ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4209: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
逆に芝浦が港区って知らない人は港区民じゃないでしょ。
知ってって認めたくない人は、中央区と江東区の湾岸民か港難民くらいです（笑）

[4210: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
東芝本社ビルは解体されますが、浜松町駅再開発で最大規模の再開発で生まれ変わります。
サントリーの件ですが、正しくはサントリー食品インターナショナル株式会社本社が中央区京橋から芝浦に移転してきます。
連結従業員数が24000以上いる会社の本社が移転してくるのですから、芝浦の地位が向上している事象の一つです。
田町の東工大の機能は一部大岡山に移転し、校舎跡地は再開発されるはずです。
田町駅前の一等地が校舎という勿体ない土地利用だったので東工大の再開発は芝浦にはプラスです。
今後東工大の校舎は官民一体の開発拠点となる再開発が行われ、ベンチャー企業や大企業の誘致が更に進むはずです。
田町駅の三田側にもTTM再開発、スミフ札ノ辻三田再開発、森ビル再開発が控えています。
田町駅の再開発だけでも今後10年以上は続きますが、芝浦周辺まで考えると浜松町駅方面には東芝ビル再開発があり、港南方面には高輪ゲートウェイ駅の再開発がある状況です。
全ての再開発がマンション中心の再開発でない事も特徴です。
ただ、東急が強気すぎるのは同意です。
私が検討者なら躊躇しますし、野村の発表まで待ちますね。

[4211: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
>>4208 匿名さん
地方民も芝浦民も変わらないよ。中央区と江東区の湾岸民か港難民と芝浦民も変わらない
でも単なる区割りに拘るのは芝浦民くらい
港区といっても世間の認識は山手線内側の街。港区に住んでて芝浦の話にならない。知らない人も少なくないよ。

[4212: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
芝浦らしい施設だと思うよ。けど港区らしいとは言えないね

[4213: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
最近の新築はローレルとブランズ。
売れ行き比較すると、海岸と芝浦で格が違うと思ってるのは芝浦民だけかもね。

[4214: 匿名さん]

>>4210 匿名さん
丸の内、大手町、虎ノ門、六本木からは移転する企業はある？

[4215: 検討板ユーザーさん]

どいつこいつも暇なやつ多いですね

気に入らないのなら買わなくていいよ

ジャマ

[4216: 匿名さん]

港南・芝浦・海岸三兄弟は人口も共働き比率も多く、港区の住民税税収を支える大切な地域。
コロナ禍で企業からの税収が減る中頑張ってもらうのであまり中傷しないであげてください┏〇゛

[4217: 検討板ユーザーさん]

若葉が連投してるな

[4218: マンション検討中さん]

ビルの建て替えを再開発とか言うやつ。大抵養分。

[4219: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん
東芝ビル再開発の事を指していますか?
東芝ビル再開発はそこらの開発と規模が違うから適当な事書くと恥かくよ。

[4220: 匿名さん]

芝浦が再開発で港区内でブランド力を上げているのは認める。麻布から愛育病院が移転してきたり、ムスブ田町に大企業が多数本社を構えるようになったことがそれを象徴している。不動産価格も港区内陸に迫ってきているのも事実。
しかし、芝浦には港区の街として決定的に足りないものがある。それは大使館。将来いつの日か、芝浦に大使館が移転してきたら、その時芝浦は本当の港区の街になるんだろうと思う。いまの大使館が一つもない芝浦のままではどんなに発展しても、一応港区、という地位から脱することはない。

[4221: 検討板ユーザーさん]

>>4220 匿名さん
考え方は人それぞれ
君がそう思うならそうだろうね
一方で、一応港区なんていちいち考えてない人もいるよ

[4222: マンション検討中さん]

>>4220 匿名さん
別に大使館来なくてもいいよ。
芝浦にそんなの求めてないね。

[4223: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
大使館がないと港区の街じゃないとは珍説ですね。
芝、浜松町、新橋あたりにも大使館ないんじゃないかと思ったけど、芝5丁目にボツワナ共和国大使館があるんですね。
第一京浜沿いのビルの一室に大使館が入ってるからどうなんだという気がしますが。この方には重要なんですね。

[4224: 匿名さん]

>>4220
こういう固定観念に凝り固まった人には新しい価値観や環境を許容するのは難しいだろうね。大使館なんて一番移転することないから芝浦に来る可能性なんてないし、大使館なんてあってもエリアの価値なんて上がる時代ではないわ。俺は港区として芝浦港南お台場は認めねえ、という考えは勝手だが公然と他人にそれ言うとあんまり賢い人だとは思われない可能性あるから気を付けたほうがよろしいかと。

