ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[425: マンション検討中さん]

野村の立地は正直良くないと思う。何もないし新駅へも歩いていけない

[426: 匿名さん]

野村の立地は芝浦幼稚園や芝浦小学校に通わせる予定がある家庭にとっては最適だろうね。
スマイルやタリーズも近く、セブンイレブンが隣だからそれなりに便利。
品川駅行きのバス停も目の前。
雨の日はこの物件よりも実は便利なのでは。

[427: マンション検討中さん]

まさか芝浦で坪500越え…
GFT買っときゃ良かった、あれ確か坪330くらいだったよな。

[428: 読者]

セブンも薬局も芝浦第二小学校も近くだけど？
保育園もあっぴぃも近くだし。
バスだってたくさん出てるし。。
理解できん。。。調べてないだけでは？？

[429: eマンションさん]

価値観は人それぞれだから、理解できないなら価値観が違うだけでしょ。
調べてないとか揶揄する言葉は必要ない。
保育園を考えているならこっちの方が近いのは確か。
芝浦幼稚園なら野村の方が目の前なのも確か。
あと、都バスは田92系統の方が便利だし、ちぃばすも使える。

[430: マンコミュファンさん]

>>427 マンション検討中さん
まさか芝浦で坪700越え
ブランズ買っときゃ良かった。
あれ確か坪500くらいだったよな。

[431: マンション検討中さん]

グレート暴力団の目の前タワー(GFT)の中古は無視でプラウドとの比較になりそうですね

[432: マンコミュファンさん]

>>431 マンション検討中さん
GFT のことはどっちでもいい。
ブランズの事を書け！

[433: 通りがかりさん]

>>431 マンション検討中さん
この掲示板でその話するなよ。これだから、、

[434: マンコミュファンさん]

>>431 マンション検討中さん
オイ、＊＊＊なめるなよ！

[435: 匿名さん]

向かいの冷蔵会社倉庫も何れ再開発されるのかな。

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
あそこは倉庫である前に本社であり創業の地だから、よほどのことがない限り他社に譲渡することはないのでは？
もちろん、建て替えとかはあるだろうけど。

[437: マンコミュファンさん]

>>436 マンション検討中さん

業績が悪ければ背に腹はかえられぬ！
商業ビルは無理だから
デベがマンション用地として打ってくれと
打診してるかも。
それともデベに買ってくれとお願いしてるかもね。

[438: 読者]

>>437 マンコミュファンさん

何にも役に立たない妄想ありがとう。

[439: マンション検討中さん]

3LDK中層階は1.2億から1.7億しそうだがローンは組めるのだろうか。東急の提携ローンなら世帯年収1000万前半でも問題ないことを願いたい

これだけのお金が払える世帯が集まると新小学校の子供の学力は高そう(問題がやや多いマンモス芝浦第一は避けたい)

[440: 匿名さん]

>>437 マンコミュファンさん
芝浦は会社や工場が多いので
マンション候補地としては困らなさそう。
これからもタワー出来そうな予感がする。

[441: マンコミュファンさん]

>>439 マンション検討中さん

チャレンジャーですね！

[442: 匿名さん]

2000年代前半まで、芝浦のマンション名は殆どが田町を名乗っていたけど、芝浦アイランド以降はマンション名に芝浦を付けるようになった。芝浦のブランドイメージが田町駅のイメージよりも上になってきたように思う。

[443: 評判気になるさん]

>>439 マンション検討中さん
最近の学級崩壊は塾通いしている学力の高い子が教師をバカにすることに起因することか多いらしいよ。
あなたの見立てが正しいなら芝浦第二小の方がまずいのでは？

[444: マンション検討中さん]

今朝、化学物質的な匂いがしたけど気づいた人いるかな。光化学スモッグってやつか。

[445: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
1.7億とか組めたら15倍とかになっちゃうけどほんとに出来るの？出来るなら是非銀行名教えてほしいな。今の市況じゃローン8000万じゃ足りなきゃよね。

[446: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
ローン情報、ほかに聞いてる人がいたら是非教えてほしいな。年収調整しないとー！

[447: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

本気でしょうか？
1.7億円を住宅ローンで35年、超楽観的にみて変動金利が上がらない前提で、35年組むと、毎年の返済額が年額530万です。
年収1千万前半、例えば1300万とするとだいたい手取りは1000万程でしょうか？
そうすると手取りの半分を住宅ローン、そこから更に管理費や修繕費、そして生活費が出て行くのですよ。
その上昨今の高値市況で買えば、買った瞬間に資産価値は20%程下がります。売ろうにも売れずニッチもサッチもいかないと思います。

ローンが組める、組めないの話ではないと思いますが...

