライフ？ハナマサ？だとしたら、三田のサミット、東麻布の日進、ミッドタウンの東急ストアの方が広いような気がします。

[4993: 匿名さん]

>>4992
ムスブのライフの売り場面積はあなたが知らないだけで港区最大ですよ。ミッドタウン は東急ストアではなく正確にはプレッセね。

[4994: 匿名さん]

最大規模かどうかは知らないけど、通勤途中にフルサイズのスーパーがあるのは共働きには良いよね。

[4995: マンコミュファンさん]

>>4990 匿名さん
いろいろ上げていただいたのはいいんですが、
別に芝浦でなければならない理由が見当たらないんですね。
強いて言うなら愛育病院くらい。
駅から物件まで歩かれましたか？殺風景さが先に来ますね。

[4996: マンコミュファンさん]

本当に魅力的な立地なら、将来性とか交通利便性とかはどうでもいいんですよね。
利便性が利便性が、というその裏には、街そのものには魅力が少ないことの裏返しな気がします。
例えば恵比寿は住みたい街ランキングで常に上位に来ていますが、人気なのは別に交通利便性がいいから、という理由ではないですよね。
さすがに恵比寿は手が届かないですが、ここも大層するわけで、思い切り主観ではありますがやはり思い入れを抱けるような街がいいと思います。
皆さんが芝浦のどこに思い入れを抱いているのかが、
というより芝浦でなければならない理由が正直ピンと来ないですが、まぁそこは主観なので。

[4997: 匿名さん]

>>4995
じゃあ他検討すればいいじゃん。改札降りてからデッキで芝浦公園のところで降りて、公園見渡しながら横断歩道渡って大通りまで抜けたら目の前にあるのがブランズですけど。あなたが期待する倉庫も汚い風景も見当たらないし、ブランズ完成したら植栽もできて人の流れも増えて雰囲気はさらに良くなるのは想像に難くない。港区最大のスーパー、都内最大のスポーツセンター、都心でもトップレベルの交通利便と商業施設へのアクセス、都内最大級の再開発計画。じゃあこれを凌駕するあなたがお勧めする地域を是非教えてくださいね。

[4998: 匿名さん]

>>4994
フルサイズスーパーの定義となる1000平米以上のスーパーは港区ではライフとミッドタウンのプレッセだけ。ライフが区内最大のスーパーなので、芝浦の物件に来て知らないなら是非覚えておいてください。

[4999: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
そういう割には、他の港区のエリアより相場で大分水をあけられておるんだけど。その魅力を凌駕するほどのデメリットが存在するということですか
まあ、スーパーでかけりゃいいってもんでもないし、デカいスーパー行きたければ週末に品川シーサイドまで車で行くわ。日常生活に必要なのは、美味しい生鮮食品と消耗品。

[5000: マンション検討中さん]

皆さん通り道どころか思い切り物件の前に五十嵐冷蔵の倉庫があるのは気にはならないのかな？
白い壁だから夏は涼しく感じるかもしれないけど。
1億出して倉庫ビューなら、例え駅近くが再開発されてたとしても意味ないのでは。
それとも皆さん高層階検討？

[5001: 匿名さん]

まあ芝浦が見違えるように綺麗な街に変わったのは事実だね。だけど価格が急上昇しすぎじゃないのかな？

[5002: 匿名さん]

>>5000 マンション検討中さん
雑居ビルとかマンションのお見合いよりはましじゃないかな。人目気にしなくて良いし。

[5003: 匿名さん]

>>5001 匿名さん
安心してください。世の中の市況の上げ幅以下です。

[5004: 匿名さん]

>>5003 匿名さん
割安なんだね

[5005: 匿名]

>>4996 マンコミュファンさん

4990さんは芝浦である理由をかいてくれてるけど、あんたには分かんないのね。

[5006: 匿名さん]

大きいライフがあるとか、山手線と京浜東北のホームが便利とか、色々アピールあるんだろうけど、そんなもん訴求力にはならず、1期オオコケという残念な結果が現実として横たわっています。（当初予想よりは頑張りましたが）
GFT住人も戦々恐々でしょう。
これはコロナのせいではありません。同時期のステアリは1期115全戸完売。同時期のスカイも60戸ほぼ完売。ここよりも3割高いのに
残り350戸、どうやって売っていくの？

[5007: 匿名さん]

>>5000 マンション検討中さん
田町駅からブランズまでの通り道でもないので気にならないです。気になる方は南側低層を選ばなければいいのでは？
私は東側中層以上のリビングからベイビューのお部屋が気に入ったのですが、価格も高いので悩み中です。

[5008: 匿名]

>>5006 匿名さん
一期の結果知ってるの？

[5009: 匿名さん]

駅が便利でも、肝心の駅から遠いとありがたみが半減。
田町位の立地だったら、徒歩5分以内にマンション建ててくれないものか。

[5010: 匿名さん]

