ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html
所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦&プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/
[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34
ブランズタワー芝浦ってどうですか?
4827:
マンション検討中さん
[2020-10-17 17:04:41]
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4828:
匿名さん
[2020-10-17 17:20:32]
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4829:
マンション検討中さん
[2020-10-17 18:24:12]
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4830:
匿名さん
[2020-10-17 19:41:36]
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4831:
匿名さん
[2020-10-17 22:27:17]
>>4827 マンション検討中さん
コロナ禍でも再開発エリア近傍の新築は野村も強気なんですね。在宅勤務の普及でむしろ中古市場も活況なようですし、周辺相場も右肩上がりで野村が坪600ならここは割安感出そうですね。 |
4832:
匿名さん
[2020-10-17 22:33:23]
>>4831 匿名さん
野村と東急だと販売手法違うからな。本来、野村は自転車操業でマンション売っていく会社。なので、価格も完売できるように現実的に行っていきます。 野村が600の根拠はどこなの?希望的観測? ここの販売状況みて、ここより低く売り出してくる可能性とか考えないの? |
4833:
匿名さん
[2020-10-17 23:28:49]
馬車道で550万だからねぇ
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4834:
匿名さん
[2020-10-18 00:45:50]
>>4829 マンション検討中さん
違いますよ。近隣住民の検討者です。 |
4835:
匿名さん
[2020-10-18 00:53:47]
>>4831 匿名さん
今まで夜に帰るだけと割り切って都心の狭い部屋を借りていた独身、DINKSが在宅勤務で広い部屋に引っ越したくなりますからね。 都心の生活に慣れると、通勤頻度が減ったからと言って郊外で妥協できる訳もなく、一方で2LDK以上の部屋は賃貸でいい値段するので、都心の中古、新築に流れるのは自然なことです。 |
4836:
匿名さん
[2020-10-18 05:52:09]
>>4834 匿名さん
GFT住人でしょ。 |
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4837:
検討板ユーザーさん
[2020-10-18 08:45:58]
>>4835 匿名さん
そう思います。 コロナ禍により住まい(オフィス兼)の見方が変わりましたね。 リモートで郊外でも良いという人もいますが、ワークライフのバランスを考えると、仕事から離れて気分転換出来るには様々な遊びの選択肢が多い都心の住居は資産価値低下は限定的で、むしろ不動産の二極化が進み、芝浦といえども他の港区レベルに近づいていく可能性を感じます。(追いつきはしないでしょうが) デフレやインフレとどう変化するかわかりませんが、このブランズとプラウドは、港区新築タワマンとして検討の価値はあるかなと思います。 なぜかプラウドの工事現場に近いモデルルーム行きましたが、ワイドスパンが多くて悪くなく、見とくべき物件かなと。 |
4838:
匿名さん
[2020-10-18 10:10:55]
>>4837 検討板ユーザーさん
私もそう思います。加えると、眺望の価値が上がりそうですね。在宅勤務でずっと家にいる人も多くなりますし、外の景色が見えないと病みそうです。 ブランズ芝浦からの東京湾ビューは動きもあって見飽きないのでいいと思っていますが、いい値段するので悩みます。 |
4839:
匿名さん
[2020-10-18 11:02:09]
>>4838 匿名さん
同感です。またリモートワークの日が増えると自宅にいる時間は長くなるので、共用部の設備が行き届いた大規模タワーの魅力が増すとも考えています。自宅のある建物内にホテルのように手入れの行き届いた美しいロビーやサロンがある方が在宅勤務する日でも仕事のモチベーションが上がります。そういう環境の港区内最高峰がミッドタウンレジデンシィーズや虎ノ門ヒルズレジデンス、3年後完成予定の虎麻プロジェクトのレジデンスなどでしょうけど価格的に非現実的ですし、個人的に港区内で手が届く範囲で最高の条件のマンションとなると芝浦周辺のタワーとなります。 |
