ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4481: 匿名さん]

田町駅周辺で公表済みで未完成の再開発計画のうち芝浦側のビッグプロジェクトは東工大敷地の再開発ですね。西口は田町TTMプロジェクト、住友三田三四丁目計画、芝五丁目港区複合施設が着工済み。あと詳細はまだ公表されていないけれど森トラスト三田三丁目計画もほぼ間違いない。その他は産業安全会館跡地、港区勤労福祉センター、芝五丁目アパートもそう遠くないうちに再開発計画が明らかになると思う。

[4482: 匿名さん]

>>4481 匿名さん
近々森永ビルも再開発されると思います
三井不動産が権利取得しましたから
また、森永ビル再開発が始まると替わりのオフィスが必要になるので連鎖的に森永工場も動きがあるかもです

[4483: 匿名さん]

日々の生活に関わるところだとムスブN棟が開業して、みなとパークとの間の雰囲気が良くなりましたが、芝浦公園向かいの屋形船が停まっている運河の堀周辺を綺麗な水辺にして欲しいです。
100円ローソン横のトイレとその横の運河が工事中なので期待したいですが、情報をお持ちの方はいますか？

[4484: 名無しさん]

>>4456 匿名さん

芝浦一丁目あたりは海岸エリアの倉庫や事務所、バラックだらけですし、内陸の芝公園に用事がある人は住んでいないでしょう。

[4485: マンション検討中さん]

>>4481 匿名さん
それらを考慮しても、芝浦に坪500？はやっぱ高いなーとは思ってしまいますよね。15年前を知ってると。

[4486: 匿名さん]

>>4482 匿名さん
そうなんですか。森永ビルの建て替えは駅前超一等地なので期待できますね。建て替え期間中の森永本社機能の一部はTTMプロジェクト完成後のビルへの仮入居で対応するのかもしれませんね。
森永の工場、横浜の鶴見にあるのですが、子供が小さかったころに鶴見に住んでいたことがあって、街に漂よっていたチョコレートの甘い香りと毎年お祭りの日に森永さんから地域の子供達に袋いっぱいのお菓子をいただいたことを思い出しました。

[4487: マンション検討中さん]

そもそもここが「芝浦過去最高値」のマンションな訳ですから。
今後の相場の試金石となるわけです。

ただ販売状況を見るとちょっと失敗な感はありますね。
東京タワーが見えないのが致命的でしょうか。
東急は竣工後に長々と売る企業ではないので、そのうち値下げをし始めると思います。

[4488: 匿名さん]

>>4485 マンション検討中さん
芝浦で坪500は私もさすがに高過ぎると感じます。港区内陸でも一部のパンダ部屋は坪500以下でありますので。
でもここ15年で芝浦の街は目を見張るほど整備され街並みが洗練されてきたと思います。街のイメージは15年前よりも確実に良くなっていると思います。

[4489: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん
東急はどちらかというとスミフ方式に近いイメージなので値下げ交渉は難しいでしょうね。

デベロッパー別の値引き難易度
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[4490: 匿名さん]

>>4486 匿名さん
芝浦一丁目の森永製菓と東京ポートボールの一画はどうなるだろうね。築年数もけっこう経ってそうで、再開発横のまとまった土地なので引く手数多でしょう。

[4491: 匿名さん]

>>4488
実際田町以上の利便性がある他の都心部新築マンションは坪500ではとても買えません。また田町駅東口以上に綺麗で、一般的に生活する上で便利な山手線駅って実際ないですよね。あればあげてみていただけると助かります。

[4492: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
愛育の隣のブロックですね。確かに好立地ですね。森永とポートボウルの敷地を合わせれば、なかなか良い再開発ができそうに思えます。

[4493: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん
東京タワーは西側高層なら見えそうですが、東京湾が見える東側中層以上の方が開放感があってよさそうです。

[4494: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

笑

若葉マーク、ついてますよ

[4499: 匿名さん]

ところで、田町駅の東西自由通路の新設はどうなったの

[4500: 匿名さん]

