ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4724: マンション検討中さん]

>>4722 匿名さん
誤情報やいい加減な事言うと営業妨害等でまずいと思いますので、もし正確な情報であれば何が変更になってるのかを示されては？

[4725: 匿名]

結局暇人の誤った情報ですか

[4726: マンション掲示板さん]

価格については、検討者なら営業に聞けばいいだけの話。
ここを検討してないなら他の板へどうぞ。

[4727: マンション検討中さん]

ブランズの価格が
芝浦の上限値
だと思えば
喉の詰まりがとれる。

[4728: マンション検討中さん]

100平米くらいの高層角部屋はどれくらいの価格で売られたでしょうか。期別の相場を教えてもらえるとありがたいです。

[4729: マンション検討中さん]

同じ坪単価の東池袋は販売早いな。
港区が豊島区に負けるなんて。

[4730: 匿名さん]

>>4729 マンション検討中さん
駅直結と駅遠だと、土俵か違うでしょ

[4731: 匿名さん]

ブロガーの煽り方の違いもあるんじゃない？
一人だけど

[4732: 匿名さん]

>>4731 匿名さん
マンションブロガーにそんな力あるなら、デベの販促費いらなくならわ。
純粋に物件の訴求力の差でしょ。

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん

フォロアーの多さが価値だから
木下優樹菜もそれで食ってたんだから

[4734: 匿名さん]

>>4733 匿名さん
フォロワーの多さは、ブロガーへの価値基準であって、物件の人気には繋がらんよ。
ステアリは2次も25戸で、完売が見えてきてる。そんな物件とここを比較すること自体が残酷

[4735: 匿名さん]

>>4734 匿名さん

案件でいくら渡すか知らないの？
フォロアー数に金銭的価値はあるでしょ
じゃないと企業も広告費払わないよ

[4736: 匿名さん]

>>4735 匿名さん
で、誰の事言ってんのよ？

[4737: マンション検討中さん]

ローレルルネに再登録住戸というのが出てきて、それがえらく安く感じる。海側角部屋だけど、倉庫なの？

[4738: 評判気になるさん]

>>4729 マンション検討中さん
芝浦は芝浦。港区も千差万別
池袋の人は豊島区アピールしない。ほかもそう

>>4734 匿名さん
ブロガーが同じことすれば結果も変らなかったと思う？

[4739: 評判気になるさん]

>>4731 匿名さん
>>4733 匿名さん
>>4735 匿名さん　リンク間違えた
相当しつこいけど、ブロガーが同じことすれば、池袋とここで結果も変らなかったと思う？

[4740: eマンションさん]

>>4739 評判気になるさん
どうでもいいです

[4741: 匿名さん]

田町駅周辺はこれから再開発でどんどん街が変わっていくのが楽しみですね。

[4742: 販売関係者さん]

浜松町でも同じようなこと言ってるやつがいたなぁ。十分開発されてるから。もういいよ。

[4743: 匿名さん]

街の機能更新は必要だと思います

[4744: 販売関係者さん]

再開発なんて永遠に終わらないですよ。

[4745: 匿名さん]

ここの1LDK
プレミストタワー白金高輪より高いんですが正気ですか？

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
プレミストタワー白金高輪は平均坪単価650万なので広さとか条件が違うのでは？

[4747: 匿名さん]

>>4746 匿名さん
ブランズ芝浦 田町駅徒歩8分 10階 東 40.79 6,370万円(坪515万)
プレミスト高輪 白金高輪駅徒歩1分 4階 北 40.61 6,200万円台(坪504万)

いくら階数、向きが違うとはいえ選択の余地は無いのでは？

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
お安いですね。
同じ4階の40.38のお部屋が6900万円台(坪564万)のようなのでパンダ部屋でしょうか？

ただプレミストは東京都都市居住再生促進事業等に該当するため50㎡未満は単身者しか購入できない制約があるそうです。

[4749: 匿名さん]