4840:
匿名さん
[2020-10-18 11:14:09]
私は在宅反対だけどね
家で自分を律する事ができない 受験勉強も全て外でしたな 家でなんて真面目にできない 仕事を家に持ち込むなんて最悪だよ みんなそんな事ができるなら、日本人はもっと優秀で良い国になってるよ |
4841:
eマンションさん
[2020-10-18 11:42:35]
>>4839 匿名さん
自分の部屋以外の共用部や周辺での「居場所」があるのは重要ですよね。 奥様たちも旦那が24時間いるのは苦痛でしょうし。 リモートでどこでも仕事が出来るので、気分を変えるには近場で様々な「居場所」があるかどうかが、生活を豊かにする要素かと。 ブランズ芝浦ならムスブ田町のスタバ、三田口のリニューアルされたTSUTAYA、港区スポーツセンター、芝浦アイランドの一般開放エリア、アトレ竹芝などの再開発エリアも自転車ならすぐ。 将来的にも「居場所」が増えていくところが、再開発エリアの楽しみなところ。 そこらへんの価値に今さらですが気づいちゃいました。 |
4842:
匿名さん
[2020-10-18 11:49:46]
営業は暇なのか。日曜のかきいれ時なのに
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4843:
匿名さん
[2020-10-18 11:56:42]
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4844:
匿名さん
[2020-10-18 12:06:05]
>>4843 匿名さん
極端な話はやめましょうよ。完全リモート勤務など想定していません。今後はコロナ前よりも部分的にリモート勤務を増やす会社が増えるということです。週に何日かのリモート勤務時に自宅環境が快適な方が良いよね、という話です。 |
4845:
匿名さん
[2020-10-18 17:42:32]
>>4836 匿名さん
同じエリアで広い部屋や眺望のいい部屋への住み替え需要もあるから、GFTやアイランド住民の検討者がいるのは当然ですね。 |
4846:
eマンションさん
[2020-10-18 19:55:06]
わたしはGFT 区分所有者です。
愛知県在住ですがセカンドハウスとして使用しています。 5年前の購入時は高層階で約坪360でした。 msbができて今の成約は440ー450ぐらいです。 ( 三井リハウスやスミフやいろいろな不動産屋さんが都外の所有者に見積もり査定しろとか 今が売り時とかDMが週一で送られてきます) 今、売却益は2000を超えます。(税引き前) 芝浦一丁目の再開発とリニアの開通で 更なる値上がりを期待しています。 皆さん頑張って下さい。 |
4847:
匿名さん
[2020-10-18 20:11:13]
高みの見物
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4848:
匿名さん
[2020-10-18 20:23:43]
首都高からGFTの真横通ったけど、クソださいな いくら値引きをもちかけられても、今は中古の押し売りだけはスルーしたほうがいいは |
4849:
販売関係者さん
[2020-10-18 20:56:26]
それローレルタワールネだよ。GFTは高速の真横にはない。
|
4850:
匿名さん
[2020-10-18 21:00:33]
田町も以外と駅近物件が少ないから、ここと比較されるのはやや古くなってきたGFTしか無いのかな?プラウドの情報が出てきたらまた違うんだろうけど、あっちはさらに駅遠だからなー。
田町の駅近って、大規模分譲だとカテリーナ位しか無いのかな? |
4851:
eマンションさん
[2020-10-18 21:06:16]
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4852:
匿名さん
[2020-10-18 21:07:31]
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4853:
eマンションさん
[2020-10-18 21:19:47]
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4854:
匿名さん
[2020-10-18 21:51:35]
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4855:
マンコミュファンさん
[2020-10-19 13:59:25]
会社員が港区マンション住んでる時点で、浮かぶ妄想
ー きっと狭い部屋なんだろうな(70平米前後) ー 少し低い部屋だったとしてもすごい古いマンションなんだろうな ー 港区アドレスにこだわり強すぎなんだろうな ー 自宅で資産形成しかできないんだろうな ー 部屋が狭いが故に、間取りとかすごいうるさいんだろうな ー 頭の中、港区マウンティングネタとマンションのことでいっぱいなんだろうな 港区住むなら、会社経営で事業成功させたり、スーパーダブルインカム(両方が優秀な外科医者とか)で、少なくとも自身のマンション以外に別荘とか持ってないとね。 港区マンション一部屋しか持ってなくて、港区マンションのことばっかり言ってる時点で港区民として似合わない。 |
