ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4128: マンション検討中さん]

手が届かない人は買わなければいいだけな気が

[4129: 匿名さん]

過去の芝浦物件買い逃して、値上がっている現状が許せないんだろうね。

[4130: マンション検討中さん]

通勤の場所にもよりますが、勝どきもいいですよ。
橋を渡れば築地、汐留。

私は芝浦でこの価格は価値が見い出せなかったです。

[4131: マンション検討中さん]

高層東向きは高い
南向きは暑い
北向きはお見合い
消去法で西向きか？

[4132: 匿名]

>>4130 マンション検討中さん
じゃあやめれば。簡単な話。

[4133: 職人さん]

そういう人が多いからこの販売不振なんでしょうね。東急は販売戦略を見直す必要がありそうです。

[4134: 匿名さん]

>>4118 匿名さん
そのペースなら実勢は450もないかもね。

[4135: 匿名さん]

2LDK高層 7000マンなら買うよ

[4136: 入居済みさん]

>>4135 匿名さん
埼玉、千葉アドレスらな可能

[4137: 匿名さん]

＞築浅中古のGFTとクラッシィは平均坪450

GFTはもっと安いですよ。笑
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

このスレって理由はよくわからないですが、やたらとGFTを持ち上げる人達が多い印象です。
GFTは売れない中古在庫を長期間大量に抱えてますし、やはりその辺りが理由なのでしょうか。

[4138: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
GFT住人が複数いるからでしょ。

[4139: 職人さん]

条件的に築浅だし比較されやすいですね。
ブランズからは拝めない東京タワーが見えます。

名前以外はGFTの方がいいと思ってます。
住所にグローバルフロントタワーとか恥ずかしい。
名前のスケールデカすぎる。

[4140: eマンションさん]

GFTって、首都高が近いと思いますが、排気ガスとか気になりませんか？

[4141: マンション検討中さん]

二重サッシになってるぐらいだから騒音はありそう

[4142: 周辺住民さん]

>>2761 マンション検討中さん
今でさえ片側見えてないのに...

[4143: 購入経験者さん]

>>4137 匿名さん
だったらGFTの中古を買っといた方がお得でしょうね！安いから！

[4144: 購入経験者さん]

>>4140 eマンションさん
排ガスはこのエリアにおいて変わらないような気がします。
静かさといえば、ブランズの東側低層を推します。眺めはイマイチですが。

[4145: マンション検討中さん]

>>4139 職人さん
GFT の方が清水建設、三井不動産のコンビで
躯体のクオリティに安定感があるので
程度のいい中古を注視していますが
ブランズがかなり高値で売り出しているので
GFT の中古もかなり強気。
低層階は比較的お手頃だが
高層階はかなりのもの。

[4146: 匿名さん]

>>4145 マンション検討中さん
相場ってそやって決まりますからね。
ここの検討者で新築に拘らないなら、GFT、アイランド、CMT、カテリーナあたりの中古は当然チェックしてますよね。だから少しでも割安な中古が出たら直ぐに売れる。それが底値になるから、売り急がない人は値下げせずに根気よく強気の値段で出し続ける。
ここの検討者で上記以外の中古で比較検討してる人はいますか？

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
>少しでも割安な中古が出たら直ぐに売れる。
すぐに売れてる芝浦の中古の坪単価は？

>売り急がない人は値下げせずに根気よく強気の値段で出し続ける。
待つだけで売りきれる？商談あるよね
買い急ぐ人もいないよ

[4148: 検討板ユーザーさん]

もし今後値下げになった場合、既に契約済みの人にも値下げ？

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 検討板ユーザーさん
過去そうした例もあったけど、どうするかは売主次第。資金繰りが厳しかったらわざわざ契約済みの価格は下げないし、余裕があるなら今後の評判を考えて下げてくれるかもね。

[4150: eマンションさん]

1割以上値下げするなら手付破棄して再契約になるだろうから、下げ幅大きいようなら手付けと比較して売主が損しない程度価格更新して契約者を納得させる事はあるかもね。

[4151: 購入経験者さん]

GFTの海側（東側）高層階に住んでいましたが、窓を開けると高速の車の音はかなり聞こえました。（テレビの音が聞こえなくなるくらい）

[4152: 口コミ知りたいさん]