住め言うこっちゃ

[4750: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4751: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
階数、向き度外視ならここも低層は5000万台、坪400前半とかからあるので比較するならそちらでは？

[4752: 口コミ知りたいさん]

お隣パークタワー芝浦29Fの1LDKがでました。
坪400万切ってます。レインボーブリッジもちゃんと全景が見えます。

[4753: マンション検討中さん]

順調に建ってきてるね。

[4754: マンション検討中さん]

>>4753 マンション検討中さん

ムスブからの写メですか？
こうやってみると、ある程度の階層になると、ブランズ東側のロケーションは良さそうですね

[4755: マンション検討中さん]

>>4752 口コミ知りたいさん
それも買っちゃいましょう。

[4756: マンション検討中さん]

>>4754 マンション検討中さん

ロケーションで気になるのは、ヨコソービルの隣に大きな空き地があるので'(目測6000~8000平米)そこにタワマンが建つと、レインボー隠れるかな

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 マンション検討中さん
隣の五十嵐冷蔵は いずれ取り壊すことになるでしょうね、営業冷蔵庫のフロン問題があり冷媒を変えなくてはいけないので、大掛かりな改修が必要なのです。五十嵐冷蔵は、芝浦以外にいくつもの冷蔵倉庫を保有している優良会社です。冷媒変更に何億も掛け保持するとは思えません。創業の地ではありますが、今となっては営業冷蔵庫の立地としては、勿体ないと思います。
いつかは 売却しその後マンションが建つと予測しますが、どう思いますか？

[4758: マンション検討中さん]

住むならタワマン。資産価値がある方が良い。
https://biz-journal.jp/2020/09/post_179691.html

[4759: 口コミ知りたいさん]

通るたびに思いますね。
この倉庫も潰してタワマンになるだろうなと。時代の流れです。
ちょっと駅から遠くなるので低層坪３００万～じゃないと厳しいでしょうけど。

[4760: 評判気になるさん]

眺めがよくない部屋が多すぎるのに価格は高い。
売れ行きが芳しくないのも当然だと思います。

[4761: マンション検討中さん]

豊洲は価値ある坪400万やけど
ここはなんら強みがない坪530万

[4762: 匿名さん]

>>4761 マンション検討中さん
豊洲よりも田町の方が高くても、特に違和感ないと思いますが。

[4763: 匿名さん]

>>4762 匿名さん

四面ほぼ永久眺望の駅徒歩4分スーパー併設ららぽ近接立地と、高層階以外は抜け無し駅徒歩8分周囲は倉庫の違いを述べてるんだよ。

[4764: マンコミュファンさん]

>>4763 匿名さん

港区プレミアムってことですかね、まぁ低層階はココも安かった言えると思いますが

[4765: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
そんな無理に対立煽らなくても。笑
芝浦も綺麗になって住みやすくて良い街ですよ。

[4766: マンション検討中さん]

購入を検討されてる方は、リスクとして液状化による資産価値の低下はどうお考えですか？

[4767: 匿名さん]

>>4766 マンション検討中さん
リスクとしては認識しておりますが、過去に液状化した実績も無いのであまり気にしておりません。
過去に液状化が起きた豊洲でも今ではご覧の通り回復しているので資産価値へ影響があったとしても一時的なものと考えております。

[4768: 販売関係者さん]

豊洲であろうが芝浦であろうが大震災クラスの揺れが来れば、埋め立て地である以上液状化はおきるさ。

震度５程度でも木場では液状化が起きたし。全域で液状化対策しているお金なんて行政もない。

マンション構造的には大丈夫であろうから復旧を待つしかないのが埋め立て地の安い故なんじゃない。逆に中古で安く買うならそのタイミングでしょうね。

[4769: マンション掲示板さん]

>>4768 販売関係者さん
埋め立て地の安い故、、、なんですかね？ここの価格設定は。

[4770: マンション検討中さん]

埋め立て地にブランディングをしてやたら再開発だと煽り立て、それらしい共用部・内装を施し、それを高値で売り抜ける。

どこか、がとんでもなくぼったくってるんでしょうね。

[4771: 名無しさん]