まぁ大きなお世話でしたね。
ちなみにメガバンクだと、1億超えても住宅ローン組めますよ。結局はその人の収入次第です。

[448: マンション検討中さん]

そろそろパワーカップルバブル崩壊しそうだな。

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
バブルって、団塊の世代のこと？それなら、高島平ですよ？

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
高島平って今でいうタワマンみたいな憧れの華だったんだっけ？？

[451: 匿名さん]

>>447 匿名さん
フリーランスで年収1300万とかでもいけますかね？？正社員じゃないんだけど。

[452: 匿名さん]

下記のサイトで借入可能額が調べられますよ。
https://www.homes.co.jp/smp/loan/simulation/score/

フラット35なら年収1300万あれば、満額の8000万までいけると思います。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
1億いくらまで借りれるかなぁーって
フラットだと限界がきてる

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん

3年分の確定申告を提出すれば大丈夫ですよ。
勿論、その収入額によって融資の金額は決まりますよ。

[455: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[456: マンション検討中さん]

港区で新築タワーマンション買えるのはここくらい。他が高すぎてここに流れてくる人かなりいそう

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
十分ここも高いでしょう。

[458: eマンションさん]

>>457 匿名さん
ここはもう新築マンションでは高いと思ってはいけない事態になっているような

[459: 匿名さん]

竹芝が販売されたら、良いライバルになると思うよ

[460: マンコミュファンさん]

>>459 匿名さん
竹芝にマンションできるのですか？

[461: 匿名さん]

芝浦小向かいの野村と勘違いしてる？

[462: 匿名さん]

イトーピアの建替じゃない？

[463: マンション検討中さん]

浜松町から田町にかけての海側はタワマン計画がいくつかあるんだね。
無理してここを選ぶ理由もないかな。東急は管理費高いし。

[464: 読者]

>>463 マンション検討中さん
具体的に教えてー

[465: 口コミ知りたいさん]

>>463 マンション検討中さん
どこですか？

[466: 匿名さん]

イトーピア浜離宮建て替え計画

https://skyskysky.net/construction/202320.html

浜松町駅徒歩圏内です

[467: 匿名さん]

「いくつか」と言っているからイトーピアだけではないだろうな。

[468: マンション検討中さん]

本日説明会行ってきました。
価格イメージは60平米で8000円台、80平米で1.1億円とのことです。角住戸や東向きなどは平気で1.5億とかいきそうですね。もはや芝浦でなく正式な港区プライス

[469: マンション検討中さん]

すいません、468です。
8000万円台の間違いです。

[470: マンション検討中さん]

同じく、説明会行ってきました。
芝浦エリアの相場には触れず、港区全体の相場と比較するような説明の仕方でしたね。

[471: 購入経験者さん]

今週末にあった発表会とその後の個人相談会に伺いました。参加者の同じくらい数のスタッフの方がいらっしゃって大変丁寧でした。15分の個人相談会では、こちらの個人情報は何も聞かれなかったのですが、沈黙になると丁寧に「建物について不明点はありませんか？」と数回聞かれました。帰り際にお菓子を頂いて嬉しかったです。。

[472: 近所の住人]

建設現場周辺の清掃活動いつもしていただいて助かってます。特に台風のあとは歩道がが汚かったのですが1日で綺麗になってました。説明会行ってませんが、追加情報あったらご共有ください

[473: 匿名さん]

80平米で1,1億円なら、港区ではまだ安いほうですね

[474: 匿名さん]

