ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[4901: 匿名さん]

>>4900 匿名さん
芝浦ってそんなに大規模マンション建つ余地ないよ。
湾岸通りに行けばあるかもだけど。
それが芝浦の限界なんだよね。
まだ芝浦アイランドは人気物件だけど、あと15年後どうなってるだろうね。3.11も経験してる耐震物件って
GFTは駅遠すぎ

[4902: 匿名さん]

そうですね、直近半年での中古成約平均が460程度でしょ。湾岸エリアでは最も高い価値があるのはわかりますが、3A +Rと比べれば芝浦もまたまだです。

これ４月のブログですね、今１０月ですよ。
GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築５年以内、２０１４年から２０１５年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/se...

[4903: 匿名さん]

>>4901

芝浦はまだまだ老朽化したビルとか倉庫とか密集してるよ。
OCNのビルが取り壊された跡地のここなんか、まだ街としては
綺麗な部類だった。
他にもいかにも土地まとめて建て替えてくださいっていう
感じの場所が多い。公園とか学校とか公的施設とかなら
そのまんまだと思うけどね。

[4904: 匿名さん]

これもいつ再開発されるのか何回も取り沙汰されているね。

[4905: 匿名さん]

>>4901

芝浦アイランドは圧倒的なランドマークとして存在し続けるでしょう。
建物が大きく目立って有名というのは資産価値的にも有利。
GFTみたいに小粒だとマンション自体の知名度が低くて、不動産屋に
紹介されて初めて知るって感じだから不利でしょうね。

あの時代に超大規模開発されたマンションは規模の桁が違うので、
これを超える開発はもう出て来ないね。

[4906: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
芝浦でアイランドを越える物件は出てこないでしょうね。
ただ、3.11を経験した耐震物件というのが心配

[4907: 匿名さん]

>>4903 匿名さん
大崎のように三井ががっつり絡んでるエリアだと、デベも頑張るんだろうけど、三井は芝浦口興味ないみたい。

[4908: 匿名さん]

>>4905
芝浦はアイランドにしてもキャピタルマークタワー、ＧＦＴにしても素晴らしい物件であることは間違いありません。是非改札下りてから愛育病院あたりまでデッキにしろ地上にしろ歩いてみるといいですよ。昼間と夜ともとても美しいです。ブランズも立ち上がってきて本当に楽しみですよね。芝浦は今後も都内有数の再開発計画を抱えるエリアですし、便利に綺麗になっていく将来的な魅力に溢れています。是非1回来てみてください。土日は住民だけで街がゴミゴミしないのもいいところです。

[4909: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
三井はムスブ田町であれだけ投資しているのに？まあ、三井の港区での本丸は三田綱町と赤坂檜町だと思うけど。

[4910: マンコミュファンさん]

駅から物件までの周辺の飲食店は立ち食い蕎麦やら居酒屋やら周辺のリーマン向けで、一億円近い物件を買う層を満足させるものはほぼない。ここ買ってみんなどうするんだろう？三田まで行けばいということ？
それとも外食滅多にしないから、ライフが有れば満足なの？

[4911: 匿名さん]

三井ガーデンホテルがある場所は頑張るよ

[4912: 匿名さん]

>>4910 マンコミュファンさん
銀座でも西麻布でも好きなところに行けば良いのでは。

[4913: 匿名さん]

銀座、西麻布…
遠い…
気軽さ一切ナシ…

[4914: 匿名さん]

＞さすがにGFT住民が必死すぎて面白いなあ。
＞キワドイ不人気物件だからこそ、ちょっとでもネガされると、こうやってムキになるんじゃないかな。
＞坪400でも長期売れ残りである現実にさえ擁護を入れようとする姿は、滑稽以外の言葉が思いつかない。


は？

[4915: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
ただし愛育までに限る。その先は・・・

[4916: マンコミュファンさん]

