ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4028: マンション検討中さん]

>>4026 eマンションさん
事実は営業に聞いてくれ
ひやかしじゃないなら

[4029: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん
そこそこ売れてるよ。安くはないから爆売れではないけど。最近の市況やコロナの件も踏まえると及第点でしょう。

[4030: 匿名さん]

最近は客観的理由のある価格が高いか安いかの議論だから健全。高ければ借りる、安ければ買うという判断たがらどちらもここを検討してることになる

一方、高いと思うのは買えない、予算が届かないからだと、勝手に他人の財布を決め付けるのは不健全。いかにもなット民↓
>>4020 匿名さん
>>3809 匿名さん
>>3771 匿名さん
>>3654 匿名さん

[4031: 匿名さん]

新築物件が高いかどうかは市場が決める話では？？高過ぎれば売れ残るし、安すぎれば希望者殺到で抽選。
結果論であって議論してもしょうがない。
1期販売が35戸売れ残っており、2期も始まっていない、というのが事実。

[4032: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん
こんな時期飛ぶように売れるわけないでしょ。
六本木一丁目のザレジデンスも虎ノ門のパークコートも。
竣工前で完売しているのは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーぐらいでは。

[4033: eマンションさん]

常盤松ハウスもコロナ禍の中ではあったが売り切れたよ。

[4034: 匿名さん]

>>4027 マンション検討中さん
GFTの坪450万は平均なので条件の良いお部屋はもっと高いですよ。
新築、駅距離、仕様、将来性を考慮するとここの値付けは芝浦の周辺相場からすれば妥当だとは思います。
ただコロナの影響でまだ先行きが不透明なので売り手も買い手もしばらく様子見の状況が続くのではないでしょうか？
サウスゲートエリアの貴重な新築物件なので売り手も売り急ぐようなことはしないでしょう。

[4035: 匿名さん]

>>4034 匿名さん
クラッシィの中古も平均が坪450位ですね。芝浦の築浅中古相場はその辺りかと。
新築で坪500なら新築プレミアムは中古築浅の10%って事で、まぁ安くは無いけど特別割高でもないかな。

[4036: 匿名さん]

ではその妥当な価格のまま売り切ってみてください

[4037: マンション検討中さん]

どの時代も生活するための床を求めるニーズは耐えない。
コロナだから売れないとか決めつけるのは視野が狭い。
市ヶ谷加賀町、西早稲田、東池袋など大盛況。

[4038: マンション検討中さん]

>>4036 匿名さん

誰に言ってるんだよ

[4039: 名無しさん]

>>4036 匿名さん
面白い人ですね笑。検討版なのに検討していないのか

[4040: 匿名さん]

>>4037 マンション検討中さん
そんなこと言っても新築、中古、賃貸とも在庫が豊富にあるから供給は不足してないよ。買わないとホームレスになるわけじゃないので売れないことはあるよ

[4041: 匿名さん]

>>4032 匿名さん
そんなことないよ。ちゃんと売れてるところはあるね。価格設定なんだよね

[4042: 匿名さん]

>>4034 匿名さん
>>4035 匿名さん
それコロナ前じゃない？

[4043: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
直近の売り出し見ても下がってるようには見えないですね。

[4044: 匿名さん]

>>4043 匿名さん
いや、売り出しで語られても

[4045: 匿名さん]

>>4044 匿名さん
じゃあ下がってる根拠をまずは出そうね。高い高いと言いたいなら。
ただし多少中古の価格が下がったからって、新築は一度値付けすると下げ辛いので、販売停滞しても長期戦覚悟で現状維持でしょうね。
今の価格が高いと思う人は野村の価格に期待するしかないでしょう。野村の価格次第でこちらの見直しはあるかもね。

[4046: 匿名さん]

ここに限らずどのスレも同じだけど、ここは割高、他はもっと安いとか、ホントに不毛なネタだらけだな。

[4047: マンション検討中さん]

クラッシィやGFT が450ぐらいに値上がりしているのもブランズのおかげです。
ありがとうございます。

[4048: マンション検討中さん]