4856:
匿名さん
[2020-10-19 14:24:43]
>>4855 マンコミュファンさん
港区民像にどれだけ誇大妄想してるの。 |
4857:
匿名さん
[2020-10-19 16:33:07]
|
4858:
匿名さん
[2020-10-19 17:26:46]
>>4855 マンコミュファンさん
港区アドレスにこだわるのは芝浦民だけじゃない? |
4859:
マンション掲示板さん
[2020-10-19 17:40:43]
港区で会社員が買えるマンションは芝浦
|
4860:
匿名さん
[2020-10-19 17:45:54]
|
4861:
匿名さん
[2020-10-19 19:08:51]
|
4862:
匿名さん
[2020-10-19 19:24:50]
|
4863:
匿名さん
[2020-10-19 19:27:54]
>>4853 eマンションさん
ほれ |
4867:
eマンションさん
[2020-10-19 23:17:18]
[No.4864~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
4868:
匿名さん
[2020-10-19 23:19:28]
|
4869:
匿名さん
[2020-10-19 23:32:00]
>>4863 匿名さん
角部屋とは言え交差点側の低層は厳しいようですね。東京タワーも見えないでしょうし、丸見えでカーテンも開けられないから仕方ないか。 ブランズも北西、南西側は厳しいかも。やはり実需の狙い目は東側の中高層階ですね。 |
4870:
匿名さん
[2020-10-19 23:52:15]
GFTを高値で売り抜けてここを買いたい投稿は、変なバイアスかかってるからな。
そもそもGFTは、竣工後に東京湾花火大会の廃止が決まった残念な状況。分譲時のホームページには思いっきり東京湾花火のイラスト書いてあったからね。その付加価値がマンション価格に乗ってる。 内装に関しても、同時期分譲の三井マンションよりグレード下がるからね。そうじゃないと売れないとデベに判断されたエリア。 結果的には、その後市況が上向いたから、その波に乗ってキャピタルゲイン得られたのはラッキーだったとしか言いようがない。ただ、それが今後もあるかというと微妙 |
4871:
匿名さん
[2020-10-20 00:06:00]
|
4872:
匿名さん
[2020-10-20 00:39:14]
GFTは坪400でも売れないのですね。
駅無しノーブランドの外側タワマンでは、これくらいが限界なのでしょうか。 |
4873:
匿名さん
[2020-10-20 01:42:22]
|
4874:
匿名さん
[2020-10-20 05:48:48]
>>4873 匿名さん
他のマンション買ってる。モデルルームは行ったけど、あそこを選ぶセンスは持ち合わせていない |
4875:
マンション検討中さん
[2020-10-20 07:22:53]
えっ、GFTつぼ400以上で売れまくってるけど。。なにを根拠にそんなこと言ってんの??
|
4876:
名無しさん
[2020-10-20 07:25:17]
|
4877:
匿名さん
[2020-10-20 07:59:43]
|
4878:
匿名さん
[2020-10-20 09:09:51]
周辺中古が頭打ち?
GFTの今年の4月から9月のレインズで確認できる中古成約は計10件。低い方から坪392、406、426、439、442、462、478、485、521、544で平均坪単価は459です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、10件中20階以上の成約は4件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。 有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築5年以内、2014年から2015年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。 http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=48956469551569... 築4-5年の近隣中古がコロナ渦の時期にこの条件で取引されていて、9月にムスブやデッキのオープン迎えて芝浦全体はブランズ、中古含めて人気は高まるのは間違いないと思われます。 実際港区の山手線駅で駅前から駅前ビル群、公園、保育施設、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、皇室御用達のブランド産科病院と連なるあれほど綺麗で便利な場所が他にあれば教えてください。 |
4879:
匿名さん
[2020-10-20 09:13:56]
>>4878 匿名さん
豊洲 |
4880:
匿名さん
