ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4051: 匿名さん]

>>4050 マンション検討中さん
アイランドは耐震だがね。

[4052: マンション検討中さん]

アイランドはダンパーで揺れを吸収する制震ですよ。

[4053: 匿名希望]

>>4047 マンション検討中さん

ブランズではなくてマンション都心の中古全体が上がってるんです

[4054: 匿名希望]

>>4052 マンション検討中さん

グローブは耐震ですけどどのタワーのこと？

[4055: 匿名さん]

>>4052 マンション検討中さん
グローブタワーは耐震です

[4056: 匿名さん]

3.11を経験しているので、アイランドを検討する人はそこも考慮した方がいいと不動産屋には言われました

[4057: 匿名さん]

ケープタワーも耐震

ブルームとエアは賃貸

[4058: 匿名さん]

>>4056 匿名さん
となると、高いけどGFTか、CMTですね。

[4059: 匿名さん]

>>4058 匿名さん
リビングエアコン壁掛けに代表されるように、内装チープなGFTは無いでしょ。駅遠だし

[4060: 匿名さん]

下げなくても時間かければ売れるものですか？

[4061: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
多分、一部竣工後になるかもだけど、ほぼ売り切るよ

[4062: 匿名さん]

>>4061 匿名さん
どうして？

[4063: 匿名さん]

>>4062 匿名さん
まあ、見てなって

[4064: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
私は壁掛けエアコンとか内装はあまり気にしませんが、芝浦の検討層って気にする方が多いんですかね。
ここは内装はいい方ですよね？

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
GFTに比べるとかなり良い

[4066: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
それでは、新築で、駅徒歩2分近くて、内装がかなり良いならGFT+坪50万円は安いくらいですね。

[4067: マンション検討中さん]

東急は竣工後1年経過すると値引傾向はある。
高いと思うなら待てば良いだけ。
待っても値引する確実性はないけど。

芝浦を諦めて豊洲にした方がいいと思う。

[4068: 匿名さん]

>>4066 匿名さん
安くはない

[4069: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
まあこれで参考になるをポチするが地元野次馬のレベル。焦りと強がりは表裏一体

[4070: 匿名さん]

まだ65戸しか売れてないって認識であってます？

[4071: マンション検討中さん]

あんたは何も知らないな
まずは過去レスでも確認すれば？

[4072: eマンションさん]

>>4063 匿名さん
営業さんですか？秘策があるんですね？
是非とも頑張ってください。

[4073: マンション検討中さん]

同じ階層で考えればブランズはGFT+坪100万だろ。
アイランドに対しては+200万。これを築年数の差としてとらえられるか。

おれはボッタクリに見えますが。
一向にワクチンの開発すら終わらないコロナ。潰れる飲食店。10月には他業種にも影響が出始める。
いまはどう考えても待つ時期。東急が折れるのが先か。

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 マンション検討中さん

いつか素敵なマンションを買えるといいね。応援してる。

[4075: マンション比較中さん]

>>4065 匿名さん
カメラ付玄関インターホンすらないブランズは他の物件をディスるのを笑えますね！

[4076: 匿名さん]

>>4075 マンション比較中さん
GFTのグレードが落ちるのは事実でしょ。ここの仕様と関係なく

[4077: 匿名さん]

>>4075 マンション比較中さん
ないの？

[4078: マンション比較中さん]

>>4077 匿名さん
ありませんよ。フタ付ドアアイしかついてませんよ。笑

[4079: マンション検討中さん]

オプションで付けれるよ

[4080: マンション比較中さん]

>>4079 マンション検討中さん
追加料金はいくらかかりますか。

[4081: 口コミ知りたいさん]

仕様なんてリフォームでなんとでもできるからな。重要なのは部屋の広さ形状と天井高さ。
梁がっつりは論外。

[4082: 匿名さん]

>>4073 マンション検討中さん
｢GFT+坪100万、アイランド+坪200万｣なら少なくともコロナ前の実勢価格ならここは割安ということですね。
コロナで一部業種の方は売り急ぐ必要もあり、中古市況は不安定ですが、それを一時的なものと見るか、恒常的なものと見るかで意見は分かれそうですね。
でも高いと言ってたネガさんはコロナ前から高いと言っていたような（笑）