ブランズの立地と景色に坪450万出すなら、GFTの高層階や築古な分だけ割安なアイランドを選ぶ人が多いようですね。
実際、景色によるところが大きいようです。いい部屋はすぐ売れてます。

東急は管理費も高いし。ロケーション的にも少し考えてしまうのも頷けます。

[4049: 匿名さん]

>>4048 マンション検討中さん
中古は被害日本地震の被害無かったの？

[4050: マンション検討中さん]

制震、免震構造なら震度5程度の地震では全く問題ありません。
耐震構造だと室内壁クラックなど起こる可能性がありますが。
なのでローレルタワーは選択肢から外れてます。

[4051: 匿名さん]

>>4050 マンション検討中さん
アイランドは耐震だがね。

[4052: マンション検討中さん]

アイランドはダンパーで揺れを吸収する制震ですよ。

[4053: 匿名希望]

>>4047 マンション検討中さん

ブランズではなくてマンション都心の中古全体が上がってるんです

[4054: 匿名希望]

>>4052 マンション検討中さん

グローブは耐震ですけどどのタワーのこと？

[4055: 匿名さん]

>>4052 マンション検討中さん
グローブタワーは耐震です

[4056: 匿名さん]

3.11を経験しているので、アイランドを検討する人はそこも考慮した方がいいと不動産屋には言われました

[4057: 匿名さん]

ケープタワーも耐震

ブルームとエアは賃貸

[4058: 匿名さん]

>>4056 匿名さん
となると、高いけどGFTか、CMTですね。

[4059: 匿名さん]

>>4058 匿名さん
リビングエアコン壁掛けに代表されるように、内装チープなGFTは無いでしょ。駅遠だし

[4060: 匿名さん]

下げなくても時間かければ売れるものですか？

[4061: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
多分、一部竣工後になるかもだけど、ほぼ売り切るよ

[4062: 匿名さん]

>>4061 匿名さん
どうして？

[4063: 匿名さん]

>>4062 匿名さん
まあ、見てなって

[4064: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
私は壁掛けエアコンとか内装はあまり気にしませんが、芝浦の検討層って気にする方が多いんですかね。
ここは内装はいい方ですよね？

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
GFTに比べるとかなり良い

[4066: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
それでは、新築で、駅徒歩2分近くて、内装がかなり良いならGFT+坪50万円は安いくらいですね。

[4067: マンション検討中さん]

東急は竣工後1年経過すると値引傾向はある。
高いと思うなら待てば良いだけ。
待っても値引する確実性はないけど。

芝浦を諦めて豊洲にした方がいいと思う。

[4068: 匿名さん]

>>4066 匿名さん
安くはない

[4069: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
まあこれで参考になるをポチするが地元野次馬のレベル。焦りと強がりは表裏一体

[4070: 匿名さん]

まだ65戸しか売れてないって認識であってます？

[4071: マンション検討中さん]

あんたは何も知らないな
まずは過去レスでも確認すれば？

[4072: eマンションさん]

>>4063 匿名さん
営業さんですか？秘策があるんですね？
是非とも頑張ってください。

[4073: マンション検討中さん]

同じ階層で考えればブランズはGFT+坪100万だろ。
アイランドに対しては+200万。これを築年数の差としてとらえられるか。

おれはボッタクリに見えますが。
一向にワクチンの開発すら終わらないコロナ。潰れる飲食店。10月には他業種にも影響が出始める。
いまはどう考えても待つ時期。東急が折れるのが先か。

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 マンション検討中さん

いつか素敵なマンションを買えるといいね。応援してる。

[4075: マンション比較中さん]

>>4065 匿名さん
カメラ付玄関インターホンすらないブランズは他の物件をディスるのを笑えますね！

[4076: 匿名さん]

>>4075 マンション比較中さん
GFTのグレードが落ちるのは事実でしょ。ここの仕様と関係なく

[4077: 匿名さん]

>>4075 マンション比較中さん
ないの？