[2020-10-20 09:19:47]
|
4881:
匿名さん
[2020-10-20 10:07:06]
GFTの擁護が異常に激しいスレですね
レインズ? 笑 |
4882:
匿名さん
[2020-10-20 10:10:27]
GFTは坪400くらいが限界だよ。
それ以上だすなら格上のパークタワー勝どきが買えるからねえ。 駅無し店無しノーブランドの、GFT 駅直商業施設ブランド物件の、パークタワー勝どき 勝負にならん。 |
4883:
マンコミュファンさん
[2020-10-20 10:59:13]
|
4884:
マンコミュファンさん
[2020-10-20 11:00:25]
|
4885:
eマンションさん
[2020-10-20 11:18:58]
>>4884 マンコミュファンさん
4882さんは港区いや都内のマンションについて 正常で正解な情報をお持ちの方で無いので 許してあげて下さい。 無視するのが1番です。 ブランズも含めて芝浦のマンションの 今後の状況について建設的に セッションしましょう |
4886:
匿名さん
[2020-10-20 11:32:32]
>>4878 匿名さん
実際港区の山手線駅で駅前から駅前ビル群、公園、保育施設、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、皇室御用達のブランド産科病院と連なるあれほど綺麗で便利な場所が他にあれば教えてください。 これって、芝浦にある物挙げてるから、他の場所教えてくださいってナンセンスだよね。 芝浦口の限界って、どこのマンションも駅から遠い。駅前がああいう感じで開発されると、せっかく山手線駅前という立地なのにそれを生かしきれてないよね。徒歩10分のGFTの周囲なんて、未だに場末のような雰囲気 |
4887:
匿名さん
[2020-10-20 12:17:42]
ここにも影響する花火の話ですが、東京湾花火大会が中止になったのは事実ですが、ここ数年、お台場で年1~2回と12月に毎週末の花火がありましたよね。
お台場だと芝浦から少し遠いですが、昨年は豊洲市場沖で打ち上げたはず。今年はコロナで中止になったのはどこも同じ。 打ち上げ場所や回数は流動的ですが、ここからも綺麗に見えるといいですね。花火のために買うわけじゃないけど、部屋から見れないより見れた方がいい。 |
4888:
匿名さん
[2020-10-20 12:22:04]
>>4886 匿名さん
別にGFTの周囲を場末のような雰囲気と感じるのは勝手ですが、GFT周辺とブランズ周辺で雰囲気そんなに変わらないのですが、どうして場末の雰囲気と感じる場所に完成予定の新築物件を検討されてるのですか? |
4889:
匿名さん
[2020-10-20 12:34:46]
|
4897:
匿名さん
[2020-10-20 13:58:17]
[NO.4890~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
4898:
匿名さん
[2020-10-20 14:00:28]
だいぶ建物が立ち上がってきたけど芝浦ベイワードの部屋は東京湾眺望とおさらばで超お見合い。かわいそうだ。
|
4899:
匿名さん
[2020-10-20 14:07:56]
さすがにGFT住民が必死すぎて面白いなあ。
キワドイ不人気物件だからこそ、ちょっとでもネガされると、こうやってムキになるんじゃないかな。 坪400でも長期売れ残りである現実にさえ擁護を入れようとする姿は、滑稽以外の言葉が思いつかない。 |
4900:
匿名さん
[2020-10-20 14:10:12]
芝浦はまだ開発余地があるから自分が買ったマンションより新しいマンションが建つたびに戦々恐々としなきゃならないんだ。湾岸でもう新しいマンションが建つ可能性がほとんど無いのは港南エリアだけかな?
|
4901:
匿名さん
[2020-10-20 14:22:02]
>>4900 匿名さん
芝浦ってそんなに大規模マンション建つ余地ないよ。 湾岸通りに行けばあるかもだけど。 それが芝浦の限界なんだよね。 まだ芝浦アイランドは人気物件だけど、あと15年後どうなってるだろうね。3.11も経験してる耐震物件って GFTは駅遠すぎ |
4902:
匿名さん
[2020-10-20 14:34:33]
そうですね、直近半年での中古成約平均が460程度でしょ。湾岸エリアでは最も高い価値があるのはわかりますが、3A +Rと比べれば芝浦もまたまだです。
これ4月のブログですね、今10月ですよ。 GFTの今年の4月から9月のレインズで確認できる中古成約は計10件。低い方から坪392、406、426、439、442、462、478、485、521、544で平均坪単価は459です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、10件中20階以上の成約は4件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。 有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築5年以内、2014年から2015年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。 http://www.contract.reins.or.jp/se... |
