ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4101: 匿名さん]

築浅中古のGFTとクラッシィは平均坪450。ここが坪500なら築浅中古と比べて10%高いくらい。新築プレミアム10%は安くはないが特別割高とは言えない。

[4102: 匿名さん]

>>4101 匿名さん
あれ？それだと>>4082 と違いますね。
最近も平均450で数売れてる？

[4103: 匿名さん]

GFTが坪350の時はプチバブルと言われていた。クラッシィが坪380の時も芝浦で380はありえない。高値掴み暴落間違いなしと言われていた。今年3月の株価暴落の時も年末には株価は半値になりマンション価格も大暴落すると散々書かれていた。現実には全て逆になった。今まで全て間違ったのがネガの実績。

[4104: 匿名さん]

>>4103 匿名さん
言われたかどうかは知らないけど、論点そらしたね
その理屈なら天井なし、一方向になるから意味ないよ。バブルの頂点でも同じような話がされたもんだ
それと株と芝浦タワマンは全然違うしね。

最近も平均450で数売れてる？

[4105: 匿名さん]

>>4104 匿名さん
論点そらす？別に貴方と議論していないし、貴方に向けて書いた訳じゃ無いから。言いがかりはやめてね。それと知りたい事があるなら自分で調べなよ。

[4106: 匿名]

>>4104 匿名さん
気に入らないと思うなら買わなければいいんじゃないの？なんでそんなに他人から根拠を出させるのか謎だわ

[4107: 匿名さん]

>>4105 匿名さん
>>4106 匿名さん
根拠が脆弱、何もないなら邪魔しないで下さい

>>4101 匿名さん
あれ？それだと>>4082 と違いますね。
最近も平均450で数売れてる？そうじゃないと根拠にならないと思いませんか？

[4108: 匿名さん]

>>4107 匿名さん
コロナで成約価格が下がっていることはネガさん、アナタの主張なんだから、アナタが根拠を示してください。そう以前から言っているはずです。

[4109: マンション検討中さん]

高い安いの議論しかされてないですね。とても無意味に感じますね。

[4110: 匿名さん]

>>4109 マンション検討中さん
値段がネガさんの唯一のツッコミどころみたいですよ（笑）
とりあえずここのネガポイントを整理すると以下のような感じですかね。
・カメラ付きインターフォンがオプション
・高い（ただし、コロナ前のGFTの平均成約価格の坪450万に対しては妥当な価格。コロナ後に価格は下がったらしいがネガさんの根拠待ち）

[4111: 匿名さん]

GFTうんぬんなんてどうでもいい
ここは高い
俺の心がそう言っている

[4112: 匿名さん]

標準仕様で適正価格なら売れる
↓
どう見ても売れていない
↓
価格は高くないと主張する人がいる
↓
マンション自体の出来が悪いと言っている？

[4113: 匿名さん]

>>4110 匿名さん
価格評価の基本も知らないの？内容と値段は分けられないでしょ。500単独で評価するはずないよね。
コロナ前でも妥当なんて言ってないよ。妥当なら売れてるよね。同時期に販売好調のマンションはあったからね。

価格はこういう見方もあることを知ろうよ
https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[4114: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
だから450が根拠にならない。昔の一部なんだから。

[4115: 匿名]

>>4112 匿名さん
へー
おつかれ

[4116: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
参考になります。

[4117: マンション検討中さん]

Twitterで都心って方が芝浦を酷評してますね

[4118: 匿名さん]

１戸売れたようだよ。３５戸→３４戸。３月からようやく１戸？
いやー厳しいな。

[4119: 評判気になるさん]

ここって人気なくて叩かれてる主な理由は高いからですか？ 他の理由あれば教えてください。

[4120: 匿名さん]

低層は眺望絶望的、駅遠。間取りは良いと思う。
豊洲の角以外もだけど1割高いんだよ

[4121: マンション検討中さん]

>>4119 評判気になるさん
叩かれてるのはマンションじゃなくて芝浦じゃないですかね？
中古売り抜けたいと見られる住民が芝浦がまるで内側と同格みたいな発言をするので、からかわれてるだけだと思います。

[4122: 匿名さん]

港区内陸の山手線ラインは、決して踏み出してはいけない結界の役割を果たしてますね。笑

[4123: マンション検討中さん]

>>4121 マンション検討中さん
芝浦が他と同格ですなんて言ってます？
仮に言ってたとした場合も検討板なんだからそういう考えいても良くない？

[4124: 匿名]