今まで中国、韓国、ロシア、台湾の大使館の近くなど色々住んできたけど、土日に右翼の街宣車が来てうるさくて迷惑でしかないよ。レッドチームに限らず、国際関係においてはどの大使館も街宣車の標的にされうる。特に、韓国と中国大使館の警察の封鎖ラインのマンションすんでたときは本当にしんどかった。嘘だと思うならブロックライン周辺に住んでみて、言ってることがわかると思うから。

[4225: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
芝にはチリ大使館もありますよ

[4226: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん

ん？Twitterでよく見かけるやつか？

[4227: 匿名さん]

芝浦と一緒にしたら、流石に芝に失礼でしょう。
芝浦が比較するのは港南、海岸だよ。

[4228: 匿名さん]

埋立地コンプレックスがあるなら芝浦に住まなきゃいいのに。
そんな事を気にしなくても、芝浦は住みやすい、いい所だよ。他との比較なんて必要無し。

[4229: 匿名]

>>4227 匿名さん
君が失礼だ、
気付けよ

[4230: 匿名さん]

大使館や公邸はその国の威信だからね。置く場所はかなり検討されるもの。大国となればなおさら。芝浦に来ることはないです。

[4231: マンション検討中さん]

ここのローン返済と管理費、修繕費を計算すると賃貸の方が安いですね。
そりゃそうですよね。
ここ６年くらいで賃貸の家賃相場は2割しか上がってないのに、マンション価格は5割上がってしまったんですから。

これから地震が来ようっていうのにマンションを買うと言うことのリスクを皆さん再考したほうがいいですね。

[4232: 匿名さん]

>>4227 匿名さん
芝が港区らしい街かと言うと、かなり微妙だけどね。
桜田通りを越えると一気に雰囲気変わりますが、古川沿いも微妙です。結局、坂の上かどうかなんですよね。
港区高台に住んでたり検討してたりする人は、このスレには来ないでしょう。

[4233: 匿名さん]

>>4231 マンション検討中さん
借りる部屋によると思いますが、既存物件で最も条件の近いグローバルフロントタワーの賃貸相場との比較ですか？
あと例えば10年住んだとして、想定売却価格も折り込んでの比較ですよね？

[4234: マンション検討中さん]

>>4230 匿名さん
だから
誰も大使館なんて
待ってないので

[4235: 匿名さん]

>>4231 マンション検討中さん
どういう計算だ
頭のいい検討者さん

[4236: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
芝浦の築10年の想定売却価格が500より上がるなら、頭金の外国株運用は比較にならないほどもっと上がってるよね。

>>4235 匿名さん
割算、利回り。小学生レベル

[4237: 販売関係者さん]

ブランズの20坪2LDKを買ったとすると毎年200万ずつ価値が下がる計算。
それに加えて管理費、年々上がる積立金が毎月かかる。それに税金を勘案してみなさい。

とんでもない浪費をしているのといっしょ。

[4238: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
賃貸との月額負担の比較を試算するならフルローンの想定にしないとダメでしょ。
頭金用意できるならローン返済額が下がって購入有利なのが一目瞭然。賃貸なら頭金分を運用して利益出すとか言いだしたらキリが無く比較にならない。
どういう前提でどういう比較をした結果かちゃんと示して欲しいですね。説明できないなら、ただネガしたいだけで適当に書いたのバレバレです。

[4239: 匿名さん]

>>4237 販売関係者さん
1億円の物件が10年後に8千万円になる想定ですね。月16.6万円値下がることになり、これに管理費と修繕費、ローン返済の金利部分を足したものと、賃貸の家賃に敷金・礼金・更新料の月割りを足したものとの比較ですね。
あとはローン減税、固定資産税、会社の家賃補助あたりの考慮も必要です。

[4240: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
>>4224 匿名さん
港区依存の固定観念、賢くないと思われる可能性あるから気を付けたほうがよろしいかと。

芝浦には大使館も御所も寺社もない。ブランドの旗艦店もない。森ビルもない。地下鉄も徒歩10分で遠い
区が同じでも内陸港区とは別世界

芝浦を港区として認めないなんて誰も言ってない。区割りは誰でも知ってる。実態の問題
芝浦は都合よく港区を持ち出すのに、同類の港南、海岸、似たような街の江東区、中央区タワマンにマウントするのがおかしいと言ってるんだよ。

内陸港区の住人が港区なんて言わない。みんな街名で言うよ。
芝浦民もそうすればいい

[4241: 匿名さん]

>>4238 匿名さん
フルローンでも、なくても比較できるよ。小学生レベルの算数も分かってないね。
返済額下がっても総支払額と10年後でも20年後でも残る額が違うんだよ。
利回り何%が購入と賃貸の損益分岐点かも計算できない？
できないなら、芝浦民バレバレです。

[4242: 匿名さん]

