ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4151: 購入経験者さん]

GFTの海側（東側）高層階に住んでいましたが、窓を開けると高速の車の音はかなり聞こえました。（テレビの音が聞こえなくなるくらい）

[4152: 口コミ知りたいさん]

そりゃ窓開ければうるさいよ。高速に限らず普通に一般道を走っている車の音だってそれなりにうるさい。
東京に住んでいる以上それは仕方ない。それより夜中に走ってるスーパーカーの方が迷惑。窓閉めててもうるさい。
おかげで音を聞いただけでアヴェンタドールと458は分かるようになりました。

[4153: 匿名さん]

東向きの騒音はGFTの方がうるさいけど、眺望はGFTの方がいいよね。GFTの東向き中高層は売出しも少なく、高いし、悩ましいところ。

[4154: マンション検討中さん]

今となってはローレルタワーの東京湾眺望の東側が、破格でしたね。東側は完売したし。

[4155: 匿名さん]

倉庫ビューになったよ

[4156: 匿名さん]

>>4155 匿名さん
東の一部でしょ。そこは300台だったらしい。

[4157: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん
ローレルタワーの東向き中高層階は坪450くらいでしたね。立地とマンションスペック、ブランドを考えるとここの坪500は妥当な価格と判断してます。
新橋やお台場などのゆりかもめ勤務者なら断然ローレルタワーでしょうけどね。

[4158: 匿名さん]

妥当じゃないから売れ行き鈍いんだよ思うよ。

[4159: 匿名さん]

ＧＦＴはノーブランドマンションだしなあｗ
ブランズタワーと比べちゃいかんやろ

[4160: 検討板ユーザーさん]

>>4158 匿名さん

逆に妥当なとこってあるの？

[4161: 匿名さん]

>>4160 検討板ユーザーさん

同じブランズでも豊洲はだいぶ好調みたい。

[4162: 匿名さん]

豊洲は妥当

[4163: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん

それはそうなんだけど、75以上の大きな部屋（9000万以上）か50台の1Lしかなかったんですよ。

[4164: マンション検討中さん]

率直に考えて海岸通の向こうの耐震タワマンなんて買う気にならない。

[4165: 匿名さん]

駅遠芝浦民は分かりやすいね。傍から見れば海岸と似たもの同士なのに。もう逆転されたか。

[4166: マンコミュファンさん]

芝浦港南って湾岸の中でも心底きつい倉庫街だけど何故わざわざこんなところに住むの？飯屋すらろくにない

[4167: 匿名さん]

>>4163 マンション検討中さん
リモートワークが増えたし、独身以外なら75㎡くらいは欲しくないですか？

[4168: 匿名さん]

>>4166 マンコミュファンさん
田町・芝浦はスーパーもあるし、飲食店も充実してますよ。
海岸になるとちょっと微妙だな。
港南の話題なんて出てないから知りません。

倉庫は日々目にするのは、前の五十嵐冷蔵くらいかな。建て替えられると眺望に影響するし、倉庫のままがいいです。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん

芝浦と港南は同じに見えるんですが、何が違うのですか？

[4170: 匿名さん]

芝浦は広いからなあ。
ＧＦＴの辺りはガチでなんもない。
道一本渡れば海岸だし雰囲気も殺伐としてるから、
ＧＦＴは実質的に海岸物件と言って良い。

[4171: 口コミ知りたいさん]

海岸とは言えないと思いますが。橋の向こうとこっちでは雰囲気が全然違います。
ブランズがどうこう言えたことではないですし。

[4172: 匿名さん]

>>4169 マンション検討中さん
芝浦と港南の違いが分からないのに、ここの検討者なんですか？？

[4173: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
GFTをネガしたいだけですか？
GFTとここは至近で雰囲気はほぼ同じですし、橋を橋を渡れば海岸なのも同じです。ただし、その橋はゆりかもめに乗る時くらいしか渡らないので普段の生活では通らない人が大半です。msb N棟も完成して、また雰囲気が良くなったので、検討してるならぜひ見に行ってください。

[4175: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦はまだかな？

[4176: 匿名さん]

>>4174 マンション検討中さん
アナタは芝浦に絞って検討してますか？それとも両方検討してますか？まずは検討状況を教えてください。

[4177: 評判気になるさん]

ここ修繕費高いと聞いたけど、みんな大丈夫？
定期的にめちゃあがるらしいぞ。具体的な金額知ってる人いたら教えて。

[4178: 評判気になるさん]