>>4118 匿名さん
いちいちチェックですか。お時間ありますね。

[4125: 匿名さん]

>>4124 匿名さん
あなたよりは>>4118 匿名さんの情報は有益だと思うよ

[4126: 評判気になるさん]

>>4121 マンション検討中さん
正論ですね。芝浦嫌いな人がいますよね間違いなく。

[4127: eマンションさん]

芝浦。一応港区ですが末席を汚させて頂いています。
大きな顔をしてるわけではないのです。

コロナ前でも少し分不相応に高値で売り出させて頂きましたがコロナ禍で更に叩かれています。
でも値段下げれないんです。

自分でも生意気だと思います。
どうぞ許してください。

[4128: マンション検討中さん]

手が届かない人は買わなければいいだけな気が

[4129: 匿名さん]

過去の芝浦物件買い逃して、値上がっている現状が許せないんだろうね。

[4130: マンション検討中さん]

通勤の場所にもよりますが、勝どきもいいですよ。
橋を渡れば築地、汐留。

私は芝浦でこの価格は価値が見い出せなかったです。

[4131: マンション検討中さん]

高層東向きは高い
南向きは暑い
北向きはお見合い
消去法で西向きか？

[4132: 匿名]

>>4130 マンション検討中さん
じゃあやめれば。簡単な話。

[4133: 職人さん]

そういう人が多いからこの販売不振なんでしょうね。東急は販売戦略を見直す必要がありそうです。

[4134: 匿名さん]

>>4118 匿名さん
そのペースなら実勢は450もないかもね。

[4135: 匿名さん]

2LDK高層 7000マンなら買うよ

[4136: 入居済みさん]

>>4135 匿名さん
埼玉、千葉アドレスらな可能

[4137: 匿名さん]

＞築浅中古のGFTとクラッシィは平均坪450

GFTはもっと安いですよ。笑
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

このスレって理由はよくわからないですが、やたらとGFTを持ち上げる人達が多い印象です。
GFTは売れない中古在庫を長期間大量に抱えてますし、やはりその辺りが理由なのでしょうか。

[4138: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
GFT住人が複数いるからでしょ。

[4139: 職人さん]

条件的に築浅だし比較されやすいですね。
ブランズからは拝めない東京タワーが見えます。

名前以外はGFTの方がいいと思ってます。
住所にグローバルフロントタワーとか恥ずかしい。
名前のスケールデカすぎる。

[4140: eマンションさん]

GFTって、首都高が近いと思いますが、排気ガスとか気になりませんか？

[4141: マンション検討中さん]

二重サッシになってるぐらいだから騒音はありそう

[4142: 周辺住民さん]

>>2761 マンション検討中さん
今でさえ片側見えてないのに...

[4143: 購入経験者さん]

>>4137 匿名さん
だったらGFTの中古を買っといた方がお得でしょうね！安いから！

[4144: 購入経験者さん]

>>4140 eマンションさん
排ガスはこのエリアにおいて変わらないような気がします。
静かさといえば、ブランズの東側低層を推します。眺めはイマイチですが。

[4145: マンション検討中さん]

>>4139 職人さん
GFT の方が清水建設、三井不動産のコンビで
躯体のクオリティに安定感があるので
程度のいい中古を注視していますが
ブランズがかなり高値で売り出しているので
GFT の中古もかなり強気。
低層階は比較的お手頃だが
高層階はかなりのもの。

[4146: 匿名さん]

>>4145 マンション検討中さん
相場ってそやって決まりますからね。
ここの検討者で新築に拘らないなら、GFT、アイランド、CMT、カテリーナあたりの中古は当然チェックしてますよね。だから少しでも割安な中古が出たら直ぐに売れる。それが底値になるから、売り急がない人は値下げせずに根気よく強気の値段で出し続ける。
ここの検討者で上記以外の中古で比較検討してる人はいますか？

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
>少しでも割安な中古が出たら直ぐに売れる。
すぐに売れてる芝浦の中古の坪単価は？

>売り急がない人は値下げせずに根気よく強気の値段で出し続ける。
待つだけで売りきれる？商談あるよね
買い急ぐ人もいないよ

[4148: 検討板ユーザーさん]

もし今後値下げになった場合、既に契約済みの人にも値下げ？

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 検討板ユーザーさん
過去そうした例もあったけど、どうするかは売主次第。資金繰りが厳しかったらわざわざ契約済みの価格は下げないし、余裕があるなら今後の評判を考えて下げてくれるかもね。

[4150: eマンションさん]