[No.4495～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4501: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
駅から遠いよ。田町、三田まで実際何分歩く？どこに行くにも、そこは毎日だよ
しかも、田町は品川や浜松町のようにターミナルじゃないやよね

[4502: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

新設じゃなくて拡幅でしょ。
元々来年着工予定だったけど、JRの経営も先が見通せないから延期かもね。

[4503: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
あなたは人をネガ、誹謗中傷してばっかじゃない。楽しみ他にないの？検討に関係ない。
GFTのネガより酷いね
徒歩10分超は世間では長距離なんだよ。断然、芝の方が近いよね。運動不足かどうかは余計なお世話。それを言うのが趣味なんだろうけど

[4504: 匿名さん]

>>4501 匿名さん

品川はともかく、浜松町をターミナルと呼ばれても。確かにモノレールの始発駅だけど。

[4505: 匿名さん]

>>4504 匿名さん
大江戸線もあるよ。
それより駅遠の芝浦を駅近の芝より超便利と言われても。

[4506: 匿名さん]

田町は、駅前に魅力がないよ
以上

[4507: 匿名さん]

>>4495 名無しさん
GFTは一番近い駅まででも毎日小旅行です。だから、他の立地には近くの駅を使わせたくない、隣の駅まで歩かせたい。それがGFTの素直な解釈（本当は港区内陸方向音痴、港区気取っても何にも知らない）。
↓
>>4441
>>4434
>>4292

GFTはいらない、用無し。ブランズの検討の邪魔はやめてほしい。

[4508: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
ターミナル駅は便利だけど住環境には向いてないかな。品川駅のコンコースは有名だけどラッシュ時は人で溢れてるしコンコースは長いし。駅周辺はオフィス需要の方が高いので徒歩8分の新築は出ないでしょう。
むしろターミル駅の隣くらいの方が住環境には適していると思うよ。駅も大きくないので改札から電車にすぐ乗れるし。

[4509: 匿名さん]

>>4508 匿名さん
誰かがターミナルが住環境に向いてるといったの？何番のレスか教えて下さい

私もターミナル駅にすぐアクセスできる駅の駅近、5分程度が便利だと思うよ。地下鉄の駅近なら電車の騒音や喧騒が少ないから住環境にも悪くない。

でも、内陸には徒歩5分程度の最寄駅からターミナル駅まで数分で電車で行けるのに、ターミナル駅までわざわざ10分以上も歩かせるんだよね。
>>4292

>徒歩8分の新築は出ないでしょう。
田町限定？他なら流石にあると思うよ。

[4510: 匿名さん]

山手線主要駅徒歩圏内に結構新築マンション出てますよね。
新橋駅では駅徒歩6分で今販売中の新築リビオレゾン新虎通りのほか、そのすぐそばで野村が分譲マンションを建てる。
あと浜松町駅でも現在販売中のグランリビオ芝大門が浜松町駅まで徒歩7分、浜松町駅前再開発のうちC地区がタワーマンションで駅徒歩1分。
千代田区になるけどズーム東神田、ピアース東神田、ブリリア秋葉原ほいずれも秋葉原駅まで徒歩7分以内。

[4511: 匿名さん]

とりあえず山手線駅徒歩10分以内で坪500万円以下の新築物件をリストアップしてみて比較しましょう。

[4512: 匿名さん]

一般的に不便な場所に企業は集まらない。
でも芝浦には企業が次々と移転して来る。
今後も10年以上開発は続く。
ラグジュアリーホテルのプルマンも芝浦に出来た。
不便なのに変だね。企業経営者の頭がおかしいのかな?

