ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4189: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん
芝浦って人に自慢できる様な名前じゃないけど
道路は広くて開放的、公園もあって
本当に生活しやすいんです。

[4190: マンション検討中さん]

ローレルタワーの海眺望の部屋は今考えると眺望も他に無いものだし、値段も低くて買っとくべきでした。隣のTABLOID？は大和ハウスが購入済みでマンションになるらしいので、それまで待ちます。ローレルタワーよりも眺望がいいと思うので。

[4191: マンション掲示板さん]

イトーピア竹芝の建て替えブリリアも気になる。多分価格が高すぎて買えないと思うけど

[4192: マンション検討中さん]

>>4190 マンション検討中さん

ローレル推しの人はローレル所有者？
53平米で分譲約6,000万だったのが、6,880→6,480→6,380でリバブルに出てるけど。

[4193: 匿名さん]

>>4192 マンション検討中さん
その価格で即売しないなら、ここはもっと厳しいですね。

[4194: 匿名さん]

>>4192 マンション検討中さん
ちなみに話の流れから、当然東向き中高層階の話ですよね？
低層階なら納得の価格です。

[4195: マンション掲示板さん]

>>4190 マンション検討中さん
マンションになるんですか？

[4196: マンション掲示板さん]

>>4195 マンション掲示板さん
どうせ嘘でしょ笑

[4197: マンション掲示板さん]

>>4192 マンション検討中さん
ローレルは耐震だし立地やばいし、購入者はどうかしてるよ。不動産初心者だよ

[4198: マンション検討中さん]

転売組も全然売れてないし。
あそこは失敗作ですね。まぁ目の前の倉庫が原因なんでしょうけど。

[4199: 匿名さん]

>>4198 マンション検討中さん

じゃあ、ここの南側もダメか(?д?II

[4200: 口コミ知りたいさん]

値段次第でしょ。高層階で坪600万なんて言われたら他へ逃げて行っちゃうでしょうね。
ここより眺望、デザイン、立地で優れているタワマンは他にたくさんありますから。

逆にここのウリはなんでしょうね。芝浦って安くなかったらメリットはないと思います。
後にも控えているタワマンはありますし、近隣の倉庫を潰せばマンション用地なんかいくらでもあります。

[4201: 匿名さん]

>>4200 口コミ知りたいさん
白金や三田の新築価格と比べると、芝浦は港区の中ではまだまだ求めやすい価格なのかなとは思います。
近隣の倉庫を潰せばって、ここより駅近に倉庫は無いですし、そんな計画ないですよね。
今後計画されてるプラウドもここより駅遠のオフィスビルからの再開発ですし、駅から遠くなればマンションになる可能性はあるかもしれませんが。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
白金三田どころか、昨年は南麻布や西麻布でここよりも坪単価の安い新築が販売されていました。ここ10年で芝浦のイメージが良くなったとはいえ、流石にここの単価は少々強気すぎるような気がします。

[4203: 匿名さん]

芝浦を港区だと思ってる人って、芝浦民以外にいるのかな。

[4204: 検討板ユーザーさん]

>>4203 匿名さん
荒らすなら消えろ

[4205: 匿名さん]

海岸物件のグローバルフロントタワーとローレル
芝浦物件のブランズタワー

格が違いますし、比べる意味があるのかコレｗ

[4206: 匿名さん]

>>4203
皇室御用達の愛育病院や港区スポーツセンター、芝浦アイランド、東芝本社ビル、三菱自動車本社、ファミリーマート本社、サントリーグループ本社、東工大、芝浦工業大学などがある場所なので、逆にいうと知らない人の方が大丈夫ですかという感じですけどね。

msbのN棟も完成して、デッキ通路も開通して本当に間違えるほど美しくなりましたよ。誇張なしで、山手線城南駅の駅前であそこまで綺麗で素敵な場所他にないと思う。実際改札出てからそのままデッキで愛育の方まで歩いてみれば中々素晴らしいですよ。

[4207: 匿名さん]

>>4206 匿名さん

東芝本社ビルは解体されますね。（今でも主要機能は川崎に移転済みですが）
サントリーの本社は大阪、事実上の執行機能はお台場です。芝浦には営業系など一部機能しか来ません。
東工大も芝浦工大もごく一部の機能しかなく、在校生でもほとんどこない。
芝浦は住みやすくていい所ですが、少し無理がありませんか？