港区では安いほうだけど、芝浦港南地区でこの価格はどうなのかな、と。あくまで港区アドレスにこだわるなら、港区内陸よりも安く買えるのでアリかもしれません。しかし都心湾岸なら中央区だともっと安く買えるし、城南人気エリアで高台の渋谷区目黒区の高台でも同じぐらいの価格設定。あと、くだらないことだけど、芝浦港南地区は港区内ヒエラルキーで底辺扱いされる屈辱に耐える必要あり。

[475: マンション検討中さん]

良いマンションなら高くても検討出来るんですが、このマンションの強みって何なんですかね。北も南もタワマンが建っていて眺望悪く、駅からも少し歩きますし、にも関わらず高価格。
他と比べて優れている点があるのか知りたいです。

[476: マンコミュファンさん]

>>473 匿名さん
現在の相場なら仕方ないのですが
少し前( 3、４ 年前) なら 多分 坪400 以下で
購入できたと思うと複雑な思いがします。

[477: 匿名さん]

転売益が出るのは、2016年分譲開始が最後だと思っている

このあたりは、イメージが変わるような開発とかないの？

[478: 匿名さん]

>>477
芝浦側の再開発は田町駅のムスブ田町ノースタワーが最後ですね。三田側だと色々再開発が目白押しですけど。

[479: 匿名さん]

65Dは9000万近いのでしょうか？

[480: マンコミュファンさん]

>>479 匿名さん
65平米ということは1L か 2Lですよね。
ということは世帯数は1、2、3人住んで
9000万。
職住近接とはいえこの金額を出す意味や意義ってあるのでしょうか？

[481: 読者]

>>478 匿名さん
最後じゃねーよ。東工大付属校跡地の開発とかあるでしょうに。知ったかぶりしてんじゃねーよ。

[482: マンコミュファンさん]

>>481 読者さん
こんな品のない輩がいるから
芝浦は見下される！

[483: 匿名さん]

港区内ヒエラルキー笑
確かにそれはある！
まあでも腐っても港区なんで、湾岸よりも上だから問題ないと思います

[484: 匿名さん]

芝浦は湾岸ではないですか？

[485: 匿名さん]

>>478
芝浦はムスブでは終わりではなく、野村の芝浦1丁目再開発があります。ムスブより規模は大きく3500億円規模、商業店舗オフィス外資系ホテルと住居だけでなく、運河の整備と船着場を整備するのが特徴。こちらから徒歩圏内の期待の再開発。

[486: 匿名さん]

港区の底辺エリア(芝浦港南海岸台場)に住むのと目黒区の頂点エリア(青葉台碑文谷柿の木坂自由が丘八雲)に住むのがコスト的に同じ。リセール考えたら後者の方が賢明な選択だけど、港区アドレスにこだわりがあるなら芝浦もありです。

[487: 匿名さん]

このあたりは台風時の高潮リスクってどんなもんですか？
10年スパンで考えるとかなりの確率でスーパー台風でやられそうな気がします。

１階が浸水したら、エレベーターとか駄目になっちゃうんですよね？

[488: 読者]

>>487 匿名さん
東京湾の性質を勉強した方がいいんじゃない？
こないだのスーパー台風で高潮の被害ゼロだよね。

[489: 匿名さん]

>>488 読者さん
ちゃんと資料見たことあります？
都心三区も海や川に近いところは高潮浸水想定区域になっていますよ。ここは1～3メートルの地域です。最悪の条件が重なった場合のシミュレーションなので、そんなこと起こるわけがない、と考えるのもありだとは思いますが。

[490: 通りがかりさん]

このマンション周辺に子育て世代に必要なものは全てそろってます。周辺の今後の開発に期待もありますがすでに十分

[491: 名無しさん]

>>474 匿名さん
芝浦港南地区をこの様な考えの限り不動産には向いてない気が

[492: 名無しさん]

>>486 匿名さん
あなたが言う底辺エリアの掲示板に何の用事でしょう？

[493: マンション検討中さん]

結局のところ再開発なんて言葉はデベが値上げするのに都合よく使ってるだけ。
そんなもん日本中でやってるし、駅からマンションまでの直結デッキでもできない限り付加価値の向上にはならない。

