ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4269: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
よく見て4258は若葉だよ
芝浦ネガも全て若葉
芝浦ネガ若葉の自作自演って分かるっしょ

[4270: マンション検討中さん]

>>4266 匿名さん

あなたはまじめに検討してるの？

[4271: マンション検討中さん]

>>4231 マンション検討中さん

そうですね、ずっと賃貸で地震に耐えときましょう。

[4272: 匿名さん]

賃貸若葉が現れたと聞いて飛んできました。白金、小石川、…あの若葉か 笑

[4273: 匿名さん]

>>4268
近くで一番築浅で比較しやすいGFTが坪450平均だし、新築で1割増だからまあ妥当な価格と思うが、なんか間取りや共有部、ランドスケープ含めてのインパクトがちょっと弱い。ブランズ豊洲と比べたら規模が違い過ぎるのはあるにしても三井だったらもっとワクワクする何かを作ってくれたような。野村のプラウドでるまで、様子見てる人も多いらしい。

[4274: 匿名さん]

ここの価格が実勢価格として適正だとしても、過去の芝浦の価格を知ってる人から見たら割高に感じるのは事実だよね。
今芝浦に住んでる人から見たら高過ぎると感じるかもしれないけど、他エリアも含めて新築を検討してると、まあこんなもんか、って感じだけど。

[4275: 匿名さん]

過去の芝浦と比較して仕方ないよ。アイランドができる直前の芝浦はリアルな倉庫やら古い建物ばっかり。湾岸に特有の殺伐感しかなかった。

今は駅前から愛育までのエリアは都内でも中々見ないほど綺麗で景観もよくなった。ムスブエリアだけでも、港区で一番大きなスーパーや食べ物屋さんも30店舗以上の食べ物屋さんができて、外資系ホテルもでき、都内最大の最新スポーツセンターもできて、愛育病院や土日や夜間もやってる小児科クリニックできたり、一方で田町の芝側はこの10年ほとんど変わってないから、金額だけ過去と比較すれば高けえなと思うけど街が再開発されて綺麗に便利になれば上がるのは仕方ない。別に芝浦だけがあがってるわけではなく、同じような理由で豊洲や有明などもあがってきてるわけだから。

[4276: 匿名さん]

芝浦のブランド力上昇は認めますけど、三田、高輪、白金、麻布と芝浦が同じ価格なら内陸を買います。

[4277: 匿名さん]

冷やかし程度のつもりで数年ぶりに田町東口でてみたら、あまりの激変ぶりに驚いた。改札からのデッキでそのまま愛育病院辺りで階段降りて公園とかも歩いてきたけど、山手線駅であれは素直に羨ましい。三菱モーターズの中は準備中みたいになってたけどショールームでもつくるの？

[4278: 匿名さん]

>>4276
三田、高輪、白金、麻布よりまだまだ安いし、港区内陸底辺の芝とほぼ並んだだけです。3Aと並ぶなんて誰も思ってないです。ただ、芝浦1丁目再開発、東工大再開発、札の辻再開発、スミフの三田再開発、タワマンもブランズ、プラウド、シティタワーと控えてますから、芝浦含めて田町エリアはより綺麗に便利になりますからまだまだ上がる可能性のほうが高いですよ。繰り返しますが、それでも3Aに並ぶことはないですから寺御所信仰の内陸の方、安心してください。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん

芝と並んだとか（笑）。
山手線の壁は高いよ。

[4280: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
こういうのがいるから荒れる。
芝浦は海岸、港南と同格。それ以上でも以下でもない。

[4281: 匿名さん]

>>4273 匿名さん
>>4137 匿名さん

[4282: 匿名さん]

>>4267 匿名さん

>>4258 マンション検討中さん
>>4224 匿名さん
>>4223 匿名さん
>>4209 匿名さん
>>4208 匿名さん
>>4205 匿名さん
>>4201 匿名さん
>>4182 匿名さん

[4283: マンコミュファンさん]

この掲示板は謎ですね。。自分は芝浦アイランド在住ですが、どこに住んでるの？って言われたら芝浦か田町と言いますし、何区？って聞かれたら港区と言います。それ以上でも以下でもないですよね？
芝浦を実態以上に良く思われたいとも思ってないです。住みたくない人はどうぞ違うとこへ

[4284: 匿名さん]

