ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4251: マンション検討中さん]

新築　70平米　購入金額1億
賃貸　70平米　月30万　で計算すると
10年後の中古価格が3割低下していると仮定すれば

購入した場合　3000万 ＋管理費、税金、修繕そこからマイナスローン減税500万

賃貸の場合　3600万

下落率は大きめに3割見ておけばある程度安心
手当とかある人もいるので、家賃は30

ざっくりこんな感じで比較したらどですか？

6400万運用の機会損失を折り込む方は手元に6400万の資産を持ってるってこと？

[4252: 匿名さん]

>>4240
この芝浦ネガさんが港区内陸という言葉を使って、誰よりも芝浦をマウントしてるのが矛盾してて少し笑いのツボをつくところだけど。
湾岸で一番交通利便性が高く都心部に位置する芝浦が新築も中古も高いのは事実。芝浦より3AプラスRの内陸が高いのも事実。これらのヒエラルキーは歴史や立地が支配してるから我々が生きてる間は変わることはないだろうね。

[4253: マンション検討中さん]

>>4251 マンション検討中さん

会社から家賃補助10万出てると2400万負担やな

[4254: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

3A+Rといっても、全くイメージの違う場所も多く格差が大きい。谷筋や、昔の谷埋め盛り土地などは別に大したことないし、芝浦の方がヒエラルキー上。

[4255: マンション検討中さん]

10年で一割しか下がらないとか、ありえないこと言ってる人がいるな。
5年前ならまだしも。芝浦の新築価格が坪800万になる夢物語でも描いているのでしょうか。

[4256: 匿名さん]

>>4222 マンション検討中さん
でもやっぱり大使館があると格が高いと感じるなあ。
大使館じゃないけど、ルクセンブルク総領事館が2013年に再開発による建て替えのために芝浦三丁目に移転してきたんですよね。その後、再開発事業が完了した2018年にルクセンブルク総領事館は新しいビルに戻ったんだけど、そのまま芝浦に居続けて欲しかったなあ、と思いました。

[4257: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

大使館近くはどうしてもテロの標的となるリスクがあるから、本当に危機管理わかってる人は避けるよね。

[4258: マンション検討中さん]

>>4240 匿名さん
お前毒洲や有明らへんのやつだろ。
あの辺の東湾岸とかほざいてるクズどもって、自分の近隣以外の地域をやたら批評して下げるのに必死だよね。
毒洲って地名がふさわしいよな。
他の地域の人は自分の住んでる地域を上げても、他の地域を下げるような事はしない。
毒洲、有明民は必死で下げる。twitterでもよく見る。
本当この世の毒だな。

[4259: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
じゃあ大使館近くになんで大臣クラスの政治家や孫正義クラスの企業経営者がたくさん住んでいるの？

[4260: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
配当で家賃払う前提？
なら家賃払うより低金利の住宅ローン払ってローン減税500万で節税した方がいいのでは？

[4261: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
500万程度なら借りた方がいいね。

[4262: 匿名さん]

>>4251 マンション検討中さん
全然間違い
一括でも35年ローンでも、その家賃、価格の前提なら賃貸。
機会損失は本当は1億だけど6400万でも賃貸。
なんで購入は初年度から1億をマンションに置くのに、賃貸はタンス預金なんだよ。
リスクがそろってないから比較にすらなってない

[4263: 匿名さん]

>>4258 マンション検討中さん
>>4248 匿名さん
芝浦が必死で海岸、豊洲、有明を下げて、港区に固執する理由が不明だわ
他の地域の人は自分の住んでる地域を上げても、他の地域を下げるような事はしない。

[4264: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
横から割り込みすみません。
受託ローン減税は長期優良住宅で年間最大50万円ですよね。じゃあ、これがなぜ賃貸の家賃を支払う場合の減税メリットの方が大きいのか、具体的に説明します。
よくある例だと、社宅費で節税する場合です。ある程度所得が高い場合、報酬の一部を例えば家賃50万円の社宅を、社宅費を20万円で付与されることなどがあります。
この時、仮に年収が1800万円以上なら所得税率は40%なのですけれど、そうすると費用計上されている社宅費に相当する月額20万円部分にかかる所得税率40%は8万円、これが12か月分で96万円の節税効果になります。これに加えて、支払わなくて済む固定資産税相当額も考慮すると、住宅ローン現在よりもはるかに節税メリットがあるのです。
年収1800万円の場合、家賃費用支払いの損益分岐点で言うと、固定資産税抜きでも約13万円です。こんな家賃で港区にファミリーで住めないですよね。

[4265: マンション検討中さん]