[494: 読者]

>>493 マンション検討中さん
いやいや、それは言い過ぎだろ。
再開発も種類によるけど出来た施設によってQOLが爆上がりして、街全体の資産価値が上がる事例なんて腐る程あるだろ。
あんたが実感したことないだけだろ。

[495: 匿名さん]

>>474 匿名さん
港区内だけじゃなくて、内陸の人すべてからバカにされてますよ。
だって倉庫街だし。工業地域だし。交通不便だし。

[496: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
安いやん。

[497: 匿名さん]

80平米1億1000万だと中央区の下町エリア(築地、新富町、人形町)と同じくらいですかね。
タワマンですし腐っても港区なのでお得感を感じる人はそれなりにいるんじゃないですか？

[498: 通りがかりさん]

>>495 匿名さん
周辺のことあまり知らないですね(笑) 不動産屋さんですかね

[499: マンション検討中さん]

品川新駅のタワーマンションと比較してますがあっちは坪いくらくらいでしょうか？

[500: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
西向きで11000は価格面では良いですが、何も見えないですよ。少しの無理で出せるなら高くても東向きが良いかと

[501: 匿名さん]

>>497 匿名さん
築地、新富町、人形町の方が圧倒的に地位高いでしょ。
腐っても港区っていったって、その後の住所が芝浦ではね?。
周りの反応もあ?芝浦か。港区の外れの安いとこね?って感じでしょ。

[502: 匿名さん]

芝浦港南は都営住宅のイメージだな

[503: 匿名さん]

いつの時代の人？

[504: 匿名さん]

いま芝浦アイランドと称しておるところには以前は都電の大きな車庫があったもんじゃ。

[505: 名無しさん]

>>495 匿名さん
なんでこんな荒らしているんですか

[506: 読者]

急に芝浦ネガが増えたなぁ。時代遅れじゃのぉ。

[507: 匿名さん]

田町駅の東口は再開発で、昔と比べてかなりかっこよくなってるよね。今見たら西口よりも近代的で垢抜けて見える。三菱自動車の本社も芝浦側に移転したし。いまは東口の方が西口よりも栄えているように見える。
ただ、東口のムスブ田町Ｎタワーの竣工後、西口では第一田町ビル徳栄ビル共同建て替え、三田3.4丁目地区再開発、芝五丁目複合施設建て替えなどが竣工するので、西口が再び東口よりも栄えるような気もする。

[508: 匿名さん]

西口は森永ビルを建て替えないとダメだよね。芝浦は湾岸エリアではやや突出して高いし、再開発計画が多くまだ伸び代があるのと、交通利便的立地が湾岸エリア最強なのが上がり続けてる理由でしょうね。

[509: 匿名さん]

湾岸エリアで突出して高いのは汐留シオサイト開業後の東新橋では？芝浦もアイランドの街開き以降は他の湾岸エリアよりもブランドイメージは高いと思います。ブランドイメージの変化幅でいうと、港南はインターシティ、グランコモンズ、WCT(念のため私は住民ではない)の竣工後、最も大きく変化したと思います。
ただ、芝浦は三田3・4丁目再開発で芝浦のグランパークから三田再開発エリアまでデッキで直結されて、田町駅南側は東口西口の市街地が一体化して、芝浦の湾岸イメージが薄れていくかもしれません。
あと、芝五丁目複合施設が完成したら、日比谷通りと第一京浜の合流するところにある港区勤労福祉会館が建て替えられる予定なので、田町駅からNEC、三井住友信託、セレスティンまでの街並みはかなり綺麗になると思います。気になるのは芝五丁目アパートの建て替えがいつになるかです。

[510: 周辺住民]

>>495 匿名さん

JR山手線、京浜東北線、そして都営三田線、浅草線まで徒歩10分以内でも交通不便なら、交通利便の定義を教えていただきたいですね。

[511: 匿名さん]

>>510 周辺住民さん
最寄り駅2分以内
5分以内に2路線
7分以内に5路線

[512: 匿名さん]

>>510 周辺住民さん
ここが交通利便性がいいと感じられるのは幸せですね。
最寄り8分て、、、

[513: 匿名さん]