芝浦の相場は芝と変わらないというか、GFTが引っ張ってるからむしろ高い。新築は坪500、築浅中古で坪450平均。大したことはないが、湾岸では一番高いエリアなのは事実なんだよね。

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
このグラフデータを統計分析出したら、n数少なすぎて分析できないか、標準偏差デカすぎてグループ間の差が出なそう

[4286: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
少なくともコロナ禍においても芝浦1丁目で1月～6月まで毎月坪450万前後の成約があったことが分かります。価格帯から全てGFTの成約事例でしょう。
コロナで値下がりしているというネガの根拠が無くなりましたね。

[4287: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
コロナで値下がりしてるというネガ？
そういうつもりはないけど。成約数すら書いてないグラフに何の意味があるのか、という意味だけど

[4288: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
港南、海岸と芝浦が同格で何も問題ないけど何か?
ちなみに海岸一丁目のイトーピア建て替え案件は坪600以上確実らしいっすよ。

[4289: マンション検討中さん]

芝は久しくマンション供給がないから比較にならないと思うが。10年以上たつパークタワーくらいか。
坪500万以上しますね。

芝公園、大門、JRが使えて便利ですよ。
芝浦に越そうなんて絶対思いません笑

[4290: 匿名さん]

↑これが周辺エリアを貶めるマウンティングの典型例
ネガさんよく見てね

[4291: 匿名さん]

>>4289 マンション検討中さん
YOUは何しにこのスレへ？

[4292: 匿名さん]

>>4289 マンション検討中さん
パークタワー芝公園ですね。最寄り駅の赤羽橋が抜けていますし、田町・三田は12分表記、大門は16分表記ですけど、土地勘ありますか？あそこは少し行けば麻布十番のタワマンなので、芝アドレスでも芝浦寄りではないですね。芝で芝浦に近い物件はカテリーナとクレストプライム芝でしょう。
同じ人か分かりませんが、ネガさんはここから徒歩8分の田町駅を遠い、徒歩10分の三田駅は使う距離じゃないと主張してましたが、この基準なら超便利ということになりますね。

[4293: マンション検討中さん]

浜松町はパークコート浜離宮以降静かだけど
芝浦は毀誉褒貶あるけどにぎやかだね
何にも無いよりずっといい！

[4294: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
三田線の芝公園駅にはもっと近いよ。芝浦民には港区の土地勘ないから分からないと思うけど

[4295: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
芝浦、海岸、港南の単価は似たようなもの
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[4296: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
海岸ルネと芝浦ブランズで売れ行きに差がある現実を説明できてないよ。

[4297: 匿名さん]

GFTは坪400くらいですよ。

過剰なGFT推しが目立つので。

[4298: 匿名さん]

>>4297 匿名さん

田町駅周りだとGFTとカテリーナが同じ位の価格帯かな。築年数の差と、駅距離＆内外の差をどう捉えるかだけど。
ここの中古が出始めたら、間違いなく田町で一番高い中古供給になるよね。

[4299: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
では>>4284のデータは捏造ということですか？この広告は大手のものではないですが私も持っています。レインズから一定条件の部屋を抽出していると記載されています。
それとも芝浦1丁目にGFT以外に坪450～500のマンションがあるということ？
GFTが坪400の根拠を示さないと説得力ゼロで、嘘で無理ネガしてるだけと判断されますよ。

[4300: 匿名さん]

>>4294 匿名さん
芝公園も赤羽橋も徒歩4分らしいので最寄駅タイですよ。実際には信号がほぼ無い芝公園の方が駅の入り口まで早いでしょうけど。恥の上塗りとはまさにこのことですね（笑）

[4301: 匿名さん]

本当だよね。芝浦1丁目にGFT以外にも成約例はあってもGFTが平均引き上げて1丁目は450平均で推移。駅からのデッキが開通したのとmsbのB棟が完成して来週から開業だから、芝浦の相場はさらに上がって行くよ。ちなみにカテリーナはGFTより最近は低くて420平均くらい。

[4302: 匿名さん]

>>4301 匿名さん
成約価格も成約数も書いてないグラフに何の意味もないと何度言えば。
それにしても、このスレはGFTの住人だらけだね。

[4303: 匿名さん]