>>4912 匿名さん
銀座によく行くなら勝どきや豊洲でいいんじゃないの。

[4917: 検討者]

>>4916 マンコミュファンさん
銀座だけなんて誰も言ってないだろ。どこに行くにも大変便利なのが田町のいい所。大丸有が唯一の心の拠り所の毒洲有明民の発想だな。

[4918: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
三井は、八重洲～日本橋エリアに注力するでしょ。新宿西口の三井ビル売却してキャッシュ増やしたのを芝浦の開発の為だなんて、誰も思わんでしょ。

[4919: マンション検討中さん]

盛り上がってきたな

[4920: 匿名さん]

>>4916
芝浦からだと田町駅から有楽町まで７分、三田駅使っても東銀座まで６分。
銀座エリアのどのお店に行くかによって芝浦の人はＪＲ使うか地下鉄と使い分けできるので時間や銀座内での歩く時間を節約できますよ。

またＪＲで行く場合は山手線京浜東北線合わせた本数でホームも同じなので待ち時間も特別少ない。

[4921: 匿名さん]

>>4918 匿名さん
日橋京は三井のドミナントエリアだからね。

[4922: 匿名さん]

msb田町は三井と三菱の開発。グローヴタワー、エアタワー、ブルームタワー、エアタワー、パークタワー、ＧＦＴ、これすべて三井が作ったものですけど、単一の町内にこれだけ三井がかかわっている場所って日本橋以外に思い当たらないんですけど、挙げていただけますか？

[4923: マンション検討中さん]

>>4922 匿名さん
武蔵小杉とか柏の葉とか三井だらけだよ。

[4924: 匿名さん]

>>4922 匿名さん
六本木、三田、日比谷ですかね。

[4925: 匿名さん]

>>4922 匿名さん
残念ながら、その次が無いよ

[4926: 匿名さん]

>>4922 匿名さん
それにしては安いですね。
力を入れているなら普通、こうはなりません。
GFTが坪400でも売れ残っていたり、ここも売れ行きが良くなかったり。

[4927: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
芝浦アイランドはもっと安いよ

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
GFTは、パークシティ以下の仕様だから、売れ残りはしょうがないんじゃない。

[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん
パークアクシス、パークハビオよりは良いと思います。

[4930: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
それレベルの比較でいいの？

[4931: 匿名さん]

まぁ実際、GFTの辺りは魅力ないですよ。
住民以外で褒め称えてる人いるのかな。笑

[4932: 匿名さん]

何か問題でも？

[4933: 匿名さん]

>>4932 匿名さん
いえ、事実だからしょうがないです。仕様が低いの
それに比べて、ここは高いけど内装の仕様GFTとは段違いにいいね

[4934: 買い替え検討中さん]

MR見てきたけど、率直にMRのある4丁目側の方がいい
平日通ったら、歩いている人がサラリーマンぽい人が多かったけど、
GFT側は、なんか倉庫街の名残りなのか、ブルーカラーっぽい雰囲気だった
プラウドタワーまで待った方がいいのかな、新駅も近くてプラス影響ありそうだし

[4935: マンション掲示板さん]

駅から遠すぎるマンション

[4936: マンション検討中さん]

>>4934 買い替え検討中さん
何にも分かってないな

[4937: マンション検討中さん]

なんでこんな盛り上がってるの笑。買えない人たちの僻みスレ？

[4938: マンション検討中さん]

>>4933 匿名さん

ここを検討してますが、GFTとの仕様の違いを教えてください。ブランズの方が仕様いいのですか？

[4939: 匿名さん]

>>4937 マンション検討中さん
芝浦住人の憩いのスレになってるね。
GFTとかアイランドとかのポジ情報ばかり。
まあ、アイランド住人なら芝浦内で買い替えを検討してる人も多いと思うけど。

[4940: 匿名さん]