新築　70平米　購入金額1億
賃貸　70平米　月30万　で計算すると
10年後の中古価格が1割低下していると仮定すれば

購入した場合　1000万
賃貸の場合　3600万
の出費となる

[4243: 匿名さん]

>>4241 匿名さん
わたしみたいなバカにもわかるような実際の数字で説明してよ。

[4244: 検討中]

>>4240 匿名さん
あんたの目的は？
買うつもりもないなら、この板で何が言いたいんだ。

[4245: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
本当に何も分かってないね
賃貸のストックが手ぶらだよ。芝浦の500が1割しか下がらないなら、6400万円の外国株はどうなる？最初から1億で配当4%以上もある。配当で家賃払えて、元本に築年数はないから10年では下がったことない。
購入の管理費、修繕費、固定資産税は無視？

[4246: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
ランニングコストも年0.5%はかからない？
となると価格は5%しか下がらないということ？

[4247: 匿名さん]

若葉が鬱陶しいな

[4248: 匿名さん]

>>4240
だれもマウントなんてしてないじゃん。そんなに必死になってどうしたといいたい。大使館や寺が隣にあったらどう便利なの？特に寺は墓地が付いてくるんだから近くにない方がいいと思うけど。墓地ビューが増えるだけで寺とかマジ隣にいらんわ。区内でも御所とかあるの赤坂と高輪しかないし、借景と言ったって高輪の方は塀が圧迫感あって借景にもならんよ。赤坂御所はとなりならきれいだけどね。芝浦住んでる人は、どこ住んでるのと聞かれたら芝浦と答えますよ。わからない人なら田町とか答えて、地方の人には東京だよと答える。それだけ必死に寺、大使館、御所、旗艦店、森ビルが揃ってる場所しか港区じゃないなら芝浦物件にわざわざ何しにきてるのか不明だわ。

[4249: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
築5年のGFTでも70平米で平均32万くらいだから新築のここはもっと賃料高くなるはずなので賃貸の方がより不利になる。

[4250: マンション検討中さん]

>>4240 匿名さん

何が言いたいのか
サッパリわからん。

子供は早く帰ってお休み！

[4251: マンション検討中さん]

新築　70平米　購入金額1億
賃貸　70平米　月30万　で計算すると
10年後の中古価格が3割低下していると仮定すれば

購入した場合　3000万 ＋管理費、税金、修繕そこからマイナスローン減税500万

賃貸の場合　3600万

下落率は大きめに3割見ておけばある程度安心
手当とかある人もいるので、家賃は30

ざっくりこんな感じで比較したらどですか？

6400万運用の機会損失を折り込む方は手元に6400万の資産を持ってるってこと？

[4252: 匿名さん]

>>4240
この芝浦ネガさんが港区内陸という言葉を使って、誰よりも芝浦をマウントしてるのが矛盾してて少し笑いのツボをつくところだけど。
湾岸で一番交通利便性が高く都心部に位置する芝浦が新築も中古も高いのは事実。芝浦より3AプラスRの内陸が高いのも事実。これらのヒエラルキーは歴史や立地が支配してるから我々が生きてる間は変わることはないだろうね。

[4253: マンション検討中さん]

>>4251 マンション検討中さん

会社から家賃補助10万出てると2400万負担やな

[4254: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

3A+Rといっても、全くイメージの違う場所も多く格差が大きい。谷筋や、昔の谷埋め盛り土地などは別に大したことないし、芝浦の方がヒエラルキー上。

[4255: マンション検討中さん]

10年で一割しか下がらないとか、ありえないこと言ってる人がいるな。
5年前ならまだしも。芝浦の新築価格が坪800万になる夢物語でも描いているのでしょうか。

[4256: 匿名さん]

>>4222 マンション検討中さん
でもやっぱり大使館があると格が高いと感じるなあ。
大使館じゃないけど、ルクセンブルク総領事館が2013年に再開発による建て替えのために芝浦三丁目に移転してきたんですよね。その後、再開発事業が完了した2018年にルクセンブルク総領事館は新しいビルに戻ったんだけど、そのまま芝浦に居続けて欲しかったなあ、と思いました。

[4257: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

大使館近くはどうしてもテロの標的となるリスクがあるから、本当に危機管理わかってる人は避けるよね。

[4258: マンション検討中さん]

>>4240 匿名さん
お前毒洲や有明らへんのやつだろ。
あの辺の東湾岸とかほざいてるクズどもって、自分の近隣以外の地域をやたら批評して下げるのに必死だよね。
毒洲って地名がふさわしいよな。
他の地域の人は自分の住んでる地域を上げても、他の地域を下げるような事はしない。
毒洲、有明民は必死で下げる。twitterでもよく見る。
本当この世の毒だな。