[4208: 匿名さん]

>>4203 匿名さん

港区に住んでる人なら知ってるでしょ。
他の都内エリアだと、山手線の外は江東区と思ってる人も居るかもしれなけど。
地方民は芝浦って地名をそもそも知らないだろうし。

[4209: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
逆に芝浦が港区って知らない人は港区民じゃないでしょ。
知ってって認めたくない人は、中央区と江東区の湾岸民か港難民くらいです（笑）

[4210: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
東芝本社ビルは解体されますが、浜松町駅再開発で最大規模の再開発で生まれ変わります。
サントリーの件ですが、正しくはサントリー食品インターナショナル株式会社本社が中央区京橋から芝浦に移転してきます。
連結従業員数が24000以上いる会社の本社が移転してくるのですから、芝浦の地位が向上している事象の一つです。
田町の東工大の機能は一部大岡山に移転し、校舎跡地は再開発されるはずです。
田町駅前の一等地が校舎という勿体ない土地利用だったので東工大の再開発は芝浦にはプラスです。
今後東工大の校舎は官民一体の開発拠点となる再開発が行われ、ベンチャー企業や大企業の誘致が更に進むはずです。
田町駅の三田側にもTTM再開発、スミフ札ノ辻三田再開発、森ビル再開発が控えています。
田町駅の再開発だけでも今後10年以上は続きますが、芝浦周辺まで考えると浜松町駅方面には東芝ビル再開発があり、港南方面には高輪ゲートウェイ駅の再開発がある状況です。
全ての再開発がマンション中心の再開発でない事も特徴です。
ただ、東急が強気すぎるのは同意です。
私が検討者なら躊躇しますし、野村の発表まで待ちますね。

[4211: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
>>4208 匿名さん
地方民も芝浦民も変わらないよ。中央区と江東区の湾岸民か港難民と芝浦民も変わらない
でも単なる区割りに拘るのは芝浦民くらい
港区といっても世間の認識は山手線内側の街。港区に住んでて芝浦の話にならない。知らない人も少なくないよ。

[4212: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
芝浦らしい施設だと思うよ。けど港区らしいとは言えないね

[4213: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
最近の新築はローレルとブランズ。
売れ行き比較すると、海岸と芝浦で格が違うと思ってるのは芝浦民だけかもね。

[4214: 匿名さん]

>>4210 匿名さん
丸の内、大手町、虎ノ門、六本木からは移転する企業はある？

[4215: 検討板ユーザーさん]

どいつこいつも暇なやつ多いですね

気に入らないのなら買わなくていいよ

ジャマ

[4216: 匿名さん]

港南・芝浦・海岸三兄弟は人口も共働き比率も多く、港区の住民税税収を支える大切な地域。
コロナ禍で企業からの税収が減る中頑張ってもらうのであまり中傷しないであげてください┏〇゛

[4217: 検討板ユーザーさん]

若葉が連投してるな

[4218: マンション検討中さん]

ビルの建て替えを再開発とか言うやつ。大抵養分。

[4219: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん
東芝ビル再開発の事を指していますか?
東芝ビル再開発はそこらの開発と規模が違うから適当な事書くと恥かくよ。

[4220: 匿名さん]

芝浦が再開発で港区内でブランド力を上げているのは認める。麻布から愛育病院が移転してきたり、ムスブ田町に大企業が多数本社を構えるようになったことがそれを象徴している。不動産価格も港区内陸に迫ってきているのも事実。
しかし、芝浦には港区の街として決定的に足りないものがある。それは大使館。将来いつの日か、芝浦に大使館が移転してきたら、その時芝浦は本当の港区の街になるんだろうと思う。いまの大使館が一つもない芝浦のままではどんなに発展しても、一応港区、という地位から脱することはない。

[4221: 検討板ユーザーさん]

>>4220 匿名さん
考え方は人それぞれ
君がそう思うならそうだろうね
一方で、一応港区なんていちいち考えてない人もいるよ

[4222: マンション検討中さん]