>>4302
へぇ、不動産屋のエリアの広域に配られるこのデータもあなたにとっては意味がないんだ。ブランズ検討してる私には参考になりますけどね。モデルルームでも同じようにGFTの成約データは同じように担当さんから教えてもらいましたけど、やはり450平均でしたから新しい情報にはなりませんが、芝浦は再開発が続きより便利になるのが確かなのでまだ上がりますよと助言されました。

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
ブランズとGFTの売れ行きが答えだと思うよ。再開発は芝浦だけでもない。

[4305: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
グラフとしては全く意味ないね。
逆にどこが意味あるのか教えてよ。
成約が1件なのか10件なのか、成約が0とか。不動産屋のエリアに広域に配られるから意味あるって流石にヤバいでしょ。

[4306: 匿名さん]

>>4305
本当にネガありきの書き込みだよな。レインズみればGFTが平均450であること、年間通しても多くの成約事例があるの明白ですけど。まじアホらしい。ブランズはコロナ真っ最中の異例の売り出しのわりにまずまず売れてる方だよ。

[4307: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
確かに海岸アドレスのイトーピアが坪600以上となると、山手線徒歩5分ということだけではなく、浜松町周辺の再開発による影響も大きそうですね。
東京ー品川間のエリアは再開発がしばらく続くのでまだまだ伸びしろがありそう。

[4308: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
別にネガしてるつもりはない。
ただ単に、こんなグラフ持ち出して何の意味があんのかという話。
特に中古の場合は個別要素が強くなるから、n数が少ない平均は意味がない。例えば、プレミア部屋がまとまって売り出された場合、当然平均値は上がる。
そういう分析がなく、盲目的に450を連呼してるのはどうかと思うよ。
GFTが400だろうが、450だろうが、正直どっちでもいい

[4309: 匿名さん]

GFTさん。

興奮しすぎてバレてますよ。

数日後、冷静になって自己の投稿を見直してみてください。

どんな部外者でも、一発でGFT関係者だとわかるくらいの、無意味な興奮度ですから。

[4310: 名無しさん]

>>4309 匿名さん
意味のないコメントですね。。ブランズタワー芝浦を本当に検討している方ですか？

[4311: 匿名さん]

ブランズ豊洲は良物件で話題になってるぞ

[4312: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
このグラフの広告によると、このデータは東日本レインズより、平成元年以降建築、15,000万円以内のものを抽出して作成しているらしい。
指摘の通り母数や部屋の条件の記載が無いので、これが相場というのは少し乱暴ですが、少なくとも芝浦1丁目で2020/1～6の半年に坪450平均くらいで6件以上の成約があったということは分かります。それはGFTの最近の成約が坪450程度という主張の根拠となります。
一方でコロナでGFTの値段が下がったという根拠や坪400という根拠データは一向に示されません。

[4313: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
コロナ最中にまずまず売れてるって根拠は？4月から何件？

>>4310 名無しさん
芝浦に住んでるね。これ>>4292 匿名さん
港区の土地勘ゼロ。ステマがひどい。逆効果

[4314: 匿名さん]

>>4312 匿名さん

このグラフ見て平均450って無理ない？430位に見えるんだけど。

[4315: 匿名さん]

直近６か月のGFTの総成約数は１３件。平均成約坪単価は460.4万円。最高値545、最低値393、成約平均の部屋の階数16.7階。これ以外に事実はありません。ブランズが坪500というのは妥当な値付け。芝浦は1丁目を中心に上昇基調にありますので、後に出るプラウドはより強気な価格で来ると予想されています。

[4316: 匿名さん]

芝浦は臭いし、GFTの辺りはドブ川がモロ横だからあそこは正直住むにはキツい。田町駅まで10分以上かかるし、実質海岸物件と言ってよいだろう。

[4317: 周辺住民さん]

GFTの奴らは粘着気質だから、名前出すと荒れるよ、確実に。
三井にブランド名をつけて貰えなかった可哀そうなノーブランドマンションだから、高級ブランドのパークコート浜離宮とか小石川を妬んで荒らしてるのも奴らだよ。

[4318: 匿名さん]

>>4314 匿名さん
ぱっと見て450くらいに見えたけど、厳密には440弱くらいかな。そこまで厳密に見たきゃ自分で補助線入れて検証しろよ。
でも論点はそこじゃないんだよね。
そうこう言ってる内に>>4315さんが正しいデータ教えてくれましたね。
ネガさんは何て反論するのかな。