芝浦以上にアクセスが良くて便利な場所教えてください。

利用路線は 山手線・京浜東北線・三田線・浅草線・ゆりかもめ・東京モノレールの6線になるかとおもいます。都内主要場所へはほとんど直通でいけるのがこの物件の強みです。使う可能性のある場所へのアクセスをまとめてみました。
直通で行ける主な駅 ・竹芝2分（クルーズ船乗り場） ・品川４分（東海道新幹線・屋形船乗り場） ・汐留4分（商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地） ・新橋4分（勤務地・飲み屋） ・白金台5分（プラチナ通りのお店） ・内幸町5分（日比谷ミッドタウン、勤務地・レストラン） ・有楽町6分（商業施設・勤務地・ビックカメラ） ・東銀座6分（銀座三越など中央通り方面の銀座） ・日比谷7分（勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど） ・東京駅8分（勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル） ・お台場海浜公園8分（デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど） ・大手町9分（勤務地） ・日本橋9分（勤務地・デパート） ・神保町12分（中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品） ・恵比寿13分（レストラン・服飾・雑貨） ・水道橋14分（東京ドーム） ・青海15分（パレットタウン） ・渋谷17分（ヒカリエ・デパート） ・国際展示場正門17分（東京ビックサイトでモーターショーなど） ・浅草18分（海外の友人来たときに連れ行くなど） ・原宿20分（大人はあまり用はないかな） ・横浜21分（結婚式・中華街とか？） ・新宿22分（勤務地・デパート）

エアタワー下からはお台場へはシーバス・アーバンランチも使えます。

その他3キロ圏内にある商業施設・地域（自転車・タクシー・バス・車） ・麻布十番2km　（電車でも白金高輪経由で乗車時間4分） ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km

乗換が必要でタクシーでも少し遠めの場所というと表参道くらいでしょうか ・表参道20分（新橋経由乗り換え時間4分含む）

再開発地域 ・TGMM含む東口再開発エリア 220m ・芝浦1丁目再開発400m ・浜松町駅前再開発730m ・竹芝再開発870m ・札ノ辻再開発970m ・新駅駅前 1.7km ・西武再開発2.5km

羽田・成田ともにダイレクトアクセスができますが経路がいくつかありますね ・羽田空港 ?三田線から京急直通で国際線は17分、国内線は20分（エアポート快特）：562円 ?浜松町からモノレールで18分（空港快速）：483円 ＊国際線乗るときはモノレールでなく国際線ターミナル駅がある三田駅から行ったほうが楽。

[4941: 匿名さん]

>>4934
へえ、なのにＧＦＴが芝浦エリアで一番中古成約数も多くて成約単価もエリアで抜けて一番高く、賃貸の空室率も一番低いんですけどね。ネガさんの主張はいつも不思議ですね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

ブランズは新築だし、１割増しと考えたら結構パンダ部屋ありますよね。

[4942: 匿名さん]

GFTからだと田町まで12分くらいかかるから意味ないよね。笑

[4943: 匿名さん]

さすがにGFT住民が必死すぎて面白いなあ。

キワドイ不人気物件だからこそ、ちょっとでもネガされると、こうやってムキになるんじゃないかな。

坪400でも長期売れ残りである現実にさえ擁護を入れようとする姿は、滑稽以外の言葉が思いつかない。

[4944: マンション掲示板さん]

>>4920 匿名さん
あらゆる路線が使える立地なので、交通利便性は申し分ないですが、個人的に一番気に入っているのは、田町駅は山手線と京浜東北線のホームが、同一方向同一ホームなこと。
これ最高です。
今，品川駅を使っていますが、山手線と京浜東北線が別々なホームなので、どちらが先に来るかによってイライラする毎日です。
この気持ちわかる人います？
通勤利用には田町駅最高ですよ。

[4945: マンション検討中さん]

意地でも港区民になりたい
倉庫街でも良いからタワマンに住んで威張りたい
車屋さんからの排気ガスを毎日吸ってでも自分の選択を自慢したい
どうやったらその小さなコンプレックスを解消できるでしょうね、ご愁傷様でございます＾＾