>>4220 匿名さん
別に大使館来なくてもいいよ。
芝浦にそんなの求めてないね。

[4223: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
大使館がないと港区の街じゃないとは珍説ですね。
芝、浜松町、新橋あたりにも大使館ないんじゃないかと思ったけど、芝5丁目にボツワナ共和国大使館があるんですね。
第一京浜沿いのビルの一室に大使館が入ってるからどうなんだという気がしますが。この方には重要なんですね。

[4224: 匿名さん]

>>4220
こういう固定観念に凝り固まった人には新しい価値観や環境を許容するのは難しいだろうね。大使館なんて一番移転することないから芝浦に来る可能性なんてないし、大使館なんてあってもエリアの価値なんて上がる時代ではないわ。俺は港区として芝浦港南お台場は認めねえ、という考えは勝手だが公然と他人にそれ言うとあんまり賢い人だとは思われない可能性あるから気を付けたほうがよろしいかと。

今まで中国、韓国、ロシア、台湾の大使館の近くなど色々住んできたけど、土日に右翼の街宣車が来てうるさくて迷惑でしかないよ。レッドチームに限らず、国際関係においてはどの大使館も街宣車の標的にされうる。特に、韓国と中国大使館の警察の封鎖ラインのマンションすんでたときは本当にしんどかった。嘘だと思うならブロックライン周辺に住んでみて、言ってることがわかると思うから。

[4225: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
芝にはチリ大使館もありますよ

[4226: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん

ん？Twitterでよく見かけるやつか？

[4227: 匿名さん]

芝浦と一緒にしたら、流石に芝に失礼でしょう。
芝浦が比較するのは港南、海岸だよ。

[4228: 匿名さん]

埋立地コンプレックスがあるなら芝浦に住まなきゃいいのに。
そんな事を気にしなくても、芝浦は住みやすい、いい所だよ。他との比較なんて必要無し。

[4229: 匿名]

>>4227 匿名さん
君が失礼だ、
気付けよ

[4230: 匿名さん]

大使館や公邸はその国の威信だからね。置く場所はかなり検討されるもの。大国となればなおさら。芝浦に来ることはないです。

[4231: マンション検討中さん]

ここのローン返済と管理費、修繕費を計算すると賃貸の方が安いですね。
そりゃそうですよね。
ここ６年くらいで賃貸の家賃相場は2割しか上がってないのに、マンション価格は5割上がってしまったんですから。

これから地震が来ようっていうのにマンションを買うと言うことのリスクを皆さん再考したほうがいいですね。

[4232: 匿名さん]

>>4227 匿名さん
芝が港区らしい街かと言うと、かなり微妙だけどね。
桜田通りを越えると一気に雰囲気変わりますが、古川沿いも微妙です。結局、坂の上かどうかなんですよね。
港区高台に住んでたり検討してたりする人は、このスレには来ないでしょう。

[4233: 匿名さん]

>>4231 マンション検討中さん
借りる部屋によると思いますが、既存物件で最も条件の近いグローバルフロントタワーの賃貸相場との比較ですか？
あと例えば10年住んだとして、想定売却価格も折り込んでの比較ですよね？

[4234: マンション検討中さん]

>>4230 匿名さん
だから
誰も大使館なんて
待ってないので

[4235: 匿名さん]

>>4231 マンション検討中さん
どういう計算だ
頭のいい検討者さん

[4236: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
芝浦の築10年の想定売却価格が500より上がるなら、頭金の外国株運用は比較にならないほどもっと上がってるよね。

>>4235 匿名さん
割算、利回り。小学生レベル

[4237: 販売関係者さん]

ブランズの20坪2LDKを買ったとすると毎年200万ずつ価値が下がる計算。
それに加えて管理費、年々上がる積立金が毎月かかる。それに税金を勘案してみなさい。

とんでもない浪費をしているのといっしょ。

[4238: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
賃貸との月額負担の比較を試算するならフルローンの想定にしないとダメでしょ。
頭金用意できるならローン返済額が下がって購入有利なのが一目瞭然。賃貸なら頭金分を運用して利益出すとか言いだしたらキリが無く比較にならない。
どういう前提でどういう比較をした結果かちゃんと示して欲しいですね。説明できないなら、ただネガしたいだけで適当に書いたのバレバレです。