港区で坪550は安い方なんだけどね
全体で見ればというだけだけど
湾岸は、安くしないと売れないとは思うよ
土地取得が容易なんだから

[4772: 匿名さん]

>>4769 マンション掲示板さん
まあ別に買える人が買えばいいだけじゃないの

[4773: 匿名さん]

安いですか？正直、港区内陸でも低地なら坪550台はあるので、芝浦で坪550台は流石に高く感じました。検討している物件の中での比較ではこちらは良い方ですけど。芝浦も一昔前とは様変わりして街が綺麗になったから、現地の雰囲気はなかなか良かったです。

[4774: 匿名さん]

>>4773 匿名さん

じゃあそこ買えば良いじゃん
悩む必要ない

[4775: マンション検討中さん]

家族の意向でここを最近検討し始めてるのですが、セレクトプランとか無償オプションってまだ間に合うか分かります？

[4776: マンション検討中さん]

>>4775 マンション検討中さん
希望階によると思いますので、モデルルームに電話されてはいかがでしょうか。

[4777: 匿名さん]

すっかり忘れられたような感じになってますが、やはり値段が高すぎた？

[4778: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
忘れられたというか、芝浦検討層の想定よりも値段が高すぎたので検討する人が減ってきているんでしょうね。

[4779: マンション掲示板さん]

>>4778 匿名さん
同意します。
GFT中古売出価格とは整合がとれていると思いますが、そもそもGFTの中古売出価格が高い。

[4780: マンション検討中さん]

>>4778 匿名さん

>>4763 匿名さん

よくよく検討すればブランズじゃなくても
築浅の程度のいい中古が400から500以下で
買えるのにわざわざ新築とは言え
ブランズの500オーバーはちょっと検討外ですね。

そ

[4781: 匿名さん]

>>4779 マンション掲示板さん
GFTも割高物件は売れてない。
ここも先着順35戸
芝浦の限界が透けて見える

[4782: 匿名さん]

>>4780 マンション検討中さん
白金や麻布エリアでも駅近でなければ築浅で売り出し坪500程度でありますね。シティタワー白金、ザパークハウス外苑西通りなど。2013年築と少し古くなるけどブランズ六本木も売り出し坪500程度ででています。ここは新築タワーで仕様も割と良いと思いますけど、芝浦で坪500超となると、なかなか強気な価格設定だなと感じます。

[4784: 匿名さん]

浜松町駅前のタワマン良いね。ここより高くなるかな？

[4785: 匿名さん]

ＧＦＴは割高すぎて全然売れてないですね
私はいくら安くなっても買いませんが…w

[4786: 匿名さん]

徒歩10分であの単価では厳しい

[4787: 匿名さん]

>>4785 匿名さん

GFTは坪350位でないとなかなか厳しいよね。

[4788: 匿名さん]

>>4784 匿名さん

貿易センタービルの建て替えなら、買えない価格だよ
山手線にデッキで直結の濡れずに移動できるマンションだぞ
エレベーターで降りたら浜松町駅
毎日ホテル暮らししているようなもんだ
分譲されても数少ないだろ
四谷の再開発も少しだっただろ

[4789: 匿名さん]

>>4788 匿名さん
貿易センターの建て替えでなくて浜松町二丁目地区再開発なのでは？あそこは港区の賃貸だと思います。

[4792: 匿名さん]

[No.4783～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4793: 匿名さん]

BT芝浦、ブランズタワー芝浦とかでTwitter検索すると、不動産ブロガーがボロクソに書いてる。

[4794: 匿名さん]

総戸数482戸
竣工後、完売までに何年かかるのかという話になってきたね。やっぱり不動産は立地というのは未だに健在なのかな。

[4795: 匿名さん]

＞＞4785
GFT売れてるんじゃないの？
スーモとかでお気に入りにして追ってると、どんどん掲載終了になってるから、てっきり成約してるもんだと思ってた

[4796: マンション検討中さん]