[4946: 匿名さん]

>>4945 マンション検討中さん
港区民の中には、芝浦や港南は江東区とか思ってる情弱は昔からいます。そういう場所

[4947: 匿名さん]

>>4944 マンション掲示板さん
JRの駅としては、山手線・京浜東北しか停まらない格落ち駅
ターミナルの品川は別格として、大崎の足元にも及ばないよ。
地下鉄に関しては、三田駅が線路挟んで反対側なので遠い。そして山手線東側に行くならいいけど、まずメトロではないのと、西側に行くには不便すぎる。
ただ、駅の目的地は人それぞれなので、京浜東北だけしか停まらない蒲田とか新子安とかに行くなら便利じゃない？
モノレールは興味なし

[4948: マンション掲示板さん]

>>4944 マンション掲示板さん
そんなんでイライラする気持ちは分からない。
集合住宅は向かないんじゃない？

[4949: 匿名さん]

田町駅徒歩8分
三田駅徒歩9分
これで不便と思う人は他を検討すべきですよ

[4950: 匿名さん]

>>4949 匿名さん
遠いよ

[4951: 匿名さん]

>>4949
しかもＪＲは階段上ったら直ぐに改札、余計な長い通路とかが存在しない。すぐにホームだから駅歩以上に芝浦からホームまでは近い。これ重要。それでこのアクセス性。駅前に港区一大きなスーパーもある。これ以上何を求める？

芝浦以上にアクセスが良くて便利な場所教えてください。

利用路線は 山手線・京浜東北線・三田線・浅草線・ゆりかもめ・東京モノレールの6線になるかとおもいます。都内主要場所へはほとんど直通でいけるのがこの物件の強みです。使う可能性のある場所へのアクセスをまとめてみました。
直通で行ける主な駅 ・竹芝2分（クルーズ船乗り場） ・品川４分（東海道新幹線・屋形船乗り場） ・汐留4分（商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地） ・新橋4分（勤務地・飲み屋） ・白金台5分（プラチナ通りのお店） ・内幸町5分（日比谷ミッドタウン、勤務地・レストラン） ・有楽町6分（商業施設・勤務地・ビックカメラ） ・東銀座6分（銀座三越など中央通り方面の銀座） ・日比谷7分（勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど） ・東京駅8分（勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル） ・お台場海浜公園8分（デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど） ・大手町9分（勤務地） ・日本橋9分（勤務地・デパート） ・神保町12分（中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品） ・恵比寿13分（レストラン・服飾・雑貨） ・水道橋14分（東京ドーム） ・青海15分（パレットタウン） ・渋谷17分（ヒカリエ・デパート） ・国際展示場正門17分（東京ビックサイトでモーターショーなど） ・浅草18分（海外の友人来たときに連れ行くなど） ・原宿20分（大人はあまり用はないかな） ・横浜21分（結婚式・中華街とか？） ・新宿22分（勤務地・デパート）

エアタワー下からはお台場へはシーバス・アーバンランチも使えます。

その他3キロ圏内にある商業施設・地域（自転車・タクシー・バス・車） ・麻布十番2km　（電車でも白金高輪経由で乗車時間4分） ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km

乗換が必要でタクシーでも少し遠めの場所というと表参道くらいでしょうか ・表参道20分（新橋経由乗り換え時間4分含む）

再開発地域 ・TGMM含む東口再開発エリア 220m ・芝浦1丁目再開発400m ・浜松町駅前再開発730m ・竹芝再開発870m ・札ノ辻再開発970m ・新駅駅前 1.7km ・西武再開発2.5km

羽田・成田ともにダイレクトアクセスができますが経路がいくつかありますね ・羽田空港 ?三田線から京急直通で国際線は17分、国内線は20分（エアポート快特）：562円 ?浜松町からモノレールで18分（空港快速）：483円 ＊国際線乗るときはモノレールでなく国際線ターミナル駅がある三田駅から行ったほうが楽。