4903:
匿名さん
[2020-10-20 16:27:38]
>>4901
芝浦はまだまだ老朽化したビルとか倉庫とか密集してるよ。 OCNのビルが取り壊された跡地のここなんか、まだ街としては 綺麗な部類だった。 他にもいかにも土地まとめて建て替えてくださいっていう 感じの場所が多い。公園とか学校とか公的施設とかなら そのまんまだと思うけどね。 |
4904:
匿名さん
[2020-10-20 16:31:52]
これもいつ再開発されるのか何回も取り沙汰されているね。
|
4905:
匿名さん
[2020-10-20 16:36:28]
>>4901
芝浦アイランドは圧倒的なランドマークとして存在し続けるでしょう。 建物が大きく目立って有名というのは資産価値的にも有利。 GFTみたいに小粒だとマンション自体の知名度が低くて、不動産屋に 紹介されて初めて知るって感じだから不利でしょうね。 あの時代に超大規模開発されたマンションは規模の桁が違うので、 これを超える開発はもう出て来ないね。 |
4906:
匿名さん
[2020-10-20 16:49:34]
|
4907:
匿名さん
[2020-10-20 16:51:24]
|
4908:
匿名さん
[2020-10-20 17:16:51]
>>4905
芝浦はアイランドにしてもキャピタルマークタワー、GFTにしても素晴らしい物件であることは間違いありません。是非改札下りてから愛育病院あたりまでデッキにしろ地上にしろ歩いてみるといいですよ。昼間と夜ともとても美しいです。ブランズも立ち上がってきて本当に楽しみですよね。芝浦は今後も都内有数の再開発計画を抱えるエリアですし、便利に綺麗になっていく将来的な魅力に溢れています。是非1回来てみてください。土日は住民だけで街がゴミゴミしないのもいいところです。 |
4909:
匿名さん
[2020-10-20 17:19:40]
|
4910:
マンコミュファンさん
[2020-10-20 17:26:54]
駅から物件までの周辺の飲食店は立ち食い蕎麦やら居酒屋やら周辺のリーマン向けで、一億円近い物件を買う層を満足させるものはほぼない。ここ買ってみんなどうするんだろう?三田まで行けばいということ?
それとも外食滅多にしないから、ライフが有れば満足なの? |
4911:
匿名さん
[2020-10-20 17:27:05]
三井ガーデンホテルがある場所は頑張るよ
|
4912:
匿名さん
[2020-10-20 17:38:07]
>>4910 マンコミュファンさん
銀座でも西麻布でも好きなところに行けば良いのでは。 |
4913:
匿名さん
[2020-10-20 17:47:23]
銀座、西麻布…
遠い… 気軽さ一切ナシ… |
4914:
匿名さん
[2020-10-20 17:48:57]
>さすがにGFT住民が必死すぎて面白いなあ。
>キワドイ不人気物件だからこそ、ちょっとでもネガされると、こうやってムキになるんじゃないかな。 >坪400でも長期売れ残りである現実にさえ擁護を入れようとする姿は、滑稽以外の言葉が思いつかない。 は? |
4915:
匿名さん
[2020-10-20 18:01:07]
|
4916:
マンコミュファンさん
[2020-10-20 18:17:57]
|
4917:
検討者
[2020-10-20 18:25:07]
|
4918:
匿名さん
[2020-10-20 18:30:40]
|
4919:
マンション検討中さん
[2020-10-20 18:34:40]
盛り上がってきたな
|
4920:
匿名さん
[2020-10-20 19:20:43]
>>4916
芝浦からだと田町駅から有楽町まで7分、三田駅使っても東銀座まで6分。 銀座エリアのどのお店に行くかによって芝浦の人はJR使うか地下鉄と使い分けできるので時間や銀座内での歩く時間を節約できますよ。 またJRで行く場合は山手線京浜東北線合わせた本数でホームも同じなので待ち時間も特別少ない。 |
4921:
匿名さん
[2020-10-20 19:21:37]
>>4918 匿名さん
日橋京は三井のドミナントエリアだからね。 |
4922:
匿名さん
[2020-10-20 19:23:44]
msb田町は三井と三菱の開発。グローヴタワー、エアタワー、ブルームタワー、エアタワー、パークタワー、GFT、これすべて三井が作ったものですけど、単一の町内にこれだけ三井がかかわっている場所って日本橋以外に思い当たらないんですけど、挙げていただけますか?
|
4923:
マンション検討中さん
[2020-10-20 19:28:04]
|
4924:
匿名さん
[2020-10-20 19:28:50]
|
4925:
匿名さん
[2020-10-20 19:31:31]
|
4926:
匿名さん
[2020-10-20 19:40:53]
|
プラウドタワー芝浦は坪600万かいな?