そりゃ窓開ければうるさいよ。高速に限らず普通に一般道を走っている車の音だってそれなりにうるさい。
東京に住んでいる以上それは仕方ない。それより夜中に走ってるスーパーカーの方が迷惑。窓閉めててもうるさい。
おかげで音を聞いただけでアヴェンタドールと458は分かるようになりました。

[4153: 匿名さん]

東向きの騒音はGFTの方がうるさいけど、眺望はGFTの方がいいよね。GFTの東向き中高層は売出しも少なく、高いし、悩ましいところ。

[4154: マンション検討中さん]

今となってはローレルタワーの東京湾眺望の東側が、破格でしたね。東側は完売したし。

[4155: 匿名さん]

倉庫ビューになったよ

[4156: 匿名さん]

>>4155 匿名さん
東の一部でしょ。そこは300台だったらしい。

[4157: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん
ローレルタワーの東向き中高層階は坪450くらいでしたね。立地とマンションスペック、ブランドを考えるとここの坪500は妥当な価格と判断してます。
新橋やお台場などのゆりかもめ勤務者なら断然ローレルタワーでしょうけどね。

[4158: 匿名さん]

妥当じゃないから売れ行き鈍いんだよ思うよ。

[4159: 匿名さん]

ＧＦＴはノーブランドマンションだしなあｗ
ブランズタワーと比べちゃいかんやろ

[4160: 検討板ユーザーさん]

>>4158 匿名さん

逆に妥当なとこってあるの？

[4161: 匿名さん]

>>4160 検討板ユーザーさん

同じブランズでも豊洲はだいぶ好調みたい。

[4162: 匿名さん]

豊洲は妥当

[4163: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん

それはそうなんだけど、75以上の大きな部屋（9000万以上）か50台の1Lしかなかったんですよ。

[4164: マンション検討中さん]

率直に考えて海岸通の向こうの耐震タワマンなんて買う気にならない。

[4165: 匿名さん]

駅遠芝浦民は分かりやすいね。傍から見れば海岸と似たもの同士なのに。もう逆転されたか。

[4166: マンコミュファンさん]

芝浦港南って湾岸の中でも心底きつい倉庫街だけど何故わざわざこんなところに住むの？飯屋すらろくにない

[4167: 匿名さん]

>>4163 マンション検討中さん
リモートワークが増えたし、独身以外なら75㎡くらいは欲しくないですか？

[4168: 匿名さん]

>>4166 マンコミュファンさん
田町・芝浦はスーパーもあるし、飲食店も充実してますよ。
海岸になるとちょっと微妙だな。
港南の話題なんて出てないから知りません。

倉庫は日々目にするのは、前の五十嵐冷蔵くらいかな。建て替えられると眺望に影響するし、倉庫のままがいいです。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん

芝浦と港南は同じに見えるんですが、何が違うのですか？

[4170: 匿名さん]

芝浦は広いからなあ。
ＧＦＴの辺りはガチでなんもない。
道一本渡れば海岸だし雰囲気も殺伐としてるから、
ＧＦＴは実質的に海岸物件と言って良い。

[4171: 口コミ知りたいさん]

海岸とは言えないと思いますが。橋の向こうとこっちでは雰囲気が全然違います。
ブランズがどうこう言えたことではないですし。

[4172: 匿名さん]

>>4169 マンション検討中さん
芝浦と港南の違いが分からないのに、ここの検討者なんですか？？

[4173: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
GFTをネガしたいだけですか？
GFTとここは至近で雰囲気はほぼ同じですし、橋を橋を渡れば海岸なのも同じです。ただし、その橋はゆりかもめに乗る時くらいしか渡らないので普段の生活では通らない人が大半です。msb N棟も完成して、また雰囲気が良くなったので、検討してるならぜひ見に行ってください。

[4175: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦はまだかな？

[4176: 匿名さん]

>>4174 マンション検討中さん
アナタは芝浦に絞って検討してますか？それとも両方検討してますか？まずは検討状況を教えてください。

[4177: 評判気になるさん]

ここ修繕費高いと聞いたけど、みんな大丈夫？
定期的にめちゃあがるらしいぞ。具体的な金額知ってる人いたら教えて。