交通利便性だと、東京駅周辺が最高だよね！
芝浦みたいな海辺は眺望だけが取り柄。

[514: 匿名さん]

駅近かどうかと交通利便性とでは意味が違うのでは？
例えば東急目黒線駅前というマンションと山手線駅徒歩8分地下鉄駅徒歩10分というマンションとでは、後者の方が駅から遠くても利便性が上なのではないかと。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
自分にとって利便性がいいのならいいんじゃない？
でも、世間的には徒歩8分は駅遠だし、それは認識しておいた方がいいんじゃない？
まぁ、利便性求める人は湾岸には住まないけどさ。

[516: 匿名さん]

>>515
いや、私は芝浦住民ではありません。六本木一丁目の賃貸です。日比谷までの所要時間は六本木一丁目と芝浦とで大差ありませんよ。

[517: 匿名さん]

>>501 匿名さん
中央区のその辺りはほぼ日本橋まで全面的に水害ハザードマップで水没エリアですよ。

[518: 匿名さん]

地域比較論なら別スレでやってくれ。

[519: 通りすがり]

今からなら芝浦は内陸なみに良いと思いますけど・・・　千代田区駅近タワマン住まいですが、ここは若い世代がこれから住むには適していると思います。　愛育病院がこの地を選んだ事や大規模な区施設が出来たことでその後の住環境を決めたといえるでしょう。倉庫街等だったからこそ大規模な開発ができたわけです。　ネックだった小学校も2年後にできると子育て環境もバッチリですしね。　　どうでも良い事ですが、映画バイオハザードで道路に芝浦と漢字で書いてあったのを見て、結構イケテルってことかと思ってしまいました。（違うか・・・）

[520: 匿名さん]

ベイワードからの眺望を塞いでしまうため反対ののぼりが立っていたが、その後どうなったのかな。

[521: マンション検討中さん]

>>512
芝浦は立地が都心なので都内主要部にどこでも近いことが便利と言われる所以だよ。

直通で行ける主な駅 ・竹芝2分（クルーズ船乗り場） ・品川3分（東海道新幹線・屋形船乗り場） ・汐留4分（商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地） ・新橋4分（勤務地・飲み屋） ・白金台5分（プラチナ通りのお店） ・内幸町5分（勤務地・レストラン） ・有楽町6分（商業施設・勤務地・ビックカメラ） ・東銀座6分（銀座三越など中央通り方面の銀座） ・日比谷7分（勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど） ・東京駅8分（勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル） ・お台場海浜公園8分（デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど） ・大手町9分（勤務地） ・日本橋9分（勤務地・デパート） ・神保町12分（中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品） ・恵比寿13分（レストラン・服飾・雑貨） ・水道橋14分（東京ドーム） ・青海15分（パレットタウン） ・渋谷17分（ヒカリエ・デパート） ・国際展示場正門17分（東京ビックサイトでモーターショーなど） ・浅草18分（海外の友人来たときに連れ行くなど） ・原宿20分（大人はあまり用はないかな） ・横浜21分（結婚式・中華街とか？） ・新宿22分（勤務地・デパート）
その他3キロ圏内にある商業施設・地域（自転車・タクシー・バス・車） ・麻布十番2km　（電車でも白金高輪経由で乗車時間4分） ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km

これだけの場所に乗り換えなく短時間でいける場所はそうそうない。芝浦が不便という人はどの住宅地がより交通利便がいいのか教えてほしい。

[522: 匿名さん]

価格帯は同じかもしれませんが銀座はずれや日本橋とかの中央区とは立地から規模まで全然違うでしょ。向こうは都心下町ののんびりした感じ、こっちは港区大規模タワマンのかっこいい感じ。どちらも再開発や利便性を考えると資産生は高いと思いますけど、こちらはやはり人気のタワマンなのでより盤石そうな印象を受けます。

[523: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
だから東京駅周辺だってば

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん
芝浦は埋め立て地の倉庫街だよ。昔は人が住む場所じゃなかった。ちなみに芝浦はカッコよくないでしょ。見栄っ張りだなぁ。