1割以上値下げするなら手付破棄して再契約になるだろうから、下げ幅大きいようなら手付けと比較して売主が損しない程度価格更新して契約者を納得させる事はあるかもね。

[4151: 購入経験者さん]

GFTの海側（東側）高層階に住んでいましたが、窓を開けると高速の車の音はかなり聞こえました。（テレビの音が聞こえなくなるくらい）

[4152: 口コミ知りたいさん]

そりゃ窓開ければうるさいよ。高速に限らず普通に一般道を走っている車の音だってそれなりにうるさい。
東京に住んでいる以上それは仕方ない。それより夜中に走ってるスーパーカーの方が迷惑。窓閉めててもうるさい。
おかげで音を聞いただけでアヴェンタドールと458は分かるようになりました。

[4153: 匿名さん]

東向きの騒音はGFTの方がうるさいけど、眺望はGFTの方がいいよね。GFTの東向き中高層は売出しも少なく、高いし、悩ましいところ。

[4154: マンション検討中さん]

今となってはローレルタワーの東京湾眺望の東側が、破格でしたね。東側は完売したし。

[4155: 匿名さん]

倉庫ビューになったよ

[4156: 匿名さん]

>>4155 匿名さん
東の一部でしょ。そこは300台だったらしい。

[4157: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん
ローレルタワーの東向き中高層階は坪450くらいでしたね。立地とマンションスペック、ブランドを考えるとここの坪500は妥当な価格と判断してます。
新橋やお台場などのゆりかもめ勤務者なら断然ローレルタワーでしょうけどね。

[4158: 匿名さん]

妥当じゃないから売れ行き鈍いんだよ思うよ。

[4159: 匿名さん]

ＧＦＴはノーブランドマンションだしなあｗ
ブランズタワーと比べちゃいかんやろ

[4160: 検討板ユーザーさん]

>>4158 匿名さん

逆に妥当なとこってあるの？

[4161: 匿名さん]

>>4160 検討板ユーザーさん

同じブランズでも豊洲はだいぶ好調みたい。

[4162: 匿名さん]

豊洲は妥当

[4163: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん

それはそうなんだけど、75以上の大きな部屋（9000万以上）か50台の1Lしかなかったんですよ。

[4164: マンション検討中さん]

率直に考えて海岸通の向こうの耐震タワマンなんて買う気にならない。

[4165: 匿名さん]

駅遠芝浦民は分かりやすいね。傍から見れば海岸と似たもの同士なのに。もう逆転されたか。

[4166: マンコミュファンさん]

芝浦港南って湾岸の中でも心底きつい倉庫街だけど何故わざわざこんなところに住むの？飯屋すらろくにない

[4167: 匿名さん]

>>4163 マンション検討中さん
リモートワークが増えたし、独身以外なら75㎡くらいは欲しくないですか？

[4168: 匿名さん]

>>4166 マンコミュファンさん
田町・芝浦はスーパーもあるし、飲食店も充実してますよ。
海岸になるとちょっと微妙だな。
港南の話題なんて出てないから知りません。

倉庫は日々目にするのは、前の五十嵐冷蔵くらいかな。建て替えられると眺望に影響するし、倉庫のままがいいです。

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん

芝浦と港南は同じに見えるんですが、何が違うのですか？

[4170: 匿名さん]

芝浦は広いからなあ。
ＧＦＴの辺りはガチでなんもない。
道一本渡れば海岸だし雰囲気も殺伐としてるから、
ＧＦＴは実質的に海岸物件と言って良い。

[4171: 口コミ知りたいさん]

海岸とは言えないと思いますが。橋の向こうとこっちでは雰囲気が全然違います。
ブランズがどうこう言えたことではないですし。

[4172: 匿名さん]

>>4169 マンション検討中さん
芝浦と港南の違いが分からないのに、ここの検討者なんですか？？

[4173: 匿名さん]

>>4170 匿名さん
GFTをネガしたいだけですか？
GFTとここは至近で雰囲気はほぼ同じですし、橋を橋を渡れば海岸なのも同じです。ただし、その橋はゆりかもめに乗る時くらいしか渡らないので普段の生活では通らない人が大半です。msb N棟も完成して、また雰囲気が良くなったので、検討してるならぜひ見に行ってください。

[4175: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦はまだかな？

[4176: 匿名さん]

>>4174 マンション検討中さん
アナタは芝浦に絞って検討してますか？それとも両方検討してますか？まずは検討状況を教えてください。

[4177: 評判気になるさん]