[4083: 匿名さん]

ハセコー施工でマイナス坪100万ってのが抜けてるよ

[4084: 匿名さん]

中古になった瞬間GFTより坪単価1割安ぐらいには落ちそうだからな

[4085: マンション検討中さん]

自分でモデルルームで聞けば？

[4086: 匿名さん]

カメラ付きインターホンって後からつけようとすると共用部の改造になっちゃうよね？
必須オプションじゃん。えぐっ

[4087: マンション検討中さん]

>>4086 匿名さん
だったらつけなければいい

[4088: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
では割高ですね。GFTが割安とも言えますが。
ここのネガは芝浦全体を貶めたいようなので、どちらも認めないと思いますが。じゃあ何故このスレに居るのか謎です（笑）

[4089: マンション検討中さん]

悩ましいのはここは田町駅にしか近くない。田町とゲートウェイの間か田町と浜松町の間とかじゃないとな。。

[4090: 匿名さん]

>>4089 マンション検討中さん
芝浦ふ頭駅も徒歩8分ですよ。
浜松町・大門はモノレールと大江戸線があるけど、高輪ゲートウェイ・泉岳寺は田町・三田にある路線だから再開発に近い以外のメリットないけどね。
ここから浜松町・大門も徒歩15分くらいかな？普段使いは厳しいけど、たまになら歩けない距離でもない。

[4091: 通りがかりさん]

>>4088 匿名さん

無職や派遣の暇人だからですよ。
ありとあらゆる対象に因縁つけて、うさを晴らしてるだけ。

[4092: 匿名さん]

>>4089 マンション検討中さん
ちょうど間だとどの駅からも徒歩10分以上になっちゃいそうですけどね。高輪ゲートウェイも浜松町も田町から山手線で一駅なので、最寄駅に近いに越したことはないかと。

[4093: 匿名さん]

>>4092 匿名さん
徒歩8分が近いとは思わないけど、便利な山手線の駅ですし、それくらいは許容します。
もっと近いの希望なら田町のタワマンだとカテリーナ三田くらいしか選択肢がないよね。
カテリーナと比較してる人はいないのかな。

[4094: マンション比較中さん]

>>4087 マンション検討中さん
大変だね。毎回来客来るたびにアナを覗きに行かないと。録画もできないし。ケチてますね！

[4095: マンション検討中さん]

>>4094 マンション比較中さん

欲しければつければ？人それぞれでしょ

[4096: 匿名さん]

嘘でっしょ
玄関扉にスコープ付いてるの？
カメラて安いでしょ

多分いろんなとこコストカットしてるよ

[4097: 匿名]

>>4096 匿名さん

だから何？ひやかしか。暇なのか。

[4098: 匿名さん]

>>4096 匿名さん
性能によるけどカメラ原価だけなら1000円行かない位か？ただドラレコと同じでドンキーで売っている物は2000円、ベンツ正規デイーラーだと7万円。

[4099: 匿名さん]

扉にチェーンも付けないと

[4100: 匿名さん]

>>4091 通りがかりさん
上京芝浦民はすぐこれ。お行儀も育ちも悪い。

>>4088 匿名さん
>>4082 匿名さん
芝浦は価格が安いから+坪200万はパーセンテージで見たらものすごいよ。中古の価格は売り手だけの都合と思ってたら大間違い。買い手が減れば安くなる。本当に割安なら値上がりするはず。

[4101: 匿名さん]

築浅中古のGFTとクラッシィは平均坪450。ここが坪500なら築浅中古と比べて10%高いくらい。新築プレミアム10%は安くはないが特別割高とは言えない。

[4102: 匿名さん]

>>4101 匿名さん
あれ？それだと>>4082 と違いますね。
最近も平均450で数売れてる？

[4103: 匿名さん]

GFTが坪350の時はプチバブルと言われていた。クラッシィが坪380の時も芝浦で380はありえない。高値掴み暴落間違いなしと言われていた。今年3月の株価暴落の時も年末には株価は半値になりマンション価格も大暴落すると散々書かれていた。現実には全て逆になった。今まで全て間違ったのがネガの実績。

[4104: 匿名さん]