だれか482中、何戸成約してるのかおさえてる？

[4797: 匿名さん]

>>4795
レインズでみると直近過去1年で成約は19件、平均成約坪単価は４６０くらい。総戸数８８０で賃貸の空室率もかなり少ない。正直人気がないとは言えないのが現実やね。先月にムスブと屋根付きデッキが完成してから、ＧＦＴに限らずアイランド含めた芝浦全体が人気上昇傾向。

今後も駅前の東工大再開発、札の辻再開発、都内最大級の再開発である芝浦1丁目再開発や他に田町駅三田側の再開発も控えており、伸びしろが大きいのは魅力。プラウドタワーもかなり強気な値段で来るとの話です。

[4798: 匿名さん]

芝浦一丁目は都内最大級の再開発なの？
ちなみに、ここにも住戸設定あるよ

[4799: 匿名さん]

他に230メートル級のツインタワーで延床面積549.869の規模と同等以上の再開発なんて八重洲口と虎ノ門、麻布台くらいしかないよ。芝浦1丁目再開発の面白いところは、運河の整備からかなり広いデッキ広場をつくって、運河上テラスや水上テラス、水上バスタクシー場も併設するところでしょう。また、ＪＲの使用していなかった古いホーム部分を浜松町駅から接続する歩道に変えて、以前の歩道部分は低層建築の商業施設にする計画らしい。

住戸は３５０戸で地権者は野村とＪＲになっており、駅直結という条件から分譲ではなく賃貸になるのはないかとの話。

■概要
・名称　　(仮称)芝浦一丁目計画
・用途　　事務所、商業施設、ホテル、住宅、駐車場
・階数　　Ⅰ期S棟：地上45階、地下3階建て
　　　　　Ⅱ期N棟：地上47階、地下3階建て
・高さ　　Ⅰ期S棟：232.55m
　　　　　 Ⅱ期N棟：232.55m
・総戸数　約350戸（住宅部分）
・敷地面積　40,104.74㎡
・建築面積　29,800㎡
・延床面積　549.869.65㎡
・着工　　Ⅰ期S棟：2021年9月1日
　　　　　Ⅱ期N棟：(2026年度)
・竣工　　Ⅰ期S棟：(2023年度)
・建築主　野村不動産ビルディング、東日本旅客鉄道
・施工　　Ⅰ期S棟：清水建設、Ⅱ期N棟：---

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん
野村の芝浦一丁目計画のレジデンスは外国人エクスパッツターゲットらしいから別物と考えてよろしいかと。

[4801: 匿名さん]

国際特区だね
特区って区から何か緩和とかでも受けるのかな

[4802: 匿名さん]

そんなに芝浦大人気でアゲアゲならば、先着順35戸くらいあっという間に捌けると思うけどね

[4803: 匿名さん]

>>4799 匿名さん

全部完成するまで10年くらいかかりそう
こりゃ凄いね
東芝本社ビルだと思っていたけど、地権者じゃないのね
オフィス床縮小のニュースとか注目してたのに
しかし、当マンションから少し遠そう

[4804: 匿名さん]

うそ
東芝不動産って地権者に入ってた

[4805: 匿名さん]

>>4802 匿名さん
芝浦の人気が上がってるのは事実だと思いますけれど、駅近ではない芝浦にしては価格設定が高めなので検討者が減ってしまったというのがいまのブランズタワー芝浦の状況ということなのではないかと。

[4806: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
相場が上がってるのは芝浦だけではなく、世の中全体なのでは？
GFTのキャピタルゲインのパフォーマンスだけみれば、他の地域より悪いよね

[4807: 匿名さん]

ＧＦＴの中古の売れ行きはよくないですねえ

芝浦の駅遠ノーブランドマンションを中長期的に保有するのはリスクが高いという市場判断でしょうかねえ

[4808: 匿名さん]