>>4177 評判気になるさん
だいぶ前にモデルルームで聞きましたが、確か60万だったか70万を一時金で10年だったか12年おきに支払う必要があったと記憶している。もちろん検討はやめました。タワマンだと普通なんですかね、それともここが高い？

[4179: 匿名さん]

>>4169 マンション検討中さん
住所が違うね。

[4180: マンション検討中さん]

積立金だけじゃなくて管理費も突出して高いですよ東急は。
セルリアンタワーからホテルマンを連れてくるのか？ってくらい。

組合が結成されたら真っ先に管理会社の変更をしないとなって思っています。

[4181: 匿名さん]

>>4179 匿名さん
違うのは住所だけ？

[4182: 匿名さん]

埋立カテゴリの中で
嫌悪施設集積地港南よりマシ
というのが一般評価

[4183: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
一般評価は芝浦＝港南＝海岸
ここは海岸のルネより販売が伸びないね

[4184: マンション検討中さん]

あそこは港区タワマン最弱部類。WCTよりはマシといったところ。
その代わりに安い。ブランズタワーはルネの1.5倍する。はっきり言って高すぎる。

芝浦にそこまでの金を出すなら、内陸中古マンションがいくらでもある。
それに家族所帯なら湾岸の方が同価格で広く、生活利便性も優れている。駐車場も安いしね。

[4185: 匿名さん]

ルネは平均450でまあまあ売れたよ。ブランズは1.5倍もしないよ。せいぜい1.1倍じゃない？
どちらも長谷工。

[4186: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
タイミング悪くコロナ直撃でしたからね。売れ行きの差はそこでしょう。

[4187: 匿名さん]

>>4186 匿名さん
ここのコロナ前からの売れ行きからして違うと思うよ。そう思ってる、思いたいのは芝浦民だけかと

[4188: 匿名さん]

>>4184 マンション検討中さん
うーん、私は逆に南麻布のマンションを売って芝浦に引っ越そうと考えていますが。古いマンションとマンションとではかなり共用サービスに差があると思います。
ただここは予想以上に高かったので、ここを検討するなら三田か白金も買えそうです。

[4189: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん
芝浦って人に自慢できる様な名前じゃないけど
道路は広くて開放的、公園もあって
本当に生活しやすいんです。

[4190: マンション検討中さん]

ローレルタワーの海眺望の部屋は今考えると眺望も他に無いものだし、値段も低くて買っとくべきでした。隣のTABLOID？は大和ハウスが購入済みでマンションになるらしいので、それまで待ちます。ローレルタワーよりも眺望がいいと思うので。

[4191: マンション掲示板さん]

イトーピア竹芝の建て替えブリリアも気になる。多分価格が高すぎて買えないと思うけど

[4192: マンション検討中さん]

>>4190 マンション検討中さん

ローレル推しの人はローレル所有者？
53平米で分譲約6,000万だったのが、6,880→6,480→6,380でリバブルに出てるけど。

[4193: 匿名さん]

>>4192 マンション検討中さん
その価格で即売しないなら、ここはもっと厳しいですね。

[4194: 匿名さん]

>>4192 マンション検討中さん
ちなみに話の流れから、当然東向き中高層階の話ですよね？
低層階なら納得の価格です。

[4195: マンション掲示板さん]

>>4190 マンション検討中さん
マンションになるんですか？

[4196: マンション掲示板さん]

>>4195 マンション掲示板さん
どうせ嘘でしょ笑

[4197: マンション掲示板さん]

>>4192 マンション検討中さん
ローレルは耐震だし立地やばいし、購入者はどうかしてるよ。不動産初心者だよ

[4198: マンション検討中さん]

転売組も全然売れてないし。
あそこは失敗作ですね。まぁ目の前の倉庫が原因なんでしょうけど。

[4199: 匿名さん]

>>4198 マンション検討中さん

じゃあ、ここの南側もダメか(?д?II

[4200: 口コミ知りたいさん]

値段次第でしょ。高層階で坪600万なんて言われたら他へ逃げて行っちゃうでしょうね。
ここより眺望、デザイン、立地で優れているタワマンは他にたくさんありますから。

逆にここのウリはなんでしょうね。芝浦って安くなかったらメリットはないと思います。
後にも控えているタワマンはありますし、近隣の倉庫を潰せばマンション用地なんかいくらでもあります。