>>4103 匿名さん
言われたかどうかは知らないけど、論点そらしたね
その理屈なら天井なし、一方向になるから意味ないよ。バブルの頂点でも同じような話がされたもんだ
それと株と芝浦タワマンは全然違うしね。

最近も平均450で数売れてる？

[4105: 匿名さん]

>>4104 匿名さん
論点そらす？別に貴方と議論していないし、貴方に向けて書いた訳じゃ無いから。言いがかりはやめてね。それと知りたい事があるなら自分で調べなよ。

[4106: 匿名]

>>4104 匿名さん
気に入らないと思うなら買わなければいいんじゃないの？なんでそんなに他人から根拠を出させるのか謎だわ

[4107: 匿名さん]

>>4105 匿名さん
>>4106 匿名さん
根拠が脆弱、何もないなら邪魔しないで下さい

>>4101 匿名さん
あれ？それだと>>4082 と違いますね。
最近も平均450で数売れてる？そうじゃないと根拠にならないと思いませんか？

[4108: 匿名さん]

>>4107 匿名さん
コロナで成約価格が下がっていることはネガさん、アナタの主張なんだから、アナタが根拠を示してください。そう以前から言っているはずです。

[4109: マンション検討中さん]

高い安いの議論しかされてないですね。とても無意味に感じますね。

[4110: 匿名さん]

>>4109 マンション検討中さん
値段がネガさんの唯一のツッコミどころみたいですよ（笑）
とりあえずここのネガポイントを整理すると以下のような感じですかね。
・カメラ付きインターフォンがオプション
・高い（ただし、コロナ前のGFTの平均成約価格の坪450万に対しては妥当な価格。コロナ後に価格は下がったらしいがネガさんの根拠待ち）

[4111: 匿名さん]

GFTうんぬんなんてどうでもいい
ここは高い
俺の心がそう言っている

[4112: 匿名さん]

標準仕様で適正価格なら売れる
↓
どう見ても売れていない
↓
価格は高くないと主張する人がいる
↓
マンション自体の出来が悪いと言っている？

[4113: 匿名さん]

>>4110 匿名さん
価格評価の基本も知らないの？内容と値段は分けられないでしょ。500単独で評価するはずないよね。
コロナ前でも妥当なんて言ってないよ。妥当なら売れてるよね。同時期に販売好調のマンションはあったからね。

価格はこういう見方もあることを知ろうよ
https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[4114: 匿名さん]

>>4108 匿名さん
だから450が根拠にならない。昔の一部なんだから。

[4115: 匿名]

>>4112 匿名さん
へー
おつかれ

[4116: マンション検討中さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
参考になります。

[4117: マンション検討中さん]

Twitterで都心って方が芝浦を酷評してますね

[4118: 匿名さん]

１戸売れたようだよ。３５戸→３４戸。３月からようやく１戸？
いやー厳しいな。

[4119: 評判気になるさん]

ここって人気なくて叩かれてる主な理由は高いからですか？ 他の理由あれば教えてください。

[4120: 匿名さん]

低層は眺望絶望的、駅遠。間取りは良いと思う。
豊洲の角以外もだけど1割高いんだよ

[4121: マンション検討中さん]

>>4119 評判気になるさん
叩かれてるのはマンションじゃなくて芝浦じゃないですかね？
中古売り抜けたいと見られる住民が芝浦がまるで内側と同格みたいな発言をするので、からかわれてるだけだと思います。

[4122: 匿名さん]

港区内陸の山手線ラインは、決して踏み出してはいけない結界の役割を果たしてますね。笑

[4123: マンション検討中さん]

>>4121 マンション検討中さん
芝浦が他と同格ですなんて言ってます？
仮に言ってたとした場合も検討板なんだからそういう考えいても良くない？

[4124: 匿名]

>>4118 匿名さん
いちいちチェックですか。お時間ありますね。

[4125: 匿名さん]

>>4124 匿名さん
あなたよりは>>4118 匿名さんの情報は有益だと思うよ

[4126: 評判気になるさん]

>>4121 マンション検討中さん
正論ですね。芝浦嫌いな人がいますよね間違いなく。

[4127: eマンションさん]