賃貸かどうかなんて他の板でやってくれよ。ここには関係ない。

[4266: 匿名さん]

ここの相場で買うか賃貸かでシミュレーションするのは別に逸脱はしてないからいいんじゃない。

[4267: 匿名さん]

>>4263
ここのスレのどこに君のいう海岸、豊洲、有明を下げて港区に固辞する書き込みが溢れてるの？そもそも豊洲有明の書き込みとかここでほぼされてませんけど。港区内陸名乗っての芝浦マウントの次は、他の地域下げているという意味不明な主張だな。書き込みとが攻撃的過ぎるし、内陸だったはずなのに、今度は被害者意識みたいなのが普通に怖いです。

[4268: 匿名さん]

大使館の近くがいいんじゃなくて、地位の高い所に武家屋敷があって、それが強国の大使館になっただけでしょ。
そういうのを拘る人は芝浦なんて始めから検討しないでしょ。湾岸の埋立地の中でも交通利便性が高く、再開発で街が綺麗になってきていることが芝浦のいい所です。
坪500は少しチャレンジ価格で、もう少し安ければいいなと思いますが、おそらく野村も同等以上の価格になりそうですし仕方ないですね。
芝浦の相場上昇を認めたくない人が頑張ってネガしてますね。

[4269: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
よく見て4258は若葉だよ
芝浦ネガも全て若葉
芝浦ネガ若葉の自作自演って分かるっしょ

[4270: マンション検討中さん]

>>4266 匿名さん

あなたはまじめに検討してるの？

[4271: マンション検討中さん]

>>4231 マンション検討中さん

そうですね、ずっと賃貸で地震に耐えときましょう。

[4272: 匿名さん]

賃貸若葉が現れたと聞いて飛んできました。白金、小石川、…あの若葉か 笑

[4273: 匿名さん]

>>4268
近くで一番築浅で比較しやすいGFTが坪450平均だし、新築で1割増だからまあ妥当な価格と思うが、なんか間取りや共有部、ランドスケープ含めてのインパクトがちょっと弱い。ブランズ豊洲と比べたら規模が違い過ぎるのはあるにしても三井だったらもっとワクワクする何かを作ってくれたような。野村のプラウドでるまで、様子見てる人も多いらしい。

[4274: 匿名さん]

ここの価格が実勢価格として適正だとしても、過去の芝浦の価格を知ってる人から見たら割高に感じるのは事実だよね。
今芝浦に住んでる人から見たら高過ぎると感じるかもしれないけど、他エリアも含めて新築を検討してると、まあこんなもんか、って感じだけど。

[4275: 匿名さん]

過去の芝浦と比較して仕方ないよ。アイランドができる直前の芝浦はリアルな倉庫やら古い建物ばっかり。湾岸に特有の殺伐感しかなかった。

今は駅前から愛育までのエリアは都内でも中々見ないほど綺麗で景観もよくなった。ムスブエリアだけでも、港区で一番大きなスーパーや食べ物屋さんも30店舗以上の食べ物屋さんができて、外資系ホテルもでき、都内最大の最新スポーツセンターもできて、愛育病院や土日や夜間もやってる小児科クリニックできたり、一方で田町の芝側はこの10年ほとんど変わってないから、金額だけ過去と比較すれば高けえなと思うけど街が再開発されて綺麗に便利になれば上がるのは仕方ない。別に芝浦だけがあがってるわけではなく、同じような理由で豊洲や有明などもあがってきてるわけだから。

[4276: 匿名さん]

芝浦のブランド力上昇は認めますけど、三田、高輪、白金、麻布と芝浦が同じ価格なら内陸を買います。

[4277: 匿名さん]

冷やかし程度のつもりで数年ぶりに田町東口でてみたら、あまりの激変ぶりに驚いた。改札からのデッキでそのまま愛育病院辺りで階段降りて公園とかも歩いてきたけど、山手線駅であれは素直に羨ましい。三菱モーターズの中は準備中みたいになってたけどショールームでもつくるの？

[4278: 匿名さん]

>>4276
三田、高輪、白金、麻布よりまだまだ安いし、港区内陸底辺の芝とほぼ並んだだけです。3Aと並ぶなんて誰も思ってないです。ただ、芝浦1丁目再開発、東工大再開発、札の辻再開発、スミフの三田再開発、タワマンもブランズ、プラウド、シティタワーと控えてますから、芝浦含めて田町エリアはより綺麗に便利になりますからまだまだ上がる可能性のほうが高いですよ。繰り返しますが、それでも3Aに並ぶことはないですから寺御所信仰の内陸の方、安心してください。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん