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん
井の中の蛙

[4953: 匿名さん]

>>4951 匿名さん
しかもＪＲは階段上ったら直ぐに改札、余計な長い通路とかが存在しない。すぐにホームだから駅歩以上に芝浦からホームまでは近い。

ホーム階段登ったら改札じゃない山手線の駅の方が珍しい。
高輪ゲ・大崎・五反田・目黒・恵比寿
この近辺の駅だけでもこれだけある。
駅力だって、大崎・目黒・恵比寿の方が上
大崎だとデッキで雨に濡れずに帰れるマンション多いし

[4954: マンション検討中さん]

しかし暇人多いな笑笑
気に入らなければ買わなければいいし、そもそもこの検討版にくる必要もない。
何が目的なんだか。

[4955: 匿名]

>>4953 匿名さん

へー。駅力の比較方法を教えてくれ

[4956: 匿名]

>>4952 匿名さん
されど　

[4957: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

市ヶ谷、飯田橋、小石川の方が便利だよ
山手線の真ん中からスタートした方が、全方向に近いですよ

[4958: 匿名さん]

>>4955 匿名さん
駅力に関しては、色々な検証方法あるだろうけど、少なくとも田町が山手線内で高いという人は少数でしょう。
資料よこせというなら、マンション掲示板ですから中古マンション指数で
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110444

[4959: 匿名さん]

>>4957 匿名さん
山手線の真ん中は東京の中心ではないので、あくまで微妙です。
実際、小石川から北に行っても、何もないです。

東京のど真ん中は、東京タワー周辺部。
東京タワーには住めませんが、ここからスタートした方が全方向に近いです。

[4960: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
赤羽橋スタートとは、これは罰ゲームですか

[4961: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
東京の交通網の中心・始点は東京駅です。
道路だと日本橋です。

[4962: 匿名さん]

田町のパフォーマンス低すぎ

[4963: 匿名さん]

ま、どちらにしても小石川みたいな中央線北側はないわな。

東京の中心地まで、距離がありすぎる。笑w

[4964: 匿名さん]

>>4960 匿名さん
赤羽橋は徒歩圏内に東京タワーのほかに芝公園、東京アメリカンクラブ、森ビルの虎麻プロジェクトもあるので悪くないと思いますけどね。大江戸線両隣駅の十番や大門で乗り換えれば多方面にアクセスできますし二駅隣は六本木と汐留です。

[4965: 匿名さん]

>>4957
そもそも小石川、市谷、飯田橋が便利と思っている人と山手線城南駅に住んでいる人では便利の基準が違うから永遠に話はすれ違いだろね。

芝浦のいいところは、都内有数の交通利便性。都心主要部がほぼダイレクトアクセス、加えて車でも近い。空港アクセスも抜群だし、高速乗り場も近いし、懸念だった湾岸ならではの場末感が三井三菱港区連合の駅前大開発で見違えるように綺麗に便利になった。個人的にはここから引っ越しをするのは３Ａ＋Ｒですら今はいいかなというところ。


芝浦の利用路線は 山手線・京浜東北線・三田線・浅草線・ゆりかもめ・東京モノレールの6線になるかとおもいます。都内主要場所へはほとんど直通でいけるのがこの物件の強みです。使う可能性のある場所へのアクセスをまとめてみました。
直通で行ける主な駅 ・竹芝2分（クルーズ船乗り場） ・品川４分（東海道新幹線・屋形船乗り場） ・汐留4分（商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地） ・新橋4分（勤務地・飲み屋） ・白金台5分（プラチナ通りのお店） ・内幸町5分（日比谷ミッドタウン、勤務地・レストラン） ・有楽町6分（商業施設・勤務地・ビックカメラ） ・東銀座6分（銀座三越など中央通り方面の銀座） ・日比谷7分（勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど） ・東京駅8分（勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル） ・お台場海浜公園8分（デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど） ・大手町9分（勤務地） ・日本橋9分（勤務地・デパート） ・神保町12分（中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品） ・恵比寿13分（レストラン・服飾・雑貨） ・水道橋14分（東京ドーム） ・青海15分（パレットタウン） ・渋谷17分（ヒカリエ・デパート） ・国際展示場正門17分（東京ビックサイトでモーターショーなど） ・浅草18分（海外の友人来たときに連れ行くなど） ・原宿20分（大人はあまり用はないかな） ・横浜21分（結婚式・中華街とか？） ・新宿22分（勤務地・デパート）