芝浦。一応港区ですが末席を汚させて頂いています。
大きな顔をしてるわけではないのです。

コロナ前でも少し分不相応に高値で売り出させて頂きましたがコロナ禍で更に叩かれています。
でも値段下げれないんです。

自分でも生意気だと思います。
どうぞ許してください。

[4128: マンション検討中さん]

手が届かない人は買わなければいいだけな気が

[4129: 匿名さん]

過去の芝浦物件買い逃して、値上がっている現状が許せないんだろうね。

[4130: マンション検討中さん]

通勤の場所にもよりますが、勝どきもいいですよ。
橋を渡れば築地、汐留。

私は芝浦でこの価格は価値が見い出せなかったです。

[4131: マンション検討中さん]

高層東向きは高い
南向きは暑い
北向きはお見合い
消去法で西向きか？

[4132: 匿名]

>>4130 マンション検討中さん
じゃあやめれば。簡単な話。

[4133: 職人さん]

そういう人が多いからこの販売不振なんでしょうね。東急は販売戦略を見直す必要がありそうです。

[4134: 匿名さん]

>>4118 匿名さん
そのペースなら実勢は450もないかもね。

[4135: 匿名さん]

2LDK高層 7000マンなら買うよ

[4136: 入居済みさん]

>>4135 匿名さん
埼玉、千葉アドレスらな可能

[4137: 匿名さん]

＞築浅中古のGFTとクラッシィは平均坪450

GFTはもっと安いですよ。笑
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

このスレって理由はよくわからないですが、やたらとGFTを持ち上げる人達が多い印象です。
GFTは売れない中古在庫を長期間大量に抱えてますし、やはりその辺りが理由なのでしょうか。

[4138: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
GFT住人が複数いるからでしょ。

[4139: 職人さん]

条件的に築浅だし比較されやすいですね。
ブランズからは拝めない東京タワーが見えます。

名前以外はGFTの方がいいと思ってます。
住所にグローバルフロントタワーとか恥ずかしい。
名前のスケールデカすぎる。

[4140: eマンションさん]

GFTって、首都高が近いと思いますが、排気ガスとか気になりませんか？

[4141: マンション検討中さん]

二重サッシになってるぐらいだから騒音はありそう

[4142: 周辺住民さん]

>>2761 マンション検討中さん
今でさえ片側見えてないのに...

[4143: 購入経験者さん]

>>4137 匿名さん
だったらGFTの中古を買っといた方がお得でしょうね！安いから！

[4144: 購入経験者さん]

>>4140 eマンションさん
排ガスはこのエリアにおいて変わらないような気がします。
静かさといえば、ブランズの東側低層を推します。眺めはイマイチですが。

[4145: マンション検討中さん]

>>4139 職人さん
GFT の方が清水建設、三井不動産のコンビで
躯体のクオリティに安定感があるので
程度のいい中古を注視していますが
ブランズがかなり高値で売り出しているので
GFT の中古もかなり強気。
低層階は比較的お手頃だが
高層階はかなりのもの。

[4146: 匿名さん]

>>4145 マンション検討中さん
相場ってそやって決まりますからね。
ここの検討者で新築に拘らないなら、GFT、アイランド、CMT、カテリーナあたりの中古は当然チェックしてますよね。だから少しでも割安な中古が出たら直ぐに売れる。それが底値になるから、売り急がない人は値下げせずに根気よく強気の値段で出し続ける。
ここの検討者で上記以外の中古で比較検討してる人はいますか？

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん
>少しでも割安な中古が出たら直ぐに売れる。
すぐに売れてる芝浦の中古の坪単価は？

>売り急がない人は値下げせずに根気よく強気の値段で出し続ける。
待つだけで売りきれる？商談あるよね
買い急ぐ人もいないよ

[4148: 検討板ユーザーさん]

もし今後値下げになった場合、既に契約済みの人にも値下げ？

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 検討板ユーザーさん
過去そうした例もあったけど、どうするかは売主次第。資金繰りが厳しかったらわざわざ契約済みの価格は下げないし、余裕があるなら今後の評判を考えて下げてくれるかもね。

[4150: eマンションさん]

1割以上値下げするなら手付破棄して再契約になるだろうから、下げ幅大きいようなら手付けと比較して売主が損しない程度価格更新して契約者を納得させる事はあるかもね。