[4513: 匿名さん]

>>4510 匿名さん
物件紹介ありがとうございます。
早速見てみましたが、うちは70平米以上、山手線徒歩10分以内(城南エリア希望)、坪500万以下(定借除く)の新築物件で探しているので残念ながら条件にマッチしませんでした。

リビオレゾン新虎通りは50平米まで。
グランリビオ芝大門は定借物件。
ピアース千代田東神田も40平米まで。
ブリリア秋葉原は既に完売してました。

なかなか条件に合う物件って見つからないですね。

[4514: 匿名さん]

>>4513 匿名さん
そうですよね。私も色々探していますが、世帯持ちだと新築で坪500で山手線沿線、まして内側なんてないですよね。
中古も視野に入れていますが、坪400万円までと思っているので、いい条件の物件は見つかっていません。
15年前にタイムスリップしたいですが、仮定法過去ですからね。

[4515: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
田町にこだわる必要は無さそうだけど、カテリーナ三田の低層階な400で買えるんじゃない？
最近あんまり中古が動いて無さそうだけど。

[4516: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
山手線の駅近、ましてや直結はそりゃどこでも便利でしょ。問題なのは駅からの距離と環境なわけで。

[4517: 匿名さん]

>>4506 匿名さん
田町駅前には大型書店もスタバもありますし、港区らしい高級ホテルから港区にしては大きめのスーパーもありますし、麻布から移転してきた一流病院、大型スポーツセンター、広くて新しい芝浦公園もありますから印象は良いと思います。
まあ、あとユニクロ、無印、ロフト、ハンズのようなお店があると便利だとは思いますが。

[4518: 匿名さん]

>>4515 匿名さん
カテリーナ三田は田町・三田駅近なので立地は申し分ないけど線路沿いなので低層階だと騒音リスクが気になりますね。

[4519: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
まったく同意です。眺望無視の低層ならここも坪500もしないので比較として適切じゃないです。

[4520: 匿名さん]

>>4519 匿名さん

内側で条件が良いところが安く買えるわけないじゃない。埋立地じゃあるまいし。

[4521: 匿名さん]

カテリーナで眺望を期待すると最低でも20階以上の南側かな？
築年数も経ってきたし、坪500しないから、比較対象にならないってことは無いんじゃない？
新築がいい人が対象に入らないのは当たり前として。

[4522: 匿名さん]

>>4519 匿名さん
最初の書き込みが400で探してるってのを、ちゃんと読め。

[4523: 匿名さん]

港区内陸はもともとブランドイメージも確立しているから高額でもリスクは少ない。
翻って芝浦を見ると、15年前は倉庫や雑居ビルがいくつかとジュリアナ跡とボウリング場ぐらいしか話題にならず、マンションは郊外の世田谷区東急沿線よりもずっと安い場所だった。
上の方のレスにあったけど、当時寒々しい田町駅芝浦口から結構歩かされる芝浦アイランドを買った人たちは、いま芝浦の街の発展の恩恵を受けている。
田町駅芝浦口は再開発ですっかり綺麗になり、高級マンションも建ち、多くの企業が芝浦に本社を移転し、麻布から愛育が移転してきて、建て替えのための五年間限定だったけどルクセンブルク総領事館も去年まで芝浦にあった。
赤坂、青山、六本木、麻布、白金、高輪、三田みたいな既にブランドが確立された街も良いけど、芝浦に住むことで街の発展とブランド価値の上昇を共有できる楽しみがあると思う。

[4524: 匿名さん]

>>4521 匿名さん
カテリーナの20階以上の南側は坪いくらくらいなんですか？

[4525: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
>>4523 匿名さん
価格が妥当かどうか
妥当なら海岸ルネ、千駄木野村より売れてるはずだよね

[4526: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
探したけどよく分からなかったのですが｢最初の書き込みが400で探してる｣ってどの投稿ですか？
ちゃんとリンク貼ってくださいね。

[4527: 匿名さん]

>>4518 匿名さん
内陸なら地下鉄しかないから駅近でもうるさくないね。そういえば、芝浦の永遠のライバルの豊洲も地下鉄だね

[4528: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
嫌味の前に自分で検索すればいいじゃん。ほれワンコロ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/?q=400&has_img=&good=

[4529: 口コミ知りたいさん]

>>4486 匿名さん
我が家も以前鶴見区に住んでいて、子どもが社会科見学で森永の工場を見学して、お菓子をいただいた思い出があります。
同じ思い出をお聞きして懐かしいです！
田町駅内に、キョロちゃんキヨスクがあったのですが、今は無くなり残念でした。

[4530: 匿名さん]

>>4524 匿名さん

あんまり中古が出てないけど、450?50位じゃない？