ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4051: 匿名さん]

>>4050 マンション検討中さん
アイランドは耐震だがね。

[4052: マンション検討中さん]

アイランドはダンパーで揺れを吸収する制震ですよ。

[4053: 匿名希望]

>>4047 マンション検討中さん

ブランズではなくてマンション都心の中古全体が上がってるんです

[4054: 匿名希望]

>>4052 マンション検討中さん

グローブは耐震ですけどどのタワーのこと？

[4055: 匿名さん]

>>4052 マンション検討中さん
グローブタワーは耐震です

[4056: 匿名さん]

3.11を経験しているので、アイランドを検討する人はそこも考慮した方がいいと不動産屋には言われました

[4057: 匿名さん]

ケープタワーも耐震

ブルームとエアは賃貸

[4058: 匿名さん]

>>4056 匿名さん
となると、高いけどGFTか、CMTですね。

[4059: 匿名さん]

>>4058 匿名さん
リビングエアコン壁掛けに代表されるように、内装チープなGFTは無いでしょ。駅遠だし

[4060: 匿名さん]

下げなくても時間かければ売れるものですか？

[4061: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
多分、一部竣工後になるかもだけど、ほぼ売り切るよ

[4062: 匿名さん]

>>4061 匿名さん
どうして？

[4063: 匿名さん]

>>4062 匿名さん
まあ、見てなって

[4064: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
私は壁掛けエアコンとか内装はあまり気にしませんが、芝浦の検討層って気にする方が多いんですかね。
ここは内装はいい方ですよね？

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
GFTに比べるとかなり良い

[4066: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
それでは、新築で、駅徒歩2分近くて、内装がかなり良いならGFT+坪50万円は安いくらいですね。

[4067: マンション検討中さん]

東急は竣工後1年経過すると値引傾向はある。
高いと思うなら待てば良いだけ。
待っても値引する確実性はないけど。

芝浦を諦めて豊洲にした方がいいと思う。

[4068: 匿名さん]

>>4066 匿名さん
安くはない

[4069: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
まあこれで参考になるをポチするが地元野次馬のレベル。焦りと強がりは表裏一体

[4070: 匿名さん]

まだ65戸しか売れてないって認識であってます？

[4071: マンション検討中さん]

あんたは何も知らないな
まずは過去レスでも確認すれば？

[4072: eマンションさん]

>>4063 匿名さん
営業さんですか？秘策があるんですね？
是非とも頑張ってください。

[4073: マンション検討中さん]

同じ階層で考えればブランズはGFT+坪100万だろ。
アイランドに対しては+200万。これを築年数の差としてとらえられるか。

おれはボッタクリに見えますが。
一向にワクチンの開発すら終わらないコロナ。潰れる飲食店。10月には他業種にも影響が出始める。
いまはどう考えても待つ時期。東急が折れるのが先か。

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 マンション検討中さん

いつか素敵なマンションを買えるといいね。応援してる。

[4075: マンション比較中さん]

>>4065 匿名さん
カメラ付玄関インターホンすらないブランズは他の物件をディスるのを笑えますね！

[4076: 匿名さん]

>>4075 マンション比較中さん
GFTのグレードが落ちるのは事実でしょ。ここの仕様と関係なく

[4077: 匿名さん]

>>4075 マンション比較中さん
ないの？

[4078: マンション比較中さん]

>>4077 匿名さん
ありませんよ。フタ付ドアアイしかついてませんよ。笑

[4079: マンション検討中さん]

オプションで付けれるよ

[4080: マンション比較中さん]

>>4079 マンション検討中さん
追加料金はいくらかかりますか。

[4081: 口コミ知りたいさん]

仕様なんてリフォームでなんとでもできるからな。重要なのは部屋の広さ形状と天井高さ。
梁がっつりは論外。

[4082: 匿名さん]

>>4073 マンション検討中さん
｢GFT+坪100万、アイランド+坪200万｣なら少なくともコロナ前の実勢価格ならここは割安ということですね。
コロナで一部業種の方は売り急ぐ必要もあり、中古市況は不安定ですが、それを一時的なものと見るか、恒常的なものと見るかで意見は分かれそうですね。
でも高いと言ってたネガさんはコロナ前から高いと言っていたような（笑）

[4083: 匿名さん]

ハセコー施工でマイナス坪100万ってのが抜けてるよ

[4084: 匿名さん]

中古になった瞬間GFTより坪単価1割安ぐらいには落ちそうだからな

[4085: マンション検討中さん]

自分でモデルルームで聞けば？

[4086: 匿名さん]

カメラ付きインターホンって後からつけようとすると共用部の改造になっちゃうよね？
必須オプションじゃん。えぐっ

[4087: マンション検討中さん]

>>4086 匿名さん
だったらつけなければいい

[4088: 匿名さん]

>>4084 匿名さん
では割高ですね。GFTが割安とも言えますが。
ここのネガは芝浦全体を貶めたいようなので、どちらも認めないと思いますが。じゃあ何故このスレに居るのか謎です（笑）

[4089: マンション検討中さん]

悩ましいのはここは田町駅にしか近くない。田町とゲートウェイの間か田町と浜松町の間とかじゃないとな。。

[4090: 匿名さん]

>>4089 マンション検討中さん
芝浦ふ頭駅も徒歩8分ですよ。
浜松町・大門はモノレールと大江戸線があるけど、高輪ゲートウェイ・泉岳寺は田町・三田にある路線だから再開発に近い以外のメリットないけどね。
ここから浜松町・大門も徒歩15分くらいかな？普段使いは厳しいけど、たまになら歩けない距離でもない。

[4091: 通りがかりさん]

>>4088 匿名さん

無職や派遣の暇人だからですよ。
ありとあらゆる対象に因縁つけて、うさを晴らしてるだけ。

[4092: 匿名さん]

>>4089 マンション検討中さん
ちょうど間だとどの駅からも徒歩10分以上になっちゃいそうですけどね。高輪ゲートウェイも浜松町も田町から山手線で一駅なので、最寄駅に近いに越したことはないかと。

[4093: 匿名さん]

>>4092 匿名さん
徒歩8分が近いとは思わないけど、便利な山手線の駅ですし、それくらいは許容します。
もっと近いの希望なら田町のタワマンだとカテリーナ三田くらいしか選択肢がないよね。
カテリーナと比較してる人はいないのかな。

[4094: マンション比較中さん]

>>4087 マンション検討中さん
大変だね。毎回来客来るたびにアナを覗きに行かないと。録画もできないし。ケチてますね！

[4095: マンション検討中さん]

>>4094 マンション比較中さん

欲しければつければ？人それぞれでしょ

[4096: 匿名さん]

嘘でっしょ
玄関扉にスコープ付いてるの？
カメラて安いでしょ

多分いろんなとこコストカットしてるよ

[4097: 匿名]

>>4096 匿名さん

だから何？ひやかしか。暇なのか。

[4098: 匿名さん]

>>4096 匿名さん
性能によるけどカメラ原価だけなら1000円行かない位か？ただドラレコと同じでドンキーで売っている物は2000円、ベンツ正規デイーラーだと7万円。

[4099: 匿名さん]

扉にチェーンも付けないと

[4100: 匿名さん]

>>4091 通りがかりさん
上京芝浦民はすぐこれ。お行儀も育ちも悪い。

>>4088 匿名さん
>>4082 匿名さん
芝浦は価格が安いから+坪200万はパーセンテージで見たらものすごいよ。中古の価格は売り手だけの都合と思ってたら大間違い。買い手が減れば安くなる。本当に割安なら値上がりするはず。