ここ修繕費高いと聞いたけど、みんな大丈夫？
定期的にめちゃあがるらしいぞ。具体的な金額知ってる人いたら教えて。

[4178: 評判気になるさん]

>>4177 評判気になるさん
だいぶ前にモデルルームで聞きましたが、確か60万だったか70万を一時金で10年だったか12年おきに支払う必要があったと記憶している。もちろん検討はやめました。タワマンだと普通なんですかね、それともここが高い？

[4179: 匿名さん]

>>4169 マンション検討中さん
住所が違うね。

[4180: マンション検討中さん]

積立金だけじゃなくて管理費も突出して高いですよ東急は。
セルリアンタワーからホテルマンを連れてくるのか？ってくらい。

組合が結成されたら真っ先に管理会社の変更をしないとなって思っています。

[4181: 匿名さん]

>>4179 匿名さん
違うのは住所だけ？

[4182: 匿名さん]

埋立カテゴリの中で
嫌悪施設集積地港南よりマシ
というのが一般評価

[4183: 匿名さん]

>>4182 匿名さん
一般評価は芝浦＝港南＝海岸
ここは海岸のルネより販売が伸びないね

[4184: マンション検討中さん]

あそこは港区タワマン最弱部類。WCTよりはマシといったところ。
その代わりに安い。ブランズタワーはルネの1.5倍する。はっきり言って高すぎる。

芝浦にそこまでの金を出すなら、内陸中古マンションがいくらでもある。
それに家族所帯なら湾岸の方が同価格で広く、生活利便性も優れている。駐車場も安いしね。

[4185: 匿名さん]

ルネは平均450でまあまあ売れたよ。ブランズは1.5倍もしないよ。せいぜい1.1倍じゃない？
どちらも長谷工。

[4186: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
タイミング悪くコロナ直撃でしたからね。売れ行きの差はそこでしょう。

[4187: 匿名さん]

>>4186 匿名さん
ここのコロナ前からの売れ行きからして違うと思うよ。そう思ってる、思いたいのは芝浦民だけかと

[4188: 匿名さん]

>>4184 マンション検討中さん
うーん、私は逆に南麻布のマンションを売って芝浦に引っ越そうと考えていますが。古いマンションとマンションとではかなり共用サービスに差があると思います。
ただここは予想以上に高かったので、ここを検討するなら三田か白金も買えそうです。

[4189: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん
芝浦って人に自慢できる様な名前じゃないけど
道路は広くて開放的、公園もあって
本当に生活しやすいんです。

[4190: マンション検討中さん]

ローレルタワーの海眺望の部屋は今考えると眺望も他に無いものだし、値段も低くて買っとくべきでした。隣のTABLOID？は大和ハウスが購入済みでマンションになるらしいので、それまで待ちます。ローレルタワーよりも眺望がいいと思うので。

[4191: マンション掲示板さん]

イトーピア竹芝の建て替えブリリアも気になる。多分価格が高すぎて買えないと思うけど

[4192: マンション検討中さん]

>>4190 マンション検討中さん

ローレル推しの人はローレル所有者？
53平米で分譲約6,000万だったのが、6,880→6,480→6,380でリバブルに出てるけど。

[4193: 匿名さん]

>>4192 マンション検討中さん
その価格で即売しないなら、ここはもっと厳しいですね。

[4194: 匿名さん]

>>4192 マンション検討中さん
ちなみに話の流れから、当然東向き中高層階の話ですよね？
低層階なら納得の価格です。

[4195: マンション掲示板さん]

>>4190 マンション検討中さん
マンションになるんですか？

[4196: マンション掲示板さん]

>>4195 マンション掲示板さん
どうせ嘘でしょ笑

[4197: マンション掲示板さん]

>>4192 マンション検討中さん
ローレルは耐震だし立地やばいし、購入者はどうかしてるよ。不動産初心者だよ

[4198: マンション検討中さん]

転売組も全然売れてないし。
あそこは失敗作ですね。まぁ目の前の倉庫が原因なんでしょうけど。

[4199: 匿名さん]

>>4198 マンション検討中さん

じゃあ、ここの南側もダメか(?д?II

[4200: 口コミ知りたいさん]

値段次第でしょ。高層階で坪600万なんて言われたら他へ逃げて行っちゃうでしょうね。
ここより眺望、デザイン、立地で優れているタワマンは他にたくさんありますから。

逆にここのウリはなんでしょうね。芝浦って安くなかったらメリットはないと思います。
後にも控えているタワマンはありますし、近隣の倉庫を潰せばマンション用地なんかいくらでもあります。