芝と並んだとか（笑）。
山手線の壁は高いよ。

[4280: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
こういうのがいるから荒れる。
芝浦は海岸、港南と同格。それ以上でも以下でもない。

[4281: 匿名さん]

>>4273 匿名さん
>>4137 匿名さん

[4282: 匿名さん]

>>4267 匿名さん

>>4258 マンション検討中さん
>>4224 匿名さん
>>4223 匿名さん
>>4209 匿名さん
>>4208 匿名さん
>>4205 匿名さん
>>4201 匿名さん
>>4182 匿名さん

[4283: マンコミュファンさん]

この掲示板は謎ですね。。自分は芝浦アイランド在住ですが、どこに住んでるの？って言われたら芝浦か田町と言いますし、何区？って聞かれたら港区と言います。それ以上でも以下でもないですよね？
芝浦を実態以上に良く思われたいとも思ってないです。住みたくない人はどうぞ違うとこへ

[4284: 匿名さん]

芝浦の相場は芝と変わらないというか、GFTが引っ張ってるからむしろ高い。新築は坪500、築浅中古で坪450平均。大したことはないが、湾岸では一番高いエリアなのは事実なんだよね。

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
このグラフデータを統計分析出したら、n数少なすぎて分析できないか、標準偏差デカすぎてグループ間の差が出なそう

[4286: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
少なくともコロナ禍においても芝浦1丁目で1月～6月まで毎月坪450万前後の成約があったことが分かります。価格帯から全てGFTの成約事例でしょう。
コロナで値下がりしているというネガの根拠が無くなりましたね。

[4287: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
コロナで値下がりしてるというネガ？
そういうつもりはないけど。成約数すら書いてないグラフに何の意味があるのか、という意味だけど

[4288: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
港南、海岸と芝浦が同格で何も問題ないけど何か?
ちなみに海岸一丁目のイトーピア建て替え案件は坪600以上確実らしいっすよ。

[4289: マンション検討中さん]

芝は久しくマンション供給がないから比較にならないと思うが。10年以上たつパークタワーくらいか。
坪500万以上しますね。

芝公園、大門、JRが使えて便利ですよ。
芝浦に越そうなんて絶対思いません笑

[4290: 匿名さん]

↑これが周辺エリアを貶めるマウンティングの典型例
ネガさんよく見てね

[4291: 匿名さん]

>>4289 マンション検討中さん
YOUは何しにこのスレへ？

[4292: 匿名さん]

>>4289 マンション検討中さん
パークタワー芝公園ですね。最寄り駅の赤羽橋が抜けていますし、田町・三田は12分表記、大門は16分表記ですけど、土地勘ありますか？あそこは少し行けば麻布十番のタワマンなので、芝アドレスでも芝浦寄りではないですね。芝で芝浦に近い物件はカテリーナとクレストプライム芝でしょう。
同じ人か分かりませんが、ネガさんはここから徒歩8分の田町駅を遠い、徒歩10分の三田駅は使う距離じゃないと主張してましたが、この基準なら超便利ということになりますね。

[4293: マンション検討中さん]

浜松町はパークコート浜離宮以降静かだけど
芝浦は毀誉褒貶あるけどにぎやかだね
何にも無いよりずっといい！

[4294: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
三田線の芝公園駅にはもっと近いよ。芝浦民には港区の土地勘ないから分からないと思うけど

[4295: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
芝浦、海岸、港南の単価は似たようなもの
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[4296: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
海岸ルネと芝浦ブランズで売れ行きに差がある現実を説明できてないよ。

[4297: 匿名さん]

GFTは坪400くらいですよ。

過剰なGFT推しが目立つので。

[4298: 匿名さん]

>>4297 匿名さん

田町駅周りだとGFTとカテリーナが同じ位の価格帯かな。築年数の差と、駅距離＆内外の差をどう捉えるかだけど。
ここの中古が出始めたら、間違いなく田町で一番高い中古供給になるよね。

[4299: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
では>>4284のデータは捏造ということですか？この広告は大手のものではないですが私も持っています。レインズから一定条件の部屋を抽出していると記載されています。
それとも芝浦1丁目にGFT以外に坪450～500のマンションがあるということ？
GFTが坪400の根拠を示さないと説得力ゼロで、嘘で無理ネガしてるだけと判断されますよ。

[4300: 匿名さん]

>>4294 匿名さん
芝公園も赤羽橋も徒歩4分らしいので最寄駅タイですよ。実際には信号がほぼ無い芝公園の方が駅の入り口まで早いでしょうけど。恥の上塗りとはまさにこのことですね（笑）