エアタワー下からはお台場へはシーバス・アーバンランチも使えます。

その他3キロ圏内にある商業施設・地域（自転車・タクシー・バス・車） ・麻布十番2km　（電車でも白金高輪経由で乗車時間4分） ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km

乗換が必要でタクシーでも少し遠めの場所というと表参道くらいでしょうか ・表参道20分（新橋経由乗り換え時間4分含む）

再開発地域 ・TGMM含む東口再開発エリア 220m ・芝浦1丁目再開発400m ・浜松町駅前再開発730m ・竹芝再開発870m ・札ノ辻再開発970m ・新駅駅前 1.7km ・西武再開発2.5km

羽田・成田ともにダイレクトアクセスができますが経路がいくつかありますね ・羽田空港 ?三田線から京急直通で国際線は17分、国内線は20分（エアポート快特）：562円 ?浜松町からモノレールで18分（空港快速）：483円 ＊国際線乗るときはモノレールでなく国際線ターミナル駅がある三田駅から行ったほうが楽。

[4966: 匿名さん]

突然湧いた大崎ポジが芳ばしいな。
大崎と田町なんて結構似たような環境だと思うけどね。どっちが上か下かなんて気にしないけど。

[4967: 匿名]

>>4962 匿名さん
で、あんたはどこ検討してんの？

[4968: 匿名さん]

>>4964
赤羽橋だと周囲にミニスーパーしかない、駅前が高速真下、とりあえず田町駅前か十番駅前にいかないと何もない。そりゃ港区以外の場所と比べたらとてもいい場所だと思うけど、東麻布の地帯は殺風景というか、オフィスビルが主体でシングルと犬飼ってるＤＩＮＫＳにはいいと思うけど、ファミリーが好む場所ではないな。

[4969: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
秘密。

[4970: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
とりあえず、3Aの物件で芝浦の素晴らしさをアピールしてきなよ。現実を知るから

[4971: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
東麻布は地味ですけど、悪くない雰囲気だと思いますけどね。スーパーも日進が夏に増床したので、旧店舗のころぐらいに売り場が広くなりました。それに麻布十番商店街まで歩いても10分かからないぐらいです。

[4972: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
たぶん見えないものとして誰からもレスつかないと思う。レスが欲しい釣りの書き込みにしか見えないから。

[4973: 匿名さん]

>>4971
もちろん悪くないけど、十番に行く際も高速下の道、ちょいちょいホームレスの人も出入りするし、あそこの雰囲気すきじゃないんだよなあ。麻布台の方に上がっていくと、清原がシャブで逮捕されたマンションもあったり、ロシア大使館のあたりは街宣車くるし、生活利便施設も少なすぎて住みたいと思ったことがない。あのへんじゃママトモ作るのあんまり子連れファミリー住んでないから大変だと思うよ。

[4974: 匿名さん]

皇居から北側は、新宿池袋への結び付きが強いエリアですね。
皇居から南側は、東京の中心地と隣接しています。

ちなみに東京駅はどこからでも行けるので、わけてみるべきですね。

[4975: 匿名さん]