>>5009 匿名さん
徒歩10分で再開発エリアから外れてて、周辺開発される可能性なくても有り難く購入する人がいる限り、駅前には作らんだろうね

[5011: 匿名さん]

>>5007 匿名さん
眺望で物件選ぶと、将来塞がれる事があるからね。
よっぽど永久眺望確定じゃない限りは、リスクでしかない

[5012: マンション検討中さん]

>>5006 匿名さん
エリア違うし比較しても仕方ないけど、
ステアリは駅直結で池袋も徒歩圏だが近すぎず住環境も保たれてる希有な物件。
池袋ラブな埼玉の富裕層が買ってくれる。
ここはそういう訴求力という点では弱いから仕方ない。
駅が便利、再開発で綺麗になった、ライフがある、だけではね。
仮に愛育病院の横とかなら訴求力は高かったけど、今更無いものねだりしても仕方ないね。

[5013: 検討板ユーザーさん]

結局売れ行き悪いのは高すぎるということね。
忙しいパワーカップルにとっては利便性と港区アドレスが手に入る立地ということで受けると思うけど、それなら坪400くらいが限界。
坪500だとワンランク上の富裕層になるから、他の選択肢がある中であえて選ぶかどうかといったところ。
周辺タワマンからの住み替えも、駅距離が劇的に近くなるとか、周辺環境がガラッと良くなるとか、目に見える変化に乏しいから二の足を踏んでる方も多いのではないかな。

[5014: 匿名さん]

>>5013
へえ、ならなんで近隣の一番条件が近い中古のＧＦＴは竣工後安定して中古が取引されており、このコロナ渦の直近半年で10件も成約でています。成約平均坪単価が４６０ですが、なぜあなたの理論だと400が限界なのに、中古が460で評価されているのかを理論的に説明してもらえますか？

へえ、全然売れてないって半年で１０件の成約、平均成約単価が４６０なんですけど。レインズのデータはとても売れていて値上がりしかしていないというのが事実ですけど。同じ規模でそれ以上の成約数と坪単価の場所あげてみてよ。もちろん３Ａ＋Ｒとか言い出さないようにね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

[5015: 名無しさん]

GFTさんが見事に発狂してますね。

ファミリータイプの住戸は坪400でも長期売れ残り中ですよ。

[5016: 匿名さん]

下の記事によると、グローバルフロントタワーは浜松町駅の代表的なマンションになっているね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110444

[5017: 匿名さん]

>>5015 名無しさん
中古マンションってn数が少ないから、短期間の数値はあんまり参考にならないんだよね。そこらへんの誤差を修正した沖式のほうが参考になるね。
しかし、81平米10800万のやつは、ホントに売れない。なぜだろ。事故物件なのかな

[5018: 匿名]

>>5012 マンション検討中さん
結局そんなこといってる君は何も買えないだろうね、

[5019: 匿名さん]

>>5012 マンション検討中さん
病院の横って、基本的に病院は嫌悪施設扱い。特に救急対応病院は

[5020: 検討板ユーザーさん]

>>5018 匿名さん
妥協も必要だからね。

[5021: 検討板ユーザーさん]

>>5014 匿名さん
GFT中古の話をしてはいないんじゃないかな。
坪400を超えると実需は急に厳しくなるのは事実でしょ。
ここを坪500で買ってどれだけ上がる余地があるか。
まぁ永住覚悟で気に入ったら好きにすればいいと思うけどね、ここに限らず。
ここ検討してるひとは周辺タワマンからの住み替えが多いのかな？

[5022: 匿名さん]

>>5021 検討板ユーザーさん
GFT住人さんは、ちょっと中古価格の話に過敏になりすぎ。

[5023: 匿名さん]

ＧＦＴは竣工以来、毎年中古の成約は20件以上あり、成約数や坪単価の安定性と上昇性はとても安定しているとしかいいようがない。部屋を出してから成約までの平均経過月数データに関しても港区内の平均より早く売れている。デッキとムスブの完成以来、ブランズ内見も増えているようですし、買って売れていくと思いますよ。単純に芝浦が綺麗に便利になって、坪単価がどんどん上がっていくのを妬んでいるネガさんですが、これからも再開発が目白押しの芝浦の発展を一緒に楽しんでみてはいかが。

[5024: 匿名さん]

延々とGFTを擁護し続けてるスレは、ここくらい。

GFTの奴らは頭に血が昇りすぎて、もはやここがブランズタワーのスレだということすら気付いてないんじゃないかな。

[5025: 名無しさん]

GFT住民は変な物件を掴んだ不安に苛まれてマンコミを監視し続けているのでしょうね。

白金や浜離宮や小石川を荒らしている元凶ということがバレてないとタカを括っているのかな。

[5026: 検討板ユーザーさん]

というかGFTの話題は他所でやってくれと。
わざわざ他所の物件のスレに書き込むということは、実は不満、不安があることの裏返しなのかな。
似たような立地だし、GFTの中古を坪400中盤で買う方が満足度高いかもしれんが、それは人それぞれ。