ＧＦＴはレインズでみると直近過去1年で成約は19件、平均成約坪単価は４６０くらい。分譲時の平均坪単価は３３０ですから、現時点で築3－4年だっけ？で坪１３０くらいの上昇しているので値上がり率は決して悪くないと思いますが、なぜそんなに無理ネガしたいのでしょうか。

同時期に販売されたものとの比較で値上がり率でいくと
富久クロス＞ブリリア池袋＞ＣＧＰ、ＰＣ大崎ザタワー、ＧＦＴ＞クロノレジデンス＞スカイズ＞ＫＴＴ、ベイズ＞ティアロ、ＤＴ
っていう感じだよね。あくまで現在の状況でだけど。

[4809: 匿名さん]

>>4808 匿名さん
あー、まさかの湾岸と比べてんのね。こりゃ失礼。
ワテラスとか、千代田富士見とか、比べてる相手が違っただけか

[4810: マンション住民さん]

>>4807 匿名さん
たしかにこのままだとGFTは、窮地ですね。

皆さん、いくら値引きを持ちかけられてもGFTを妥協買いするのは、長い目でみて良く考えた方がよいですよ。
あの勘違い中古価格を間違えて掴むと、出口で詰みます。

[4811: 名無しさん]

>>4810
１年間で20件くらい成約してて坪460まで上がってるのが気に食わないのかね。中古に出てる数も多いわけではなく、成約数もむしろ多い方。ブランズ検討層からすれば、GFTやアイランドの中古での順調な値上がりやエリアの再開発計画はむしろポジティブな材料でしかないけどね。

[4812: 匿名さん]

そんなに感情をむき出しにすると、GFTの住民だとバレますよ。笑
坪460？　さすが自宅に関しては細かいですね。笑
しかし、実際は坪400ギリギリでも売れてません。

ネットを見ると一目瞭然なので言いたくはないのですが、80㎡超の住戸が一億程度でもゴロゴロ売れ残ってますよ。

[4813: 匿名さん]

>>4809 匿名さん
芝浦の物件もワテラスとか千代田富士見とかと比べられるようになったんですねー
まだまだ伸びしろあると思うので期待してますよ

[4814: 住民板ユーザーさん5]

GFTって、坪400万前後が成約単価だよ。
440万の事例なんてないんだけど。
しかし芝浦なんて、スッゲー不便な場所で車の通リモ多くて空気悪いけど、よく住む気になれるね。

[4815: 匿名さん]

>>4808
>>4814

どっちがただしいんですかー

[4816: 住民板ユーザーさん5]

4814が正しい。

レインズ見れなかったら、三井不動産レジデンシャルのマーケットレポート無料でそれ見ればのってるよ。

[4817: 匿名さん]

>>4814 住民板ユーザーさん5さん
それ海岸通りの間違いじゃない？
ブランズやGFTが面してる旧海岸通りは交通量少ないよ。
海岸通りに出れば首都高の芝浦ICがあるので車移動も便利な立地ではあるが。

[4818: 匿名さん]

>>4814
レインズには19件成約で坪平均460になってますけど、あなたはレインズのデータを否定するってことね。

[4819: 匿名さん]

>>4813 匿名さん
虎ノ門とか八重洲の再開発に匹敵とか言ってる割には、伸び率低くない？まさか、既出の再開発なのに価格に織り込まれていないなんて思ってないだろうし

[4820: 匿名さん]

ここの小学校通学区は芝浜で、選択で芝浦or芝も人数制限範囲内であり？

[4821: 匿名さん]

>>4818 匿名さん
下のリンク先で見ると、レインズで坪450には届かないくらいでの成約単価になっているようです。
http://www.mthousetokyo.net/blog_mthouse_2_id_123340.html

[4822: 販売関係者さん]

高層階でそれくらいの単価もちらほら見かけます。売れ行きはいいみたい。
ブランズの四面楚歌部屋よりは、GFTの方が開放感があっていいかもしれませんね。

[4823: 匿名さん]

>>4821 匿名さん
上層階の条件良い部屋だからね。
下限は400弱位なのかな