>>4973 匿名さん

ママ友は、園や学校繋がりでつくるものですね。
上質な方々のみの繋がりが生まれる理由の一つです。
港区千代田区内側は、その点でも格別なエリアと言えるでしょう。

[4976: 匿名さん]

>>4975 匿名さん
港区内側って・
山手線を基準にしてるの？
芝浦・港南・海岸は港区外側ですか

[4977: 匿名さん]

>>4973 匿名さん
サマセットですね逮捕された場所。たしかに桜田通り沿いと環状3号沿いはあまりファミリー向けじゃないと思います。飯倉公園は保育園が隣にあるのもあるけど子連れのファミリーをよく見かけます。あと三田1のシティタワーとパークコートは子連れファミリーがワンサカいます。赤羽橋駅から近いのに物件名には麻布十番をつけてますけど。

[4978: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
港区の話はもう良いよ。芝浦のスレです

[4979: 匿名さん]

>>4976 匿名さん
基準は第一京浜です

[4980: 匿名さん]

>>4979 匿名さん

ほぼ山手線だな。港区の場合

[4981: 匿名さん]

第一京浜と山手線の間に入るのは東新橋の一部、浜松町、芝の一部ぐらいですかね。

[4982: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4983: 匿名さん]

芝浦と虎ノ門の物件を比較検討する人はいないでしょ。古川沿い低地の麻布白金三田あたりならともかく。

[4984: 匿名さん]

>>4983 匿名さん
白金スカイ・三田小山西の検討層と芝浦は被らんだろ。
ブランズ割高とか、GFTの中古リセール気にしてる人、@650～800の物件検討するの？門前払いでしょ

[4985: 匿名さん]

>>4982
へえ、全然売れてないって半年で１０件の成約、平均成約単価が４６０なんですけど。レインズのデータはとても売れていて値上がりしかしていないというのが事実ですけど。同じ規模でそれ以上の成約数と坪単価の場所あげてみてよ。もちろん３Ａ＋Ｒとか言い出さないようにね。

GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

[4986: 匿名さん]

うわぁ

[4987: マンコミュファンさん]

交通アクセスの話はもういいんで、芝浦という土地そのものの魅力は何か教えてください。
特に契約された方、検討している方、どこが魅力と思ったのか。
果たして3LDKで1億円くらい払うくらいの価値があるのかどうか。
再開発も愛育病院までで、そこからも割と距離があるよねこの物件。

[4988: 匿名さん]

>>4985 匿名さん
GFT推しは痛々しいしから

[4989: 匿名さん]

>>4987 マンコミュファンさん
ブランズは再開発エリアにも近い方だよ。

芝浦公園　徒歩4分
ライフ/ムスブ田町　徒歩5分
愛育病院　徒歩5分
港区スポーツセンター　徒歩6分

[4990: 匿名さん]

えっ、この物件から愛育病院と芝浦公園やムスブ、スポーツセンターの距離までケチつけるの？駅前の動線にあって徒歩数分で遠いって感覚大丈夫ですか？

芝浦の魅力
①都心トップクラスの交通利便性
②港区最大の売り場面積を誇るスーパーがある。区内で最もスーパーの件数が多い。
③都内最大のスポーツセンターがある。
④皇室御用達のブランド産科病院で楽々徒歩出産
⑤港区区役所支所があってお役所関係も便利
⑥小児科が充実している
⑦駅前商店街ビルとムスブの完成によって、レストランやカフェがとても充実
⑧無駄なアルコープがない駅構造のため、駅入り口から改札ホームまですぐ。
⑨改札おりてからの再開発地区の美しさは豊洲と並んで都内随一
⑩麻布十番、六本木ヒルズ、日比谷ミッドタウン、東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、銀座有楽町、台場、有明、豊洲など都内の商業施設にどこも近くてアクセス抜群
⑪タワマンからはベイビューや東京タワーが綺麗に見える
⑫土日は住民メインなので街が混みすぎず暮らしやすい
⑬芝浦１丁目再開発、東工大再開発など駅前再開発で終わらない今後の将来性
⑭湾岸ナンバーワンの相場を保っている安定した資産価値
正直切りがないくらいいいところあるよ。一回今のニュー芝浦に住んでみ。

[4991: 匿名さん]

田町駅周辺はそんなに悪くないと思いますけどね。これから東工大再開発、住友不動産三田3,4丁目計画、TTMプロジェクト、芝五丁目港区複合施設プロジェクト、森トラスト三田再開発、森永プラザビル建替(予想)、港区産業安全会館跡地再開発(予想)、港区勤労福祉会館芝五丁目アパート再開発(予想)などが控えていますので、街が大きく変わるはずです。

[4992: 匿名さん]

>>4990 匿名さん
>②港区最大の売り場面積を誇るスーパー
それはライフ？ハナマサ？だとしたら、三田のサミット、東麻布の日進、ミッドタウンの東急ストアの方が広いような気がします。

[4993: 匿名さん]

>>4992
ムスブのライフの売り場面積はあなたが知らないだけで港区最大ですよ。ミッドタウン は東急ストアではなく正確にはプレッセね。

[4994: 匿名さん]

最大規模かどうかは知らないけど、通勤途中にフルサイズのスーパーがあるのは共働きには良いよね。

[4995: マンコミュファンさん]

>>4990 匿名さん
いろいろ上げていただいたのはいいんですが、
別に芝浦でなければならない理由が見当たらないんですね。
強いて言うなら愛育病院くらい。
駅から物件まで歩かれましたか？殺風景さが先に来ますね。

[4996: マンコミュファンさん]

本当に魅力的な立地なら、将来性とか交通利便性とかはどうでもいいんですよね。
利便性が利便性が、というその裏には、街そのものには魅力が少ないことの裏返しな気がします。
例えば恵比寿は住みたい街ランキングで常に上位に来ていますが、人気なのは別に交通利便性がいいから、という理由ではないですよね。
さすがに恵比寿は手が届かないですが、ここも大層するわけで、思い切り主観ではありますがやはり思い入れを抱けるような街がいいと思います。
皆さんが芝浦のどこに思い入れを抱いているのかが、
というより芝浦でなければならない理由が正直ピンと来ないですが、まぁそこは主観なので。

[4997: 匿名さん]

>>4995
じゃあ他検討すればいいじゃん。改札降りてからデッキで芝浦公園のところで降りて、公園見渡しながら横断歩道渡って大通りまで抜けたら目の前にあるのがブランズですけど。あなたが期待する倉庫も汚い風景も見当たらないし、ブランズ完成したら植栽もできて人の流れも増えて雰囲気はさらに良くなるのは想像に難くない。港区最大のスーパー、都内最大のスポーツセンター、都心でもトップレベルの交通利便と商業施設へのアクセス、都内最大級の再開発計画。じゃあこれを凌駕するあなたがお勧めする地域を是非教えてくださいね。

[4998: 匿名さん]

>>4994
フルサイズスーパーの定義となる1000平米以上のスーパーは港区ではライフとミッドタウンのプレッセだけ。ライフが区内最大のスーパーなので、芝浦の物件に来て知らないなら是非覚えておいてください。

[4999: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
そういう割には、他の港区のエリアより相場で大分水をあけられておるんだけど。その魅力を凌駕するほどのデメリットが存在するということですか
まあ、スーパーでかけりゃいいってもんでもないし、デカいスーパー行きたければ週末に品川シーサイドまで車で行くわ。日常生活に必要なのは、美味しい生鮮食品と消耗品。

[5000: マンション検討中さん]

皆さん通り道どころか思い切り物件の前に五十嵐冷蔵の倉庫があるのは気にはならないのかな？
白い壁だから夏は涼しく感じるかもしれないけど。
1億出して倉庫ビューなら、例え駅近くが再開発されてたとしても意味ないのでは。
それとも皆さん高層階検討？